卖身同济科技 上海益田假日广场破产重整归途

撰文：徐颖珊

从秋末到下一个初夏，对于益田旗下的上海录润置业来说，2023年9月以来8个月时间，或许就连窗外的季节转换都显得极其漫长。

一度面临破产清算的上海录润置业等来了“救星”——同济科技。

5月30日，上海同济科技实业股份有限公司（同济科技）发布公告，表示公司已于5月29日收到了上海市三中院发出的《民事裁定书》，批准了公司《上海录润置业有限公司重整计划（草案）》。

这意味着，同济科技旗下上海同铖置业有限公司将通过破产重整的方式，出资不超过11.15亿元收购上海录润100%股权。

根据此前发布的《重整计划》，上海录润置业的主要资产为上海益田假日广场项目所属的土地使用权及在建工程。

同样意味着，这个被丢弃了三年之久的新江湾城商业综合体，终于再次被拾起。

旧事

上海益田假日广场的旧事，要从2017年讲起。

2017年1月，上海市杨浦区新江湾城街道412街坊9丘的益田假日广场开工建设，项目开发商是2003年便已经成立的上海录润。

而上海录润则由当时被称为“湾区地主”的益田集团持股98.8506%，专门负责上海益田假日广场的开发与建设。

对于不断蓄力冲击“中国旅游商业第一股”的益田集团来说，假日广场系列是其旅游商业板块重点规划的产品线之一。

以2002年开业、位于深圳华侨城片区的益田假日广场为例，2017年营业收入为4.96亿元，净利润为1.34亿元。到2020年底，深圳益田假日广场资产总计108.79亿元，净资产为26.65亿元。

再看上海益田假日广场，邻近新江湾城、大学城与五角场商业圈，地块内有地铁10号线出入口，在核心地段拿下占地面积26456.6平方米的地块，益田集团对于上海益田假日广场的期许并不比深圳益田假日广场低。

根据规划，该项目总建筑面积约为18.1万平方米，分为写字楼部分与商业部分。其中写字楼部分设计百米高楼，规划建面为2.49万平方米，建筑高度100米；商业部分则是为10.26万平方米，建筑高度41.45米。

但故事的转折总是来得猝不及防，2021年10月，上海益田假日广场因建设资金短缺，由此按下了暂停键。

截至停工时，益田假日广场项目南侧写字楼及局部商业裙楼主体结构已封顶；北侧的商业裙楼仍处于地下施工阶段。

转眼来到2024年，比救命稻草先来到的是益田集团被法院裁定破产重整的消息。

观点新媒体了解到，在裁定申请破产重整案件之前，益田与甘肃九通置业之间就存在未履行的案件，并进一步导致益田集团及法人吴群力的“限高”。

公开数据显示，甘肃九通置业曾在去年5月12日对益田集团申请国内非涉外仲裁裁决，后因益田集团未按时间给付义务，法院对益田集团和单位法定代表人吴群力采取限制消费措施。

天眼查工商信息显示，截至2024年5月31日，益田集团因多次未按时履行法律义务而被法院强制执行，并已被列入失信名单，被执行总金额81.51亿元。

此外，该项目还存在资产抵押情况，分别在上海银行浦西、白玉支行有抵押担保情况，担保金额分别为10亿元、13.6亿元，其中浦西支行为一押、白玉支行为二押。

比起破产清算结束企业运营的结局，破案重整无疑是是更好的结果，益田集团可以在法律框架内规划和重建。

上海商办类开发项目债务暴雷后还能获得破产盘活的案例极为罕见，况且上海益田广场项目烂尾时间接近3年，背后债务更是错综复杂。

伴随着同济科技的接手，这个烂尾项目也将变身成为“未来产业科技园”。

新篇

关于此次收购，同济科技认为，该项目位置优越，收购价格已充分考虑项目本身的价值；通过破产重整收购，经专业论证，后续重整及开发过程中的风险可控。

后续，同济科技将进一步优化项目方案，并考虑对持有物业资产进行置换，促进公司资产结构优化。

重整后，同济科技拟利用该地块将项目打造成为高品质的绿色低碳、自主智能的未来产业科技园，与杨浦第一高楼“智慧之眼”一起打造属于新江湾城区域的杨浦“新五角场”。

同济科技表示，这计划符合公司发展战略和“基金+基地+研究院”的发展策略，有利于促进与同济创新创业控股有限公司战略合作协议落地，助力杨浦科创带和上海全球科创中心建设，推动区域经济发展。

同济科技接手的不仅是上海录润名下全部资产，也包括包袱。

而这笔11.15亿元的资金将用于支付录润置业破产费用、共益债务、税款和职工债权、工程款优先债权、担保债权、普通债权及预留款项。

同济科技的底气来源于国资这棵大树。

据企查查显示，上海同济科技实业股份有限公司于1993年11月由同济大学旗下企业改制创立。2021年，经股权划转，公司实际控制人变更为杨浦区国有资产监督管理委员会。

股东信息显示，目前同济科技最大股东为国有全资企业上海同杨实业有限公司，持股23.38%，通过股权传统，实控人仍然是杨浦区国资委。

与此同时，上海市管国企上海杨浦商贸（集团）有限公司也持有同济科技0.99%股权。

近年来，背靠国资的同济科技在上海拓展步伐极为迅猛，地产项目主要聚焦于青浦区和杨浦区，涉及住宅、商业和办公等多种类型，通过自有资金和收购等方式获取土地和项目

除了此次上海益田假日广场项目外，2023年8月22日，同济科技子公司竞得上海市青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块的国有建设用地使用权。同济房产拟以现金出资6.8亿元成立上海同青置业有限公司（暂定名）开发此地块。

同年6月12日，同济科技全资子公司上海同济建设有限公司5.16亿元中标上海市青浦区金泽镇西岑社区25-02、25-05地块动迁安置房项目（北地块）工程。

由此可见，上海益田假日广场项目只是同济科技在上海拓展的一子。