双天街升级，第三子年底入市，“天街效应”在长沙再上台阶

“促消费”是2024年我国商业市场主旋律，各大商业实体接连推出措施，为市场“添油加柴”，助燃消费加速升温。一季度全国社零总额同比增长4.7%，零售、餐饮等线下服务增长势头强劲，赢商大数据还显示，全国头部企业全产品线日均客流同步提升45.1%，其中天街客流增幅表现令人眼前一亮。

理性消费回归、情绪价值至上的当下，如何聚客和留客依然是一个大难题。购物中心们尝试从场景运营、内容营造、生活方式等方面寻找答案。赢商网注意到，龙湖商业在长沙不断修炼内外功，以“守正出新”的姿态稳步前行，实现客流和销售额双向增长，为行业带来了破局出圈的全新范例。

以刚刚过去的儿童节为例，长沙双天街借助双节同庆之机，将一系列先锋活动落地长沙。活动三天，双天街客流突破43万，销售额突破2226万元。洋湖天街创下开业客流新高，19家品牌历史新高，超过40家品牌同比增长超100%+；芙蓉天街客流峰值高达12万，36家品牌历史新高，47家品牌同比增长超100%+。

双天街能够取得如此优异的成绩，背后必然离不开龙湖商业深耕长沙三年的努力。这三年里，龙湖商业布局各个重要片区同时，提炼和重新演绎在地文化，与众多品牌一同挖掘商业价值，以差异化商业定位直击市场，开启了一座座“城市欢乐空间”。

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“天街效应”刷新长沙新区面貌

如同每个人都有自己的“个性”，每一座天街都是因地制宜而建造的，通过研究当地欠缺的，消费者喜欢的商业，摆脱市场同质化运营，做到真正的“千店千面”。

2021年至今，龙湖商业将最前沿的生活场景带到长沙潜力区，凭借多业态、特色场景、主题化营销策划等多个层面的探索和创新，刷新各个新区的商业面貌。

如今，之于消费者而言，长沙洋湖天街的“城西湖畔自在生活空间”和芙蓉天街的“城东热闹生活场”，已经由商业概念变得愈加具象化，并延展出更多具有吸引力的商业内容，持续制造新鲜感，激活区域生活方式和消费活力。

长沙洋湖天街“三周年从新出发”

长沙洋湖天街于洋湖国家湿地公园及李子健美术馆旁，凭借双地铁枢纽的优势，汇聚了230家品牌，以华中首发的“天街”购物中心成功亮相。

2023年，洋湖天街新签品牌超过130个，焕新总面积达到30%，客流同比增长30%。通过引入首店、新店型和新概念，洋湖天街不断提升区域商圈的消费潜力，从多个维度诠释了“新生活发生地”的内涵。

聚集打造夜经济引力场，通过引入多家餐饮、娱乐品牌，洋湖天街成为长沙夜经济示范商场，阿杜打边炉、楠火锅等多家品牌也在夜经济氛围的打造下，创开业历史新高，推动湘江新区夜经济发展。

洋湖天街品牌焕新大刀阔斧，在营销上延续质感，主动策划出圈活动，继续推陈出新，引领青年文化生活方式。

开业三年间，这里开展了一场又一场呼应当下情绪的活动，相继落地法国国宝级IP《小王子》75周年首展、《秘境方舟·主题游猎展》、《你好苏东坡·宋韵艺术展》等首进首秀首展活动，拉动一城多天街联动，进一步增强消费者的深度参与和共鸣。

长沙芙蓉天街“不间断发现美好”

芙蓉天街坐落在浏阳河东岸隆平新区，接驳地铁6号线，融汇“浏阳河东岸”的特殊印记，打造流动水系构筑品质空间。开业两天总客流达33.5万人次，销售额达2362万，超过40家门店跻身全国前十，开业即成为区域商业地标，成功塑造“城东生活的热力主场”。

经过一年精心运营，芙蓉天街商业品牌价值显著提升，逐渐走向经营良性循环，特别是在品质餐饮、时尚零售业态优势扩大，引进费大厨、海底捞、茶港等品牌，携手超30家餐饮举行联动营销，实现线上向线下引流，加速丰富烟火氛围。

品牌是长沙芙蓉天街的核心竞争力，树立起联华超市、博纳国际影城、优衣库、UR等多家业绩突出的标杆品牌，其中联华超市月均销售超600万，晋升长沙超市行业第一梯队，博纳国际影城的院线销售额跻身长沙前10%。

此外，芙蓉天街锐意进取，通过联动重点优质品牌合作共进，如优衣库、UR、NIKE Kicks Lounge等，实现了业绩月环比提升20%，进一步夯实了区域领军地位，也让生活方式场景真正融入到消费者生活。

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月亮岛片区的商业期待

从已经运营的两座天街项目来看，龙湖商业对潜力区的把握十分精准，巧妙借力城市发展战略，先手布置城市新区消费的生活场景。

今年第四季度登场的长沙月亮岛天街，同样遵循着龙湖商业“聚焦潜力区域，践行TOD模式”的选址策略，在湘江新区月亮岛片区，向外界发出登岛邀请，实践又一个态度鲜明的本地化样本。

• 瞄准月亮岛片区，撬动区域发展新机能

长沙月亮岛天街所位处的月亮岛片区，是中部首个国家级新区——湘江新区北中心，也是文旅新城中轴核心，享有优质复合的区域配套，和丰富的自然生态，是全城人口增长最快的片区和长沙宜居的代表区域之一。

现已建成畅通便利的交通路网，贯穿湘江新区的地铁4号线，沿南北走向并入长沙地下动脉，六横四纵交通路网，让月亮岛片区成为连通长沙全城的湘江西岸北大门。

以月亮岛天街的3公里范围为界，人口总量约有48万，且居住人口占比高达95%，预计每年人口增量约3.8万人，占区域内人口净流入的48%。赢商大数据显示，周边拥有101所住宅，13所中小学，常住人口素质较高，富裕和中产群体规模远高于全市平均水平。

反观商业发展，月亮岛商圈起步较晚，2020年才首次被官方提出，同时月亮岛天街3公里内现有商业存量仅有28万㎡，区域内人均购物中心面积约为0.58㎡/人，但区域人气活跃度指数高，说明仍然是增量市场机会，需要一个引领片区未来商业发展的新标杆，匹配日益旺盛的消费需求。

由此龙湖天街系列作为商业方向的排头兵，乘区域发展之东风，孕育出月亮岛天街项目，对撬动区域发展新机能有着重要意义。

• 龙湖TOD模式重塑24小时自在生活圈

龙湖商业以TOD为导向，在长沙地铁四号线“月亮岛西站”1号口与2号口双线交汇之上，打造了56万方大型商业综合体，也是整个月亮岛片区唯一的地铁上盖综合体。

综合体涵盖10万方的月亮岛天街、2万方的希尔顿欢朋酒店、约2万方的活力街区以及金富湘江悦城等物业形态，涉及居住、工作和生活三大空间，内部功能交融互通，构筑24小时自在生活圈，全域辐射，全时赋能。

这座天街将依仗双地铁以及十字路口的便捷通达，把区域范围内原本区隔的经济要素进行嫁接打通，加速中心商圈形成，让这里成为一个巨大的消费与休闲场域，解锁“优质化、精致化、差异化”的生活体验。

• 聚焦本地生活，打造城北欢聚新主场

如何线下还原这种生活体验，月亮岛天街回归了人群研究。数据显示，周边18-35岁的人群占比最高达69%，有孩家庭占比更是高达53.3%，品质年轻家庭、时尚青年的消费需求亟待满足和重塑。

经过深入研究后，月亮岛天街最终锁定家庭客群和新青年群体为主力、次主力的目标，瞄准品质生活、体验感、社交互动等新一代消费趋势，全业态社交场景式购物中心，成为“城北欢聚新主场”。

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商场总建筑面积10万㎡，汇集精品超市、品质零售、优质生活配套、精致餐饮、多元亲子场景、潮流娱乐等众多业态。品牌选择秉承引入市场表现良好，口碑极佳的考量原则，规划250家品牌店铺，实现品牌组合的更多可能。

目前商场已确定7大主力店：4600m²传统商超形态的新零售超市、3100m²科技感的IMAX影城、1100m²高端健身会所、2000m²旗舰儿童游乐园、1500m²运动娱乐中心、1400m²快时尚生活集合和650m²量贩式新潮KTV。除此之外，新一代星巴克宠物友好门店也将成为片区新的打卡点。

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龙湖商业在长沙的增值密码

进驻长沙的12年里，龙湖集团的五大航道和多个产品线在长沙已全面铺开。特别是在商业投资板块，龙湖商业秉持“轻重并举”战略，布局高潜力板块，落子5座龙湖天街，即两座已开业的天街，年底入市的月亮岛天街，以及有序推进中的开福天街和新姚天街，初步实现城市网格化分布，在手管理面积约57万方，在长沙市场商业规模排名第一，城市影响力日益增强。

龙湖商业在长沙的商业分布图

如果说多产品、全航道布局，使得龙湖与长沙发展节奏保持高度同频，那么通过品牌力、会员生态圈以及运营力，龙湖商业正不断提升长沙消费者的购物体验。

其中，龙湖商业品牌库不断扩大，2023年龙湖商业在长沙合作品牌数量超650家，年销售规模约12亿元，预计今年新增品牌数量370家，年销售规模达15亿元；会员生态圈通过珑珠体系串联起龙湖五大航道，形成龙湖生态内部消费场景闭环，并挖掘长沙文化特质，推出创新服务如洋湖穿梭巴士专线、隆平水稻博物馆联名、浏阳河百里画廊文旅项目；运营上打“66天街欢抢节、天街欢乐季、天街庙会、天街珑珠日”等四大原创IP，吸引全年龄段参与其中，启发人们找到心灵的共鸣。

结语

在消费生活不断提质的今天，双天街的持续迭新和月亮岛天街的即将亮相，进一步验证了龙湖商业强大的运营能力和市场影响力。

未来，龙湖商业将继续深耕长沙，携手共创新的商业传奇，打造不可或缺的城市风景线。