龙湖商业最新项目布局：手握轻资产项目30+，2024要开10+新mall！

编者按​

明星产品线的布局与迭代、创意新作的惊艳亮相、存量项目的调改与升级……国内商业运营企业动作不断，也在一定程度上成为行业的风向标。

赢商网梳理万达、华润、新城、龙湖、宝龙、万科、印力、爱琴海、保利、大悦城等国内商业地产企业2023年新开项目及2024年拟开项目的布局情况，以把握企业动向、了解行业最新发展态势。此篇聚焦龙湖商业。

作为深耕多年的商业地产运营商，龙湖商业持续以“轻重并举”的发展模式加速在全国的网格化布局，且仅用了两年时间便在轻资产赛道风生水起。

截至2023年底，龙湖商业在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州、常州、南京、合肥、济南、武汉、长沙等一二线核心城市，总共运营88座购物中心；自2021年进入轻资产赛道以来，累计获取超30个轻资产项目。

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2023新开业运营12个新商场

7个为轻资产项目

2023年，龙湖商业新开业运营12个商业项目，包括8座天街、3座星悦荟以及非标商业“江湾里MEET678”。据官方介绍，期内开业运营7座轻资产商业；近10座商场升级空间品质、焕新品牌矩阵。

// 上海江湾里MEET678

• 开业时间：2023年12月23日

• 商业体量：2.2万㎡

• 地址：上海市杨浦区民府路678号

定位“商业空间新物种，年轻力的X街口”，上海江湾里MEET678作为龙湖在上海打造的首个轻资产项目，颇受业界关注。江湾里MEET678跳脱出传统购物中心的品牌布局思路，由三栋写字楼及一栋独栋商业体组合而成，形成了盒子+街区的“X型”特色形态商业。

空间打造方面，江湾里MEET678为抖音集团新江湾城办公园区配套商业，借力抖音平台影响力，构建线上线下双循环的网红打卡地。其中，在名为“超级能量广场”的户外中心区域，项目方打造了潮流感与科技感兼具的“抖音天眼”，而在位于三个入口处的能量魔方、灵境阶梯、传送门等装置也传递了科技属性。

招商方面，江湾里MEET678瞄准年轻客群对于社交场景、情绪价值的需求，引入精品咖啡厂牌AOKKA等众多网红流量品牌，首店比例近75%；为充分考虑到客群的延时消费需求，还引入了社交型小酒馆。项目方还透露，江湾里MEET678品牌布局的重点是将餐饮业态比重调整为约60%，既有首店元素，也有流量品牌。

// 龙湖北京北苑天街

• 开业时间：2023年9月1日

• 商业体量：12万㎡

• 地址：北京市朝阳区来广营13号线北苑站

龙湖北京北苑天街是龙湖商业与朝阳文旅集团的首个合作项目，也是北京市重点城市更新项目；这也是龙湖集团在北京运营的第八座天街，具体位于朝阳区北苑核心区块，为紧邻地铁13号线北苑站的TOD项目。

该项目汇聚220+品牌，其中城市首店、区域首店、旗舰店及定制店占比达六成；以“城市绿洲”为理念打造出三大随“新”空间，并导入与空间相匹配的高能级品牌矩阵。

1F「美意洲」：以“生机绿”为底色，引入精品咖啡品牌Peet's Coffee、星巴克臻选店（StarbucksR——New palette全球首店）等休闲餐饮。

5F「沐光岛」：玩转运动、健康及时尚标签，引入室内攀岩、健身及咖啡等多业态，其中博纳国际影城巨幕电影乐园定制店尤其亮眼，引入多个特色技术影厅。

B1「集食巷」：引入网红小吃及各地美食，其中「京东七鲜7FRESH全国首家品质生活概念店」也成为了商场吸客利器。

// 首开龙湖苏州胥江天街

• 开业时间：2023年6月30日

• 商业体量：12万㎡

• 地址：苏州市姑苏区劳动路777号

首开龙湖苏州胥江天街是苏州的第四座天街，以「多维度，多首层，多场景」的设计体验无缝衔接多维交通方式，也是龙湖首进姑苏繁华新中心的又一TOD上盖天街。

设计方面，项目外立面概念来源两千余年姑苏文化的“宣白长卷”，室内设计挖掘苏州2500年历史底蕴和城市气质，提炼“河”、“月”、“云”、“桥”等自然元素。

招商方面，苏州胥江天街分为地上六层和地下两层，引入超300家知名品牌，其中首进区域品牌近30%。同时，项目方还带来了《如花三生》艺术展、奥斯卡最佳动画短片改编交响乐儿童剧《彼得与狼》苏州首演等戏剧活动。

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2024年超10个新项目预计入市

2024年，龙湖商业预计开业超10个新商场，其中包括龙湖成都东安天街、龙湖南京雨山天街、龙湖苏州相城天街、龙湖合肥高新天街、龙湖绍兴镜湖天街，以及龙湖天津梅江天街等。

// 龙湖成都东安天街

• 项目定位： 东安湖畔轻质生活中心

• 商业体量：14万㎡

• 拟开业时间：2024年Q2

龙湖成都东安天街，是龙湖在成都的第十座天街，项目地处东安新城核心区位，背靠“世界大运公园”东安湖体育公园，紧邻城市主干道桃都大道，地铁2号线与地铁4号线分别从东安新城的南北侧穿过，项目交通、生态优势明显。

东安天街总建筑面积约14万方，汇聚近300家品牌，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子、互动体验、数码科技等丰富业态，届时将弥补东安新城片区高品质购物消费的空白，为周边居民的生活提质。

在空间打造上，东安天街创新性地采用A、B双馆的建筑方式，购物场景可转瞬切换；A、B馆间连通的全景玻璃连廊，近千平的玻璃幕墙让东安美景尽收眼底。除此以外，东安天街在外场设置宠物公园，平衡车赛场等主题区。

// 龙湖南京雨山天街

• 项目定位： 森系品质欢聚场

• 商业体量：12.6万㎡

• 拟开业时间：2024年Q2

龙湖南京雨山天街位于南京市浦口区建设路与光明路交汇处，项目属地铁10号线雨山路站上盖，是龙湖商业在南京布局的第五座购物中心。项目体量约12.6万方，地上5层，地下3层。

从项目规划来看，雨山天街从求雨山和凤凰山获得灵感，创新规划了区别于现有项目的森系天街，将自然、商业与美学有机地融合在一起，为消费者打造了一个极具创意的“森系风”城市新空间。同时，雨山天街将以多个特色中庭、室内空间、户外街区，打造以“宠物友好”的社交和宠主休闲活动的公共场地，从而提升森系品质生活欢聚方式。

// 龙湖苏州相城天街

• 项目定位：北苏州生活力中心

• 商业体量：14万㎡

• 拟开业时间：2024年Q3

龙湖苏州相城天街是龙湖在苏州打造的第5座天街，坐落于相城CBD元和核心区，以潮流青年、时尚家庭为主要客群。

项目以“北苏州生活力中心”为定位，创造性打造3大特色空间： 苏州首座城市之眼“未来环”、苏州首个商圈里的自然岛屿“沐光岛”、精致烟火餐饮主题街区“相食” ，为区域带来众多首进品牌，营造更年轻、新潮的消费体验，着力打造北苏州标杆购物中心、餐饮高地，旨在引领区域潮流消费。

// 龙湖合肥高新天街

• 项目定位：智趣生活先锋高地

• 商业体量：12.1万㎡

• 拟开业时间：2024年Q3

龙湖合肥高新天街布局于国家级高新技术开发区“合肥高新技术产业开发区”，毗邻城市主干道，与地铁2号线无缝接轨。

项目 定位 “智趣生活先锋高地” ，面向成 长中的年轻家庭、商务白领及都市文旅休闲人群，提 供极具时尚度、趣味性、创新性的生活娱乐社交一体化的消费体验。

// 龙湖绍兴镜湖天街

• 项目定位：城市品质生活欢乐中心

• 商业体量：13.4万㎡

• 拟开业时间：2024年下半年

绍兴镜湖天街是龙湖商业首进绍兴大成之作，项目位于历史文化名城绍兴镜湖新区，商业面积13.4万平方米，地下2层，地上6层，共8层。以独特的历史文化交融磁场、强大的品牌聚合力和商业辐射力，定位“城市品质生活欢乐中心”，打造城市自然水岸情景商业，将于2024年开启绍兴天街新时代。

// 龙湖天津梅江天街

• 项目定位：城市美好生活力中心

• 商业体量：12.8万㎡

• 拟开业时间：2024年

梅江天街是龙湖集团在天津的首个商业项目，地处素来有高端宜居生态区之称的梅江板块。项目5km范围内人口辐射近百万，高净值客群属性突出。梅江天街交通可达性佳，直连地铁10号线且周边路网交通呈六横四纵，可快速通达天津各核心板块。

梅江天街商业总建筑面积达12.8万㎡，共分为地上6层和地下1层，包含品质时尚零售、生活方式集合、家庭陪伴欢聚、新潮娱乐体验、全时段餐饮等多元业态，创新性打造了全城首个山系露营美学地、全圈层运动集合场、全时段餐饮社交空间及全媒体数字艺术氛围场景。

梅江天街定位“城市美好生活力中心”，希望为城市高品质生活方式提案。