单打与“合作” 万达、SKP勇闯武汉商业江湖

撰文/潘玲宣

从最初的武商Mall,到之后开业的武汉恒隆广场、万象城，武汉高端商业的火热程度，一直以来有增无减。

2021年5月，在武汉二季度招商引资项目签约大会上，北京华联SKP与武汉市武昌区签约。这也意味着，继北京、西安、成都后正式动工的全国第四座SKP正式官宣，武汉高端商业的玩家们再迎劲敌。

三年多过去，近期有消息指出，武汉SKP将在6月30日进入试营业。不过巧合的是，位于同一条街、距离一公里左右的位置，武汉汉街万达广场将开业时间拟定于7月26日。

一条街两端，两个商业项目先后开业，表面上的市场竞跑之外，或许还隐藏其他原因。而事实上，SKP与万达也有过一段短暂的交集。

万达广场到SKP的转变

即将在6月30日进入试营业的武汉SKP位于武汉楚河汉街，是武汉中央文化区内的项目。

在早前的规划中，中央文化区由文化旅游区、滨河商业区、高档住宅区及配套区三个区域组成。沿楚河、汉街两条主轴线，建设剧场、电影文化主题公园、名人广场、大众戏台、星级酒店、商业步行街、万达广场、超高层甲级写字楼，以及杜莎夫人蜡像馆、汉街文华书城、艺术画廊等。

其中，汉街沿楚河南岸而建，全长1.5公里，武汉SKP的前身万达广场正位于汉街中段。

万达集团官网2011年披露的相关信息显示，武汉中央文化区是万达集团投资500亿元人民币，倾力打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。

项目整体规划由万达商业规划院牵头，联合国内外各行业顶尖设计公司参与完成设计。2011年9月30日，楚河汉街开业，项目总建筑面积21万平方米，从开工到开业仅用8个月时间，建设速度创造业内纪录。

在万达集团2017年的流动性危机中，最大接盘方为富力地产，中央文化区内的星级酒店也由富力接手，现名为富力万达嘉华酒店。

但之后万达上市之路磕磕坎坎，始终未能成功。2021年前后，正逢万达向轻资产转变，汉街上的万达广场成为被处理的对象。而SKP恰好企图复制赚钱神话，在全国扩大布局，于杭州、呼和浩特等多个城市签约SKP项目。

2021年5月24日，北京华联（SKP）的管理层在武汉市第二季度招商引资项目签约大会上表示，签约的武汉SKP坐落于武昌区的楚河汉街，是继北京、西安、成都之后，正式动工的第四家SKP。由此，“万达广场”面临的身份转变正式公之于众。

2021年9月，随着SKP的增资，万达失去对项目的控制权但仍保留部分持股，直到2023年才算全部退出。与万达广场一同接手的，还包括武汉中央文化区汉街第二街区（万达J3地块）。

在今年初武汉市文旅局的相关报道中，武汉SKP由原万达广场+汉街第二街区构成，营业面积约15万平方米。

原万达广场为武汉SKP的购物中心主体，汉街第二街区布局奢侈品门店，这也成为与其他城市SKP的最大不同。

错位竞争

那么既然已将万达广场出手，为何又打造一座新的武汉汉街万达广场？

事实上，即将于7月26日开业的万达广场项目，原址为万达电影乐园。作为中央文化区中的重要组成部分，2014年12月，被誉为“万达双骄”的万达电影乐园与万达汉秀剧场开业，两个项目投资共计63亿元。开业仪式当天，王健林也亲临现场，足可见重视程度。

虽然曾“向迪士尼喊话”，但王健林在做主题乐园方面显然还是新人。电影乐园仅开业一年半就宣告关闭。官微曾给出的理由是“准备进行全面升级改造，于2016年7月31日暂停营业进行内部建设。”

暂停的时间有些久。久到五年后的2021年7月，电影乐园的升级计划才出炉，将主打文化休闲体验，计划2022年末竣工。期间，电影乐园也经历易主，目前实控方为华融，万达方面保留部分股权。对于向轻资产转型的万达来说，将继续负责项目的运营管理。

当时也有相关人士称，正在改造的项目命名为武汉中央文化区汉街万达广场（原电影乐园）。

不过，从新的消息来看，项目正式名称为武汉汉街万达。据官方披露，项目为积极创新的第四代万达广场，拥有超13万平方米的大体量，停车位超1200个，保留了“金编钟”造型，地上6层，地下2层。

事实上，第四代的概念恰好是在万达转型轻资产的同年提出。在场景、内容、科技三大维度进行创新升级，全力打造“体验”为核心的生活中心，也是其主要亮点。

2021年9月，首座第四代万达广场深圳龙岗万达广场开业，入驻的370多个特色品牌中，全国首店、创新概念旗舰店等超过150家，体验类业态超过80%。

在高端商业竞争激烈的武汉，“第四代”成为万达广场的最优解。

截至目前，武汉汉街万达的城市首店、旗舰店、概念店、定制店占比超40%，区域首店占比超50%。而从电影乐园转向万达广场，从土地用途的角度并未发生变化，省去了繁琐的变更流程。

数据来源：地图软件、商业客整理

不过，从位置上来看，SKP位于汉街的中部，万达广场则是在汉街的一端，以汉街全长1.5公里来估计，两个项目间距约在1公里之内，必然造成一定程度的分流。但好在定位不同，SKP以高端重奢为主，万达取巧迎合年轻消费群体，注重休闲和体验，两个项目相互补充构成汉街商业圈。

另一方面，2013年9月，汉街万达广场开业时在当地也犹如黑马。曾有数据显示，2015年汉街万达广场营业额共计6.3亿元，虽与top3武汉国际广场、武汉广场、群光百货的年营业额34亿元、32亿元、22亿元相比远远不及，同比涨幅却遥遥领先，达24.1%。

重奢齐聚的武汉商业市场将迎来店王SKP，错位竞争的万达广场也能在巨头们的夹缝中寻得一席之地。