武昌万象城前世及今生 从华夏幸福到华润置地的商业棋局

撰文/龚丽欣

位于长江右岸的最大商业体，迎来了新的征程。

最新消息显示，5月18日，武昌万象城鸣锣开业。这是武汉今年首个新开购物中心，也是武汉第二座万象城。

曾经，这里也是华夏幸福南方总部备受期盼的“武汉长江中心”，更是明星总裁吴向东加盟华夏幸福后操刀的第一个项目。

时过境迁，武汉长江中心已更名为武昌万象城，重新走进大众视野。

对于这个大体量商业项目的入市，市场备受期待，不少业内人士认为，武昌万象城的开业，将推动武昌滨江商务区的提档与升级。

不过市场也有不同声音，毕竟在项目五公里范围内，武汉SKP、滨江天街、青橙万象汇、龙湖武汉M758等重量级项目亦将在年内开业。

群星荟聚之下，武昌万象城该如何排兵布阵、抢占先机？其表现又能否达到预期效果？市场在期待华润置地此番交出的答卷。

开业

武汉第二座万象城终于在2024年5月18日揭开面纱，正式迎来开业。

资料显示，武昌万象城位于武昌区和平大道619号，项目覆盖66万平方米高端公寓，210万平方米甲级写字楼，1.03万户高端住宅，以及25万平方米商业体。

据了解，目前，该项目商业部分已吸引了500余个商家入驻，其中不乏NABOCUL等华中首店项目。

不少市场人士认为，武昌万象城的入市，能够带领武昌滨江商务区整体商圈能级的跨越式提升，从而打造武昌商业布局新格局。

实际上，作为武汉的明星项目，武昌万象城的前世及今生，始终备受外界关注。

该项目的往事，最早要回溯至2019年，彼时，正值华夏幸福的转型阶段。

那一年，引入险资平安、拉来明星经理人吴向东、招揽大批华润高管的华夏幸福将商业地产提到了与产业新城同等重要的地位。

做“中国最好的商业地产项目”，成为“最好的商业地产发展商或运营商之一”，是华夏幸福当时的愿景。

为了尽快切入商业地产，同年9月，该公司便斥资116亿元拿下了武汉长江中心地块（即现在的武昌万象城），这是华夏幸福南方总部的第一个自持商业项目。

起点高、开局好的华夏幸福，接连为武汉长江中心造势。

按照此前规划来看，武汉长江中心项目涵盖400米写字楼超塔、总部滨江写字楼、约25万平方米的购物中心和高端住宅等，以KPF所代表的全球八大顶尖设计团队将设计约160万平米的综合体。

但可惜好景不常在，翌年8月，该项目便因安全事故面临停工危机。紧随其后，华夏幸福又因疫情反复与资金链断裂，面临二次危机。

2022年，武汉长江中心便进入了搁置与流转的状态。

那一年2月，坊间传闻称，为回笼资金偿还债务，华夏幸福正与新鸿基、九龙仓等洽谈武汉长江中心的出售事宜。随后7月，市场消息则显示，项目的接盘方或为华润置地。

市场消息真真假假、虚虚实实，直至同年12月，靴子终于落地。

彼时华润置地一同收购的还有武汉沙湖中心、南京大校场等项目公司股权以及一家深圳物管公司，交易价款达到124亿元。

出售之后，华夏幸福迅速淡出武汉长江中心。

2023年年初，按照当地媒体的报道，项目住宅施工现场和展示中心均已看不到华夏幸福的痕迹，案场登记使用的亦为华润置地购房服务平台。相关人士称，后续物业亦由华润团队负责。

而后，武汉长江中心商业体更名为武汉武昌万象城，并迅速启动招商流程，直至今年5月，“重生”的武汉万象城，正式面向市场。

从华夏幸福到华润置地，从武汉长江中心到武昌万象城，这个坐落在长江右岸的商业体，走过了五年蹉跎时光。

5月18日，武昌万象城迎来“新生”，这或许标志着华夏幸福商业地产的终章，也意味着华润置地在武汉武昌开启新篇。

预期

收购一年半时间，武昌万象城正式落地。

据了解，在开业当天，项目吸引了大量的消费者，虽华润置地官方暂未通报开业当天的客流量及营业额，不过从当地媒体的报道来看，现场人流并不算少，大量店铺收费处排起了长龙。

除此之外，据武昌交警发布的预警信息显示，截至5月18日17时，武昌万象城停车场已饱和无空位，周边和平大道等路段通行缓慢。

为此，武昌交警呼吁市民尽量选择公共交通前往，已驾车的市民建议在周边停车场提前停车。

武昌万象城缘何吸引大量客流？

首先，从区位来看，项目地处武昌滨江商务区C位，座落在月亮湾城市阳台边，很自然地与江滩融为一体，消费者在购物之余亦能享受休闲时光。更重要的是，项目连接三角路地铁站，交通优势明显。

从项目体量来看，武昌万象城的商业规模达到25万平方米，分为地上8层和地下4层，甚至比2022年开业的武汉汉口万象城更大一些。

对比周边已开业、即将开业的商业体而言，该项目亦是其中体量最大的一个。

再者，从项目定位及招商的角度来看，武昌万象城的定位是M2(轻奢)级别。

从目前引入的品牌来看，餐饮及零售品牌占据较大比例，据第三方披露数据，餐饮门店超过150+家，占项目总规划品牌的将近三分之一，项目当中还有大量的休闲、美妆等品牌。

此外，项目引入了大量的首店，比如日本的高端院线美容护肤品牌NABOCUL便落地于此，打造华中首店；EAUFLORA亦是武昌区的首家门店……

除项目区位、体量及招商、定位等优势以外，在市场人士看来，项目周边聚集了大量的商办楼宇及住宅区，而真正“当打”的商业体并不多，高端商业更是少数，也因此，武昌万象城开业便能引起较高的市场关注度。

观点新媒体了解到，项目周边住宅楼密集，包括武车六村小区、秦园居、油料所小区等；除此之外，项目周边亦不乏总部建筑群落，包括中冶南方大厦、德成国贸中心、能源大厦、电力金融大厦等。

也就是说，武昌万象城所处区位基础客流充足，但从目前武昌滨江商务区的商业氛围来看，已开业项目大多为商业街或写字楼配套商业。

除此之外，紧邻武昌万象城的绿地缤纷城，开业至今已有五年时间，但从去年开始，大量的店铺撤场，且运营方表示将对项目重新定位、招商。

“武昌万象城的开业，填补了区域商业的空白”，上述业内人士提到。

不仅如此，2019年，武昌滨江商务区规划确定，核心区定位以总部经济为龙头，高端商务为主导，其中，阿里巴巴华中总部项目坐落在武昌万象城三公里范围内。

未来伴随着高端商务、国际金融及信息产业人员的入驻，该地区的客流基础及消费水平将进一步提升，而具有先发优势的武昌万象城，无疑能够享受其中红利。

不过，质疑声音亦不在少数。

此类观点大多认为武昌万象城接下来或将面临较大竞争压力，能否延续开业热度存在较大不确定性。

其一，项目五公里范围内，武汉SKP预计于今年二季度开业、龙湖商业武汉M758预计于8月份开业，武汉滨江天街也将于年末开业。

其中，华联SKP同样引入大量的奢侈品牌，与武昌万象城的轻奢定位或将形成一定的竞争；而武汉滨江天街通过半开放式平台、下沉广场及空中步行连廊的交互设计，同样实现了购物与休闲一体，与武昌万象城优势相当。

其二，放眼长江对岸，距离武昌万象城10公里范围内，武汉万象城、武汉恒隆广场、武商MALL、武汉K11四个高端属性的商业项目盘踞多年。

其中，约10万平方米的武汉恒隆广场，走的是大而全的路线，引入了大量高端品牌；武商Mall作为“地头蛇”“，在武汉乃至华中地区都有着很强的品牌力与号召力……

面对激烈竞争格局，刚刚开业的武昌万象城想要对”四巨头“的客群进行分流，或许仍需一段时日。