万达广场，一周三连

文/乐居财经 刘治颖

“万达商业是万达的核心企业，我什么企业都能放，这个企业不能放！”

2019年，王健林在接受采访时如是说。

然而，近两年，万达系的“卖卖卖”，似乎没有停下来的迹象。

天眼查显示，7月7日，大连万达商业管理集团股份有限公司对外投资移除一家企业，为东莞厚街万达广场投资有限公司。自此，7月以来，包括东莞、宜春、烟台在内的3家万达广场均被售出。

据不完全统计，自2023年至今，万达已累计出售20余座万达广场。相比其在管的400多座万达广场，虽然数量不多，但其中不乏北京、上海、广州等一线城市的优质项目。

其中，今年4月，万达把总部所在地的北京万达广场也卖掉了，其打算把总部从北京搬迁至珠海。此前6月底，万达内部人士就向乐居财经透露，“（万达）商管、酒管、总部都去，听说是搬到珠海一孵化园内”。

万达商管官网显示，自转型商业中心建设运营以来，万达集团建设运营万达广场从第1座到第100座用了15年，从第100座到第300座用了5年。截止2022年12月31日，公司已在全国开业472座万达广场，商业运营总建筑面积6556万平方米，年客流超39亿人次。

一个月前，新财富发布了《2024新财富500创富榜》，根据该榜单显示，王健林父子以1406亿元的总身价，重新回到了国内富豪第九名。

万达为何持续“卖卖卖”？ 这与其资金链紧张不无关系。

据乐居财经查阅，2021年，当时王健林旗下唯一的商管公司——珠海万达商管引入太盟投资、中信、腾讯、郑裕彤家族等22家机构投资者，获得380亿元战投，对赌协议是 2023年珠海万达商管公司实现上市。2023年底，因万达未能成功上市，为缓解对赌压力，万达选择出售其在全国范围内的部分资产以换取流动资金。

除了万达广场之外，万达集团在酒店、电影方面也在逐步退出。2023年12月26日，万达集团出售上海万达瑞华酒店资产。此前，万达电影也发生了重大股权变更，腾讯旗下的上海儒意投资管理有限公司实现对北京万达投资有限公司的全资控股，成为万达电影的第一大股东。

同时，万达和投资人于2023年12月共同宣布签署新投资协。随后的今年1月，大连新达盟成立。2024年3月底，大连万达商管与投资方正式签约，资方联合向大连新达盟投资约600亿元。协议落地，大连万达商管的对赌危机解决了。

然而，这笔巨资能否顺利到位，仍有待观察 。据了解，大连新达盟旗下子公司为珠海万达商管，后者正是万达广场的核心运营平台。不过，从目前情况来看，自今年1月成立以来，珠海万达商管股权仍迟迟未注入大连新达盟旗下。

有分析指出，万达广场的出售或将持续进行。一方面，是为了“自救”；另一方面，从万达向轻资产转型的长期规划来看，通过出售资产万达可以筹集现金偿还债务，降低杠杆率。

万通集团创始人冯仑近日表示，万达的轻资产转型取得了一定进展，但尚未完全完成。通过轻资产模式，万达减少直接持有的大量资产，降低了财务风险。然而，剩下的资产，尤其是三四线城市的购物中心，其租赁和运营情况可能并不理想。如果这些资产还有负债，那么万达手持这些资产就会有很大压力。