下半年，深圳将有超15个商场密集开业！

2024年上半年，深圳商业增量市场较为低迷。赢商大数据显示，上半年深圳新开4个商业项目，商业总量20万㎡，不管是数量还是体量，均为近三年最低。

体量上，深圳上半年入市的商业项目均为10万㎡以下的中小型Mall；区域上，上半年南山区、宝安区、福田区、坪山区各有一个项目开业，位于南山区的前海壹方汇是上半年深圳唯一开业的头部商管旗舰产品。

前海壹方汇是鸿荣源壹方商置继前海壹方城、龙华壹方天地两大旗舰之后带来的首个壹方汇，也是其首个精品主题型商业。前海壹方汇依托桂湾的生态资源，打造了一座"城市中心公园mall"，项目上半年引进了36家市级首店，领跑全市首店经济。

​图源：项目官方

根据赢商网统计，深圳下半年拟开商业项目中≥3万方的商场有14个，其中9月和12月将是项目入市高峰期，新增商业体量137.85万㎡。

中小体量商业占主导

宝安区数量和体量领跑全市

深圳下半年拟开的21个项目中，中小体量商业依然占据主流，5万㎡及以下的项目有12个，5至10万㎡的项目有4个，10万㎡及以上的大体量项目有5个。

从区域分布来看，宝安区待开业项目有5个，体量和数量均排全市第一；南山区有4个拟开项目，总体量排名第二；罗湖区、龙岗区有各有3个项目入市；龙华区和光明区各有2个项目入市；福田区和坪山区均有一个项目入市。

整体来看，深圳下半年筹开项目颇具看点，既有罗湖益田假日广场、坂田万科广场、万丰海岸城、、K11 ECOAST等头部企业的旗舰商业，也有Kaledo、大运天地、巧盒Qbox、BREWTOWN等各具特色的非标商业，还有新世界时代汇等存量改造项目。

以7月13日入市的万丰海岸城和江南时代广场为序，深圳下半年商业项目开业的序幕也正式拉开，将外界期待值拉满。

部分代表项目介绍

01万丰海岸城

商业体量：20万㎡

开业时间：2024年7月13日

位于宝安新桥街道的万丰海岸城是海岸集团在深圳打造的第二座海岸城，一区商业部分——万丰海岸城购物中心于7月13日开业，项目定位为“湾区社交商业新地标”，通过连廊串联打造的海岸广场、迷你市集、巨树天街等主题场景为多时段休闲体验定制不同的空间。

作为宝安北目前最大的商业综合体，项目引进了300+品牌，包括CINITY LED影厅、MUJI、NITORI、URBAN REVIVO、79号渔船、大食代、X11、gaga等，其中大部分为区域首店。项目开业首日，店铺数开业率高达95%、客流超39万+、新注册会员达6万人。

图源：项目官方

02深圳·大运天地

商业体量：6.5万㎡

开业时间：2024年7月28日

大运天地是华润万象生活的创新产品，项目在大运中心强劲的文体基础上，融合稀缺的环湖生态资源，以深圳首个可呼吸开放式商业街区的概念，打造“孤品级”环湖商业。

项目商业部分按南、中、北区进行规划，提供滨水餐饮、专业运动、潮流服饰、3C数码、珠宝配饰、儿童游乐、个人护理、休闲娱乐八大业态，有近200家品牌入驻，包括蕉下全国首家概念店、CAMEL全新形象店、UNIQLO全新形象店、MUJI龙岗首店、宠物部落 Pet Tribes深圳首店等。

03罗湖益田假日广场

商业体量：12万㎡

开业时间：2024年12月

罗湖益田假日广场建筑形态多元，包括盒子购物中心+户外街区+艺术独栋，定位“多元艺术体验式购物中心”，将打造国际名品、潮玩运动、人文艺术、饕餮美食、亲子乐享五大业态。

项目以“优质连锁品牌+特色主理人品牌+策展空间”的招商理念，吸引一大批品牌签约进驻，包括奕阳国际影城、贵州非遗餐饮品牌上山下山、南洋小红记、UCUC、鹿岛会员店、覔书店、一绪寿喜烧、曼格姿造等，其中有30%为罗湖区首进品牌、40%为品牌旗舰店及新形象定制店。

图源：项目官方

04坂田万科广场

商业体量：15万㎡

开业时间：2024年Q3

深圳坂田万科广场定位「都市自然社交中心」，建筑面积约15万方，是万科广场从「SHOPPING MALL」向「LIFE MALL」的进阶之作。

项目将自然艺术与互动场景相结合，打造了一座2.7万方的深圳在地自然博物园，集合亲子、运动、艺文、潮流、美食，五大全新社交形式，把生活装进一座公园，以「自然有生活」的品牌主张，从购物中心升级为具有购物功能的社交中心。

目前官宣的入驻品牌有寰映影城、盒马鲜生、MELAND儿童成长乐园概念店、NIO HOUSE、星际传奇、UNIQLO、NITORI、怂、太二等。

图源：项目官方

05宝安华强广场

商业体量：10万㎡

开业时间：2024年秋

宝安华强广场是全国首家“熊出没”主题购物中心项目，项目商业体量为10万㎡，涵盖地下1层、地上6层，熊大、熊二、光头强的IP雕塑将贯穿各个点位，并通过熊熊食堂、熊熊乐园、强哥研究所等主题空间强化消费者的场景代入感。

目前，深圳宝安华强广场综合招商率已超80%，进入开业倒计时。主力店有盛优选超市、中影南方电影院、熊熊乐园、飞鸟健身、TT桌球棋牌、魅影苍穹电玩等。

06 Kaledo

商业体量：6万㎡

开业时间：2024年8月16日

Kaledo，位于深圳南山后海核心区，是由卓越商业联合三位主理人打造的全新都市自然主义文化商业体。项目与拥有前沿创造力、生命力的品牌主一起， 为深圳都市人策划一场从日常生活到精神高地的剧 场式体验。集合【生活零售、街区旗舰、主题餐饮 、文化消费】等多元化业态，融合丰富的文化内容与情景，重塑理想都市生活。

目前已经确认入驻的品牌包括ZZER只二华南首店、COINK CONCEPT默叙深圳首店、布卡星华南首家旗舰店、UQIO雾丘、山池咖啡、農畉、湘颂·竹林宴、COCKTAIL JOJO南山形象店、SCENTEVER嗅场限定概念店等，其中有 80%为华南首店、南山首店。

图源：项目官方

07 K11 ECOAST

商业体量：22.85万㎡

开业时间：2024年底

K11 ECOAST海滨文化艺术区位于深圳市南山区太子湾，是K11集团在中国内地的首个旗舰项目。这座斥资百亿元的商业综合体总建筑面积达22.85万㎡，包含文化零售地标K11 ECOAST、多功能文化空间K11 Cultural Centre、新世代办公空间K11 ATELIER，以及海滨长廊Promenade，是深圳2024年体量最大的商业项目。

08 高新安荟邻

商业体量：约2.5万㎡

开业时间：2024年底

高新安荟邻位于南山区科技南路22号，与地铁9号线高新南站无缝接驳。项目由集中商业和街区组成，定位“新青年社交主场”，集主力店、生活零售、餐饮美食、生活配套业态于一体，服务于科技园周边客群。

“安荟邻”为安居集团旗下的商业品牌，除了高新安荟邻外，安居商业今年还会推出澜庭安荟邻、南馨安荟邻、萃云安荟邻三个项目。

09 仟里食家

商业体量：3万㎡

开业时间：2024年9月13日

仟里食家位于宝安新安片区，是深圳地铁5号线洪浪北站的上盖物业。作为主打美食社交的特色主题商业，仟里食家打造了生活BAR、经典未央街区、食堂街三大主题区域，以美食为主力业态，涵盖品质生活配套、文化设施等刚需生活业态。项目规划了近万㎡的沉浸式文化空间，将塑造片区文化生活新地标。

10 深圳民治壹方里

商业体量：5万㎡

开业时间：2024年

深圳民治壹方里是鸿荣源壹方商置打造的社区型商业项目，位于深圳北站核心，交通便利，商机无限。其定位“创享商务空间”，聚焦家庭社交需求，打造四大功能场景，引入众多知名品牌。采用开放式街区设计，营造舒适体验，增加场景互动性。项目已与6月28日开始试营业，为消费者带来高品质体验。

11 BREWTOWN

商业体量：5万㎡

开业时间：2024年12月

BREWTOWN位于宝安区新安街道雪花科创城综合体内，是华润雪花与华润置地联手打造的首个以酒文化为主题的开放式街区商业项目。项目涵盖餐饮、酒吧、娱乐、生活方式等多元业态品牌，致力于打造为都市精英的生活领地和精神家园，成为集青年社交、创意乐享及精酿共和的都市解压聚合场。