华润深圳第二座“天地”曝光，奢侈品电商寺库垂死，LV上海卖巧克力 ｜一周全球观察

07.15-07.21

华润旗下深圳大运天地将于7月28日亮相

日本永旺梦乐城季度净利增长8%

三家COSTA超级概念店空降武汉SKP

全球第三家、国内首家LV巧克力店落地上海

MIKIMOTO全球首家咖啡店限时登陆张园

斯凯奇亚太最大品牌旗舰店亮相成都春熙路

On昂跑在香港开设中国市场最大门店

瑞幸咖啡第20000家店落地北京中关村

屈臣氏重提IPO计划

奢侈品电商垂死挣扎，寺库被强制退市

……

01

商业地产

*开业/新招

01 香港沙田好运中心翻新后，七成租户为新租户

华懋集团斥资5亿港元为开业将近40年的沙田好运中心进行优化工程，工程已竣工，以「潮食乐园」多元年轻化面貌全新登场。据透露，现时店铺出租率超逾8成，当中餐饮店铺出租率近100%。餐饮占比35%，当中有不少为内房餐饮品牌进驻。

华懋集团资产管理租务部总监梁力宏表示，翻新工程后七成租户为新租户，租金大幅增加两成。适逢暑假黄金档期，商场额外投放过百万元宣传推广费，预料暑假档期将带动商场整体人流升逾一成，生意额有望同升一成。

02《100%多啦A梦 & FRIENDS》全球首展开幕，首周末K11 MUSEA客流环比急升30%

K11文化艺术区Victoria Dockside7月13日迎来备受瞩目的《100%多啦A梦& FRIENDS》巡回特展的全球首展，展出高达12米的多啦A梦充气雕塑，是当下全球最高。

开幕首个周末，位于Victoria Dockside核心地带的文化零售地标K11 MUSEA客流环比大升30%，而游客销售额环比急升60%；餐饮﹑时装﹑体育及电子产品品类的消售额环比增长四至五成，部份餐厅营业额环比更录得翻倍增长。

03 华润旗下深圳大运天地将于7月28日亮相

7月19日，据媒体报道，华润在深圳的第二座“天地”项目——大运天地即将于7月28日亮相。该项目是万象体系下首个PPP项目，也是华润在龙岗片区继布吉万象汇之后开业的第二个商业项目。

据悉，深圳大运中心项目依托于“大运中心+大运公园”片区，综合体全域统筹范围153.05万平方米，涵盖101万平方米的大运公园、6.56万平方米的开放式商业街区大运天地、29万平方米赛演/康体场馆以及5.04万平方米的水体景观。

*业绩/租金

01 日本永旺梦乐城季度净利增长8%

据日经中文网，近日，日本永旺梦乐城公布了2024年3月至5月期间合并财务业绩，净利润同比增长8%至68亿日元，营业收入增长了4%，达到1094亿日元，业绩增长得益于该公司扩大店铺面积，并对多家店铺进行了大规模改造，提振了专卖店的顾客数量和销售额。该公司表示，在海外，利润增长主要来自印度尼西亚、越南和中国的新店。

*关门/破产

01 远洋集团：清盘呈请首次聆讯日期已定为9月11日

7月18日，远洋集团控股有限公司发布公告，披露有关清盘呈请的进一步消息。

公告显示，有关远洋集团整体债务管理安排重大进展及针对公司的清盘呈请，高等法院已将呈请的首次聆讯日期定为2024年9月11日。远洋集团表示，呈请并不代表其他持份者的利益，并可能损害公司的价值。

02

品牌追踪

*新店来了

01 护肤品牌Ap开设中国内地首店

7月13日，爱茉莉太平洋旗下高奢科技护肤品牌AP嫒彬正式进军中国内地市场，并在其位于上海静安久光百货的内地首店举办了盛大的上市开幕仪式。爱茉莉太平洋高管对AP嫒彬中国内地首店的开业予以重视，并表示这是助力品牌迅速迈向全球市场的重要一步。

02 7 For All Mankind贵阳、三亚双店齐开

受到众多好莱坞及欧洲明星、名人追捧的牛仔品牌7 For All Mankind贵阳、三亚两家店铺同期开幕。贵阳店落在贵阳万象城，是品牌西南地区目前唯一专卖店；三亚店入驻三亚国际免税城。

03 三家COSTA超级概念店空降武汉SKP

7月15日，COSTA COFFEE官微发布消息称，三家风格不同的COSTA超级概念店空降武汉SKP，分别位于商场1F、2F、B1F。其中，1F邂逅光影艺术的咖啡时光，超大空间带来无与伦比的舒适体验；2F为独居匠心的咖啡艺术空间，时尚与艺术交织；B1F体验色彩与科技的碰撞，前卫与时尚感满满。此外，COSTA还将在上海、武汉、苏州、合肥开设六家新店。

04 全球第三家、国内首家LV巧克力店落地上海，7月22日开业

全球第三家、国内首家LV巧克力店落地上海前滩太古里，目前为邀约制入内，将于7月22日正式对外开业。据悉，前两家LV巧克力店分别位于巴黎和新加坡。

门店全名为Le Chocolat Maxime Frederic at Louis Vuitton，店内售卖多款以LV设计元素为灵感的巧克力产品，包括Damier棋盘巧克力、老花图案巧克力和硬箱形状的巧克力等，并使用LV经典包装盒。价格方面，则是200元到4000元不等。

05 MIKIMOTO全球首家咖啡店限时登陆张园，现已开业

MIKIMOTO全球首家咖啡店落座上海张园，7月13日-7月23日限时开业。MIKIMOTO寻珍熠境“全球首家咖啡店”提供特别定制下午茶，包括甜品、咸点、咖啡特调。

MIKIMOTO起源于日本，是由御木本幸吉创立的珍珠珠宝品牌，以他创造的人工培育珍珠方法历代传承到2003年，已有整整110年的悠久历史。

06 ALDO重返中国市场，计划未来十年开设75家门店

加拿大的时尚品牌ALDO在6月于上海的环球港购物中心开设了其旗舰店，并且计划在未来十年内在中国增设大约75家门店，预计这将使其在中国市场的销售额占到全球收入的10%左右。此前，ALDO已于今年4月在天猫平台上线了其线上旗舰店。

07 斯凯奇亚太最大品牌旗舰店亮相成都春熙路，面积近1000㎡

7月14日，斯凯奇SKECHERS亚太最大品牌旗舰店——成都春熙路旗舰店开业，门店面积近1000平方米，共有四层。整体设计融入蜀地文化元素，外观造型犹如魔方，设计时尚夺目，内部各层则展现品牌产品。

08 On昂跑在香港开设中国市场最大门店

瑞士运动品牌On昂跑7月17日于香港中环开设了首家大型旗舰店，同时也是该品牌在中国市场的最大门店。门店占地面积约279平方米，位于商业和旅游零售的心脏地带。

截至目前，On昂跑已在中国市场开设了超过50家门店。继在香港设立首家旗舰店之后，该品牌计划在年底前再开设一家直营店，以进一步扩大其在大中华地区的市场影响力。

09 杨国福海外首家联营店登陆新加坡

近日，杨国福麻辣烫发文称，其海外首家联营店在新加坡正式开业，该店位于新加坡繁华的BUGIS CUBE，是主要的商业中心之一。据悉，目前杨国福麻辣烫在新加坡已经开了8家门店。联营店作为新型的运营模式，融合了类直营的高效管理、全托管的深度服务以及共同承担风险的合作理念。

10 Tim Hortons将于8月进军马来西亚

据worldcoffeeportal，最近，咖啡连锁品牌Tim Hortons计划在下个月与丸红株式会社的子公司合作，首次进入马来西亚市场并开设第一家门店。尽管目前尚未公布具体的开业时间和地点，但Tim Hortons已经确认将在吉隆坡开设两家门店。此外，他们还设定了一个目标，即在2025年底之前，在东南亚地区开设总计100家门店。

11 匡威将在东京开出日本首家旗舰店CONVERSE STORE HARAJUKU

CONVERSE匡威宣布，日本首家旗舰店将于7月20日在日本东京原宿正式开业。门店售卖的鞋类、服装、杂货等旗舰店独有商品，融合了Converse的根源“篮球”和当前主要领域“街头”的元素，店铺设计由负责国内外各种店铺设计和建筑指导的“TRIPSTER”负责。

12 瑞幸咖啡第20000家店落地北京中关村

7月18日，瑞幸咖啡宣布品牌的第20000家门店——北京中关村·在握旗舰店正式开业。公开资料显示，2023年6月，瑞幸咖啡在福建厦门开出第10000家门店，距今仅过1年零1个月。

13 麦当劳中国计划2028年突破万店

7月17日，全国近4000家麦当劳餐厅的员工统一换上全新的制服。这是时隔十年，麦当劳中国为餐厅员工量身定制的第七代制服。“到2028年，麦当劳在中国内地的餐厅数量将突破1万家。”麦当劳中国首席执行官张家茵表示。截至目前，麦当劳中国餐厅数量超6000家。

14 家家悦旗下品牌家悦烘焙首批18家店同开

7月13日，家家悦旗下品牌“家悦烘焙”的首批18家店开业。据了解，家悦烘焙的招牌商品包括鲜奶黄油吐司、黄油可颂、黄油海盐卷，以及葡萄蛋挞、原味麻薯、岩烧芝士蛋糕等系列美味。

15 物美：预计年底前将物美大食堂拓展至20家门店

近日，物美超市在中关村店和通州龙湖店分别开出物美大食堂，提供13元和19.9元两档自助餐。物美计划年底前将此服务拓展至20家门店。目前，物美大食堂日客流量约500-700人，日营业额近2万元，较改造前增长近5倍。

现阶段物美大食堂规划了写字楼店、社区店及综合店三种类型，将根据不同店型的经营表现进一步布局。

16 周大生上半年净增门店124家

周大生珠宝股份有限公司发布门店数量简报显示，2024年6月，周大生新增4家专卖店及2处联营专柜。

截至2024年6月30日，周大生门店总数为5230家，其中自营店343家，加盟店4887家。2024年上半年，周大生净增门店数量为124家，上年同期净增门店数量为119家。

*业绩速览

01 历峰集团发布2025财年Q1业绩：大中华区销售额同比大跌27%

卡地亚母公司历峰集团发布2025财年第一季度财务数据，截至6月30日止3个月，集团销售额为52.68亿欧元，同比增长1%（按固定汇率计算，下同），按当前汇率计则下跌1%。

按地区来看，除了亚太市场，其余地区销售额均实现增长，其中日本市场增长最为强劲，销售额同比大涨59%至6.03亿欧元。亚太市场销售额为18.09亿欧元，同比大跌18%；其中，大中华区市场的销售额的同比下跌27%，主要是因为去年同期强劲比较基数以及消费者信心低迷的影响。

02 阿迪达斯第二季度收入大涨11%，再次上调盈利预期

adidas昨日公布第二财季初步数据，收入大涨11%至58.22亿欧元，若不计入近两年来Yeezy的销售额，收入增幅为16%，营业利润猛涨97%至3.46亿欧元，毛利率下滑10个基点至50.8%。

由于本财季业绩优于预期，adidas上调全年盈利预期，该集团预计2024年收入将保持高个位数增长。分析师认为，adidas销售回暖主要得益于复古潮流的兴趣，该集团推出的Samba、Gazelle和SL72等多款复古运动鞋在市场广受好评。

03 小菜园更新招股书，2023年净利润同比增长124％

7月16日，小菜园更新招股书。据弗若斯特沙利文的资料，按2023年门店收入而言，“小菜园”在客单价介乎50元至100元的中国大众便民中式餐饮市场的所有品牌中排名第一。

从财务表现来看，2021年至2023年，小菜园的营收分别为26.46亿元、31.13亿元和45.49亿元，2022年和2023年的同比增幅分别为21.5%和41.6%。同期，小菜园的净利润分别为2.27亿元、2.38亿元和5.32亿元，其中2022年和2023年的同比增幅分别为4.6%和124.0%。

截至2024年7月8日，小菜园在中国13个省的135座城市/县拥有623家直营门店，其中包括618家“小菜园”门店及5家其他子品牌门店。

*关店/破产

01 奈雪的茶二季度将关停48家直营门店

7月18日，奈雪的茶在港交所发布公告，称第二季度集团将新增48间奈雪的茶直营门店，关停48间奈雪的茶直营门店。

奈雪的茶表示，第二季度仍未看到需求恢复，2024年新开设的自营店规模预计将低于之前几年，将在2024年调整或关闭一些业绩不佳的自营店铺。截至2024年6月30日，集团共经营1597间奈雪的茶直营门店，另有297间奈雪的茶加盟门店，主要集中在中、低线城市。

02 奇葩说马东投资的谢谢茶，关闭全部门店

消息称，茶饮品牌“谢谢茶”深圳大浪店已于近日关闭，这是该品牌最后一家门店，这也意味着，谢谢茶全国线下门店全部歇业。谢谢茶成立于2018年，定位于“一人食”，主要经营台湾传统“珍珠奶茶”，由奇葩说主持人马东投资，2018年底在北京三里屯开出首店。2021年4月，谢谢茶唯一股东上海皮几科技有限公司获得股权融资，投资方包括源码资本、壹叁资本。

03 韩剧女神同款炸鸡品牌，深圳仅剩一家店

Pelicana百利家，是《来自星星的你》热播女主千颂伊带火的炸鸡品牌。在2014年被引入中国，并成为炸鸡市场里的人气王。当时，百利家的出现让半个深圳炸开锅，每天排队保底2小时，吃一口炸鸡足以炫耀一条微博。然而最近，在某外卖平台上搜索深圳的百利家，仅剩一家门店还在营业，其余的六家均已停业关门。

04 资不抵债、1元转让，人人乐出售14家子公司

7月13日，*ST人乐披露，拟将其持有的14家标的公司之100%股权和公司及下属子公司对其中13家有经营门店标的公司的相应债权通过公开挂牌转让的方式对外转让。

据悉，2023年，*ST人乐一共关闭了22家店。2023年年报显示，截至2023年12月31日，该公司业务覆盖广东、湖南、西安、广西、福建、成都、重庆、天津等省、市、自治区，开设实体门店91家。报告期内，该公司关闭门店22家，未新开门店。

* 战略/营销

01 大润发M会员店与中国石油战略合作

7月18日，大润发M会员店与中国石油江苏销售无锡分公司签署战略合作协议，满足双会员身份的会员在江苏省域内中国石油站点加油，每月可享受3次加油96折优惠。

大润发M会员店，是大润发母公司高鑫零售旗下高端付费会员制商店，2023年4月在扬州开出全国首店后持续加速开店，目前已在扬州、常州、南京、常熟先后落子，浙江首店嘉兴店即将开业，无锡M会员店也在紧锣密鼓筹备中。

02 周杰伦成为零食很忙与赵一鸣零食全新代言人

鸣鸣很忙集团旗下品牌零食很忙与赵一鸣零食，共同宣布周杰伦成为其全新代言人，一日内双品牌同步官宣，开创行业先河。此举是继鸣鸣很忙集团宣布全国门店破万后，旗下双品牌影响力又一重大升级。

03

品牌追踪

*投融资

01 迪卡侬成立一家投资公司，下场做投资了

近日，户外零售巨头迪卡侬近日宣布成立全资子公司——DECATHLON PULSE，专注于投资与集团价值观及品牌宗旨契合的创新型人才与企业。

*收并购

01 眼镜巨头买下Supreme

国际眼镜巨头Essilor Luxottica（后称“依视路陆逊梯卡集团”）和VF Corporation（后称“威富集团”）宣布，前者以现金15亿美元从威富集团手中收购潮流品牌Supreme，交易预计于今年年底完成。

公开资料显示，依视路陆逊梯卡集团是由依视路与陆逊梯卡两家企业于2018年合并而成，除了拥有万里路、星趣控、全视线等高科技镜片品牌，还有Ray-Ban（雷朋）等经典眼镜品牌，以及Chanel（香奈儿）、Prada（普拉达）、Tiffany & Co（蒂芙尼）等奢侈品牌眼镜的制造与经销业务。

02 传Auréa集团收购The Body Shop

经The Body Shop International联合管理人证实，The Body Shop已与投资集团Auréa达成独家协议，该品牌管理团队将由英国美妆品牌Molton Brown CEO Charles Denton领导。负责此次出售的管理公司FRP Advisory表示，计划在未来几周内完成交易。

03 梅西百货终止收购谈判，股价暴跌13%

梅西百货宣布，经董事会一致决议，该集团已终止与投资公司Arkhouse和Brigade的谈判，后者此前将梅西百货的收购价由66亿美元提高至69亿美元。该集团表示，Arkhouse和Brigade未能达成一致提案，也未能确定以令人信服的价格进行融资。

受此消息影响，梅西百货股价美国时间周一上午一度暴跌13%至17美元。截至昨日收盘，梅西百货股价微跌0.2%至17美元，目前市值约为46亿美元。

*IPO

01 颖通集团冲刺港交所：在国内营运爱马仕等品牌香水，2023财年净利润2亿元

颖通控股有限公司（以下简称“颖通集团”）于2024年7月18日正式向港交所递交招股说明书，拟主板挂牌上市，法国巴黎银行和中信证券担任联席保荐人。

截至2024年7月11日，颖通集团管理的品牌总数为63个，包括Hermès、Van Cleef & Arpels、Chopard、Albion及 Laura Mercier等。

根据弗若斯特沙利文的资料，按2023年零售额计算，颖通集团是中国内地、香港及澳门综合市场最大的香水品牌管理公司，亦为中国内地、香港及澳门综合市场第三大香水集团，同时也是中国内地市场以及中国内地、香港及澳门综合市场的五大香水集团当中唯一的香水品牌管理公司。

财务数据方面。2021财年至2023年财年，颖通集团的营收分别为16.75亿元、16.99亿元和18.64亿元；同期，净利润分别为1.71亿元、1.73亿元和2.06亿，净利润率则分别为10.2%、10.2%和11.1%。

02 屈臣氏重提IPO计划

屈臣氏集团第二大股东、持有集团约25%股权的新加坡股权基金淡马锡副首席执行长谢松辉近日表示，屈臣氏集团IPO目标不变，但时间、地点、集资额等事宜最终将由屈臣氏董事局以及管理层决定，他同时强调，屈臣氏集团业务整体表现持续良好。此前，淡马锡控股于2014年收购部分屈臣氏股权后，暂缓其在香港和伦敦IPO计划。

03 奢侈品电商垂死挣扎，寺库被强制退市

日前，奢侈品电商寺库网因未能按期提交截至2023年12月31日的20-F表年度报告，被纳斯达克强制退市。而此次纳斯达克对寺库做出的强制退市决定，并非毫无征兆，而是早有端倪。

04

行业风向

01 同比下降14.6％，化妆品零售额10年来首跌

国家统计局发布最新数据显示，今年6月化妆品类零售总额为405亿元，同比下降14.6%，创下今年单月最大跌幅。这也是近10年来，化妆品零售总额首次在6月份出现下滑。

02 美国市场复苏，麦迪逊大道空置率降至疫情前水平

伴随着美国奢侈品市场复苏，麦迪逊大道在今年上半年的店铺空置率已降至9%，接近疫情前水平。数据显示，麦迪逊大道共覆盖29个街区，在今年进驻的奢侈品牌包括宝诗龙、Dolce&Gabbana、Goyard等，其中Giorgio Armani还将在该区域开设集餐厅和精品店在内的综合商业体。

诸多时尚品牌选择在麦迪逊大道开设美国首店，包括House of Matouk、Johanna Ortiz和Destree等。目前奢侈品牌仍是麦迪逊大道的核心，但Le Labo和Granado等皮肤护理品牌的入驻正使得该地段品牌种类更具多样性。

03 市场放缓，今年以来奢侈品行业富豪财富缩水4%

数据显示，自今年以来，奢侈品行业富豪财富已缩水4%，约170亿美元，其他行业富豪财富增长13%，约1万亿美元，创下自2022年5月以来的最大差距。

全球最大奢侈品巨头LVMH董事长Bernard Arnault个人财富在过去一年中缩水74亿美元至2001亿美元，位居马斯克和贝索斯之后。LVMH第一季度收入下跌2%至207亿欧元，中国所在的亚洲市场下跌6%，不及分析师预期，将于下周二发布第二季度财报。

05

宏观截面

01 澳门今年上半年落实投资金额超去年全年水平

澳门特区政府招商投资促进局（原贸易投资促进局）17日发布消息称，招商投资促进局2024上半年完成跟进153项投资计划，涉及投资金额约13.2亿澳门元，已超2023年全年水平，反映投资者对澳门营商环境及发展前景的信心。

据悉，今年上半年招商投资促进局投资者「一站式」服务收到199个新投资计划，完成跟进的153项投资计划中，「1+4」产业项目有66个，占比逾四成，为澳门新兴产业发展提供新动能。

02 内地买家撑起港楼市，上半年录6117宗急升七成

本港宣布全面撤销楼市辣招后，楼市交投量上升，更吸引到不少内地买家。中原地产最新数据显示，今年首6个月，香港整体私人住宅市场上，已知姓名的「普通话拼音买家」（其英文姓名全写为汉语拼音）买卖登记累计录得6117宗，较去年同期的3667宗急升近七成，涉及总金额达705.4亿港元，按年升42%，不论成交量或金额均创下1995年有纪录以来新高。该行又指出，启德新区及黄竹坑站上盖等新晋地区，近年已取代九龙站等成为内地客置业热点。

03 亚洲旅游交流中心预测：内地赴港旅游人次全年将增长38.2%

调整后的预测数据表明，2024年全年香港赴内地人次基本恢复至疫情前水平，澳门赴内地人次超过疫情前。内地游客赴香港人次恢复至疫情前的73%-85%，赴澳门人数恢复至疫情前91%-100%。同比2023年，全年内地赴香港人次增长38.2%，赴澳门人次增长33.9%。香港赴内地人次增长44.5%，澳门赴内地人次增长12%。

04 新加坡资产管理规模增10%至5.4万亿新元

新加坡的资产管理领域持续增长，截至去年底，资产管理规模（AUM）达到5.41万新亿元，较前年增长10％，增速高于亚洲整体，也与过去五年复合年均增长率（CAGR）保持一致。此前，我国资产管理规模于2022年减少10％至4.9万亿新元。得益于全球债券和证券收益，去年全球资产管理规模增长12％，亚洲增长8％。

05 报告：新柔地铁通车或冲击新加坡零售业，料每年流失15亿至21亿新元

正如火如荼兴建中的新柔地铁系统可能新加坡零售业带来冲击，尤其是餐饮和服务业。预计本地商家未来可能流失的生意每年将介于15亿元至21亿新元，相当于去年全年零售销售额的3%至4%。

根据星展集团研究的一份最新报告，新柔地铁系统预计在2026年底通车时，将新加坡和新山之间的通勤时间，从目前超过一个小时缩短至15分钟至30分钟，这将成为“局面改变者”（game-changer）。与此同时，兀兰关卡的容量届时将增加35%，这意味着我国的出境旅行需求预计会进一步增加。

封面图片来源小红书@深圳大运天地

消息来源赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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