汉阳四新大道商圈：武汉首座主城区奥莱开业，即将迎来超50万商业

商业，是一座城市繁荣的风向标；商圈的演变，是一座城市发展的缩影。商圈发展至今，已经成为当代都市的集大成者。

提起三镇之一的汉阳，便绕不开曾经的老牌级商圈钟家村及现在手握流量的王家湾商圈，但一个新型的区域不容被忽视，它便是汉阳四新。

近年来，在政府规划导向下，四新片区以迅雷之势崛起，成为汉阳具潜力的新商业中心之一。并以四新万达广场、方圆荟·奥特莱斯等项目为载体，在满足购物消费功能的同时，着力发展综合性商业等功能开发，提升区域商业影响力。

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汉阳“四新”

区域商业潜力尽显

汉阳四新，一个名字中蕴含着“破旧立新”寓意的区域，自20世纪60年代起，便经历了从万亩良田到现代生态新城的深刻转变。这里，不仅承载着历史的记忆，更展现着城市更新与现代化建设的辉煌成就。

四新的名字源自1966年的四新农场，那时，人们围湖造田，建设农场，寓意着“破四旧，立四新”。然而直到上世纪90年代末，这里仍是一片农田与荒路交织的景象。直至2015年，政府高瞻远瞩，将四新农场划入武汉新区，依托其独特的地理优势，开启了生态新城的建设之路。如今，四新以生态水景观和新型住宅集群为特色，焕发出勃勃生机。

• 交通的飞跃：构建黄金十字轴

四新的发展离不开交通的飞跃。四新大道与江城大道的建成，不仅构成了片区的黄金十字轴，更连接了多个重要商圈，形成了便捷的城市交通网络。鹦鹉洲长江大桥、白沙洲长江大桥等桥梁的通车，以及地铁3号线、6号线的运营，更是让四新的交通优势凸显无遗。未来，随着地铁12号线的全线通车，四新的交通网络将更加完善，为区域发展注入强劲动力。

• 生态的赋能：绿意盎然的宜居之地

四新的发展过程中，生态环境的保护与建设始终被放在首位。墨水湖公园、连通港绿道、方岛、国博水系景观园等多个生态景观的打造，让四新成为了一座绿意盎然的宜居之地。这些生态景观不仅美化了城市环境，更为居民提供了休闲娱乐的好去处，提升了区域的居住品质。

• 人口的活力：年轻化的消费群体

赢商大数据显示，四新目前已经有接近21万常住居民，超11万办公人口，根据汉阳区投资发展集团调查数据显示，四新街道40岁以下的人口占81%，40～50岁的人口占13%。街道的青年占比达到94%，四新地区的人口结构呈现出年轻化的趋势，大量年轻人口的聚集，为区域消费市场带来了巨大的潜力。

这些年轻群体消费实力强劲，对时尚、娱乐、休闲等多元化消费需求旺盛。因此，四新地区的商业发展也更加注重满足年轻消费者的需求，打造集商务办公、休闲娱乐为一体的综合性商圈。

通过上述数据，我们可以发现，无论是在地人口数据、人群精细画像、交通建设情况，均处于利好状态，且基本符合新商圈形成的必要条件。

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汉阳商圈之后起之秀

四新以“新”制胜

得益于城市基建的前瞻性布局及居民消费潜力的持续释放，如今，四新片区无疑是汉阳片区商业潜力最大的新兴板块之一。

目前集聚了已开业三年的汉阳四新万达广场及刚开业的方圆荟·奥特莱斯，华发未来荟为代表的商业街区，红星美凯龙环球家居广场汉阳商场、欧亚达汉阳国际广场等家具卖场，持续的业态调整及跨界融合，以此推动区域商业氛围发展。

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汉阳四新万达广场

汉阳四新万达广场已于2021年11月19日正式开业。该广场位于武汉市汉阳区四新大道新城阳光国际广场内，是武汉第八座万达广场，也是武汉首家第四代万达广场。它的开业填补了区域商业空白，极大地提升了四新片区的商业氛围和消费体验。

业态方面：项目内融合了商业零售、大型超市、娱乐餐饮、国际影院、儿童等多元业态，引进了主次力店品牌和步行街品牌163家，其中餐饮品牌61家，首进湖北品牌22家，汉阳首进品牌30余家，知名品牌近50家。

设施与服务：广场配备了约2000个停车位，并设有内馆占地8958.39平方的童梦园、时尚刺激的极速卡丁车等娱乐设施，以及外广场3万平米的全年龄交互空间，能够满足各年龄层次消费者的需求。

品牌方面：除海底捞、肯德基、必胜客等主力餐饮品牌，项目引进了童梦园CLUB、极速卡丁车、嗨翻密室逃脱、嘉年华冰世界等娱乐设施，为消费者营造一个集娱乐、休闲、运动于一体的综合性商业体。

营销活动方面：项目于2023-2024年元旦期间，举办了包括第二届小小舞蹈家艺术节、跨年音乐会、猫鼠大战、小小演说家、广场舞大赛等一系列活动，为周边居民带来了丰富的节日体验。此外，巨型玫瑰花空降、乐队表演、汉服SHOW、少儿舞台剧等，营造了浓厚的节日氛围。

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方圆荟·奥特莱斯

武汉方圆荟·奥特莱斯位于武汉城市主干道龙阳大道和四新路交叉口（原武汉海宁皮革城），为汉阳与经济开发区相邻地段。项目地块属“大武汉发展战略”主方向轴，是武汉辐射整个湖北省乃至华中区突出的门户位置。

项目是武汉首座主城区奥莱MALL，也是世纪金源商业集团轻资产输出的第一个奥特莱斯项目，总体量达21.16万㎡，地下1层地上4层，规划地面、地下停车场及VIP停车位，达3000余个，是一座集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，打造名品折扣+服务体验的新消费场景，真正实现双引擎，双驱动力量的主城区奥莱MALL。

品牌方面：首次入驻湖北的P·E/WISSE/DUEK三大名品集合店，汇聚ARMANI、BURBERRY、MONCLER、GUCCI、PRADA、TORY BURCH、COACH等全球知名品牌，为消费者带来高性价比、高品质的购物体验。

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华发未来荟

华发未来荟商业街，位于江城大道与四新南路交汇处，紧邻地铁3、6、10号线，地理位置优越，交通便利。

由7栋新古典主义风情建筑组成，总体量约3万㎡，致力于打造现代家庭精致新生活情景商业街。

其中肯德基、星巴克、良品铺子及元祖蛋糕等实力品牌已入驻，霸王茶姬等茶饮品牌也陆续围档，华发未来荟一定程度上为项目周边人群提供了品质的商业空间。

目前经营接近5年，但由于入住率、交通状况、周边商业竞争等原因，商业街在开业后的一段时间内人气冷清，如曾誉为四新烤肉界的天花板—牛岛炭火烤肉及中式餐饮品牌桃花醉小酒馆在经营不善后纷纷撤店，街区人气不足，仍需要一定时间的培育。

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厚积薄发，未来可期

除了现有的商业项目，区域也将迎来新项目的入市，据赢商网大数据统计，未来几年，四新将迎来接近50万方的商业项目，包括金茂览秀城、杉杉奥特莱斯为代表的项目，它们的陆续落地，将助力四新商圈城市价值更上一层。

金茂览秀城

金茂览秀城地处汉阳四新方岛，位于汉阳四新主轴四新大道与芳草路交汇处，与建设中的地铁12号和11号线无缝接驳。该项目总建面约25万方，容积率约3.89，这是四新板块重量级商业体。

湖北文旅·武汉冰雪中心

湖北文旅·武汉冰雪中心项目位于汉阳四新方岛东南侧，与建设中的地铁12号线四新中路站不到50米。由湖北文旅建发集团、武汉新区公司、绿地集团联袂打造。规划为10万方运动主题商业综合体，总投资超10亿元。

整体项目建成后，将成为武汉中心城区最大的室内滑雪商业综合体，也是华中规模最大、功能最全、位置最好的大型综合体育配套设施，为城市赋能。

多乐Show Mall

近日获悉，位于汉阳四新墨水湖南岸一文娱地块规划敲定，将打造多乐Show Mall项目，总投资16个亿，今年7月开工。项目在湖北省重点项目投资平台备案通过，占地10万方，总投资16亿，预计今年7月开工。

杉杉奥特莱斯

武汉杉杉奥特莱斯商业综合体项目由武汉杉杉奥特莱斯购物广场有限公司投资建设，总建筑面积约12万平方米。将引进超过250个知名品牌，打造知名品牌旗舰店、新零售和新业态相结合的综合型高端商业综合体。

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赢商观察

四新商圈作为武汉市的一个重要发展区域，其面临的挑战和机遇并存。

• 商业配套滞后

四新片区目前主要以底商和社区商业为主，缺乏大型商业综合体和高端商业设施。这种现状难以满足居民日益增长的消费需求，也难以吸引外部人流，从而限制了商圈的繁荣和发展。因此，加快商业地块的开发和建设，引入更多高品质的商业项目，是提升四新商圈商业配套水平的关键。

• 产业带动不足

四新片区需要更多的产业来带动区域内的经济和就业。目前，该区域以住宅为主，缺乏具有竞争力的产业支撑。这不仅限制了区域内的就业机会，也影响了区域经济的可持续发展。因此，政府和企业应共同努力，积极引进和培育新兴产业，如数字经济、文化创意、健康医疗等，为四新片区注入新的经济活力。

值得一提的是，京东科技AI数字武汉服务中心、湖北文旅·武汉冰雪中心等重量级项目的筹备落户，即将为四新带来了丰富的产业资源和市场机遇。

• 多个商业综合体失约

四新板块的项目多年以来都存在着拿地多年不动工、施工缓慢乃至停工、烂尾或多次易手等问题，成为区域商业体系建设完善的重大阻碍，同时，核心商圈及重点功能区还广泛存在着存量项目大面积空置乃至整体闭店的情况，严重影响了城区商业形象和品质提升。

• 商圈竞争力较弱

从城市商业地图显示，四新大道商圈前有手握流量的王家湾商圈，包括摩尔城、人信汇等深耕十余年的成熟商业代表，腹背有大体量商业项目武汉经开万达广场等竞争对手，均有商业体可以辐射到四新片区。一定程度上，分流了该区域的客源。