75家！深圳南山区上半年新开首店数量领跑全市

​

上半年南山区新进首店75家，其中国际品牌首店13家，不管是数量还是质量都位列全市首店经济第一梯队。

来源|珠三角商业地产

主编|罗嘉欣

作者|陈华

头图来源|蓝瓶咖啡

7月22日，全国第四家、深圳首家LV夏日限时空间亮相深圳湾万象城，蓝色巨型大箱子，将夏天氛围直接拉满！

 

图源：深圳湾万象城小红书

重奢首店的落户，一定程度也反应了南山区强势的首店吸引力，上半年凭借资源优势与商业发展水平，已经成为了诸多首店品牌落户的首选地：

• 全球精品咖啡领头羊蓝瓶咖啡于7月在深圳万象天地开出了华南首店；

• 总部位于上海拥有庞大粉丝群体的二手奢侈品交易品牌只二在Kaledo带来了华南首店；

• 全球化时尚装备一站式露营装备品牌挪客在前海壹方汇开设深圳首家城市体验店；

• 国际奢侈品牌GUCCI 在深圳湾万象城落户了华南首家童装精品店；

• 上海排队王抹茶冰淇淋专门店九十葉华南首店亦是开设在深圳湾万象城……

图源：蓝瓶咖啡

作为特区中的特区，南山区已经连续六年蝉联全国百强区TOP1，并在2023年以超8500亿元GDP稳居深圳GDP霸主，商业方面更聚集了高端商业、潮流商业、文旅商业、非标商业等诸多商业形态，是深圳商业创新的旗帜担当。

依托于强劲的商业动能，其首店在数量与质量上也稳居深圳“首店经济”的第一梯队。

01

上半年深圳新开170家首店

南山区数量位居全市TOP1

据赢商大数据统计，2024年上半年，深圳全市新开了170家首店品牌，同比大幅增长了40%。从业态来看，餐饮与零售仍是主力军，分别新进了97家、54家首店品牌。从首店级别来看，过去半年有25家全国首店、50家华南首店、2家广东首店以及93家深圳首店。

聚焦到南山区，不管是规模还是能级均有突出的亮点。

• 数量上，南山区上半年新增首店品牌75家，占全市新增超44%，居全市TOP1。

• 能级上，华南首店以上达到38家，占比过半；另外在上半年深圳引入的27家国际品牌首店中，南山区亦贡献了近半数，达到13家。可见，诸多国际知名品牌入深、或拓展华南乃至国内市场，南山区是首选地。

图源：赢商网制图

实际上，梳理南山区近三年首店进驻情况可发现，作为深圳商业实力极为雄厚的市区之一，区域首店经济发展势头十分强劲。直观数据反映，2021-2023年三年间，南山区共计引入了289家首店，每年引入首店数量都稳居深圳前列。尤其在2021年深圳首店爆发之年，南山区一举攻下107家首店品牌，占全市首店数量近40%，数量居深圳各区之首。

//魅力南山，国际品牌首店聚集

随着深圳在全球商业圈影响力的不断攀升，国际品牌首店数量也逐年增长。据赢商大数据显示，在新进首店品牌中，国际品牌首店数量正在逐年增多，尤其在2023年国际品牌首店更是突破了百家。

而南山区在高端商业以及潮流文化影响力上的优势，每年在引入的国际品牌首店数量均占到全市1/4以上，已然成为了国际头部品牌发力深圳或华南的必争之地。今年上半年南山区国际品牌首店亦是成绩斐然，相继引入了来自美国、韩国、日本、英国、丹麦、新加坡等等国家合计13家国际品牌首店，其中不乏有一众中国首店与华南首店。

典型代表如全球三大户外鞋履品牌之一的KEEN恳因华南首店、奢华美妆品牌Hourglass华南首店、迪桑特儿童 DESCENTE KIDS全国首家主题概念店、GUCCI KIDS华南首店、祖玛珑深圳首家概念店等。

（图源：深圳湾万象城小红书）

往前看，近三年包括缺席深圳十余年的香奈儿在深圳湾万象城开出了首家精品店；超级网红韩国潮牌We11done在深圳万象天地带来了全国首店；风靡街头的韩国小众设计师潮牌NO ONE ELSE亦开出了华南首店。这也从侧面反映出，南山时尚/潮流影响力与国际品牌号召力正不断提升。

//高端就餐氛围浓厚，顶流餐饮首店优势明显

餐饮首店可谓是南山区首店经济的“扛把子”，几乎每年都会出现诸如蓝瓶咖啡这样高热度的流量人气品牌，同时区域内还收割了诸多高品质以及米其林/黑珍珠餐厅。

从统计数据来看，今年上半年南山区再度吸引了42家餐饮首店落户。其中上海的排队王抹茶冰淇淋专门店九十葉华南首店的开业，引发了一批打卡热潮；新式茶馆裕莲茶楼在深圳湾万象城开出华南首店后，迅速在深圳其它各区拓展了多家门店；由韩国资深原创团队推出的品牌「Cosmetique Dr. Madeleine」（嘴唇面包）首入华南择址南山海岸城。

（图源：深圳湾万象城小红书）

高品质餐饮首店的进驻则更进一步彰显了区域的首店魅力。上半年包括中高端商务宴请花悦庭CHEF深圳首店、荣膺2022年黑珍珠餐厅椿庐深圳旗舰店、在京沪两地均上榜黑珍珠的云南菜泓0871臻选云南菜华南首店、米其林星厨黄景辉师傅及其团队主理出品的酒说·麟珑深圳首店等相继登陆南山，展现区域商业强大的“首店”号召力。

//激活南山商业“内生力”，新型消费场景层出不穷

凭借着强劲的商业动能，南山区已经形成了13个商圈，是深圳各行政区商圈数量最多的区。商圈影响力方面，区域内聚集了一批成熟代表性商圈，如后海商圈是深圳七大市级商圈之一，也是深圳第二个高端商圈；高新园商圈凭借着标杆项目万象天地已经成为了深圳潮流地标；前海商圈作为后起之秀随着商业项目的不断增多影响力亦不断扩大，此外诸多标杆项目正蓄势待发的太子湾商圈也正在快速发展。

而这些为首店孵化提供了沃土，不仅是首店的供应主力，同时还创造出了丰富多彩的新型消费场景，为深圳商业带来新的动能。

据赢商网大数据统计，上半年前海商圈因新项目前海壹方汇的入市，带来了一大批首店，36家首店成绩位居全区之首；后海商圈聚集了深圳湾万象城、南山海岸城等优质城市标杆项目，吸引了17家首店落户，紧随其后；高新园商圈亦是稳定发挥，以13家首店位居第三。此外，红树林商圈、海上世界商圈、海月商圈等均有少量首店入驻。

而探索消费新增长点，南山区以重点商圈为依托打造消费新场景。我们留意到，南山商务局同时还推动首秀、首展等“首发经济”，释放消费蓬勃活力。

比如位于高新园商圈的深圳万象天地创意厂牌MIXTURE在7月5日正式启幕了「MIXTURESPORTS CLUB」运动俱乐部活动，OneupKAILAS FUGA、le coq sportif、ANTASNEAKERVERSE、piv'vee、MAISONKITSUNE、PANE、UNDEFEATED 8家潮流运动品牌登陆高街，多个品牌快闪店更是首次亮相深圳市场，带来独特潮流体验。

 

 （图源： 深圳万象天地小红书）

后海商圈的深圳湾万象城于6月26日-9月28日举办了「幸运苹果乐园市集」，巨型红苹果火爆社交媒体，同步举办的市集亦带来了小于等于一华南首店、蓬松华南首店、VOIR LAB华南首店、JUEVES全国首家线下体验店等10余家首店品牌。

（图源：深圳湾万象城小红书）

同为该商圈的后海汇在7月20日-10月13日期间带来「唐老鸭90周年巡展」深圳首展，4.5米高的巨型唐老鸭、90复古照相馆、以海岛夏日为主题设计的主题快闪店等，吸引诸多人打卡。

 

 （图源：后海汇 ）

南山海岸城在7-8月暑期档结合奥运会的热点话题，打造全民运动奥运会主题活动，1个运动场、6项奥运体育赛事体验、30+面包碳水市集，促进消费活力。同时在今年10月还将落地第二届“有点意思咖啡节”，打造南山区重点咖啡节活动现场，结合超 200+品牌共聚海德广场。

位于前海商圈的前海壹方汇在7月举办【夏日浪花市集】、【运动音乐营地】活动，并于L1湾新庭院运动露营地全面开放【前海壹方汇特别企划·奥运会壹起观赛】，全天不间断放映奥运会赛事。

​

7月20日-8月25日期间，深圳欢乐海岸则依托自身的文旅优势，举办首届「海洋奇梦艺术节」暨第四届bàng儿童艺术节，打造了一座海底小镇，沉浸式体验海洋奇梦，还邀请了乌镇戏剧节获奖剧团定制专属巡游、「与星星一起」儿童公益画展、大小朋友运动会、多个免费艺术体验活动等。

今年4月万科云城还带来的「深圳设计周」则展出了全球 18 个国家 / 地区的88件 iF金质奖获奖作品，同时展现深圳企业活力与创新创意还邀请了深圳在地企业参展，极大丰富人们的个性消费体验，让人们从商业体验中感受深圳设计与城市发展的深度连结。

（图源：万科云城）

除此之外，赢商网梳理发现，上半年包括资生堂、娇兰、ECCO、施丹兰、Christian Louboutin路铂廷等诸多大牌在南山各项目开设首展。

南山区通过打造丰富多样的社交体验场景，吸引市场、消费者关注，全面释放区域消费活力，促进更多首店落户。

02

首店为何喜爱扎根南山？

首店经济实则是一场双向奔赴，是品牌与城市之间相互选择的结果。南山区首店纷至沓来的背后，是开放舒适的营商环境、成熟有活力的消费市场等多方因素所成就的结果。

一方面，区域内优秀的营商环境、一批批成熟的商业，是首店品牌落户的沃土。

首先在商圈建设上，在《深圳市商业网点规划（2023—2035）（征求意见稿）》提到的2个近期重点建设型世界级商圈中，后海商圈位列其中，拟打造为集国际消费目的地和标志性城市景观于一体的世界级地标性商圈。

在商业项目上，南山区作为深圳市商业形态最丰富的城区，拥有一批高知名度的标杆商业项目。例如获评第三批省级示范特色步行街（商圈）的南山海岸城、深圳湾万象城；入选国家级旅游休闲街区、夜间文化和旅游消费集聚区的南头古城；创新型滨海商业深圳欢乐海岸；文化潮流地标深圳万象天地等。

（图源：深圳欢乐海岸）

而这些经营多年的头部标杆项目，不管是经营业绩还是客群基础都十分成熟稳定。澎湃的商业动力为首店经济提供了天然的孵化土壤。

另一方面，南山区真金白银、落到实处的政策扶持，有力推动了首店落户的积极性。

一直以来，南山区商务局都在积极推动政策与市场的同步，在《南山区支持商贸流通业发展专项扶持措施》文件中提到，加快高端品牌首店引进，并对引入首店的商业物业运营商及首店品牌分档次给予奖励、扶持金额50万元至300万元不等。南山区结合区域商业特性，并以真金白银“筑巢引凤”，促进首店经济发展，成为了高端品牌消费聚集区。

我们观察到，南山区的首店效应仍在持续发酵，一批国际品牌首店正待上新。如来自韩国的高端潮流眼镜品牌GENTLE MONSTER已在深圳万象天地围挡，这也是品牌继韩国首尔、中国上海后在全球的第三家、华南首家门店；来自法国马赛的时尚品牌American Vintage华南首店已进驻；创立于巴黎的法国轻奢品牌MAISON KITSUNE也即将开出华南首店等。

（图源：赢商网摄）

而未来随着世界级地标商圈的进一步建设，以太子湾区域为代表的重磅增量项目的入市，南山区的首店势能将进一步释放。

声明：赢商网旗下珠三角商业地产原创文章，作者陈华，图源除注明外，其余均为赢商网实地拍摄。