集中爆发！2024下半年，上海有一大波新项目要来了！

2024年上半年，上海商业地产市场呈现出稳步扩张与创新并进的态势。在这一阶段，多个大型商业项目相继入市，不仅丰富了城市的商业版图，也进一步提升了消费者的购物与休闲体验。

随着上半年项目的稳步推进和市场需求的持续增长，市场在下半年或将迎来更加繁荣的景象。据不完全统计，下半年将有29个超过三方方的商业项目正式开业，总体量超过200万方。其中不乏重量级的大型购物中心、写字楼综合体、创新街区等多元化业态。除了超10万平米的大型项目，中小型商业也将遍地开花，满足不同区域的消费需求。

值得注意的是，许多预计上半年开业的项目都将开业时间推迟到了下半年甚至年末，这意味着接下来不足五个月的时间里，市场将迎来一波集中开业。从新增数量来看，浦东在下半年新增项目9个，新增商业面积约46.8万方；宝山下半年新增项目7个，新增商业面积49.7万方，在体量上反超浦东。由此，2024年下半年上海商业地产市场将继续保持强劲的发展势头，为城市商业的繁荣与发展注入新的动力。

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//上海荟聚综合体

拟开业时间：2024年9月26日

商业体量：约21万方

项目特点：超大体量商业综合体

上海荟聚综合体项目坐落于长宁及临空经济园区，是国家重点建设的虹桥国际开放枢纽核心地带，总投资额约80亿元人民币，总建筑体量约43万平方米，其中商业体量21万平方米。项目通达外环、北翟高架、北横通道等多条城市级主干道，联动虹桥商务区，辐射周边超300万居住人口、以及高密度教育和办公集群。

项目将以山脉、河流、森林为主题打造出自然和谐、富有生命力的流动性购物空间，其中包括近万方的公共活动空间、下沉式广场和开放式绿化景观。商场规划引入家庭亲子、运动户外、生活体验，优质餐饮等业态超350个品牌，包括15个主力店矩阵。

预计于2024年9月26日开业，这一包含了上海荟聚（购物中心）、宜家家居、以及荟聚办公楼在内的一站式聚会体验新地标，将进一步丰富长宁区的生活休闲、商业和办公氛围，并助力上海国际消费中心城市建设。

//上海A.F.A

拟开业时间：2024年第三季度

体量：约4.4万方

项目特点：全新艺术潮流地标

上海A.F.A凭借载有厚重工业印记与艺术沉淀的文保建筑以及大型城市生态公园的独有价值，以文化、生态、科技作为理念，将Art、Park、Digital Operation与商业融合，将在上海开放出一个全新的文化体验场所。

A.F.A购物中心是项目的核心商业部分。建成开放后，这个总面积约5万平方米的商业综合体将围绕零售、餐饮、文化与生活方式三大业态，引入多元品牌组合，分设餐厅、轻餐、主力店、零售、特色餐饮和艺术商铺，并以艺术创意串联多种商业生态，打造购物、生活、娱乐等紧密结合的一站式体验。

项目的ROJO艺文空间已经正式揭幕。作为前身为上海第十钢铁厂的历史文物保护建筑，ROJO艺文空间的开放，不仅延续了其辉煌的工业历史，更将在新时代焕发出全新的文化活力。ROJO艺文空间的“ROJO”命名源于西班牙语中“红色”的含义，象征着其前身钢厂的火红历史，也预示着这片文化艺术园区在新时代的崭新面貌。

//鑫耀·光环Live二期

拟开业时间：2024年底

商业体量：约10万方

项目特点：年轻智造玩新场

作为逾65万方的鑫耀中城大型综合体内的商业，鑫耀·光环Live二期约10万方的商业将在今年底面世，拥有街区、盒子和街铺三种商业形态，以及隈研吾设计的地标剧场。

鑫耀·光环Live致力于打造徐汇西独有的复合文娱中心，围绕着“轻社交”、“趣运动”、“玩乐潮”三大商业玩新力的场景构建和业态组合，以位于「乔高·邻里汇」内的专业运动中心和近两万方的「LIVEGROUND」绿地为基底打造的“硬核体育+轻运动+户外体验”多轨并行模式。

在业态上，项目规划了5大独特主题区域空间，从运动、餐饮、文化、户外、女性等多个维度切入，包容不同的消费诉求。在配比上，项目经过对客群偏好的深度调研之后，做了精细的安排：餐饮占比31%，主力店占比29%，零售占比21%，服务及配套占比19%。

//上海·海上世界

拟开放时间：2024年9月29日

商业体量：约6.6万方

项目特点：上海首个滨江游轮主题商场

拥有滨江商业和文旅商业双重属性的上海海上世界，采用招商蛇口“X+商业”理念，呈现上海首座集滨水娱乐、购物与邮轮文化于一体的旗舰商业体，打造“2024年城市微度假超级目的地”。

项目以“以船为筑 以景为潮”的核心设计理念，与邻近的上海吴淞口国际邮轮港相得益彰。内部空间深度融合港口岸线的自然之美，巧妙融入海洋元素，根据不同区域的功能特性，精心打造海市物语、星海乐园、海底奇旅三大主题场景。

项目巧妙融合滨江景致、港口风貌与社群特质，精准对接年轻消费群体追求的“新颖、时尚、乐趣”生活态度。通过“潮玩欢聚场、空中艺术连廊、屋顶生态雅境”三大特色板块，构建“沉浸式文娱空间站、潮玩运动研究所、宠物社交研习营、全球美食饕餮汇”四大主题业态，引领消费场景的未来趋势。

//上海虹口今雨荟

拟开放时间：2024年

商业体量：7万方

项目特点：城市焕新生活欢聚地

上海虹口今雨荟位于北虹口凉城板块的核心区域，紧邻城市主干道广粤路，距离地铁汶水路站2公里，将接驳规划中的地铁19号线广灵四路站。项目商业总建筑面积达7万平方米，以“城市焕新生活欢聚地”为定位，瞄准亲子家庭、活力青年核心客群，计划引入150余个优质品牌，为区域内60余万人口带来全新的消费体验。

项目以“亲子友好”为核心驱动，匠心打造光影乐园、今雨好市、阅动空间、儿童主题区、小金鱼乐园五大主题特色空间，创造轻松、愉悦的消费场景，为社区生活带来全新体验。同时，围绕“亲子陪伴”“休闲社交”“娱乐体验”，强化品牌矩阵布局，规划特色餐饮、宴会餐饮、儿童娱乐、儿童培训等多元化、特色化的业态组合，满足消费者的差异需求，升级填补区域市场空白，构建起独具特色的“15分钟社区生活圈”。

//前滩公园巷

拟开放时间：2024年四季度

商业体量：约5.3万方

项目特点：滨江轻质生活目的地

由陆家嘴集团投资开发的前滩公园巷是2024年前滩地区备受瞩目的全新商业，“公园+街巷商业”的组合，通过开放式设计与公共空间营造，将进一步深度融合前滩“文商旅体展”多元场景。项目定位为“滨江轻质生活目的地”，与晶耀前滩、前滩休闲公园共同组成了「Mall+街区+滨江公园」的商业形态。

前滩公园巷的业态方面，将引入多家生活方式类业态首店和主理人品牌，推动商业与社交的进一步融合，如香港传奇单车品牌“同荣单车”内地首店、BIJEN自行车中国首店、门萨艺术普拉提上海首店、L’Ambre琥珀Spa全国首、新山書屋华东首店等。

//Gate M西岸梦中心

拟开业时间：2024年

商业体量：约16.2万方

项目特点：“全球滨水文旅商业”新旗舰

Gate M西岸梦中心，位处高速发展的上海西岸地块。自上海百年水泥厂中蓬勃新生，是全国城市更新的重点项目，总建筑面积高达16.2万m²。在充分保留历史文化的同时，构造“三纵三横、城水过渡”的优越滨水建筑动线。

作为西岸的商业新聚力，Gate M西岸梦中心项目整体由现象级城市户外区、微度假休闲区、梦工场、可持续时尚区、演艺文化四合区五大分区构成，将展现一个突破常规、大胆组合多样业态与资源的“全球滨水文旅商业”新旗舰，打造“尽享滨水购物体验，穿梭城市多元生活”的理想购物中心。

//宝乐汇印象城

拟开业时间：2024年三季度

体量：10万方

项目特点：印力上海轻资产调改项目

印力上海与宝地资产于2023年10月正式签订合作协议后，“宝山宝乐汇”正式更名“宝乐汇印象城”，并迎来整体调改。

上海宝乐汇印象城项目落位于宝山区政治、经济、文化中心地带，三面临街，西侧毗邻宝山区商业主轴——牡丹江路。项目总建筑面积共计10万平方米，共分地下两层和地面六层，周边地区10分钟骑行范围内常住人口约20万人。宝乐汇印象城将持续深耕宝山区域，不断精磨产品，以更年轻化、更具活力的形象焕发崭新魅力，为宝山淞宝板块带来全新的商业动能和更多消费选择。该项目预计于2024年三季度全新亮相。

//花木时光里

拟开业时间：2024年9月

商业体量：约4.7万方

项目特点：高能级文化地标环绕

花木时光里是保利发展联合浦开集团于陆家嘴核心区打造的40万方城市人文综合体——保利浦开金融中心的裙房商业，约4.7万㎡，这也是上海第二座时光里。项目以“_____目的地”为定位，携手众多国内外品牌共同打造“雅致、艺术、趣野、灵感、探索”多种商业可能，围绕办公精英、都市中产、年轻活力族三大主力客群重点拓展文化艺术、精品零售、高端运动、星级餐饮等多元业态。截至目前，花木时光里已引入日本最潮当代艺术画廊中国首馆——NANZUKA ART INSITUTE南志阁艺术中心、高端运动康体品牌TRACTION上海首店、意大利精品百货GISA国内首家国际时尚生活体验馆等主力店。

//长兴万芊荟

拟开业时间：2024年10月

商业体量：约3.6万方

项目特点：长兴岛首座一站式购物中心

长兴万芊荟作为长兴岛首座一站式购物中心，集购物、美食、娱乐、休闲于一体，涵盖4大主题区域+全岛首个特色IP沉浸式美食空间。项目总商业面积约36,000平方米，从B1到4F共计5个楼层，整个商业体将以零售、餐饮、儿童、配套业态为主，围绕产业客群、周边原住居民和旅游客群，升级场内外场景，持续引领长兴岛潮流风尚生活。下沉广场作为重点打造的特色IP主题市集街区，开创性地将商业体验从局限的空间中解放出来，在引领生活品质的同时，通过情境式的下沉广场公共空间，创造一个注重夜经济、渔场乐趣的共享场所。

//夏园恒茂广场

拟开业时间：2024年9月

总体量：约3万方

项目特点：24小时全天候业态的社区商业

夏园恒茂广场项目坐落于宝山区友谊路街道和吴淞路街道交汇处，西临牡丹江路，北临永乐路，南临双城路，紧邻公交站，距离最近地铁站1.1公里，四面环路。项目总面积2.8万方,定位打造24小时吃喝玩乐的社区商业，结合经济性和适用性，融合现代社区与便民生活，明确服务消费群的生活特性，从日间的亲子乐园到夜晚的感官市集，满足不同消费群的日常生活和休闲需要。

//上海云翔未来城

拟开业时间：2024年第四季度（一期）

商业体量：约15万方

项目特点：七维一体「策展型」商业综合体

上海云翔未来城坐落于嘉定区南翔镇惠亚路117号，周边有地铁11号线、以及嘉闵高架、沪翔高速、沪嘉高速三大城市主干道。项目总建面共计约 15万 m²， MALL+BLOCK模式，盒子+街区+办公等多业态为一体，整体以8栋建筑组成。周边地区3公里范围内常住人口约25.8万人，以“you趣新生活”为定位，瞄准亲子家庭、青年核心客群，为云翔大居板块带来全新的消费体验。

目前嘉定首店山姆会员超市已入驻开业，在业态上，围绕轻松带娃、灵魂社交、品质生活、彰显自我等多个维度切入，满足不同客户的消费需求。致力打造“You趣场景、You趣生活”。

//世博天地

拟开业时间：2024年12月底

商业体量：约4万方

项目特点：美好生活新高地，多元聚合的城市超链体

世博天地EXPO PLACE位于浦东世博滨江核心板块，一轴四馆环伺，多轨交汇（邻近8号线、13号线及7号线，周边19号线在建中），双隧贯通（毗邻西藏南路隧道及打浦路隧道），并与南北高架、世博大道主干道全面接驳，致力于以“链接资源、链接城市、链接生活”为理念打造三位一体的有机城市聚落。

项目总建筑面积32万平方米，包含2栋高层办公塔楼、2座多层商务独栋、2栋高端酒店及一个精品购物中心，将于2024年底全面呈现。项目凭借酒店、办公、商业互联形成多元生活场域，迭新商务氛围，吸引社群共聚，构建24小时永不落幕的全时生活秀场。

作为世博片区商业的强力补充，世博天地的商业承载着革新片区商业能级和生活方式的重任。在项目空间层面，通过打造下沉式广场、屋顶餐吧、阶梯式退台空间，以“Mall+ 街区式”的形式联动酒店、写字楼创造多元体验；在品牌内容层面引入更多的首店、旗舰店；在运营层面打造集商旅友好、骑行友好、COS友好于一体的复合圈层友好体验，为追求美好生活的人群提供了一个温暖、舒适、松弛、充满活力的社交空间，在“创新品牌+极致服务+情绪满足”的加持下，全方位打造浦东美好生活新高地。