广州第4座万科里开业：招商率与开业率“双百”

以2015年底江燕路万科里开业为起点，万科商业持续深耕广州。7月26日，这张版图标记出一个新的重要节点：广州第4座万科里——三元里万科里正式开业。

围绕项目定位“24小时摩登烟火胜地”，三元里万科里引入了海珠楼、楠火锅、叹茶靓点、凤南枝椰子鸡、臻享无招牌芝士烤蛙、必胜客、KFC、喜茶、霸王茶姬、华为等多个知名连锁品牌，以餐饮作为核心业态，招商率、开业率均达到100%。

随着三元里万科里开业，万科在三元里打造的15万㎡商业综合体正式全面亮相——涵盖三元里中心写字楼、拥有1610套品质长租公寓的泊寓与约3万㎡商业三元里万科里。这恰好也呼应了三元里万科里的开业主题“元启新梦”——这既是万科商业在白云区的全新启程，也是商业版图的新扩展。

“无界连廊”奠定松弛感基因

主题美陈精准传达空间调性

对于小体量商业项目来说，空间往往是难以突破的“局限”。而三元里万科里以“无界”为空间设计概念，巧妙地打破了小体量的限制，营造出自带松弛感的公园式开放商业。

从项目现场来看，“无界连廊”是一道亮眼的空间弧线，不仅实现了中庭空间的环形合围，为社群活动带来专属秀场——中庭广场与剧场式大台阶，也让品牌门店得以沿环线布局，实现没有视线阻挡的“合围式”落位。

公园式开放商业形态不仅为商户留出了面向主干道的绝佳展面，也预留了充足的外摆空间，可与进驻商户持续营造松弛感场域。

这几天游逛三元里万科里的消费者，大多有一个直观感受：还没到达项目，就先被设置在建筑外立面高处的巨型猫咪气模“抓住了视线”。

由三元里万科里与艺术家侯康升合作带来的“盒你在一起”广州首展，在户外中庭广场、项目外立面高处呈现了多个巨型猫咪气模。

整个美陈的布局，不仅充分发挥了开放式空间的优势，也以宠物经济热潮下人与宠物之间的心灵链接为切入口，通过软萌的“视角焦点”，从视觉体验上强化整个商业空间的松弛感。

摩登与烟火气兼备

以餐饮打造业态长板

三元里万科里打破小体量局限的另一个做法是：以餐饮业态为突破口，打造有辨识度的业态长板。

粤菜方面，引入了海珠楼、叹茶靓点，在同一个菜系中进行差异化细分；湘菜引入了湘南厨房，主打独具地域特色的新鲜食材；高人气品类火锅，引入了楠火锅、凤南枝，同样强调菜品的细分；西式快餐则集结萨莉亚、必胜客、KFC三大品牌；酸菜鱼、烤蛙两大品类，引入了江渔儿、臻享无招牌芝士烤蛙等品牌。

契合公园式开放商业适合悠闲游逛的特点，三元里万科里还特别强化轻餐小吃、咖啡餐饮两大品类。

其中，咖啡茶饮一站式汇集霸王茶姬、喜茶、PAIX Coffee、八福咖啡、茶月山、宝藏绿洲、煲珠公等多个品牌。

轻餐小吃品类不仅有凸显广东本土特色的老字号品牌煲仔华、荔银肠粉，还有来自不同地域的美食风味，引入了秦哥哥、蒙自源、孔一凡饺子、三两粉、夸父炸串、咕噜丸子屋、阿杏饭团、唐穆牛肉面等品牌。

除了以“餐饮”为核心业态，构筑“商务轻食、休闲小聚、品质宴请、欢乐时光”四大社交场景，三元里万科里还围绕目标客群的日常消费偏好、兴趣爱好标签，引入了华为、美宜佳、小菲博特智能健身等品牌。

紧扣目标客群休闲偏好

主题活动助力“即刻出圈”

基于区位特点，三元里万科里在前策阶段就明晰了项目的客群结构：以25-35岁的活力商务白领为核心客群，以本地常住居民与小太阳家庭为次核心客群。

回顾开业盛况，三元里万科里之所以能在项目辐射范围内“即刻出圈”，与其紧扣目标客群休闲偏好的主题活动铺排也有莫大关系。

从社交、潮玩、休闲游逛等关键词入手，三元里万科里举办“可圈可点”奇喵市集，汇集微醺啤酒节、广州文旅市集两大体验场景，持续两天的音乐奇“喵”夜，则带来人们熟知的流行金曲现场live。两大主题活动，都精准体现了项目为潮流青年打造“潮流艺术主场”的操盘思路。

呼应家庭客群在暑假期间的亲子互动需求，三元里万科里带来了亲子运动会——奇趣动圆会，同样是向家庭客群精准传达了项目作为“家庭欢聚空间”的商业属性。

坚持“不复制”

9年“精雕”4座万科里

以2015年江燕路万科里开业为起点，万科商业先后为广州带来4座万科里。9年时间里，每一座万科里都可谓“精雕细酌”，由此带来的市场印象就是：每一座万科里都有自己的鲜明个性，而不是标准化的“复制”。

2015年，江燕路万科里正式开业，一举带来“邻里型社区商业中心”的全新样本，引入万科自营教育品牌，在当时的广州社区商业领域打出独一无二的“教育”招牌。

2018年，基盛万科里直接推动“万科里”从1.0至2.0的关键转变，在“非标”探索中让社区商业跳出既定框架，变成“与邻共成长”的都市新庭院。

2020年，尚城万科里开业是“万科里”的又一次升级，带来黄埔第一个公园式商场，2.7万㎡户外公园“尚城公园·Shining Park”是其标志性亮点。

2024年，三元里万科里在约3万㎡的商业空间里，创新探索小体量商业的“无界”，将“24小时摩登烟火胜地”具像化。

在4座万科里连起的时间轴里，可以清晰看到万科商业“与时间做朋友”，打磨商业个性与细节的耐心。

这种耐心，还在持续。据万科商业团队透露，未来，三元里万科里还将持续刷新单一社区商业项目的服务边界，基于15万㎡综合体搭建的生态圈，通过“商业+办公+泊寓”联动，拢合互补性资源，塑造开放、有趣、信任的社区朋友圈。

图片来源：万科商业