这16个拟开商业项目，让北京2024下半年大有看头！

【在北京加速推进国际消费中心城市建设的背景下，北京商业不断向上成长，传统商圈改造升级，新兴商圈繁荣发展，展现出强大的消费活跃度和商业聚合力。赢商网联合北京市商务局推出《京“圈”有新事儿》专题报道，聚焦京城重点商圈新鲜事。】

展望下半年，北京商业市场有望集中发力。据赢商网不完全统计，北京今年下半年或将新开16个新项目，预计新增商业体量142.73万㎡，惠及北京多个商圈。2023年同期，北京新开14个商业项目，总商业体量138.98万㎡。

从区域分布来看，朝阳以4个拟开业项目领跑，包括望京万象汇、THE BOX朝外｜年轻力中心B座等；海淀、丰台、昌平、通州分别有2个新项目入市，囊括海淀大悦城、通州万象汇、沙河万达广场等重点项目。

此外，平谷、石景山、门头沟和经开区各新开1个项目，其中经开区龙玥城将亮相北京首家购物中心内的海洋馆，平谷万达广场为第四代万达广场，石景山和美汇为中交投资商管分公司在北京的第一个商业项目。

从商业体量来看，中小型项目和中型项目仍占据主流，新建项目与城市更新项目平分秋色，区域型商业最受关注。5万-10万㎡的项目有6个，包括华润、万达、华远等运营商的项目；10万㎡以上的项目有5个，为海淀大悦城、平谷万达广场、超极合生汇（西区）、经开区的龙玥城以及北投集团打造的D.P.ONE源·心，将对所在商圈产生较大影响。

一方面，拟开项目以中、小体量项目为主，大体量项目为辅，且大多数不在城市核心区之内；另一方面，拟开项目的类型比上半年更加丰富，包括重点城市更新项目、大幅改造升级的项目、填补区域商业空白的全新项目、小而美的街区项目、集合城市服务功能的综合体项目等。这些项目将在更广泛的维度上，为北京市民提供优质的购物体验、营造良好的商业消费生态。

特色项目解读

（以下排名不分先后）

项目名称：北京海淀大悦城

拟开业时间：2024年12月

商业体量：18.8万㎡

项目亮点：青年潮趣生活、户外景观街区

海淀大悦城是继西单、朝阳、石景山后北京的第四座大悦城，定位为“山系生活智潮地”，落位北京科技与文化高地，与故宫博物院北院区遥相呼应。

整体建筑设计的灵感来自故宫建筑中经典的“朱雀、祥云、飞檐、窗花”元素以及大自然中具体、有形的事物，商业建筑面积达到18.8万㎡，是海淀北部区域业态最丰富、配套最齐全、体量最大的商业综合体。

海淀大悦城预计引进260+品牌，涵盖精品百货区、室内冰场、独栋书店、屋顶花园、菜食场主题空间、故宫文创泛艺术空间等。主力店包括配备全景声BONA ONE巨幕厅的博纳国际影城，可配送周围3KM的盒马鲜生，以及拥有1800㎡标准冰场的星宏奥冰上运动发展中心等。

项目内还将设置森活广场、追风公园、LIVE草坪等公共空间，用“盒子+街区+下沉广场”的结构，布局户外景观街区，周边规划有超大面积绿地，将公园式商业场景、海淀山后区域自然资源优势相结合，力争打造出休憩舒适的自然城市微度假空间，营造回归自然的松弛感POD公园式商业。

项目名称：北京通州万象汇

拟开业时间：2024年9月

商业体量：9万㎡

项目亮点：悬挑盒子设计、运河元素

通州万象汇位于运河东大街与通济路西北角，是一座运河元素的大型商业综合体，也是北京市疏解非首都功能重要的商业配套项目，分为地上7层、地下2层，5公里范围可辐射服务周边约37.5万人，并覆盖部分运河商务区。

作为TOD城市综合体的又一代表作，通州万象汇用开放性的下沉广场、环抱的建筑形态、标志性的空中悬挑体块，将商业、生态、文化、艺术、科学融合在一起。同时，通过下沉广场连接地铁6号线与规划中的M102号线，以及东侧公交枢纽。

项目预计引入近300家店铺，打造标志性、高品质的社交、欢聚、潮玩目的地。目前已披露的品牌有家家悦、万象影城、西西弗书店、优衣库、UR、MUJI、GAP、马记永、遇见小面、布歌东京、泸溪河等。

通州万象汇的建筑为“悬挑盒子”设计，在通透的悬挑玻璃空间下，白天既能沐浴城市阳光，晚上亦能享受微醺快感；此外还打造了双层下沉广场和双层错落屋顶花园。此外，商场顶部还引入了“运河”，从效果图来看，该区域设有“漕运船”装置、拱桥餐厅、甲板休憩空间以及互动水玩器械、泉水汇集等，重现积水潭码头的繁华景象。

项目名称：THE BOX朝外丨年轻力中心B座

拟开业时间：2024年9月

商业体量：1.8万㎡

项目亮点：文化、艺术体验

预计今年9月正式开业的THE BOX B，专注于为25-35岁的北京资深青年客群，打造品质生活、户外运动和时尚潮流的首选目的地。B座注重客户体验的提升及社群互动的理念，以此重新定义北京的年轻文化中心。在空间呈现上，THE BOX B通过独特的设计风格，融合科技和娱乐元素，打造全新的消费场景，与THE BOX A形成区分和互补。

在品牌方面，今年4月开业的北京首家茑屋书店开日销售额位居全国茑屋书店第一，同时也是全国首家拥有SHARE LOUNGE公共空间的实体门店；百元潮牌ONE MOMENT品牌首店也已亮相。今年下半年，拥有全新艺术光影概念的餐厅和创意零售店的Madverse中国首店，以及开心麻花全新IP店也将着重以体验型业态亮相，并影响周边资深青年客群的生活方式。

项目名称：北京平谷万达广场

拟开业时间：2024年Q4

商业体量：14.93万㎡

项目亮点：第四代万达广场

作为第四代万达广场的北京平谷万达广场落位平谷城区核心地段，将于今年第四季度开业。项目周边5公里内，常住人口20多万，工作人口9万，多为新中产和家庭客群。根据核心客群画像，平谷万达广场被全新定义为引领城市商业焕新、增添城市生活力、满足消费者一站式购物体验的“共享友好型”城市伴熟公园。

该项目是平谷目前单个建筑体量最大的商业中心，综合面积约15万㎡，将首现平谷超大裸眼3D大屏，打造兼具品质感与体验感的场景氛围。1800平米玻璃穹顶结合连通兴谷广场的下沉公园、阳光草坪、环草坪艺术喷泉等，层层艺术感露台将MALL景观无限延伸。

平谷万达广场地上地下共六层，规划主次力店铺位19个，步行街铺位219个，856个停车位，将引进超市、家居生活馆、汽车展厅、教育培训、游戏体验以及各类创意餐饮、零售等品类门店。地面层充分利用店铺外摆，打造开放Q式的社交空间；草坪可举办星空影院、露天演出、草坪市集、社交活动、阳光瑜伽等丰富的活动。

根据官方消息，截至今年7月份，项目正在进行室内外装饰，开展设备、机电安装等工作，进度已累计完成80%，一座集社交、文化、休闲、美食、娱乐、购物于一体的第四代万达广场将呈现在市民面前。

项目名称：北京D.P.ONE源·心

拟开业时间：2024年12月

商业体量：14.6万㎡

项目亮点：公园商业、文化体验

北京D.P.ONE源·心在副中心核心地标城市绿心森林公园内，位于三大文化设施——北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆合围区域，与公园、文化建筑融为一体。

项目内设11个空间记忆点和18个下沉庭院，一步一景，文化艺术底蕴浓厚。整体建筑面积25.3万平方米，商业面积14.6万平方米，可租赁面积5万平方米，规划停车位1700个。区别于传统的文化商业体，项目融入公园情景、文化体验、社群分享等新商业形式。周边景观湖区1.4万平方米，草地0.8万平方米，与城市绿心森林公园共融共生。

据悉，D.P.ONE源·心整体业态布局分为7大特色空间板块，包括邂逅（综合型策展空间）、方物（复合型文创空间）、沉浸（沉浸式娱乐空间）、潮起（潮流向零售空间）、寻味（国际化美食空间）、探索（儿童IP体验空间）和微醺（感官体验空间）。

项目名称：龙玥城

拟开业时间：2024年12月

商业体量：15.1万㎡

项目亮点：一站式 微度假 体验型 购物中心

龙玥城是城乡集团旗下原城乡世纪广场重装改造项目，定位为“一站式微度假体验型购物中心”，落位于北京市经开区路东新区，紧邻京沪高速，东南五环外2.8公里，是北京自贸试验区高端产业片区亦庄组团的一部分。

通过重装焕新，龙玥城一改传统盒子式商业的沉闷气息，依托原“下沉广场 + 街区商业+ MALL”的建筑格局，重塑商业内容脉络。9000㎡的阳光顶棚、500㎡的户外音乐喷泉广场、500㎡的户外宠物专属游乐场、近万平米的户外露营场、宽敞易逛的十字街区、各具特色的霓虹店招和街区外摆、主题市集，从建筑外立面到内部空间，打造室内项目特色主题街区化游逛感。

龙玥城“微度假+沉浸式体验”相融合的商业理念，从时尚购物街区到潮流IP艺术空间，从亲子研学体验到风尚运动场馆，从主题露营公园到汤泉休闲康养，从多元化特色餐饮到丰富的生活配套，从“宠物友好商场”到“一站式微度假体验型商业”的经营理念，呈现了轻文旅、多业态融合的商业组合，满足一站式全生活场景需求。

项目预计引进130+品牌，其中，50%品牌为首进亦庄。其中包括近万平的北京首家奇趣海洋世界、亦庄首家汤泉良子养生馆、北京首家星巴克宠物友好绿标店、北京首个腾讯音乐打歌人音乐现场、亦庄首家元懋翔文化艺术中心、京东南最大的保利国际影城及乐立方大冒险家运动中心等特色主力店，并配有丰富的娱乐体验、儿童研学、零售运动、生活配套等业态特色品牌店，以及多元餐饮矩阵。

项目名称：北京石景山和美汇

拟开业时间：2024年12月

商业体量：4万㎡

项目亮点：青山远眺、登山阶梯、市井长巷、屋顶花园

作为中交投资商管分公司在北京的第一个商业项目和石景山西部地区城市更新的重点项目，北京石景山和美汇选址石景山最具发展潜力的五里坨地区，激活此地丰富多彩的民俗文化与历史传承，以改善商业环境、提升区域价值为己任，助力五里坨地区实现区域商业功能最大化。

石景山和美汇面向区域品质家庭、城市精英、活力青年和学龄儿童客群，构建“乐活邻里新聚场”，依托“品质生活栖息地、亲子情感加强地、家庭消费集散地、舒适环境享受地、休闲娱乐体验地”的五大商业主题，打造五里坨区域标准社区商业综合体。

项目建筑面积约4万㎡，地下2层到地上5层，涵盖品质餐饮、亲子儿童、生活服务、娱乐体验、精品零售5大业态，将引入中影映画影城、格林城堡儿童乐园、布噜布噜儿童书店等超100个优质品牌。

在空间和场景的营造上，石景山和美汇融汇精致美学和绿色生态特色，打造8大空间亮点，如：「青山远眺」与小青山公园对望；「登山阶梯」提供与空中、与山林对话的完美场地；在「市井长巷」连廊打卡休憩找寻烟火气；在「屋顶花园」微醺欢聚体验惬意京西……

​（部分资料来自项目官方和公开报道）