顶流地下商业拒绝“躺赢”,时尚集团的非标创变

赢商网 陈羲龙   2024-09-02 10:01

核心提示:时尚集团计划大手笔投入超4亿对广州、沈阳、南京三大项目的升级改造。

商业迈入存量时代,以贩卖商品为主的传统打法式微,体验式商业的崛起正革新玩法与逻辑。

一方面,在营项目经历岁月及市场沉淀,考验的是在常变常新的消费变化中所应对的更新和调改能力。

另一方面,具有策展能力、自带沉浸式体验的复合型商业,在抢占Z世代这批主流消费群体有着更强的引领性。

在赢商的观察视角当中,位于有着华南第一商圈、同时也被钦点为世界级地标商圈的天河路-珠江新城商圈内,作为当中最大体量的地下商业——时尚天河,却并不满足现状。

在时尚集团积极调整焕新下,商场从原来的好玩、好逛进一步蜕变,透过空间改造焕新和艺术策展赋能,加载出艺术共创的策展型新模式,不断进化。

时尚集团这种焕新谋变的积极调场思路,亦同步至沈阳时尚地下商业街、南京时尚莱迪购物广场两大项目当中。

在商业的发展浪潮中,时尚集团以其敏锐的市场洞察力和前瞻性战略,再次站在了行业的前沿。本次广州、沈阳、南京三大项目的升级改造,时尚集团不仅计划大手笔投入超4亿,紧随商业地产的发展趋势进行适时调整,更在艺展、二次元等领域探索中带来商业的全面革新。

年客流5000万的地下商场拒绝“躺平”

创新艺术共创模式“领跑”市场

坐拥华南第一商圈,享受5000万人次年客流量的时尚天河,无疑是当中的佼佼者。

有别于商圈内多个购物中心的同质化竞争,时尚天河透过地下商业融合文旅、体验特色街区,走出一条差异化路径。

赢商大数据监测,天河路-珠江新城商圈内,集聚了20家购物中心,共182.81万㎡商业存量体量,天河城、正佳广场、太古汇、天环Parc Central等代表性购物中心,以盒子式商场的形态拔地而起,紧密相邻,招揽着往来的数以百万计客流。

时尚天河在这一商圈内,形态更为标新立异,其22万㎡地下商业,成为该商圈最大体量的地下空间。

该项目打破了传统盒子式商场的场域限制,主打夜上海、寻马街、中华美食街等多个主题街区,以特色主题场景空间在消费者心目中形成独特的记忆点,成为商圈客流聚集地。

聚焦至品牌业态层面,目前天河路商圈七大代表性购物中心共吸引了超1400+品牌,且零售业态占比均超60%,承接着商圈“买买买”的需求。

而时尚天河则吸纳超千家品牌店铺,品类更多、更精细,涵盖服装、潮品、餐饮等新锐店铺,能实现“千店千面,一步一景”的极致体验,且有着体育、密室、VR、轰趴等20多家顶级体验业态,体验属性更强,破局商圈传统购物的场景属性。

这些差异化特性,让时尚天河在商圈竞争中立稳脚跟,但时尚集团也并未为此选择“躺平”、“躺赢”,而是持续投入超2.6亿进行爆改,加快自身步履的更新,进一步实现市场领跑。

近年来,我们观察发现,时尚天河在空间升级改造、品牌内容焕新、营销活动创新上均有着持续的调整舞步,并为行业探索出一条前卫的创新路径。

//商业空间+艺术策展,探索艺术共创新模式

空间焕新,是存量商业改造的必修课,而单纯的软硬件更新,是最普遍的打法。

时尚天河的升级,有着更为创新的探索,项目基于时尚集团的资源优势,联动多位艺术家,在时尚天河落地多场艺术展陈,实现艺术场景化的爆改。

这一举措,不只是简单让艺术走进商场,实现场景的耳目一新,时尚集团更借此在探索商业空间+艺术展结合的新模式,并为场域带来新的赋能。

突破场景空间:商场空间思路的转变,让时尚天河原本主题街区、体验空间属性进一步蝶变。从BRT舞台的FEITUFEI的奇幻岛屿艺术展,到西巷千万人气艺术家『ON FIRE』Fireye个展,到Love is Love艺术家共创艺展,再到2024广州美术学院陈设艺术毕业设计优秀作品展等,项目有效利用开放式空间、柱体创造,带来集策展、陶冶性情、艺术交流等不被定义的多元复合空间。

艺展共创培育:时尚集团透过艺术共创模式,构建商业与艺术合作的新渠道,为艺术落地提供优质场地空间,带动作品展示的曝光度,提高目标客群粘性与转化率,扶持青年艺术家成长,也为商场创造差异化的内容。

一方面,时尚天河作为广州核心商圈的高流量场,以自身社会责任为出发点,将逾两千平方米场地联动艺术家进行艺术展陈共创,同步推出“【作客】艺术家共创培育计划”,将商业空间转化为艺术家展示自我的窗口,为各界艺术家创造高流量露出,为艺术作品拓展更多的展示渠道,以提供更多的机会。

另一方面,除了线下艺展外,时尚天河更推出大师访谈栏目【墨客时谈】在线上为艺术家进行发声,并通过各方具有声量或资深艺术领域前辈进行扶持背书,让优秀的艺术作品更进一步的走入消费者的生活空间中。

扩大广域客群:持续的策展活动,让时尚天河有了可以走近大众的艺术展览,其“艺文商”模式也打破商场壁垒,将为消费者呈现具有人文文化与环境记忆的无边界交流场所,实现从消费到文化艺术、文旅相关属性的客群辐射边界扩大。

数据显示,今年上半年,时尚天河伴随策展升级,带动客流同比去年提升59%,项目艺术展陈在抖音、小红书等社媒平台2024年获超1亿曝光。

恰逢下半年进入客流最旺暑期档,项目在7月至9月期间,持续带来《蓝色禁区凪》剧场版限定快闪、Pink&Pink-郑玩玩艺术展、漩涡—迷幻梦想家•孙坤艺术展等展陈活动,涵盖二次元、女性主题艺术、迷幻宇宙等主题,不断丰富场域艺展内容。

后续,时尚天河还将在高流量的3号出入口打造更高级次的艺术空间——Time Art Gallery此时艺术馆,不仅进一步实现销售引流和价值转化变现,更通过艺术格调有效提升场域的品质感。

//场景、品牌迭代舞步,提升氛围与强化内容并行

除了透过艺展带来空间升级、商业模式创新等突破外,时尚集团也在基于自身深厚的运营功底,根据市场变化适时对场内品牌内容、软硬件优化等进行调整。

作为商场的“第一印象”,时尚天河如今将对入口处进行形象升级,融入了策展艺术的格调氛围,用崭新的标志性“门面”形象,迎接顾客的到来,成为CBD中轴上一道亮丽的风景线。

在空间升级上,时尚天河根据各个区域的需求及特性进行差异化的升级改造。

  • 西区:基于时下消费者对松弛感、氛围感、自然感的向往,区域强化绿植,融入公园式的场景内容,探索地下空间关联公园式商业的更多可能。

  • 东区:将打破通道型街区的概念进行全面升级,以区块划分动线,配以复合型业态,能让顾客有节奏、灵活流畅地逛遍每一个店铺,实现一站式吃喝玩乐购。

  • 中区:在重现“繁花”经典场景的夜上海主题街区、邂逅岭南风情的寻马街等区域继续强化文旅属性的优化升级,恰逢暑期档带动旅游打卡热度。

值得一提的是,时尚天河充分发挥空间价值,负二层将以超级车库定位概念进行升级改造,在地下空间实现概念型改装车展位+品质轻餐+社交空间的相融合,在此不仅可以契合当代年轻人特殊的小众爱好,更延续策展思维带来创意展陈,结合精致餐饮外摆、社交场地的复合型空间。

时尚天河紧抓空间调整舞步,与之相伴的是,三年以来高频次品牌更迭。

据统计,项目新引入三月兽(广州首店)、北欧时刻(ACC系列广州首店)、PHOTOISM(大陆首店)、渌渌食堂(全国首店)、PPPICS(华南首店)、薯条侠(广州首店)、追星馆(广州首店),文通冰室、有米粥料、牛扒先生、CHALI、牛腩楠、COMIPLUS、TOPTOY、UNPOP STORE等品牌,让商场更加焕然一新,并契合漫库、暴蒙、潮玩星球、漫游胖达、次元波板糖、Popper Days等不同业态及类别的首店品牌,引领市场,融入商场空间场景升级及策展思维,展现出极具自我特色的空间及内容。

后续,基于不同区域的场景内容,如策展空间对应引入潮牌、主理人品牌,体验空间引入餐饮、社交类品牌,让场更加焕然一新,其市场领先地位也越发巩固。

中国首条地下商业步行街

塑造非标焕发活力

沈阳时尚地下街,坐落于沈阳都市商业中心区—太原街商圈,日均客流可达20万次,已成为沈阳地标性综合商业体。

贯穿沈阳太原街中轴、全街区总长近1500米、拥有超200家潮玩集合及衍生品店、逾100家美食饮品店……沈阳时尚地下商业街为时尚集团的发展留下深刻印记,也在沈阳当地市民心中有着不可磨灭的地位。

随着项目入选“和平十二名片”之一,同时纳入“高品质生活汇”推荐点位及文化旅游消费指南,时尚集团基于多年运营沉淀,借鉴并延续时尚天河艺术策展的成功尝试与突破,对沈阳时尚地下商业街进行新一轮改造升级,为这张城市名片激发新的活力与商机。

据悉,沈阳太原街时尚地下街将投入1.4亿进行升级改造,旨在打造成为太原街首个策展型商业街,涵盖二次元主题街、品项丰富的创新美食街区及沉浸式体验街区。项目基于优异的空间设计理念,结合潮流艺术陈列与前卫档口形式,升级项目整体形象,使得升级后的时尚地下街与大众商业体产生差异化,塑造东北乃至全国非标商业标杆项目。

依据项目各街区特点,时尚集团“因区施策、逐一规划、优势统一”,聚力打造沈阳时尚地下街新风貌。

当中,民主广场负一层环形区作为项目的客流集聚地,场地区位优势明显,双层超高举架、360度的环形视角能为展陈落地带来绝佳展示面。未来将规划打造策展型商业空间,聚集Z时代新型业态店,形成特色街区及趣味空间,打造地标性打卡地。

以环形区为聚客核心进行展开,沈阳太原街时尚地下街其余片区则结合自身主题特性、品牌业态特质进行品质升级和相应调整:

  • 太原街南街负一层主街区,未来规划时尚潮流品牌街,引进装修色调丰富、知名度高的服装品牌,对外强化“时尚”标签。

  • 中华路、太原街交界负一餐饮街未来规划创新餐饮区,引进特色小吃及创新类小吃项目,丰富经营类目,为顾客提供更多选择,让场域烟火气十足,也让原本游逛的街区带来更多驻留时间。

  • 中华路、太原街交界负二街区规划“Z时代消费—二次元主题街区”,打造国谷日谷最全的谷子店街区,配合舞台打造ACGN潮流聚集地,旨将成为沈阳二次元潮流新风向标。

  • 太原北街地下街区未来规划沉浸式体验区,为顾客提供多元化购物体验,形成差异化竞争优势,增强商场可逛性,打造出独特且更有竞争力的购物体验空间。

一如时尚天河所展现的实力一样,沈阳时尚地下商业街也成为印证了“地下商业也可以很好玩”的鲜活案例。

二次元撬动年轻潮人

南京时尚莱迪潮变记

与时尚天河相似,位于南京第一商圈—新街口的时尚莱迪也是当地的顶流。全街区占地面积超2W㎡,打破传统盒子商场的限制,年客流量超过1500W人次,稳居南京各大商业体的前列。

项目自2005年开业以来便成为很多80、90后的“时尚启蒙教科书”,其独具一格的入口和招牌,更是被当地的年轻人称为“南京卢浮宫”、“蜘蛛侠商场”。但项目经营至今亦不满足于现状,而是不断通过升级改造焕发新的活力。

//二次元焕发新生机

据中研普华产业研究院《2023-2028年二次元经济行业深度分析及投资战略研究咨询报告》,国内二次元内容产业快速增长,预计2026年规模可达1200亿元。近5亿的泛二次元用户中,95后群体是消费主力军,占比超60%。同样在南京,二次元的消费群体更是日渐庞大,吃谷已经成为了年轻人们的日常。

紧跟潮流,抓住年轻人的心,这股二次元风潮也吹进了时尚莱迪,成为了新的招牌。

商场以“二次元、明星应援”为运营招商策略,引入了二次元谷子店、盲盒潮玩店、四宫格照相馆等新兴业态,更是打造了一条专属于二次元吃谷的街区—2街,捕获了大量的喜欢“吃谷”的潮流年轻人。

//新兴业态引入

为了满足年轻人的多元化需求,项目引入了主理人买手店、网红餐饮,如茶颜悦色、霸王茶姬、好利来、茉酸奶等强目的性品牌,持续增强项目吸引力。

//外立面改造

2024年作为时尚莱迪20周年的重要节点,项目与时俱进将外立面进行焕新升级。相较于以往,此次升级不仅融入了充满创意的潮流涂鸦,增添了活力与个性;在材料选择上,摒弃了传统的玫瑰金,转而选用了更显高端质感的黑色岩板,同时还植入了独特的IP形象,整个街区变得潮流化和年轻化,成为正当红的打卡点。

//公区焕新

除了主入口形象升级外,项目还对内场公区氛围进行了焕新,加大了街区的宽度,增多休息区,极大程度上提升了顾客的游逛体验感。

另外,针对餐饮区的改造将主题场景从原金属风转化为极简风,增强空间明亮度,同时不断丰富美食品类,满足不同客群需求。

结语

商业地产变幻莫测,优质项目并不会因占据地段、流量优势而甘于现状,每一次行业的汰换,其推进过程均快速且迅猛,只有紧随市场步伐适时调整,方可在大浪淘沙的市场中脱引而出。

正如时尚集团在广州、沈阳、南京等打造的“顶流”项目,一直保持着对市场的“饥渴感”和“危机感”,不断通过焕新升级实现破局蜕变。

而印刻在时尚集团的创新基因,也注定其打法并非墨守成规,而是在艺术策展、二次元探索、个性化表达、主理人品牌中带来尝试与突破,这无疑为如今实体商业,尤其是存量商业面对的困境带来更好的启发。

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