顶流地下商业拒绝“躺赢”，时尚集团的非标创变

商业迈入存量时代，以贩卖商品为主的传统打法式微，体验式商业的崛起正革新玩法与逻辑。

一方面，在营项目经历岁月及市场沉淀，考验的是在常变常新的消费变化中所应对的更新和调改能力。

另一方面，具有策展能力、自带沉浸式体验的复合型商业，在抢占Z世代这批主流消费群体有着更强的引领性。

在赢商的观察视角当中，位于有着华南第一商圈、同时也被钦点为世界级地标商圈的天河路-珠江新城商圈内，作为当中最大体量的地下商业——时尚天河，却并不满足现状。

在时尚集团积极调整焕新下，商场从原来的好玩、好逛进一步蜕变，透过空间改造焕新和艺术策展赋能，加载出艺术共创的策展型新模式，不断进化。

时尚集团这种焕新谋变的积极调场思路，亦同步至沈阳时尚地下商业街、南京时尚莱迪购物广场两大项目当中。

在商业的发展浪潮中，时尚集团以其敏锐的市场洞察力和前瞻性战略，再次站在了行业的前沿。本次广州、沈阳、南京三大项目的升级改造，时尚集团不仅计划大手笔投入超4亿，紧随商业地产的发展趋势进行适时调整，更在艺展、二次元等领域探索中带来商业的全面革新。

年客流5000万的地下商场拒绝“躺平”

创新艺术共创模式“领跑”市场

坐拥华南第一商圈，享受5000万人次年客流量的时尚天河，无疑是当中的佼佼者。

有别于商圈内多个购物中心的同质化竞争，时尚天河透过地下商业融合文旅、体验特色街区，走出一条差异化路径。

赢商大数据监测，天河路-珠江新城商圈内，集聚了20家购物中心，共182.81万㎡商业存量体量，天河城、正佳广场、太古汇、天环Parc Central等代表性购物中心，以盒子式商场的形态拔地而起，紧密相邻，招揽着往来的数以百万计客流。

时尚天河在这一商圈内，形态更为标新立异，其22万㎡地下商业，成为该商圈最大体量的地下空间。

该项目打破了传统盒子式商场的场域限制，主打夜上海、寻马街、中华美食街等多个主题街区，以特色主题场景空间在消费者心目中形成独特的记忆点，成为商圈客流聚集地。

聚焦至品牌业态层面，目前天河路商圈七大代表性购物中心共吸引了超1400+品牌，且零售业态占比均超60%，承接着商圈“买买买”的需求。

而时尚天河则吸纳超千家品牌店铺，品类更多、更精细，涵盖服装、潮品、餐饮等新锐店铺，能实现“千店千面，一步一景”的极致体验，且有着体育、密室、VR、轰趴等20多家顶级体验业态，体验属性更强，破局商圈传统购物的场景属性。

这些差异化特性，让时尚天河在商圈竞争中立稳脚跟，但时尚集团也并未为此选择“躺平”、“躺赢”，而是持续投入超2.6亿进行爆改，加快自身步履的更新，进一步实现市场领跑。

近年来，我们观察发现，时尚天河在空间升级改造、品牌内容焕新、营销活动创新上均有着持续的调整舞步，并为行业探索出一条前卫的创新路径。

//商业空间+艺术策展，探索艺术共创新模式

空间焕新，是存量商业改造的必修课，而单纯的软硬件更新，是最普遍的打法。

时尚天河的升级，有着更为创新的探索，项目基于时尚集团的资源优势，联动多位艺术家，在时尚天河落地多场艺术展陈，实现艺术场景化的爆改。

这一举措，不只是简单让艺术走进商场，实现场景的耳目一新，时尚集团更借此在探索商业空间+艺术展结合的新模式，并为场域带来新的赋能。

突破场景空间：商场空间思路的转变，让时尚天河原本主题街区、体验空间属性进一步蝶变。从BRT舞台的FEITUFEI的奇幻岛屿艺术展，到西巷千万人气艺术家『ON FIRE』Fireye个展，到Love is Love艺术家共创艺展，再到2024广州美术学院陈设艺术毕业设计优秀作品展等，项目有效利用开放式空间、柱体创造，带来集策展、陶冶性情、艺术交流等不被定义的多元复合空间。

艺展共创培育：时尚集团透过艺术共创模式，构建商业与艺术合作的新渠道，为艺术落地提供优质场地空间，带动作品展示的曝光度，提高目标客群粘性与转化率，扶持青年艺术家成长，也为商场创造差异化的内容。

一方面，时尚天河作为广州核心商圈的高流量场，以自身社会责任为出发点，将逾两千平方米场地联动艺术家进行艺术展陈共创，同步推出“【作客】艺术家共创培育计划”，将商业空间转化为艺术家展示自我的窗口，为各界艺术家创造高流量露出，为艺术作品拓展更多的展示渠道，以提供更多的机会。

另一方面，除了线下艺展外，时尚天河更推出大师访谈栏目【墨客时谈】在线上为艺术家进行发声，并通过各方具有声量或资深艺术领域前辈进行扶持背书，让优秀的艺术作品更进一步的走入消费者的生活空间中。

扩大广域客群：持续的策展活动，让时尚天河有了可以走近大众的艺术展览，其“艺文商”模式也打破商场壁垒，将为消费者呈现具有人文文化与环境记忆的无边界交流场所，实现从消费到文化艺术、文旅相关属性的客群辐射边界扩大。

数据显示，今年上半年，时尚天河伴随策展升级，带动客流同比去年提升59%，项目艺术展陈在抖音、小红书等社媒平台2024年获超1亿曝光。

恰逢下半年进入客流最旺暑期档，项目在7月至9月期间，持续带来《蓝色禁区凪》剧场版限定快闪、Pink&Pink-郑玩玩艺术展、漩涡—迷幻梦想家•孙坤艺术展等展陈活动，涵盖二次元、女性主题艺术、迷幻宇宙等主题，不断丰富场域艺展内容。

后续，时尚天河还将在高流量的3号出入口打造更高级次的艺术空间——Time Art Gallery此时艺术馆，不仅进一步实现销售引流和价值转化变现，更通过艺术格调有效提升场域的品质感。

//场景、品牌迭代舞步，提升氛围与强化内容并行

除了透过艺展带来空间升级、商业模式创新等突破外，时尚集团也在基于自身深厚的运营功底，根据市场变化适时对场内品牌内容、软硬件优化等进行调整。

作为商场的“第一印象”，时尚天河如今将对入口处进行形象升级，融入了策展艺术的格调氛围，用崭新的标志性“门面”形象，迎接顾客的到来，成为CBD中轴上一道亮丽的风景线。

在空间升级上，时尚天河根据各个区域的需求及特性进行差异化的升级改造。

• 西区：基于时下消费者对松弛感、氛围感、自然感的向往，区域强化绿植，融入公园式的场景内容，探索地下空间关联公园式商业的更多可能。

• 东区：将打破通道型街区的概念进行全面升级，以区块划分动线，配以复合型业态，能让顾客有节奏、灵活流畅地逛遍每一个店铺，实现一站式吃喝玩乐购。

• 中区：在重现“繁花”经典场景的夜上海主题街区、邂逅岭南风情的寻马街等区域继续强化文旅属性的优化升级，恰逢暑期档带动旅游打卡热度。

值得一提的是，时尚天河充分发挥空间价值，负二层将以超级车库定位概念进行升级改造，在地下空间实现概念型改装车展位+品质轻餐+社交空间的相融合，在此不仅可以契合当代年轻人特殊的小众爱好，更延续策展思维带来创意展陈，结合精致餐饮外摆、社交场地的复合型空间。

时尚天河紧抓空间调整舞步，与之相伴的是，三年以来高频次品牌更迭。

据统计，项目新引入三月兽（广州首店）、北欧时刻（ACC系列广州首店）、PHOTOISM（大陆首店）、渌渌食堂（全国首店）、PPPICS（华南首店）、薯条侠（广州首店）、追星馆（广州首店），文通冰室、有米粥料、牛扒先生、CHALI、牛腩楠、COMIPLUS、TOPTOY、UNPOP STORE等品牌，让商场更加焕然一新，并契合漫库、暴蒙、潮玩星球、漫游胖达、次元波板糖、Popper Days等不同业态及类别的首店品牌，引领市场，融入商场空间场景升级及策展思维，展现出极具自我特色的空间及内容。

后续，基于不同区域的场景内容，如策展空间对应引入潮牌、主理人品牌，体验空间引入餐饮、社交类品牌，让场更加焕然一新，其市场领先地位也越发巩固。

中国首条地下商业步行街

塑造非标焕发活力

沈阳时尚地下街，坐落于沈阳都市商业中心区—太原街商圈，日均客流可达20万次，已成为沈阳地标性综合商业体。

贯穿沈阳太原街中轴、全街区总长近1500米、拥有超200家潮玩集合及衍生品店、逾100家美食饮品店……沈阳时尚地下商业街为时尚集团的发展留下深刻印记，也在沈阳当地市民心中有着不可磨灭的地位。

随着项目入选“和平十二名片”之一，同时纳入“高品质生活汇”推荐点位及文化旅游消费指南，时尚集团基于多年运营沉淀，借鉴并延续时尚天河艺术策展的成功尝试与突破，对沈阳时尚地下商业街进行新一轮改造升级，为这张城市名片激发新的活力与商机。

据悉，沈阳太原街时尚地下街将投入1.4亿进行升级改造，旨在打造成为太原街首个策展型商业街，涵盖二次元主题街、品项丰富的创新美食街区及沉浸式体验街区。项目基于优异的空间设计理念，结合潮流艺术陈列与前卫档口形式，升级项目整体形象，使得升级后的时尚地下街与大众商业体产生差异化，塑造东北乃至全国非标商业标杆项目。

依据项目各街区特点，时尚集团“因区施策、逐一规划、优势统一”，聚力打造沈阳时尚地下街新风貌。

当中，民主广场负一层环形区作为项目的客流集聚地，场地区位优势明显，双层超高举架、360度的环形视角能为展陈落地带来绝佳展示面。未来将规划打造策展型商业空间，聚集Z时代新型业态店，形成特色街区及趣味空间，打造地标性打卡地。

以环形区为聚客核心进行展开，沈阳太原街时尚地下街其余片区则结合自身主题特性、品牌业态特质进行品质升级和相应调整：

• 太原街南街负一层主街区，未来规划时尚潮流品牌街，引进装修色调丰富、知名度高的服装品牌，对外强化“时尚”标签。

• 中华路、太原街交界负一餐饮街未来规划创新餐饮区，引进特色小吃及创新类小吃项目，丰富经营类目，为顾客提供更多选择，让场域烟火气十足，也让原本游逛的街区带来更多驻留时间。

• 中华路、太原街交界负二街区规划“Z时代消费—二次元主题街区”，打造国谷日谷最全的谷子店街区，配合舞台打造ACGN潮流聚集地，旨将成为沈阳二次元潮流新风向标。

• 太原北街地下街区未来规划沉浸式体验区，为顾客提供多元化购物体验，形成差异化竞争优势，增强商场可逛性，打造出独特且更有竞争力的购物体验空间。

一如时尚天河所展现的实力一样，沈阳时尚地下商业街也成为印证了“地下商业也可以很好玩”的鲜活案例。

二次元撬动年轻潮人

南京时尚莱迪潮变记

与时尚天河相似，位于南京第一商圈—新街口的时尚莱迪也是当地的顶流。全街区占地面积超2W㎡，打破传统盒子商场的限制，年客流量超过1500W人次，稳居南京各大商业体的前列。

项目自2005年开业以来便成为很多80、90后的“时尚启蒙教科书”，其独具一格的入口和招牌，更是被当地的年轻人称为“南京卢浮宫”、“蜘蛛侠商场”。但项目经营至今亦不满足于现状，而是不断通过升级改造焕发新的活力。

//二次元焕发新生机

据中研普华产业研究院《2023-2028年二次元经济行业深度分析及投资战略研究咨询报告》，国内二次元内容产业快速增长，预计2026年规模可达1200亿元。近5亿的泛二次元用户中，95后群体是消费主力军，占比超60%。同样在南京，二次元的消费群体更是日渐庞大，吃谷已经成为了年轻人们的日常。

紧跟潮流，抓住年轻人的心，这股二次元风潮也吹进了时尚莱迪，成为了新的招牌。

商场以“二次元、明星应援”为运营招商策略，引入了二次元谷子店、盲盒潮玩店、四宫格照相馆等新兴业态，更是打造了一条专属于二次元吃谷的街区—2街，捕获了大量的喜欢“吃谷”的潮流年轻人。

//新兴业态引入

为了满足年轻人的多元化需求，项目引入了主理人买手店、网红餐饮，如茶颜悦色、霸王茶姬、好利来、茉酸奶等强目的性品牌，持续增强项目吸引力。

//外立面改造

2024年作为时尚莱迪20周年的重要节点，项目与时俱进将外立面进行焕新升级。相较于以往，此次升级不仅融入了充满创意的潮流涂鸦，增添了活力与个性；在材料选择上，摒弃了传统的玫瑰金，转而选用了更显高端质感的黑色岩板，同时还植入了独特的IP形象，整个街区变得潮流化和年轻化，成为正当红的打卡点。

//公区焕新

除了主入口形象升级外，项目还对内场公区氛围进行了焕新，加大了街区的宽度，增多休息区，极大程度上提升了顾客的游逛体验感。

另外，针对餐饮区的改造将主题场景从原金属风转化为极简风，增强空间明亮度，同时不断丰富美食品类，满足不同客群需求。

结语

商业地产变幻莫测，优质项目并不会因占据地段、流量优势而甘于现状，每一次行业的汰换，其推进过程均快速且迅猛，只有紧随市场步伐适时调整，方可在大浪淘沙的市场中脱引而出。

正如时尚集团在广州、沈阳、南京等打造的“顶流”项目，一直保持着对市场的“饥渴感”和“危机感”，不断通过焕新升级实现破局蜕变。

而印刻在时尚集团的创新基因，也注定其打法并非墨守成规，而是在艺术策展、二次元探索、个性化表达、主理人品牌中带来尝试与突破，这无疑为如今实体商业，尤其是存量商业面对的困境带来更好的启发。