在公园里运动+逛街，原来这就是商业想要的“松弛感”

作者｜CNN

发文编辑｜吴秀秀

审核编辑｜Ming，Yibo

专栏编辑 |SherryLi

​最近上海讨论度最高的新商场是哪一个？无疑是6月正式开业位于上海南站附近的徐汇万科广场。该商场开业之初便策划了一系列以“自然来野”为主题的活动，符合其POD（Park Oriented Development）的定位，吸引了众多“玩家”。

徐汇万科广场“自然来野”开业活动宣传图 徐汇万科广场

在它独有的3000㎡大草坪上，各位玩家围绕「SPORT 运动在野」「ESG 生活向绿」「PET 宠出江湖」「FAMILY 童心聚落」「ART 艺趣绿动」「YOUNG 聚落新生」六大主题，在开业的三个月中解锁了缤纷的玩乐生活。

二期鸟瞰图 上海万科

POD 模式作为现代城市建设中的重要组成部分，凭借其独特的设计和多功能的使用，显著提升了城市的景观和生活质量。本文将盘点一些国内外具有代表性的 POD 建筑，探讨它们的设计亮点和吸引力，并展望 POD 模式在未来的发展趋势和社会影响。

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什么是POD模式

什么是POD，全称为Park Oriented Development，即以公园为导向的开发模式。此处的公园可理解为“自然生态资源”，依托例如城市公园、绿地、水系、湿地、山丘等。通过依托这些自然生态资源进行开发，将公园与城市有机结合，提升生活居住品质，进而带动整个区域的发展。

如果说 TOD（Transit Oriented Development）模式是基于交通链接，挖掘城市交通规划与土地空间利用潜能，那么“POD”可以简单理解为：

POD＝TOD＋PARK

目前，POD 也受到众多商业地产开发商的青睐，如万科、龙湖和华润等。这些行业领军企业通过整合公园绿地与商业空间，推动了生态友好型城市发展模式的创新实践。POD 商业以保护城市生态为原则，竭力寻找商业与生态共生共荣的绿色平衡。通过生态公园引流，维持片区“生命力”，依托商业拉动“消费力”，从而实现生态效益、社会效益和经济效益的三效合一。

真叫卢俊

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国内外 POD 案例

徐汇万科广场/上海——“城市地毯”

开篇提到的上海徐汇万科广场是一个典型的 POD 商业项目，总面积约10万平方米，集聚了200余个商户。项目围绕“运动、亲子、商务”三大主题，兼顾跨界餐饮、零售、娱乐社交等场景，结合自然理念，引进一系列潮流新店。

徐汇万科中心平面示意图 上海万科

“徐汇万科中心拥有一座脊柱般的中央公园，它双螺旋的、舞动的几何形式连接着两侧的发展功能，我们希望这一最初的理念不断生长变化、适应和服务于未来的新功能。”

TLS景观设计事务所 （绿轴设计）——

绿轴总平面 上海万科

徐汇万科中心绿轴实景

“对景观设计师来说，公园的建成只是这座公园新生命的开始，也是新公园与周边社区故事的开始。希望这个场地会随着时间一起生长，渐渐消融在自然里。我们期待看见社区居民、乃至更大范围内的市民能在这里找到自己惬意的活动空间，并与这座“城市绿毯”发生更多有趣的故事。”

大小景观（绿轴西段更新设计）——

城市地毯理念 上海万科

绿轴景观效果图 上海万科

从网友们的图片可以看出，现场的小朋友和家长们比效果图里的还多，这充分体现了这个“公园”的成功之处。

“亭屋一如，在创造生命力与温度感空间中，无存在境界的线与限。” ——Pinhole （商业室内设计）

在商业室内设计部分，Pinhole 置入了贯穿地下二层到地上五层的光庭，将人与树木、花草、虫鸟、风、光等元素融合，共同营造共生共荣的环境空间。

商业主中庭效果图 上海万科

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光之庭概念图 上海万科

REGULAR 源野/成都 ——灰物质与微时刻

在鲍德里亚的《消费社会》中提出的“灰物质”概念与 POD（Park Oriented Development）模式中的生态与商业融合理念不谋而合。成都 REGULAR 源野项目正是基于这样的理念，将自然生态与文化消费巧妙结合，打造出一个独特的城市生活空间。

REGULAR 源野下沉广场

Regular 源野及其周边城市环境卫星图

REGULAR 源野项目位于成都大源中央公园的下沉广场，拥有三个户外花园和一个公共艺术空间，聚集了20余个生活方式品牌。自2021年7月首批空间开放以来，它不仅成为成都的城市新名片，更凭借其独特的文化氛围和生活体验，吸引了广泛的关注和喜爱。

该项目巧妙地将“灰物质”理念融入空间设计。通过绿植、艺术展陈、新兴业态等元素，创造了一种隐秘而自由的本土文化生活氛围。在这里，商品的实用性被淡化，转而强调其在构建场景氛围中的作用，为消费者提供了一系列有态度的“微时刻”。

REGULAR 源野的细节无不体现了“灰物质”与“微时刻”的融合。从绿植、座椅到灯光、插座，再到艺术展品的展示，每一处细节都经过精心考量，以兼顾人与商品、人与艺术、人与人以及人与环境之间的多维关系。

POD 模式强调以公园为导向的城市空间开发，REGULAR 源野项目正是这一理念的生动体现。它不仅提供了一个购物和休闲的场所，更通过“灰物质”的创造，为人们提供了一个充满智慧和热情的文化交流空间，让人们在自然生态中享受全新的消费体验，这正是 POD 模式未来发展的重要方向。

超极合生汇/北京——Mall in the Park

北京超极合生汇，总体量达45.6万平方米，采用 POD 公园商业模式，突破传统商业，融合购物、餐饮与户外公园，打造多元化、包容性的消费空间。项目迎合顾客对高品质体验的追求，通过主题功能空间划分，满足数百万客群的深度体验需求，实现"20分钟公园效应"，提供家门口的城市乐园体验。

新加坡星耀樟宜机场——机场绿洲

提到 POD 公园导向不得不提新加坡的星耀樟宜机场了。作为新加坡的标志性建筑物之一，它不仅是一个交通枢纽，更是一个生态与商业共融的公园绿洲。

室内瀑布的灯光秀吸引着来自世界各地的旅客。周围环绕的森林谷和天空之网提供了一个充满绿意的休闲空间，让人们在繁忙的旅途中也能享受自然的宁静。

星耀樟宜机场内的商店、餐厅和娱乐设施与自然景观交织，创造出一个多功能的公共空间。这里不仅是旅客的休息站，也是当地居民的休闲场所，体现了 POD 模式对社区生活和自然环境的重视。

此外，星耀樟宜机场的设计注重可持续性，采用环保材料和节能技术。据不完全统计，樟宜机场拥有2000多种植物，总计约600,000棵。这不仅提升了新加坡的国际形象，也为城市居民和旅客提供了一个独特的休闲和旅行体验，展示了如何将自然、商业和交通完美融合的城市发展新模式。

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POD 的发展趋势和影响

社区共鸣与文化共荣

在存量更新时代背景下，城市大型公园的建设将逐渐减少，城市建设由外延扩张式转变为内涵提升式。除了城市街角出现的各类社区口袋公园，商业地产同样可以依托 POD 模式为大众提供休闲、亲近大自然的空间和场所。

POD 模式在社会文化层面的影响，如同细水长流，潜移默化地提升了居民的生活质量。它将公园绿地作为社区活动的核心，促进了邻里间的交流与互动，增强了社区的凝聚力。公共艺术空间和文化活动在此蓬勃开展，不仅丰富了居民的精神世界，也为城市文化生活注入了新的活力。

生态共生与持续共享

在可持续性方面，POD 模式如同绿色守护者，致力于维护和增强城市的生态平衡。通过增加城市绿地，它不仅改善了城市气候，还为生物多样性提供了宝贵的栖息地。这种模式的推广和实践，提高了公众对环境保护的认识，推动了可持续发展理念的深入人心。

商业共赢与繁荣共创

经济影响方面，POD 模式如同城市经济的催化剂，激发了商业地产市场的活力。它通过独特的消费体验吸引了消费者，提升了商业地产的价值，并推动了周边地区的经济发展。随着公园绿地和商业设施的完善，POD 项目成为推动城市经济增长的新引擎。

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结语

随着城市化的不断发展，POD 模式以其独特的魅力，引领着城市空间的绿色转型。不论是徐汇万科广场的"自然来野"，还是星耀樟宜机场的生态绿洲，POD 项目不仅提升了城市的生态价值，更丰富了居民的文化生活，促进了社区的和谐共生。除了 POD（Park Oriented Development ），目前已有专家提出了更加创新的双POD模式（Park Oriented Development + Pedestrian Oriented Development），即将公园导向型开发和步行导向型开发相结合。

展望未来，各种 X-OD 模式的宗旨均在于提升人居环境，致力于打造更加宜居、便利、充满活力的城市环境，让城市生活更加美好。

Reference

上海的地铁上盖裂变出了新物种

https://mp.weixin.qq.com/s/LHfftDofbZks1hgeMMZKcg

有生机有商机，徐汇万科广场将“公园+”商业创新实践嵌入发展版图

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1801734917047943711&wfr=spider&for=pc

网红商业 [REGULAR源野] ：成都的“公园+”模式空间开发利用|中央公园|杨松|大源_网易订阅

https://www.163.com/dy/article/HAB92PSE051598Q4.html

东莞

如何正确造访市中心？不妨从这片「绿意」开始|街区|东莞|莞香|印巷|公园式_网易订阅

https://www.163.com/dy/article/IDBCHBA305219QOL.html

POD商业模式 | 始于公园，终于商业

https://mp.weixin.qq.com/s/pnlwXoo0r0KCZE44-znc3A

徐汇万科中心 | 城市的POD（TOD+PARK）交响乐https://mp.weixin.qq.com/s/zUsKERPRURsatbHZ5fR-xw

https://mp.weixin.qq.com/s/jsYb4X3O2s_tYan9kccTMA