商业地产一周要闻：上海松江印象城易主GIC；肖广瑞卸任大连新达盟、珠海万达商管董事长，黄德炜接任

【城市】

深圳发布首批10家便利支付商圈名单 2家山姆会员店等入选

近日，深圳首批10家便利支付商圈名单出炉，包括深圳宝安国际机场、深圳万象城、深圳湾万象城、深圳万象前海、山姆会员店（福田店）、山姆会员店（前海店）、大梅沙8号仓奥特莱斯、深业泰富国际家居广场、百利玛高端建材商场、开市客。

其中，开市客于1月12日开业，是内地第6家、华南首家Costco。据媒体8月报道，该店香港会员数量达3.5万名，占总会员数14%；港人在门店的人均消费约为850元，高于内地会员的人均消费。

四川首批14个支付便利化精品商圈建成 含太古里（春熙路）等

四川首批14个支付便利化精品商圈全面建成，分别是青城山都江堰旅游景区、宽窄巷子、武侯祠博物馆（锦里古街）、成都大熊猫繁育研究基地、城市音乐厅+成都音乐坊+九眼桥片区、成都天府国际机场、太古里（春熙路）、交子商圈、东郊记忆音乐公园、三星堆博物馆、峨眉山风景名胜区、乐山大佛景区、九寨沟风景名胜区、黄龙风景名胜区。

其中，宽窄巷子是成都最具消费活力的街区之一，项目二期于2024年动工，预计2025年阶段性呈现，2026年完整呈现。太古里项目于2015年开业，商业建面约11万㎡，上半年零售销售额同比下滑17%，但与2019年同期相比增长31%。

【项目】

GIC增持上海松江印象城股份至98% 印力集团保留2%

据爱企查数据显示，上海松江印象城股权完成变更，印力集团将所持上海力狮企业管理48%股份出售予GIC，同时保留2%股份。交易完成后，GIC持有上海松江印象城98%的股份。

项目于2021年11月21日开业，商业建筑面积约15.5万㎡，以“多次元对话世界”为定位。自开业以来，项目已取得超20亿的销售额（该数据截止至2023年10月31日）。项目二期仍在开发中，全部开发完成后，一、二期将拥有超过40万㎡的纯商业体量。未来，项目整体将升级为旗舰商业产品线“印象城MEGA”。

图源/上海松江印象城微博

华润万象生活首进上海宝山 丰翔路TOD万象商业综合体开工奠基

8月28日，万象商业首进上海宝山之作——丰翔路TOD万象商业综合体举行开工奠基典礼，中環置地中心万象系商业正式开工。根据规划，该综合体将打造建筑面积约13.4万㎡万象系商业，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，目标打造为北中环“都市商业芯”。

图源/华润置地上海片区

8号仓签约成都金牛区 落地全国首个高端体娱奥特莱斯

9月2日，成都市金牛区人民政府与深圳市八号仓商业控股有限公司签署项目合作协议，双方将围绕“时尚潮流秀场、悦活运动高地、全球美食欢聚场、赛演赋能出圈、建筑师IP场景、生态互融轻量松弛感、高阶审美艺文共情力、会员尊享礼遇”八大亮点，打造中国首个高端体娱奥特莱斯综合体。

图元/八号仓

天虹接管西嘉广场 杭州迎来第二座天虹购物中心

9月3日，天虹股份与华立集团旗下杭州华帆实业就杭州市“西嘉广场”项目合作举行签约仪式，西嘉广场将由天虹运营。该项目建筑面积6万㎡，于2022年开业，由华立集团自行开发、招商和运营。

本次合作，天虹将启动项目的全面焕新计划，将以“畅享欢聚时光的品质生活中心”为定位，打造美食社交及儿童成长聚集地，同时结合天虹数字化智慧零售服务，为顾客带来独特、时尚、高品质的消费新体验。

凯德综合商业信托以101亿元收购新加坡乌节路地标性购物中心 ION 50%股权

9月3日，凯德综合商业信托（CICT）表示，已与保荐人凯德置地投资（CLI）达成协议，以18.485亿新元（约合人民币101亿元）的商定物业价值收购新加坡标志性高端购物中心 ION Orchard （爱雍·乌节）50%股权。该项目位于新加坡著名街区乌节路（Orchard Road）的入口处，净可租赁面积约为62.36万㎡平方英尺（约合5.7934万㎡）。

上海城隍庙广场项目将在10月进行拍卖 起价14.245亿元

据阿里司法拍卖披露，上海城隍庙广场项目将在10月13日进行拍卖，标的物为黄浦区豫园街道560街坊1/3丘（方浜中路168号等）房地产，建筑面积共计约3.61万㎡，土地使用权面积约1.297万㎡，评估价约为20.35亿元，起拍价约为14.245亿元。

杭州西溪欢乐城准备出售，报价6亿元

有媒体报道，华元正在为杭州西溪欢乐城寻找买家，将以股权转让方式转让西溪欢乐城Shopping Mall及地下车位使用权，地上建筑面积约6.56万㎡，分割为776本产权证，地下室建筑面积约4.83万㎡，共计约 11.39万㎡，整体报价6亿元。

该项目商业体量8万㎡，于2017年以华元商业“欢乐城”的首发之作开业，引入儿童教育、培训、娱乐、零售等主题空间，当天客流量17万人次。

图源/赢商网拍摄

【资本】

华夏大悦城商业REIT基金合同于9月3日生效 规模超33亿元

9月4日，华夏大悦城商业REI公告称，基金合同于9月3日生效，基金主代码为180603，实际募集规模约为33.23亿元。

9月5日，该基金宣布更新基金产品资料概要，运作方式由此前的“契约型封闭式”更新为“封闭式”；基金管理人为华夏基金，基金托管人为中国农业银行，基金类型为其他类型，封闭期为24年。同日，该基金还发布了限售公告，其中卓远地产（成都）限售份额分别为2亿份、2亿份，对应的限售期分别为60个月、30个月。

9月6日，该基金宣布开通跨系统转托管业务，即日起投资者可以通过购买基金的销售机构办理跨系统转托管业务。

中金印力消费REIT首次分红 可供分配金额约3681万元

9月6日，中金印力消费REIT发布2024年度第1次分红信息。4月16日（基金合同生效日）至6月30日期间，可供分配金额约为3680.99万元，本次拟分配金额为3600万元，占截止基准日公募REITs可供分配金额的97.7999%。

本次分红方案为0.36元/10份基金份额，权益登记日为9月10日，除息日为9月11日（场内）、9月10日（场外），现金红利发放日为9月13日（场内）、9月12日（场外）。

嘉实物美消费REIT首次分红 可供分配金额约2836万元

9月5日，嘉实物美消费REIT公布2024年的第一次分红信息。1月31日（基金合同生效日）至6月30日期间，累计可供分配金额约为2836.48万元元，本次拟分配金额为2836万元，约占前述可供分配金额的99.98%。本次分红方案为0.709元/10份公募REITs份额，权益登记日为9月9日，除息日为9月10日（场内）、9月9日（场外），现金红利发放日为9月13日（场内）、9月11日（场外）。

同日，嘉实物美消费REIT还宣布，原始权益人“物美商业”变更回收资金使用比例，拟将净回收资金的85%用于投资项目“物美集团智慧商圈及门店数字化改造项目”，并将剩余15%用于补充流动资金。

上海徐汇寰宇城11.01亿元ABS项目更新至“已反馈”

据上交所债券项目信息平台披露，9月5日，“申万宏源-徐汇寰宇城1号资产支持专项计划”状态更新为“已反馈”，品种为ABS，拟发行金额为11.01亿元，于8月7日获得受理，原始权益人为上海徐汇资本投资，计划管理人为申万宏源证券。

【房企动态】

大连新达盟注册资本增至405亿元 太盟投资集团合伙人黄德炜出任董事长

据企查查APP显示，9月2日，大连新达盟发生一系列工商变更，太盟投资集团合伙人黄德炜成为公司新任法人代表，并出任董事长，肖广瑞改任经理、董事；公司注册资本从162.1亿元增至405.17亿元，投资总额变更为513亿元，市场主体类型变更为“有限责任公司（外商投资、非独资）”。

公司股东增加至12位，除了此前的大连万达商管及大连万裕，还新增了深圳金流管理咨询合伙企业（有限合伙）、苏州纽达企业管理咨询合伙企业（有限合伙）以及太盟、阿布扎比投资局、晨兴资本等8家外国企业等。高管方面，董事会成员扩充至13名，其中韩旭、黄国斌、何其聪、肖广瑞、张春远来自万达，另外8人代表各方投资者。

这意味着，太盟投资集团等投资机构正式入主大连新达盟，王健林及万达方面也由此失去了对大连新达盟的控股权。

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图源/企查查

珠海万达商管高管变动：肖广瑞卸任法定代表人、董事长 黄德炜接任

据企查查APP显示，9月4日，珠海万达商管发生工商变更，黄德炜成为公司新任法人代表，并出任董事长，肖广瑞改任董事、经理；同时，王小军、刘纪鹏、薛云奎、王志彬、许粉不再担任董事，马军不再担任监事，何其聪、黄德炜、郝雷、张春远等7人为新董事，褚涛为监事会主席。

大连万达集团新动态：肖广瑞卸任董事 张春远接任

据企查查APP显示，近日，大连万达集团发生工商变更，肖广瑞不再担任董事职务；同时，张春远被纳入董事会，成为新任董事。目前，肖广瑞仍然保留着大连万达商管法定代表人及董事长的职务。

新鸿基地产2023/24年度业绩：总租金收入上升3%至249.91亿港元

9月5日，新鸿基地产2023/24年度全年业绩，收入715.06亿港元，计算合营及联营公司之后总收入为836.36亿港元；营业溢利267.52亿港元，公司股东应占溢利190.46亿港元，而去年同期为239.07亿港元。连同所占合营企业及联营公司的租金收入计算，集团年内的总租金收入按年上升3%至249.91亿港元，净租金收入按年上升3%至190亿港元。

内地业务方面，全年总租金收入58.22亿元，按年上升12%。内地第二座IFC——南京IFC于1月试营业、7月正式开业。此外，上海ITC第三期余下部分——楼高370米的B座摩天办公大楼、旗舰商场ITC Maison和Andaz Shanghai ITC酒店预计自2025年起竣工；杭州国际金融中心将于2025年开始分期落成。

消息来源：赢商网、观点网、深圳发布、四川新闻网、成都商报、掌上金牛、华丽志、界面新闻等。