未来3-5年，上海商业巨无霸前十榜单或将替换一半

购物中心巨型化浪潮正以前所未有的势头席卷而来。

据不完全统计数据显示，上海目前有近20个面积超过10万平方米的商业项目在建中，预计未来3至5年内，随着这些项目的陆续竣工开业，上海商业版图将发生显著变化，面积排名前十的商场榜单将迎来一波大换血。

尤为值得注意的是，上海十大“巨无霸”商场的入榜门槛正悄然提升，从昔日的18万平方米一跃至25万平方米，彰显出市场对于大型商业综合体需求的强劲增长及行业内部竞争的日益激烈。就目前已知的信息来看，榜首的商场规模已经突破40万平方米，成为名副其实的“商业航母”，重新定义城市消费的新高度。

在这场商业巨头的更迭中，长宁龙之梦、正大广场等知名地商业将跌出榜单。一批新生力量正蓄势待发，准备接过这一棒，成为新的城市商业地标。

TOP 1 松江印象城  40.5万平方米

预计开业时间：2027年

2021年，松江印象城一期开业。目前，位于一期西侧的松江印象城二期商业正在紧锣密鼓筹建中，商业规模超25万平方米，计划2027年开业。建成后，一二期将以空中廊道的方式相连接，商业总体量将突破40万平方米，一跃成为上海纯购物中心中体量最大的商业体。

根据规划，松江印象城二期MEGA将引入近400家特色商户，其中包括3500㎡奥林匹克赛事级真冰场、超3000㎡跨层超大体量儿童乐园、超1500㎡大型室内运动空间，还有无边泳池的健身房、大型室内动物园等核心商户。

TOP 2 新嘉中心Prisma  36万平方米

预计开业时间：2026年

新嘉中心Prisma位于金桥城市副中心，紧邻6号线与12号线巨峰路站，商业面积约36万平方米，预计在2026年建成并对外开业，项目由嘉里建设和国际知名机构投资人投资打造，华之门资本进行整体开发及运营。将以产城融合、生态永续的理念为基石，重塑城市空间、创新商业格局。

TOP 3 南翔印象城MEGA  34万平方米

开业时间：2020年8月

南翔印象城体量约34万平方米，是上海目前规模最大的纯购物中心。项目引进超400家特色品牌，其中超85%为区域首店，超40%为上海首店。

自从开业以来，南翔印象城MEGA不断主动的进行调整，2023年引入大量国际高端美妆、运动品牌，进行项目级次提升。今年，南翔印象城MEGA则从零售、体验、餐饮等多个维度持续进行了一系列的优化调整，引入了大批品牌和特色店铺入驻。

TOP 4 上海环球港  32万平方米

开业时间：2013年9月

作为上海中心城区面积最大的购物中心，上海环球港不仅以其独特的欧式建筑风格吸引着人们前来打卡，更因其业态丰富、品牌齐全、组合多元、消费体验个性化而成为上海最具特色的城市综合体。

近年来，环球港不断进行品牌与业态的升级调整，年均上新率接近10%，以满足消费者日益增长的多元化需求。作为普陀区的核心购物中心，上海环球港很好地实践了“商、旅、文”三位一体的商业模式，成为众多消费者和游客的必逛之地。

TOP 5 上海长滩 30万平方米

预计开业时间：未定

上海长滩，总规模近150万方的超大综合体，坐拥约1.8公里的滨江岸线，规划约30万平方米的体验式商业，主要沿着滨江岸线和牡丹江路展开。其中约18万平方米环形“江豚形状”集中商业已经确定，将由上港集团、中旅免税联袂打造。这一商业体已建成，未来引进商业业态将更加国际化，成为集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态为一体的微度假网红消费目的地。

TOP 6 仲盛世界商城 29.2万平方米

开业时间：2009年5月

​

上海仲盛世界商城是仲盛集团在中国打造的首个大型购物中心项目，地处莘庄核心板块，紧邻轨道交通一号线、五号线莘庄站。商城由美国知名的建筑设计公司KMD规划设计，分地上5层、地下3层，建筑面积近30万平方米，拥有五大景观广场，集大型超市、主题店、时尚零售、主题餐饮、休闲娱乐、儿童乐园等业态于一身。近年来，仲盛世界商城通过举办国家主题文化节等活动，不断提升商场的文化内涵。

TOP 7 前滩太古（太古里+前滩21号地块） 29万平方米

开业时间：2021年（太古里）/2025年（前滩21号地块）

上海前滩太古里是太古地产为上海浦东新区前滩国际商务区量身定制的上海首个“太古里”项目。该项目总建筑面积约12万平方米，采用开放式、里巷交错的建筑布局，由南区、北区的建筑及占地8000平方米的中央公园组成。其特色在于首次以“双层开放空间”在屋顶打造街区形态，并由80米长的“悦目桥”横贯上方，可尽览黄浦江景致。

前滩太古里汇聚了众多国际时装品牌、健康生活及餐饮概念，包括爱马仕、路易威登、普拉达等高奢品牌，是融合了上海本地特色与“太古里”精髓的零售作品。此外，项目还引入了智能科技元素，如全长450米的“天空环道”，是上海首创的商场AI智能跑道。

继前滩太古里之后，太古地产将在前滩打造一座重磅商场——前滩21号地块，商业面积约17万㎡。未来，两个项目将通过连廊相连，整体打造成一个街区+Mall的梦幻商业组合，连成一个近30万㎡的超大购物街区。

TOP 8 徐家汇中心ITC 27.9万平方米

预计开业时间：2025年

徐家汇中心ITC项目整体共由华山路地块、恭城路地块、宜山路地块和虹桥路地块4个地块组成，总楼面面积逾70万平方米。项目涵盖商业、办公、酒店、影院、公共休闲等多元业态，同时兼备枢纽功能连结四通八达的交通网络，将构建功能聚集的新型城市生活枢纽，打造成为徐家汇地区的新核心。

首期位于恭城路的One ITC商场于2019年底开幕，汇聚各类高端时尚品牌，现已成为徐汇区首屈一指的时尚地标；第二期商场Two ITC近4,000平方米的空间以特色餐厅为主，于2021年开业。位于虹桥路主地块面积约25万平方米的旗舰商场预计于2024年完工，建成后将直驳地铁站，营造全天候购物环境，并将齐聚高端时尚品牌及潮流首店，成为徐汇区的新一代商业地标。

TOP 9上海世博源 28.7万平方米

开业时间：2014年4月

上海世博源是由2010年上海世界博览会的永久性建筑——世博轴改建而成的超广域型综合购物中心，位于世博园区的核心区域，商业面积近29万平方米。

世博源充分利用世博会的原有设施设备，为游客创造出全新的购物体验。其空间设计贯穿“水”元素，以江河流水为主题，形成二街五区的布局，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、展示于一体的全天候、一站式消费服务。近年来，世博源不断调整业态布局，降低零售比例，增加餐饮、体验式业态比例，以强化家庭亲子业态的丰富度，增强消费者的体验内容。

TOP 10五角场万达广场 26万平方米

开业时间：2006年12月

五角场万达广场地处上海新的市级商业副中心，联结五角场下沉式广场，以当年主力店最多和面积最大的称号登陆上海。2017年五角场万达主动求变，历时9个月完成开业以来最大力度的调改升级，通过增加主题街区等特色内容提升自己的竞争力。涉及面积达8万平方米，用超10000㎡的面积打造了石库门街区、英伦风情街、女性主题街区等风格极强的主题区域。