赢商周报：苏宁易购向万达追款50.4亿元；淘宝将在香港开家具馆；传Chanel中国拟大裁员

【政策】

上海黄浦发布促餐饮高质量发展方案，新开首店最高奖励30万元

【项目】

上海中集美兰湖金地广场10月26日开业 ，商业体量13.5万平方米

苏州尹山湖歌林公园10月26日焕新开业，打造六大主题

西宁城北吾悦广场10月25日开业，引入近200家品牌

上海妇女用品商店携“LADY淮海”10月27日全新亮相

无锡首个杉杉奥特莱斯将于2025年3月开工 总投资20亿元

上海杨浦滨江超极合生汇项目规划公示，将建高端商业

上海陆悦天地计划2025年亮相，商业体量16.6万平方米

北京中海大吉巷正式开新，将打造京城文化策源地

“名冠·绿洲主题乐园”文旅综合体落户东莞，将打造奥特莱斯购物乐园

海口海甸岛晋星浪潮里商业项目开工奠基，旭辉建管负责建设运营

【资本】

华夏华润商业REIT第三季度收入1.87亿元 净利润2041万元

中金印力消费REIT第三季度收入8549.78万元 净利润401.43万元

华安百联消费REIT第三季度收入约5272万元 净利润590万元

华夏金茂商业REIT第三季度收入2315万元 净利润399万元

嘉实物美消费REIT第三季度收入2948万元 净利润1030万元

【房企动态】

苏宁易购对万达集团提起仲裁，要求支付50.4亿元股份回购款

爱琴海集团与恺斯辰资本签署战略合作，将协同盘活商业不良资产

【新店】

英国独立设计品牌Paul Smith开出中国内地首家旗舰店

「BAN&CHOC斑马与巧」全国首店亮相上海

【关店】

上海威尔仕健身多家门店停业、合并，商家回应退款事宜

【品牌企业动态】

永辉超市北京“胖东来版”改造门店恢复营业5日销售额770万元

ALDI奥乐齐开出中国最大店，2025年进苏州和无锡

库迪咖啡全球门店破万家，明年目标5万店

赛百味亚太地区第4000家门店落户上海四川北路

天津多家肯德基门店被立案调查

中信资本宣布加码麦当劳中国股权 继续保持控股地位

堡狮龙将向港交所申请撤销股份上市地位

Zara姐妹品牌Oysho将关闭天猫旗舰店

传Chanel香奈儿中国拟大裁员，官方称内部并无收到消息

【品牌出海】

淘宝将在香港开设全港首家大型体验家具馆 预计年底开业

茶饮品牌一点点香港首店即将开业，尖沙咀店铺月租11万港元

TOP TOY泰国首店开业，马来西亚首店在积极筹备中

【海外】

星巴克第四财季净营收初步数据91亿美元，低于分析师预期

开云集团三季度营收不及预期，Gucci同店销售下滑25%

爱马仕第三季度销售额超预期增长11.3%至37亿欧元

【政策】

上海黄浦发布促餐饮高质量发展方案，新开首店最高奖励30万元

10月22日，上海市黄浦区印发了《黄浦区促进餐饮业高质量发展行动方案（试行）》。

《方案》支持国内外知名餐饮品牌在外滩以及南京路、淮海中路、豫园等重点商圈集聚发展，开设具有标志性、引领性、外部溢出性的餐饮门店，对2024年以来获得认定的餐饮企业门店，给予不超过20万元的一次性奖励。

鼓励餐饮企业在黄浦开设餐饮品牌全球首店、中国首店、上海首店、旗舰店，参照《黄浦区促进商业结构调整引导资金使用办法》的首店认定标准，对2024年以来新开设的餐饮品牌全球首店、中国首店、上海首店、旗舰店，给予最高不超过30万元的一次性奖励。

【项目】

上海中集美兰湖金地广场10月26日开业，商业体量13.5万平方米

10月26日，由中集产城和金地商置联合打造的中集美兰湖金地广场开业，项目是上海首个双湖TOD综合体，与美兰湖地铁站无缝衔接，由两座盒子MALL、两条商业街组成，商业总面积13.5万平方米，是宝山近年来规模最大的商业综合体。

项目A馆与B馆通过超宽连廊彼此连通，并打造上海首个悬浮式U型池——Swag box垂直潮酷公园，将12米高的透视空间与极限运动结合，汇集滑板公园、零售及社区资源，打造更年轻化的潮酷空间。同时，下沉式广场、景观广场步梯、景观连廊、购物中心中庭也创造出多场景社交空间。

图源：中集美兰湖金地广场

苏州尹山湖歌林公园10月26日焕新开业，打造六大主题

歌林商业集团存量改造重磅力作——尹山湖歌林公园将于10月26日焕新开业。项目位于苏州吴中经开区尹山湖畔，总建筑面积26万平方米，地上3层、地下2层，品牌数量200+，停车位3000+，项目西区于2019年12月开业，东区于2022年6月开业。

此次项目焕新后，打造新一代公园商业2.0，以城市青年生活新聚场为全新定位，丰富业态和品牌组合，提升购物环境和消费体验，推出“城市峡谷、姑苏二十四集、文化公园、运动公园、亲子乐园、萌宠乐园”六大主题，全新引进盒马、海底捞、牙博士、NIKE等62家多业态品牌。

图源：尹山湖歌林公园

西宁城北吾悦广场10月25日开业，引入近200家品牌

西宁第二座吾悦广场——西宁城北吾悦广场10月25日开业，项目总体量约57万平方米，购物中心约10万平方米，将打造西宁人气潮流新地标。项目引入休闲娱乐、零售精品、特色美食等近200知名品牌，超40%西宁首店，品牌旗舰店占比 20%，创新品牌占比15%，餐饮品牌数量规划78 家，60%餐饮位列必吃榜单。

上海妇女用品商店携“LADY淮海”10月27日全新亮相

历时半年多的修缮更新，上海妇女用品商店携手其推出的女性社群品牌“LADY淮海”，将于10月27日一同全新亮相。

上海妇女用品商店创建于1956年2月，位于淮海中路449号，是上海创建最早、规模最大的妇女用品专业商店，今年2月25日起闭店并开启保护性修缮重装工程。修缮工作在历保专家的指导下，以二十世纪三十年代为锚点，最大程度还原了ArtDeco装饰艺术风格；而商场的标志性店招，位于百年建筑培文公寓楼顶的大型户外灯箱在整修后焕然一新。

图源：百联股份

上海妇女用品商店希望转型成为国内首个聚焦女性社群视角的新型线下空间，在保留老字号店招的前提下，推出了“Lady 淮海”全新社群品牌，旨在连接线上线下活动与社群，连接淮海路百联不同门店（百联TX淮海，淮海755）的女性圈层。

无锡首个杉杉奥特莱斯将于2025年3月开工 总投资20亿元

10月23日消息，此前由惠高新国控携手上海久筑摘得的无锡洛南2号地块，计划引入无锡首个杉杉奥特莱斯。该项目占地面积约12.37万平方米，总投资额高达20亿元人民币，将于2025年3月开工。项目计划打造具有航空主题亲子、宠物友好、沉浸策展式网红空间等特色的购物广场，旨在打造一个集休闲、娱乐、购物于一体的综合性商业地标。

上海杨浦滨江超极合生汇项目规划公示，将建高端商业

10月17日，上海市规划和自然资源局对外公示了杨浦区定海社区O1A-01、O1B-01地块的商业办公项目（即超极合生汇项目）建设工程设计方案。

项目总建筑面积超44万平方米，由“总部办公+商业+产业办公”三部分业态组成，北地块规划1幢6F商业楼，2幢高度分别为130米和160米的办公楼；南地块规划6幢5-18F层综合楼宇，其中6号楼为3层商业。地上商业主要集中于北地块，共六层，整体将以高端商业、艺术、慢生活为主题，填补该片区集中式商业的空白，服务家庭、精英白领及游客等多元客群。

上海陆悦天地计划2025年亮相，商业体量16.6万平方米

位于上海浦东张江科学城核心区域的陆悦天地，计划2025年亮相。项目毗邻张江科学之门双子塔、张江科学会堂，位于地铁13号线学林路站上盖。

陆悦天地商业总建筑面积约16.6万平方米，五个地块分别以太阳系的五颗行星：土星、金星、火星、木星、水星命名，体现了张江独有的人文浪漫和探索精神。项目整体规划了大型购物中心、街区、独栋商业、社区商业等多元的建筑形态和商业布局。计划引进超400家国内外知名品牌，涉及时尚零售、品质餐饮、主题娱乐、生活体验、家庭亲子等多元业态，并将打造美食主题街区，运动主题空间及青少年成长中心。

图源：陆悦天地

北京中海大吉巷正式开新，将打造京城文化策源地

10月23日，北京中海大吉巷项目正式"开新"，为人文历史赋能，焕活古建新生，打造京城文化策源地、城市文化秀场。

在商业形态上，中海商管通过对既有产品线“环宇荟”的再度升级创新，打造全新顶级商业地标大吉巷“中国会客厅”，未来规划配备下沉式广场、楼顶花园、艺术展览馆、高奢品牌旗舰店、米其林餐厅、特色四合院中国餐饮、绿地生态景观公园、大师工作室等多元的沉浸式消费场景。

图源：北京中海大吉巷

“名冠·绿洲主题乐园”文旅综合体落户东莞，将打造奥特莱斯购物乐园

10月16日，名冠·绿洲主题乐园项目正式签约落户东莞东城。该项目选址东城牛山片区，莞长路东面、同沙公园西入口南侧。项目总投资约40亿元，规划占地约480亩（即32万平方米），计划打造为大湾区首个将文、商、旅一体化的创意孵化绿洲。

从规划来看，名冠·绿洲主题乐园将建设为奥特莱斯购物乐园、知名游戏IP主题乐园、文化艺术创意乐园和双奢星级酒店区四大板块的文商旅综合体。其中奥特莱斯购物乐园将汇聚全球名品、名表、名车、贵金属品牌超600家。

海口海甸岛晋星浪潮里商业项目开工奠基，旭辉建管负责建设运营

10月21日，海口海甸岛晋星浪潮里商业项目开工奠基仪式在海南举行。该项目由海南晋星实业投资开发，旭辉建管负责全过程建设与运营管理服务。

晋星浪潮里项目位于海口市美兰区海甸岛滨水带，以"城市文化新窗口，海口品质活力新客厅"为设计愿景，将热带岛屿元素与历史滨海椰城传统建筑特色融合，打造海口首个体验游憩式潮玩"全天候城市绿谷"商业新地标。

【资本】

华夏华润商业REIT第三季度收入1.87亿元 净利润2041万元

10月24日，华夏华润商业REIT发布2024年第3季度报告。报告期内，实现收入1.87亿，净利润2041.26万元，经营活动产生的现金流量净额为1.28亿，可供分配金额为8878.50万元，实际分配金额为8665.99万元。

中金印力消费REIT第三季度收入8549.78万元 净利润401.43万元

10月24日，中金印力消费REIT发布2024年第3季度报告。报告期内实现收入8549.78万元，净利润401.43万元，经营活动产生的现金流量净额5591.44万元。可供分配金额为4280.18万元，实际分配金额为3599.99万元。

华安百联消费REIT第三季度收入约5272万元 净利润590万元

10月24日，华安百联消费REIT发布2024年第3季度报告。报告期内实现收入约5272万元，净利润约590万元，经营活动产生的现金流量净额约1966万元，可供分配金额约2966万元。

报告期内，基础设施项目实现客流量455.5万人次，项目会员数量达到53.91万人。

华夏金茂商业REIT第三季度收入2315万元 净利润399万元

10月24日，华夏金茂商业REIT发布2024年第3季度报告。报告期内实现收入2315.26万元，净利润为399万元，经营活动产生的现金流量净额为1363.04万元，可供分配金额为1358.52万元，实际分配金额为1330万元。基础设施资产长沙览秀城报告期内销售额（不含汽车销售额）达成24209.36万元，较上年同期增长8.61%。

嘉实物美消费REIT第三季度收入2948万元 净利润1030万元

10月24日，嘉实物美消费REIT2024年第3季度报告发布。报告期内实现收入2948万，净利润1030万，经营活动产生的现金流量净额2351万，可供分配金额1685万，实际分配金额2836万。

【房企动态】

苏宁易购对万达集团提起仲裁，要求支付50.4亿元股份回购款

10月22日，ST易购发布公告，披露公司仲裁申请获受理。公告显示，苏宁易购申请裁决大连万达集团股份有限公司支付股份回购款人民币50.41亿元，同时要求大连万达商业管理集团股份有限公司对万达集团的付款义务承担连带责任。

此次仲裁源于苏宁易购与万达集团于2018年1月29日签署了战略合作协议。根据协议，苏宁国际持有万达商管4.02%的股份。万达集团和万达商管违反了战略合作协议的约定，触发了股份回购条款。

随后，有接近万达的知情人士透露，根据双方此前签订的投资协议，苏宁要求万达回购股权的理由不能成立，万达也不存在所谓违约的问题。苏宁所持大连万达商管股份已被公安机关查封冻结，客观上也不具备回购的可操作性。万达方面正积极通过法律程序维护合法权益。对此，10月23日，苏宁易购回应称，公司依法维权，案件仲裁庭已经受理，按照仲裁程序依法履行。

爱琴海集团与恺斯辰资本签署战略合作，将协同盘活商业地产不良资产

10月23日，恺斯辰资本与爱琴海集团签署战略合作协议。双方将充分发挥各自在专业领域的优势，形成资源互补、协同发展，助力更多问题资产盘活、价值提升，实现共赢的局面。

据悉，恺斯辰资本业务包括地产开发不良、商业地产不良、城投业务等领域开展业务。商业不良是重要业务方向，已投案例包括杭州博雅城、成都朗朗天地等，下一步，将持续投资更多的商业不良资产。

品牌篇

【新店】

英国独立设计品牌Paul Smith开出中国内地首家旗舰店

近日，英国独立设计品牌 Paul Smith 在上海BFC外滩金融中心开出全新品牌旗舰店。这是品牌在中国内地的首家旗舰店，代表了Paul Smith在中国市场的重要扩展，也是一次针对奢侈品零售空间设计的大胆革新。

Paul Smith上海外滩旗舰店如同一座展现品牌精神和创始人艺术视野的精品画廊，品牌打破传统店铺布局，打造一个兼具艺术与设计的零售空间，带来融合品牌历史与创意的沉浸式购物体验。

Paul Smith品牌目前在中国内地仅有4家店，除了上海BFC，另外3家分别位于成都SKP、西安SKP以及北京SKP。

图源：Paul Smith

「BAN&CHOC斑马与巧」全国首店亮相上海

10月25日，巧克力品牌「BAN&CHOC斑马与巧」全国首店亮相上海凯德虹口商业中心。门店采用欧洲复古建筑风格，罗马柱构件、图腾穹顶、废土风、沙丘色等元素构筑了门店独特的空间体验。门店内的产品独树一帜，不仅贩售奢牌同款巧克力，还提供可可饮品、烘焙和咖啡，致力于打造多元美食体验。

斑马与巧成立于2020年，是一家来自上海的高端零食品牌。品牌前身作为时尚、汽车、酒店等全球顶奢品牌的供应商，已在高端巧克力制造领域深耕十三年，为LV、爱马仕门店巧克力供应商。

图源：凯德虹口商业中心

【关店】

上海威尔仕健身多家门店停业、合并，商家回应退款事宜

近日，有网友在社交平台反映上海威尔仕健身多家门店出现合并、暂停营业等情况，其中涉及位于长宁区的番禺店和维景店、位于浦东的富荟广场店和位于徐汇的日月光店。

10月20日威尔仕健身番禺店店员告诉记者，目前，门店提供的补偿方案中并不包含全额退卡退款的方案。如果消费者想以合同的条款退卡需要扣30%的手续费，门店可以登记走退款流程。

【品牌企业动态】

​永辉超市“胖东来版”北京首店恢复营业5日销售额770万元

来自永辉的最新数据显示，永辉超市“学习胖东来”自主调改的北京首家门店自10月19日恢复营业以来，近5日销售额达770万元，进店客流量20万人次，结账客流数6.6万人次。值得一提的是，现制现售的商品备受消费者青睐，烘焙类商品增长868.63%，熟食类商品增长1445.57%。

ALDI奥乐齐开出中国最大店，2025年进苏州和无锡

10月19日，德国平价超市 ALDI奥乐齐开出中国最大门店，位于上海金山郊区，占地面积1014平米，比以往门店面积扩大了20%-30%，也是品牌首个超1000平米的门店，中国市场第60店。

据了解，奥乐齐自2019年进入上海，5年后会正式走出上海，2025年上半年落地苏州首店，再进入无锡，上海市场还会继续加密。

图源：ALDI奥乐齐

库迪咖啡全球门店破万家，明年目标5万店

10月22日，库迪咖啡在首店开业两周年之际宣布，全球门店数量已突破一万家，其中第一万家门店位于卡塔尔多哈珍珠岛。

10月23日，库迪咖啡在安徽当涂的全球供应链基地宣布启动“库迪咖啡触手可及”计划，与美宜佳、华莱士和苏宁易购等企业达成合作，将库迪咖啡的常规店和便捷店全面植入这些合作伙伴的门店中。根据计划，明年库迪咖啡将在以上渠道布局新门店4万家，实现2025年底门店总数5万家的目标。该目标是库迪咖啡去年提出的同期目标的2.5倍。

赛百味亚太地区第4000家门店落户上海四川北路

10月22日，国际知名快餐连锁品牌赛百味在亚太地区的第4000家门店正式落户上海四川北路。目前，赛百味在中国的餐厅数量已达到700家，其中直营门店超过200家。

自2023年6月上海富瑞食企业发展有限公司获得赛百味中国总特许经营权以来，该品牌迅速调整发展策略，通过直营方式扩展门店。

天津多家肯德基门店被立案调查

10月22日，据天津日报报道，天津市市场监管部门在多个辖区内的肯德基餐厅发现使用转基因大豆油且未向消费者明示的情况，目前已对这些涉嫌违法行为的餐厅进行立案调查。

肯德基官方对此尚未作出回应。

中信资本宣布加码麦当劳中国股权 继续保持控股地位

10月21日，中信资本控股有限公司宣布，其旗下私募股权投资部门信宸资本已与中信股份达成协议。根据协议，信宸资本将收购中信股份所持有的麦当劳中国内地、香港及澳门业务（简称“麦当劳中国”）的股份。

此次交易的总代价为4.303亿美元，包括价值约0.74亿美元的未偿还股东贷款。通过这次股权变更，中信资本联合体的持股比例由42%增至52%，而麦当劳全球的持股比例则为48%。中信资本联合体将继续保持对麦当劳中国的控股地位。

堡狮龙将向港交所申请撤销股份上市地位

10月17日，非凡领越有限公司发布公告称，拟以协议安排方式私有化堡狮龙，代价为每5股获发1股非凡领越股份。计划生效后，非凡领越拥有堡狮龙全部已发行股本，同时堡狮龙将向港交所申请撤销股份上市地位。

Zara姐妹品牌Oysho将关闭天猫旗舰店

10月21日，Zara姐妹品牌Oysho宣布，其天猫旗舰店将于2024年11月17日起停止运营，此举是公司业务调整的一部分。

此次闭店决定是Oysho在中国市场的进一步收缩。今年年初，该品牌已关闭了深圳、宁波、成都、苏州、西安等地的门店。2018年，Oysho在中国的门店数量曾达到88家，而目前仅剩约20家。

传Chanel香奈儿中国拟大裁员，官方称内部并无收到消息

据媒体报道，有消息人士透露，法国奢侈品巨头Chanel香奈儿拟在中国市场裁员，以修正面对中国奢侈品市场急速衰退之下，过去几年品牌在中国的高速扩张。据悉，此次裁员主要涉及行政、管理人员，部分部门裁员幅度高达50%，另外也会涉及部分前线员工。与此同时集团暂停所有中国市场的招聘计划。

针对消息传闻，Chanel 中国相关负责人向媒体表示，截至目前，内部并无收到相关信息。与上市公司不同，Chanel一直都处于比较稳定的状态。

【品牌出海】

市场消息：淘宝将在香港开设全港首家大型体验家具馆 预计年底开业

10月25日，据香港媒体报道，阿里巴巴旗下电商平台淘宝已在香港尖沙咀租下一家4万平方呎（约合3716平方米）的店铺，将开设全港首家大型体验家具馆。

据悉，该店预计将于今年年底开业，月租金约为50万港币。

茶饮品牌一点点香港首店即将开业，尖沙咀店铺月租11万港元

10月23日，茶饮品牌“一点点”在香港尖沙咀金马伦道租用一店铺，月租约11万港元，面积约为490平方呎，将开设其在香港的首家门店。该店铺原为一家日式餐厅，月租约13.5万港元，新租约较之前降低近两成。目前店铺外已围上广告板，预告即将开业。

TOP TOY泰国首店开业，马来西亚首店在积极筹备中

10月19日，名创优品旗下潮玩品牌TOP TOY在泰国曼谷的The Mall Lifestore One Bangkapi开设首家门店，同时在曼谷的MEGA BANGNA购物中心开设了“Good Night”主题快闪店。此外，TOP TOY在马来西亚的首店也在积极筹备中。

据悉，TOP TOY创始人孙文元曾公开表示，公司今年的战略部署是在海外5至6个国家开设门店。

茉莉奶白悉尼首店正式开业，销售火爆

近日，新中式茶饮品牌茉莉奶白的悉尼首店正式开业，门店位于Shop 5, 78-86 Harbour St, Sydney（情人港），面积80平方米，是茉莉奶白的第三家海外店。

据统计，悉尼店在开业后的3天内，便取得了令人瞩目的业绩。开业首日，门店的GMV近2.8万澳币，单日销售杯数创海外新高，热销超过3500杯茶饮，开业三日总杯数超10000杯！

【海外】

星巴克第四财季净营收初步数据91亿美元，低于分析师预期

10月23日消息，星巴克初步估算第四财季调整后EPS为0.80美元，分析师预期1.03美元。第四财季净营收91亿美元，分析师预期93.6亿美元。

另据披露，星巴克第四财季同店销售下滑7%，分析师预期下滑3.48%。第四财季美国的同店销售同比下降10%。第四财季中国同店销售下滑14%，分析师预期下降10.5%。

10月21日，资本市场消息，星巴克聘请食品营销资深人士Tressie Lieberman担任其首席营销职位，这是新任首席执行官Brian Niccol一系列高管改组行动中的最新举措。

开云集团第三季度营收不及预期，Gucci同店销售下滑25%

10月24日消息，法国奢侈品巨头开云集团周三警告，由于中国市场需求疲弱，集团第三季销售额跌幅超出预期，全年盈利将几乎削半。2024年持续经营业务的盈利预计约为25亿欧元，创2016年以来最低水平，亦远低与去年同期的47.5亿欧元，分析员原本估计为28.2亿欧元。

另据公布，开云集团第三季营业收入报37.9亿欧元，分析员预期为39.6亿欧元；同店销售下滑16%，市场则估计下跌10.9%。当中占集团年度销售额一半和盈利贡献三分之二的Gucci品牌，第三季同店销售额持续下滑，跌幅达到25%，分析员普遍预料下降20.7%；期内盈利录得16.4亿欧元，分析员预期为17.5亿欧元。

爱马仕第三季度销售额超预期增长11.3%至37亿欧元

10月25日，法国奢侈品品牌爱马仕公布第三季度销售额增长11.3%，至37亿欧元，超过市场预期。其中，亚洲市场包括中国在内收入增长1%，其他所有部门均实现增长，仅手表部门下降18%。在欧洲、日本和美洲，爱马仕销售额同样超出预期。

爱马仕财务总监Eric du Halgouet指出，尽管中国门店客流量自年初有所减缓，但最忠实客户对昂贵产品如珠宝、手袋和成衣的购买使得业绩保持强劲。Jefferies分析师James Grzinic认为，爱马仕的销售增长显示了其超越行业水平的韧性，得益于集团产品中更高端部分的支持。

内容来源：赢商通、观点网、睿思网、36氪、上观新闻等