商业地产一周要闻：30+个Mall开业；万达出售4座万达广场；华夏首创奥特莱斯REIT、华安百联消费REIT申报

【项目】

王府井喜悦购物中心、南昌红谷滩万象天地等30+个购物中心开业

购物中心开业热潮继续上演！据赢商网不完全统计，本周共有超30个购物中心开业，cdf三亚国际免税城C区亮相，引进132个香化美妆品牌，打造全球美妆广场；国内首个“新国潮购物中心”王府井喜悦购物中心、保利商旅首个非标商业作品“广州保利鱼珠时光”、南昌红谷滩万象天地等重磅Mall互相抢戏......

此外，吾悦广场、爱琴海购物中心、碧乐汇、星河COCO City、星河iCO、大悦城等连锁购物中心品牌均有项目亮相。

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cdf三亚国际免税城C区建筑面积达7.8万㎡，是全球唯一一家以美妆和香化作为主体的独栋商业综合体，总计引进132个香化美妆品牌，加上餐饮等一站式服务配套品牌，C区运营品牌达176个。其中包括LANCOME、ESTEE LAUDER、DIOR等首家双层旗舰店，以及Le Labo、Maison Francis Kurkdjian（梵诗柯香）、Pat McGrath Labs（帕特.麦格拉特实验室）等中国旅游零售独家、首家品牌。

来源：中国旅游集团

王府井喜悦购物中心由新燕莎金街购物广场升级而来，是国内首个“新国潮购物中心”，总建筑面积7.8万㎡，共9层，其中B1、B2层打造「Y3K沉浸式美学空间」——XY头条。

此外，项目引入160余个品牌，其中北京首店71家，如止痒商店、左右艺术超市等；王府井区域首进店61家，如布谷社、白噪音等，并且囊括萧敬腾33PERCENTLUCK、INNERSECT等多个明星品牌，THE WALLROOM等主理人概念店。

来源：首旅生活

广州保利鱼珠时光是保利商旅旗下首个非标商业作品，总面积约3万㎡，组合了半开放盒子、5个主题下沉式广场、1个中央市集广场等多元空间。

在品牌组合上，既有代表潮流先锋的小众主理人品牌，也融合了本地人熟知的成熟品牌，包括急急脚咖啡公司、肆点 ART&CHEF、飞行商店、gaga、LR一见岚、雀园、CHUCHULAB、威克健身、楼上大排档、御灶四季、大林苑精细潮菜、Human Drink等。

来源：官方渠道

南昌红谷滩万象天地以“街区+MALL”的建筑形态呈现，体量约为12万㎡，引入近230家品牌，其中首进品牌超90家。主力店有盒马鲜生plus店、meland sport、UR等，江西首店品牌有1807、RESIMPLE、SUPRA、TREK等，餐饮业态集结了NEED、捞王、喜庭、西塔老太太、魔宗烧肉、凑凑火锅等品牌。

据官方数据，项目开业首日实现出租率97%，客流量超16万人次。

来源：华润万象生活

成都天府大悦城位于天府总部商务区，总体量30万㎡，其中购物中心建筑面积15万㎡。这是成都第二个大悦城，开业后将成为天府总部商务区域内首个超大商业综合体项目，引进400多家品牌，包括盒马鲜生、奈尔宝家庭中心、博纳国际影城IMAX店、星际传奇四川首家超凡体感·黑金店、句象书店西南首店、达根斯国际马术俱乐部等。

来源：天府发布

青岛深蓝中心·GT PLAZA将于2024年10月亮相

12月26日，绿城都市型高端购物中心——青岛深蓝中心·GT PLAZA举行“深蓝·潮涌”招商发布会。

项目布局地上+地下5层空间，引进150+国际级品牌，规划2大主力店6大主力业态，其中体验、餐饮、文娱、生活占比80%，将于2024年10月亮相。

来源：绿城资产集团

上海淮海路商圈0.9万㎡小体量独栋商业项目成交

据“高力国际”微信公众号披露，其协助全球领先的资产管理公司顺利完成上海淮海路某商业项目的交易，这也是近年来上海核心商圈罕有的商业成交案例。

该商业项目为成熟独栋商业综合体，建筑面积约9000㎡，地处淮海路商圈核心地段，周边区域汇聚众多上海知名购物中心、品牌专卖店和旗舰店。项目拥有稳定的客流情况、浓郁的购物环境，搭配完善的配套设施，是稀缺的高品质及高增值潜力的独栋商业综合体。

昆明人民路壹号广场正式盘活，将打造成万象汇

12月23日，昆明五华壹号广场项目（万象汇）正式落地暨五华国投华润万象生活商业管理合作签约仪式，在五华区级机关办公大楼举行。这意味着，华润旗下的万象汇正式落地人民路壹号广场。

人民路壹号广场项目涵盖了回迁房、商品房、写字楼等物业的建设，并计划配建小学、幼儿园、美术馆等民生基础保障设施。

壹号广场（万象汇）项目效果图

来源：官方渠道

【土地】

正弘8.3亿元拿下郑州郑东新区2宗商业地块 需自持13.5万㎡高端街区商业

12月29日，正弘以8.3亿元拿下郑政东出〔2023〕25、26号（网）商业商务金融地块。

根据公告显示，该地块用地面积约为19.95公顷，用地性质为公园绿地、文化设施用地、商务用地、商业用地。两宗商业地块配套产业定位为集高端街区商业、高端酒店、5A甲级写字楼、博物馆等功能于一体的城市综合体。

项目建成一年内，需引入物业自持面积不低于13.5万㎡(含地下商业)的高端街区商业，街区商业投资强度不低于2万元/平方米，入驻国际知名品牌不低于40家。

【资本】

华夏首创奥特莱斯REIT正式申报 是国内首单奥莱REIT

上交所债券项目信息平台12月22日披露，国内首单奥莱REIT——华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金已经申报，专项计划名称为“首创奥特莱斯消费基础设施资产支持专项计划一期”，发起人为北京首创商业管理有限公司。虽然底层资产未明确公布，但不少人猜测是首创旗下的济南或者武汉的奥特莱斯项目。

华安百联消费REIT正式申报 是第六只申报的消费REITs

上交所债券项目信息平台12月25日披露，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金正式申报，这是当前市场申报的第六只消费REITs，专项计划名称为“华安资产百联又一城资产支持专项计划”，发起人为上海百联集团股份有限公司。

华安百联消费REIT的底层资产为上海又一城购物中心，该项目位于五角场商圈中心地带，于2007 年1 月26 日开业，总建筑面积12.6万㎡，坐拥地面9层与地下3层，坚持中高档经营定位，荟萃2000余种国内外品牌。

来源：百联股份官网

【房企动态】

珠海万达商管第四份招股书失效

12月28日，据港交所消息显示，珠海万达商业管理集团股份有限公司第四份招股书状态更新为"失效"。

珠海万达商管曾于2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日、2023年6月28日四次向港交所递交上市申请，目前四份招股书均因6月期满失效。

万达出售太仓、湖州、广州萝岗、上海金山4座万达广场 中联基金接手

12月25日-30日，大连万达商业管理集团股份有限公司接连退出太仓万达广场投资有限公司、湖州万达投资有限公司、广州萝岗万达广场有限公司、上海金山万达广场投资有限公司的股东名单，苏州联商叁号商业管理有限公司、苏州联商伍号商业管理有限公司、苏州联商肆号商业管理有限公司、苏州联商贰号商业管理有限公司分别全资接盘，4家接盘公司均为中联基金旗下公司。

也就是说，万达在一周内就出售了4座万达广场。

太古地产预计2023年投资物业公平值亏损约45亿港元

12月26日晚间，太古地产发布公告，预计2023年度录得投资物业公平值亏损约45亿港元，而2022年投资物业公平值收益则约16亿港元；2023年度的股东应占呈报溢利将较2022年度的股东应占呈报溢利（约80亿港元）减少约七成；2023年度的股东应占基本溢利，与2022的股东应占基本溢利（约87亿港元）相比，预料将上升约三成。

消息来源：赢商网、观点网、财联社等