赢商周报：华润万象生活新签约宜宾、武汉项目；永辉超市追讨3亿元万达商管股权款；茉莉奶白融资近亿元

数据

10月中国零售业景气指数(CRPI)为51.4%，连续两月大幅上升

​香港零售业面临挑战，8月零售额下跌10%

政策

上海：在全市范围开展特色餐饮集聚街区培育建设工作

项目

上海奉贤经发大有界开业10月11日开业

广州番禺长隆片区将新建一个“世界级”超级乐园

华润万象生活与宜宾发展产城签约 万象宜宾天地落地高铁南片区

济南首个轨道交通地下TOD综合体开建 总建面9.3万平方米

武汉城建集团携手华润万象生活共同打造楚宝片商业项目

银泰商业轻资产模式接盘温州乐清正大广场

武汉嘉年华世茂项目将被拍卖 此前欲打造华中地标室内主题乐园

土地

深铁集团成功竞得深圳机场东地块，打造TOD标杆城市综合体

房企动态

新城控股发布全新“吾悦商管”公司

国资接盘复星旗下江苏太仓4处文旅项目

新店

本土新锐精品咖啡Grid Coffee上海首店于前滩太古里开业

VICUTU威可多在天津万象城推出首家“FOREST WALK”概念店

奈雪茶院广州首家旗舰店开业，打造700㎡双层复式茶空间

关店

鼎泰丰北京SKP店、西安SKP店10月8日停业

知名日料品牌“山葵家”疑似欠款跑路，关闭大量门店

广州知名餐饮品牌“广州清心鸡沙田乳鸽店”大量关店

品牌融资

「跳海」酒馆完成数千万元天使轮融资，还要开酒店和长租公寓

茉莉奶白完成近亿元融资 阿里本地生活领投

企业动态

永辉超市：出售万达商管股份事项尚未收到第四期股权转让款

东莞首家山姆会员店10月18日开业，广州白云区首家山姆会员店开工

ALDI奥乐齐中国最大门店10月19日开业，近期将连开三店

广东首家学习胖东来模式自主调改永辉卓悦汇门店拟11月8日开业

携手海澜集团，全国首家京东奥莱线下店开业

波司登战略投资加拿大奢侈羽绒服品牌Moose Knuckles​

毛戈平化妆品再次申请港交所上市

滔搏首进香港市场 Mitchell & Ness香港和上海门店相继开业

茶百道香港首店10月11日正式开业，价格比内地上涨约70%

甜啦啦菲律宾首店开业，2025年计划在海外新开400+门店

海外

日本零售巨头Seven&i计划在年底前出售其超市业务多数股权

迅销集团2024财年纯利同比增长25.6％，优衣库经营溢利创新高

劳力士正式在中国开启二手表销售

Moncler将在纽约第五大道开设全球最大旗舰店

Loewe 去年总营收超过8亿欧元，增长近30%

行业篇

【数据】

10月中国零售业景气指数(CRPI)为51.4%，连续两月大幅上升

中国商业联合会发布最新数据显示，10月份，中国零售业景气指数为51.4%，较上月上升0.8个百分点，连续两个月呈现较大幅度上升。从行业分类来看，商品经营类指数环比上升0.7个百分点，租赁经营类指数环比大幅上升3.3个百分点。

香港零售业面临挑战，8月零售额下跌10%

根据公布数据，香港8月份零售额较上年同期下跌10.1%至292亿港元，已连续第六个月下跌，今年前八个月零售额同比下跌7.7%，主要受港元相对强势、居民消费模式转变以及出外消费增长等因素影响。

香港旅游发展局数据显示，8月访港游客数量增长9.2%至445万人，但珠宝、钟表和贵重礼物销售额下跌24%，服装、鞋类和配饰销售额下跌12.3%。

【政策】

上海：在全市范围开展特色餐饮集聚街区培育建设工作

10月11日，为贯彻落实商务部等9部门《关于促进餐饮业高质量发展的指导意见》，打造餐饮消费新地标，推进本市餐饮业高质量发展，市商务委在全市范围开展特色餐饮集聚街区培育建设工作。以创新激发餐饮消费内生动能，培育餐饮消费新增长点，优化餐饮消费环境，更好满足人民日益增长的美好生活需要，为经济高质量发展提供有力支撑。

地产篇

【项目】

上海奉贤经发大有界开业10月11日开业

10月11日，一元股份联合上海奉贤区供销合作总社打造的上海奉贤经发大有界开业。

奉贤经发大有界地处奉贤中心位置，总建筑面积3.8万平方米，定位为“品质生活中心”。项目整体围绕“新派菜场沉浸空间”、“家庭多维成长中心”、“夜生活方式领地”三大特色功能体验，引入新派菜场融合市集、亲子互娱、网红轻餐、品牌餐饮、健身娱乐、生活配套等多元业态。

广州番禺长隆片区将新建一个“世界级”超级乐园

近日，《番禺区汉溪大道北侧储备地块（BA0901规划管理单元）控制性详细规划》在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十二次会议上获得通过。规划提出对标国内外世界顶级乐园推动长隆旅游度假区新旧融合和提质扩容新建面积达43公顷的超级乐园，超级乐园对标国际顶级乐园，升级游乐空间，提供深度游乐体验。

城市设计意向图，图源：中国广州发布

华润万象生活与宜宾发展产城签约 万象宜宾天地落地高铁南片区

9月29日，宜宾发展产城投资有限公司与华润万象生活就宜宾市高铁南片区万象宜宾天地项目举行签约仪式。

据了解，高铁南片区规划面积12.3平方千米，分为渝昆高铁站前片区2.3平方千米和成贵高铁南片区10平方千米。其中，在渝昆高铁宜宾站站前广场布局11万平方米站前商业综合体、3万平方米城市绿芯公园式商业（商业运营建筑面积约14万平方米），在成贵高铁南片区布局20万平方米特色商业街区，引入高能级商业运营商进行整体运营。

根据规划，预计2025年春节前，绿芯公园实现开园，部分品牌开业；2025年6月，绿芯公园商业可实现全面开业；2025年10月国庆节前，站前商业可实现全面开业。

济南首个轨道交通地下TOD综合体开建 总建面9.3万平方米

据济南发布，10月9日，济南市重点工程——轨道交通千佛山站TOD综合开发项目正式开工建设。该项目包含商业开发、生态景观广场和配套停车场，建成后将成为济南首个轨道交通地下TOD综合体。

据了解，该项目占地面积为8.28万平方米，地上建设生态景观广场，往下分为夹层、地下一层、二层和三层，总建筑面积为9.3万平方米。其中，商业开发面积为5万余平方米，商业配套车库1.4万平方米，社会停车场2.7万余平方米。

武汉城建集团携手华润万象生活共同打造楚宝片商业项目

10月11日，武汉城建集团与华润万象生活就武汉楚宝商业地块达成合作，将共同打造楚宝片商业项目。

此次合作的楚宝片地块位于武汉中山大道中心地段，是汉口黄金片区，拥有丰富的历史文化资源。武汉城建集团和华润万象生活将携手在保留区域历史底蕴的基础上，打造具有品牌影响力和消费引领力的商业新地标。

银泰商业轻资产模式接盘温州乐清正大广场

10月11日消息，乐清正大广场更名为“乐清正大广场银泰百货”。

据了解，银泰商业集团已确认与正大广场合作，以轻资产模式接手运营。目前，项目交接已完成，银泰百货开始招聘新员工，预示其运营团队已正式入驻。

乐清正大广场于2021年开业，商业体量12.1万平米，是温州首家外资商业综合体、乐清最大的几个商业项目之一，开业之初也受到了不少关注，然而后期人气始终不高。

图源：银泰百货

武汉嘉年华世茂项目将被拍卖 此前欲打造华中地标室内主题乐园

近日，从阿里资产拍卖平台获悉，武汉市蔡甸区大集街天星、溪水、凤凰村的土地使用权及地上建筑物（在建工程），将于2024年10月15日10时至2024年10月16日10时止（延时的除外）在武汉市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。

据悉，该项目为武汉嘉年华世茂项目，世茂此前欲打造成辐射华中区域生态型、地标性室内主题乐园。

【土地】

深铁集团成功竞得深圳机场东地块，打造TOD标杆城市综合体

机场东车辆段综合开发项目位于宝安区航城和福永街道交界处，紧邻地铁12号线兴围站，总建筑面积约28.99万平方米。

深铁集团将秉持“TOD”综合发展理念，整合车辆段、轨道站点、约6.9万平方米运动公园、山海连城景观资源、文化教育城及特色商业街等优质资源，打造高品质“TOD”低密舒居示范项目，以又一TOD标杆城市综合体为片区高质量发展注入动能。

【房企动态】

新城控股发布全新“吾悦商管”公司

10月11日，新城控股发布“吾悦商管”LOGO及其企业人格，标志着“吾悦新征途”的正式启幕。

新城控股表示，面对消费增长放缓、差异化市场崛起等行业趋势，新城控股基于16年商业运营管理沉淀，将旗下的新城商业管理事业部升级至新城吾悦商业管理集团有限公司（简称“吾悦商管”）。新生的吾悦商管，是一家致力于商业运营管理的集团化公司，通过提升管理资产回报以及扩大管理资产规模，创造商业价值。

据悉，目前吾悦商管下属13个区域公司，管理吾悦广场、吾悦生活广场、星俪岚酒店、心颐荟康养四个产品品牌。其中，吾悦广场占据了绝大部分业务。

国资接盘复星旗下江苏太仓4处文旅项目

9月29日公告，复星旅文全资附属公司向太仓恒筑置业有限公司及太仓恒泽文化旅游发展有限公司（后两者均为太仓全资国有企业）订立出售协议出售目标物业，总代价是参照集团于2018年向地方政府购买目标物业购地时的原始购买价格约3.78亿元来决定。据悉，复星旅文此次出售的4处地块覆盖复星旅文旗下一站式冰雪主题城市度假目的地太仓阿尔卑斯国际度假区项目，其中包括Club Med地中海白日方舟·太仓度假村、阿尔卑斯雪世界、太仓复游城等。总投资超50亿元，由太仓市政府平台出资打造，由复星旅文运营管理。复星旅文指出，预期此次出售事项将亏损约1500万元，集团目前拟将出售事项所得款项用于支付有关太仓阿尔卑斯国际度假区项目的资金。

品牌篇

【新店】

本土新锐精品咖啡Grid Coffee上海首店于前滩太古里开业

近日，猿辅导旗下精品咖啡品牌Grid Coffee上海首店于前滩太古里正式亮相。在此之前，该品牌与上海已有两面之缘。2023年9月，Grid Coffee纯黑咖啡车首次驶入上海；2024年1月，黑车移动至上生新所快闪。

截至2024年9月30日，Grid Coffee 在全国共计开设48家门店，入驻北京、上海、成都、重庆、苏州、深圳六个城市，其中在北京开设了37家。

图片来源：品牌官方

VICUTU威可多在天津万象城推出首家“FOREST WALK”概念店

10月6日，VICUTU威可多在天津万象城揭幕全球首家“FOREST WALK”概念店。

“FOREST WALK”概念店以原木风格打造的全新空间，融合自然元素与现代设计，旨在为都市精英提供一个舒适的购物空间体验。同期启幕的VICUTU限时快闪活动打造沉浸式正装全场景穿搭美学体验空间，将持续至10月12日。

图源：@小红书VICUTU

奈雪茶院广州首家旗舰店开业，打造700㎡双层复式茶空间

10月9日，奈雪的茶旗下茶叶新零售品牌“奈雪茶院”广州首家旗舰店于粤海天地正式亮相。这是“奈雪茶院”首次走出大本营深圳，也是目前开出的第6家门店。

奈雪茶院粤海天地店，延续现代主义东方美学场景，提供700㎡双层复式茶空间，设茶礼区、茶文化冲泡展示台等，还含有10间独立雅致包房。值得注意的是，该门店还联合真·宋膳打造粤菜融合料理及宋代美学的飨宴餐饮空间。

图源：奈雪茶院

【关店】

鼎泰丰北京SKP店、西安SKP店10月8日停业，10月前将关闭14家门店

9月30日，北京恒泰丰餐饮有限公司发布闭店声明，鼎泰丰北京SKP店、西安SKP店将于2024年10月8日停止营业。

8月26日，北京恒泰丰餐饮有限公司宣布，公司营业执照二十年期限已满，且董事会未能就续展达成一致意见。因此，公司决定于2024年10月31日前陆续结束以下十四家门店的运营：北京渔阳店、SKP店、西单店、芳草地店、APM店、国贸店、翠微百货店、世纪金源店，天津恒隆店、万象城店，青岛嘉年华海信广场VILLAGE店、海信广场店，以及西安SKP店、厦门基店。

此次闭店涉及的门店包括北京地区的八家店铺，以及天津、青岛、西安和厦门各一家店铺。

知名日料品牌“山葵家”疑似欠款跑路，一夜之间关闭大量门店

近日，有网友爆料称：“杭州的日料品牌山葵家·创意料理，一夜之间关闭了大量门店！多家门店几百名员工的工资被拖欠，现在老板还跑路了。”美团显示，山葵家·创意料理滨江宝龙店、来福士中心店、杭州大厦店等均已歇业关闭。据了解，山葵家·创意料理曾创下多个子品牌，在全国各地拥有的直营门店一度超过了40家，仅仅在杭州就有10多家门店，还曾是杭州地区知名的日料品牌。但现在山葵家全国多地的门店都已关闭或暂停营业。

广州知名餐饮品牌“广州清心鸡沙田乳鸽店”大量关店

近日，多家媒体报道称，广州知名连锁餐饮品牌“广州清心鸡沙田乳鸽店”一夜之间关闭多家门店。多位网友在社交平台发帖称，在“清心鸡”相关门店充值了会员卡，目前无法使用且投诉无门。

美团APP显示，目前位于广州的6家“清心鸡”门店有5家均处于“歇业关闭”状态。

10月10日，清心鸡关联股东之一才俊（化名）向美食导报表示，“疫情的后遗症，这两年经营环境也内卷，资金链断裂导致不得不闭店。”

广州清心鸡沙田乳鸽店创立于2009年，鼎盛时期在广佛地区布局了近10家门店，深受本地人喜爱，被誉为“街坊饭堂”。去年9月，清心鸡在加拿大多伦多开设分店。

【品牌融资】

「跳海」酒馆完成数千万元天使轮融资，还要开酒店和长租公寓

社区酒馆品牌「跳海」已完成数千万元天使轮融资，本轮投资方为挑战者创投。跳海创始人梁二狗（本名“梁优”）表示，这笔钱计划用于主营业务拓展、会员体系搭建以及酒店公寓新业务的探索。

跳海是近些年快速长大的现象级酒馆品牌，规模在行业并不突出，目前仅有 30 多家店，但他们是小红书平台上被讨论最多的酒馆品牌，尽管他们从没有在三大平台（抖音、小红书、大众点评）打过广告。

茉莉奶白完成近亿元融资 阿里本地生活领投

10月9日消息，中式茶饮品牌茉莉奶白获得由阿里本地生活领投的近亿元融资。据悉，此次融资将主要用于产品研发、品牌投入、供应链提升以及加强团队建设，同时赋能加盟合作伙伴，持续打造轻量模型。截至目前，茉莉奶白全国在营门店785家，预计年底门店数突破千家，另外其已在纽约和曼谷开设首店。

【企业动态】

永辉超市：出售万达商管股份事项尚未收到第四期股权转让款，购买方已构成违约

10月10日晚间，永辉超市发布公告，此前，公司向大连御锦出售所持有的388,699,998股万达商管股份。标的股份所对应的转让价格为4,530,059,250.07元。前述交易资金由大连御锦分八期支付。其中，第四期股权转让款3亿元应于2024年9月30日前完成支付。

截止公告披露日，公司尚未收到该转让款项，购买方大连御锦未按照约定履行付款义务，已构成违约。公司已向大连御锦、王健林、孙喜双、大连一方集团有限公司发出加速到期通知函，并计划向上海国际经济贸易仲裁委员会提起仲裁。

东莞首家山姆会员店10月18日开业，广州白云区首家山姆会员店开工

日前，全国第50家、东莞首家山姆对外显示将于10月18日开业，这较此前预定的11月开业时间有所提前。东莞山姆会员商店位于寮步金富路与龙胜路交会处，项目总投资约4.86亿元，总占地面积超2.3万㎡

另外，坐落于广州白云嘉禾片区的山姆会员店已于近日正式开工建设，预计2026年中基本建成，力争2026年底全面开业。

ALDI奥乐齐中国最大门店10月19日开业，近期将连开三店

奥乐齐(ALDI)在中国最大的门店将于10月19日在上海正式开业。该店位于上海金山，占地面积逾千平米，是ALDI奥乐齐迄今为止在中国最大的门店，相较以往门店扩大了20%至30%。此外，金山门店还扩大了收银区域并增设了多台收银设备，以缓解高峰时段的排队压力，缩短结账等待时间。同时，ALDI奥乐齐将配送范围扩展至5公里。

除金山店外，ALDI奥乐齐近期还连开三店，逐步向郊区拓展，扩大服务覆盖范围，加速布局本土市场，截至目前在中国已经开设60家门店。

广东首家学习胖东来模式自主调改永辉卓悦汇门店拟11月8日开业

10月9日，位于深圳市福田区的永辉超市卓悦汇购物中心店正式进入闭店调改阶段，并计划于11月8日恢复营业。永辉卓悦汇门店是永辉超市学习胖东来后在广东自主调改的首家门店，此次闭店调改主要涉及商品结构、品质、价格、卖场布局、环境、服务以及员工待遇等方面的全面调整。

携手海澜集团，全国首家京东奥莱线下店开业

9月25日，由京东和海澜集团合作的首家线下京东奥莱门店于无锡开店。京东奥莱所处的海澜飞马水城位于海澜集团总部江阴，是当地最大的文化旅游综合体，有“内地小威尼斯人”之称。隔壁是当地人气最高的马尔岛酒店，同由海澜之家斥资打造。目前，京东线上平台已同步开设“京东奥莱自营专区”及“京东奥莱官方旗舰店”。

京东奥莱线下店规划面积5000平方米左右。从店内品类分区来看，一层主要有3个区域：运动服装区、运动鞋区和户外专区；二层分区更多，主要有女装区、男装区、女鞋区、男鞋区童鞋区、儿童服装区，以及“轻奢空间”和“拍拍二手”。

图源：海澜之家集团

波司登战略投资加拿大奢侈羽绒服品牌Moose Knuckles

10月9日，凯辉基金携手中国羽绒服品牌波司登，对加拿大奢侈羽绒服品牌 Moose Knuckles 进行新一轮战略投资。

凯辉基金控股的加拿大奢侈羽绒品牌Moose Knuckles与羽绒服品牌波司登达成战略合作，凯辉基金与波司登将为Moose Knuckles提供财务支持与战略指导，波司登成为关键投资者，而凯辉基金保持控股地位。

波司登品牌创始人、集团董事局主席兼总裁表示，非常看好 Moose Knuckles 品牌在中国和全球市场的发展潜力，而本次战略投资合作对于波司登集团探索国际市场运营具有积极意义。

毛戈平化妆品再次申请港交所上市

10月10日，毛戈平化妆品股份有限公司再次向港交所主板提交上市申请书，中金公司担任独家保荐人。据港交所于10月9日披露的信息显示，毛戈平在中国市场高端美妆集团中排名第七，市场份额为1.8%。

10月8日，毛戈平于2024年4月8日递交的港股IPO招股书因期满6个月并在当天失效。

滔搏首进香港市场 Mitchell & Ness香港和上海门店相继开业

近日，由滔搏运营的Mitchell & Ness香港K11店、上海正大广场店分别于9月16日及10月1日开业，这是滔搏首次进入香港市场。据了解，Mitchell & Ness创立于1904年，拥有包括NBA、NFL、MLB、NHL、MLS等主要美国体育联盟的服装生产许可。

茶百道香港首店10月11日正式开业，价格比内地上涨约70%

10月11日，茶百道香港首店正式开业。该店位于香港著名的九龙旺角西洋菜南街远景大厦，距离旺角地铁站仅300米。门店位于写字楼一层，为街边店，主打“即取即走”的快取模式，店内并未设置座位。开业已上线20款左右饮品，单杯定价区间在25-32港元左右，按当前汇率折算后，价格比内地上涨约70%。

​据悉，开业当天「好茶品鉴官」黄宗泽和香港一众明星亮相门店，现场大排长龙，平均等待时长约2小时。

图源：茶百道ChaPanda小红书

甜啦啦菲律宾首店开业，2025年计划在海外新开400+门店

10月9日，新茶饮品牌甜啦啦菲律宾首家门店在吕宋岛马尼拉大湾区开业，开业活动期间日均营业额近万元。

此次开业不仅标志着甜啦啦正式进军菲律宾市场，也为其全球业务版图的进一步扩展奠定了坚实基础。截至目前，甜啦啦在印尼已有7家直营店、33家加盟店；菲律宾2家直营店并计划年底开满5家后开放加盟；柬埔寨1家代理及10家授权代理权益开放；乌兹别克斯坦3家直营店建店筹备中。2025年计划在东南亚、欧洲、北美及中东地区，实现新增门店超过400家。

【海外】

日本零售巨头Seven&i计划在年底前出售其超市业务多数股权

10月4日，日本零售巨头Seven&i Holdings宣布计划在今年年底前出售其超市业务的多数股权，包括旗下旗舰店伊藤洋华堂。据日经新闻报道，该公司正在寻求将业务出售给海外投资基金等潜在买家，但未透露消息来源。。

此次出售计划的背景是7-11母公司7&i集团近年来面临汇率、股市、资产价值波动等多重挑战。去年9月，7&i集团出售了旗下崇光西武百货店，并开始处理祖业伊藤洋华堂超市。进入2024年，7&i又被加拿大同行Alimentation Couche-Tard盯上，面临被收购的可能性。

迅销集团2024财年纯利同比增长25.6％，优衣库经营溢利创新高

优衣库母公司迅销集团发布2024财年业绩报告。根据公告，2024财年迅销集团营收为31038亿日元，同比增长12.2%；营业利润为5009亿日元，同比增长31.4%；纯利3719亿日元，同比增长25.6%。

其中日本优衣库事业分部收益9322亿日元，同比增长4.7%；经营溢利1558亿日元，同比增长32.2%，亦创历来业绩新高水平，全年度同店销售净额(包括网路商店)同比增长3.2%。

劳力士正式在中国开启二手表销售

劳力士近日正式在中国开启二手表销售，其位于香港中环皇后大道的东方表行作为首家店铺开始线下实体陈列，另外在其官网也已同步销售。据悉，劳力士上海太古汇的直营店将开展二手表销售业务，不仅同时出售全新和二手的劳力土，也承接劳力士的回收业务。

Moncler将在纽约第五大道开设全球最大旗舰店

Moncler近日宣布在纽约第五大道签署一份租赁协议，新旗舰店将于2026年初开业，该双层门店位于第五大道767号的标志性通用汽车大楼内，占地面积超过2200平方米，将成为Moncler全球最大门店。此举反映Moncler正在致力于提高品牌在美国的全球影响力。

Loewe 去年总营收超过8亿欧元，增长近30%

法国奢侈品巨头 LVMH路威酩轩集团旗下的西班牙奢侈品牌 Loewe （罗意威）最近发布的独立财报显示：2023财年的净利润同比增长62.5%至2.07亿欧元，同时批准共计2.32亿欧元的分红。2023财年，Loewe 的总营收同比增长近30%至约8.11亿欧元，净销售额增长27.5%至7.89亿欧元。营业利润增长77%至2.48亿欧元。

内容来源：赢商网、观点网、贝壳财经、华丽志、36氪、红餐网、餐企老板内参、中国饮品快报、零售圈