70+新商场厮杀“国庆档”，400亿世茂嘉年华打水漂，霸王茶姬入港 ｜一周全球观察

09.30-10.06

2024年“国庆档”国内超70个商业项目开业

258米“最高建筑”！“石家庄万达茂”来了

香港合和商场11月正式试业，出租率已逾九成

霸王茶姬中国香港首店开业

Moncler将在纽约第五大道开设全球最大旗舰店

SK-II在海南开设全球首家免税旗舰店

火锅黑马巴奴首入浙，今年计划新开34家门店

LVMH集团与F1达成十年协议，出任全球合作伙伴

400亿武汉嘉年华世茂项目将被拍卖

京东自营店买满299元送港免运费

……

01

商业地产

*开业/租金

01 燃爆！2024年“国庆档”国内超70个商业项目开业

据赢商网不完全统计，2024年“国庆档”（9月20日-10月1日）期间，全国开业集中式商业项目超70个，商业总体量超600万平方米，这波开业潮在假期前夕的最后一个周末达到巅峰，9月26日-9月28日3天开业超30个项目，而9月30日、10月1日2天再迎来30余个项目亮相。

国庆档开业的热门城市有上海、武汉、北京、深圳，开业量相当亮眼，上海、武汉各有6个项目，北京、深圳则各有4个项目。另外，苏州开业3个项目，杭州、衢州、台州、嘉兴、绍兴、厦门、合肥、西安、中山、贵阳等9座城市各有2个项目开业，浙江下沉城市相当活跃。

02 香港合和商场11月正式试业，出租率已逾九成

曾被誉为香港「华资五虎」之一的胡应湘旗下合和集团宣布，集团旗下位于湾仔的合和商场（Hopewell Mall）将于11月试业，现时出租率已逾90%。租客包括包括有日本家品店品牌NITORI，为香港最大分店，店铺面积约5万平方呎、以及欢乐天地、Kiztopia、西松屋授权零售商 Hailey's House」、玩具「反」斗城、环球美馔超市 「food le parc」及宠物店「The Barkyard」等人气品牌。

合和商场和合和酒店是集团的全新项目，总面积逾100万平方呎，合和商场的扩展部分落成后，整个Hopewell Cluster的零售商业用地面积逾78万平方呎大。另设6万平方呎的绿化公园，整体连贯半山坚尼地道、日月星街及皇后大道东，并提供无障碍通道及儿童康乐设施。

集团介绍指，合和商场是继合和中心（零售部分），与胡忠大厦（零售部分）、163 QRE、QRE Plaza 、GARDENEast（零售部分）后的合和商圈（Hopewell Cluster）最新据点，进一步扩大及强化集团于湾仔区的商业组合。

03 258米“最高建筑”！“石家庄万达茂”来了

近日，石家庄高铁片区超高层地标建筑项目57号地块已完成土方外运，达到工程桩施工条件，标志着该项目建设进入“快车道”，正加速向前迈进。与此同时，城投集团积极主动地对接多家优秀企业，大力开展招商引资工作，并取得了实质性进展。第四代万达商业综合体“石家庄万达茂”以及超五星级的石家庄万达文华酒店将在此落地。项目完成后，不仅将成为城市地标，更是石家庄市转型升级、创新驱动的生动实践范例。

*债券

01 大连万达商管:终止大公国际对公司及相关债券债项评级

9月29日，大连万达商业管理集团股份有限公司发布公告，宣布终止大公国际资信评估有限公司对其主体及相关债券债项的评级。

根据公告，此次评级终止涉及的债券代码包括102281476、102282476和102380619，简称分别为22大连万达MTN001、22大连万达MTN002和23大连万达MTN001。在评级终止前，大连万达商业管理集团股份有限公司主体信用等级和债项信用等级均为AAA。评级终止时间为2024年9月25日。

对于终止评级的原因，大连万达商业管理集团股份有限公司表示是基于商业考量及业务实际情况。公司预计，此次评级终止不会对公司的日常管理、经营状况和偿债能力产生重大不利影响。

02

品牌追踪

*新店来了

01 霸王茶姬中国香港首店开业

9月28日，霸王茶姬中国香港首家门店正式开店。正式营业前两天，霸王茶姬门店累计销售杯量近1万杯，人气爆棚。正式开业前，霸王茶姬早已在香港试运营了一周。有报道称，试营业第三天，霸王茶姬门店高峰期等待杯数超过200杯，有消费者等待2小时购买一杯霸王茶姬。

02 UNITED ARROWS杭州万象城快闪店于9月28日启幕

UNITED ARROWS株式会社将于2024年9月28日（星期六）至12月26日（星期四）在杭州开设快闪店。

BranDNA(和鸿广)品牌管理公司是UNITED ARROWS在国内的战略发展合作伙伴。杭州万象城快闪店是继去年成功开设上海港汇恒隆、北京三里屯快闪店后，BranDNA帮助UNITED ARROWS在国内开设的第三家快闪店铺。

03 Vivienne Westwood武汉万象城快闪店正式揭幕

10月1日——英国著名国际时尚设计师品牌VivienneWestwood正式揭幕武汉万象城快闪店。该快闪店延续品牌独一无二的DNA内核及全新的国际性店铺理念，以轻奢风格为主基调。门店占地100余平方米，是Vivienne Westwood在武汉开设的第二家全新精品店，目前先以快闪店形式呈现，正式店及Vivienne WestwoodCafe将于不久后一同揭幕。

04 Moncler将在纽约第五大道开设全球最大旗舰店

Moncler近日宣布在纽约第五大道签署一份租赁协议，新旗舰店将于2026年初开业，该双层门店位于第五大道767号的标志性通用汽车大楼内，占地面积超过2200平方米，将成为Moncler全球最大门店。此举反映Moncler正在致力于提高品牌在美国的全球影响力。

05 1688美妆全球选品中心在益云三期开业

9月29日，1688美妆全球选品中心位于广州民营科技园石湖供应链创新产业园的益云三期正式开业。据了解，这是阿里1688平台携手白云区企业在全国设立的第一家全球美妆选品中心，位于益云科创中心四号楼，拥有8000平方米的超大空间，汇聚了超2000多个品牌、6万多个爆款单品，将打造展销、企业对接、仓储物流等一体化综合服务平台，不仅为美妆品牌方提供权威、有保障的选品平台，助力品牌货通全球，还为主播达人提供更丰富的选品，一站式解决所有美丽需求。

06 百年品牌焕新升级，老凤祥四区六店“新装”迎客

10月1日，具有百年传承历史的老凤祥在黄浦、徐汇、长宁、闵行地区有六家门店同时“新装”迎客。其中，位于豫园的老凤祥银楼旗舰店经过一年多的焕新升级焕然一新，总面积为2000多平方米，共分为3个楼层，最大的亮点是将2楼改建成上海地区最大的“凤祥喜事”主题店。黄浦区婚姻登记中心还特别设点，为新人提供更为便捷的服务。

07 Birkenstock即将在国贸北区开出华北首店

近日，Birkenstock即将在国贸北区开出华北首店，目前已进行围挡。自2017年以来，Birkenstock在中国内地开设的门店全部关闭后，品牌于今年4月在上海久光百货重启线下业务，5月还在上海张园开设了限时店。微信小程序显示，目前Birkenstock在中国仅有4家门店，分别位于上海、深圳和香港。

08 小米宣布9月新增汽车门店17家，10月计划新增11家

9月30日，CNMO注意到，小米官方公布了小米汽车开店新进展：“9月新增门店17家，全国38城，128家门店已开业，10月计划新增11家门店，另外还有17家小米汽车服务中心与授权服务中心已开业。

09 SK-II在海南开设全球首家免税旗舰店

SK-II日前在海南海棠湾cdf三亚国际免税城开设全球首家免税旗舰店，SK-II母公司宝洁集团表示，在海南开设的全球首家免税旗舰店是SK-II的重要里程碑，更是游客们打卡的旅游购物体验新地标。

10 火锅黑马巴奴首入浙，今年计划新开34家门店

10月1日，北上广深的火锅“排队王”巴奴毛肚火锅杭州首店在杭州湖滨银泰in77火爆开业。此前据巴奴相关人士透露，巴奴今年将计划新开34家门店，增长保持在20%左右，平均每11天就要开出一家新店。而杭州作为巴奴入浙，也将是巴奴加速全国布局的重要一步。

*业绩速览

01 耐克2025财年第一季度营收116亿美元，中华区营收17亿美元

10月2日，耐克集团公布2025财年第一季度(截至2024年8月31日)财务业绩。本季度耐克集团实现营收116亿美元，耐克大中华区第一季度营收达17亿美元，在汇率不变基础上同比减少3%。

耐克集团执行副总裁兼首席财务官马修.弗兰德(Matthew Friend)表示：“第一季度的业绩基本符合我们的预期。虽然大规模复苏需要时间，但从关键运动领域里的强劲势头到新品和创新步伐的加速推进。”

*关店/裁员

01 鼎泰丰北京SKP店、西安SKP店将于10月8日停止营业

9月30日，北京恒泰丰餐饮有限公司发布闭店声明，鼎泰丰北京SKP店、西安SKP店将于2024年10月8日停止营业。过往报道，8月26日，北京恒泰丰餐饮有限公司宣布，公司营业执照二十年期限已满，且董事会未能就续展达成一致意见。

因此，公司决定于2024年10月31日前陆续结束以下十四家门店的运营：北京渔阳店、SKP店、西单店、芳草地店、APM店、国贸店、翠微百货店、世纪金源店，天津恒隆店、万象城店，青岛嘉年华海信广场VILLAGE店、海信广场店，以及西安SKP店、厦门基店。

此次闭店涉及的门店包括北京地区的八家店铺，以及天津、青岛、西安和厦门各一家店铺。

* 战略

01 LVMH集团与F1达成十年协议，将出任全球合作伙伴

法国奢侈品巨头LVMH集团宣布与Formula 1（世界一级方程式锦标赛，简称 F1）达成10年合作协议，自2025年起，LVMH 集团将出任 F1的全球合作伙伴（Global Partner）。根据交易条款，LVMH 集团旗下多个品牌将参与到合作中，包括作为协议的一部分，路威酩轩集团（LVMH）旗下多家标志性品牌将参与合作，包括路易威登（Louis Vuitton）、酩悦轩尼诗（Moët Hennessy）和泰格豪雅（TAG Heuer）。

03

资本捕手

*收并购

01 武汉嘉年华世茂项目将被拍卖，此前欲打造华中地标室内主题乐园

近日，从阿里资产拍卖平台获悉，武汉市蔡甸区大集街天星、溪水、凤凰村的土地使用权及地上建筑物（在建工程），将于2024年10月15日10时至2024年10月16日10时止（延时的除外）在武汉市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。据悉，该项目为武汉嘉年华世茂项目，世茂此前欲打造成辐射华中区域生态型、地标性室内主题乐园。

02 新世界发展7.6亿港元出售香港长沙湾一篮子物业

9月30日，据媒体报道，新世界发展有限公司以7.6亿港元出售位于香港长沙湾南商金融创新中心的一篮子物业。

此次交易涉及位于长沙湾荔枝角道888号甲厦“南商金融创新中心”23楼及25楼至27楼的53个单位，合计楼面面积近5.8万平方英尺，平均呎价超过1.3万港元。

报道引述地产代理指出，新买家为长线投资者，预计这些单位将以每呎约35港元的水平出租。

03 拒绝加拿大零售巨头ACT收购后，传7-11母公司拟减持超市部门股权

据两位知情人士透露，日本便利店巨头7-Eleven的母公司Seven & i Holdings正考虑在上市前出售旗下超市部门的部分股权。目前尚不清楚潜在出售的时间表和股权规模。知情人士表示，Seven & i正考虑将相关股权出售给基金等投资者。据悉，Seven & i旗下超市部门包括日本最知名的Ito-Yokado连锁超市。

在拒绝了加拿大零售巨头Alimentation Couche-Tard(ACT)的收购要约后，Seven & i希望加快其重组步伐。Seven & i拒绝ACT收购要约的原因是对方报价过低。

04 瑞士免税旅游零售巨头Avolta收购亚太同行Free Duty

瑞士免税旅游零售巨头Avolta集团（前身为 Dufry 集团）已同意，全现金收购新创建集团（NWS Holdings）旗下旅游零售商 Free Duty，以加强在亚太市场的地位。成立于1997年，Free Duty 在香港国际机场、中国和澳门客运码头以及香港和澳门的火车站和酒店都开设了免税店。截至目前，Free Duty 在亚太地区的10个国家和市场拥有340多家门店。交易完成后，Avolta 集团在亚太市场的收入预计将增加2.5亿瑞士法郎（约合人民币21亿元）。

05 LVMH集团出售设计师潮牌Off-White

9月30日，法国奢侈品巨头 LVMH 集团宣布将已故 Louis Vuitton（路易威登）男装创意总监 Virgil Abloh 创立的高端设计师潮牌Off-White出售给品牌管理公司 Bluestar Alliance，具体交易条款暂未透露。对此，LVMH集团在新闻稿中表示，其“对 Off-White 在 Virgil Abloh 富有远见的领导下建立的传统感到自豪”，并补充称，“Bluestar Alliance 是继承这一传统的完美合作伙伴”。

06 美国品牌管理公司 ABG 完成对美国运动潮牌 Champion 的收购

美国服装集团 HanesBrands （纽约证券交易所股票代码：HBI）宣布，已完成向品牌管理公司 Authentic Brands Group（下文简称 ABG）出售旗下美国百年运动潮牌 Champion（冠军）的知识产权和部分经营资产。作为ABG历史上第二大品牌收购案，Champion 每年的全球零售额接近 30 亿美元。此次收购增强了ABG作为全球最大的体育和娱乐授权公司的地位。

07 传历峰集团旗下奢侈品电商YNAP或被德国同行 Mytheresa 收购

多家海外媒体援引知情人士的消息称，德国奢侈品电商公司Mytheresa 正着手收购瑞士奢侈品集团 Richemont（历峰集团）旗下奢侈品电商业务 Yoox Net-A-Porter（以下简称 YNAP）。YNAP 旗下拥有正价网站 Net-A-Porter、Mr Porter 和折扣网站 The Outnet、Yoox。

YNAP 自2018年被历峰集团整体收购后，表现一直不尽如人意，始终未能扭亏为盈。自2023财年上半年（2022年4月1日-9月30日）起，YNAP 就被列为“待售”状态，业绩不再并入集团之内。

04

行业风向

01 8月香港零售业总销货价值292亿港元，按年跌10.1%

香港政府统计处3日发表最新的零售业销货额数字。2024年8月的零售业总销货价值的临时估计为292亿港元，较2023年同月下跌10.1%。2024年7月的零售业总销货价值的修订估计较2023年同月下跌11.7%。与2023年同期比较，2024年首8个月合计的零售业总销货价值的临时估计下跌7.7%。

截至2024年8月底的3个月，与先前3个月比较，经季节性调整的零售业总销货价值的临时估计下跌2.0%，而经季节性调整的零售业总销货数量的临时估计则下跌2.8%。

政府发言人表示，8月零售业总销货价值继续受到消费模式转变、港元汇率偏高，以及较多市民在暑假外游等因素影响，录得按年下跌。展望未来，发言人指出零售业界在短期内仍会面对挑战。

02 京东斥15亿布局香港业务，自营店买满299元送港免运费

内地电商平台纷纷加码香港消费及包邮优惠。继淘宝宣布年内将在港投入10亿元，推出限时三个月的「¥99满额包邮」后，京东也宣布，将进一步加码香港市场布局，初期投入15亿元，长期上不封顶，投入将主要用于商品价格补贴、物流补贴及服务优化等。

同时，京东亦面向香港地区用户推出自营满299元免运费送上门服务（免运10KG），包括电子产品、家电家具、服饰美妆、宠物用品等京东自营全品类商品，用户在京东APP购物，符合免运费条件即可享受免费送货上门、最快次日达的购物体验。数据显示，今年京东618期间，京东在港澳地区销量按年增长达300%。

05

宏观截面

01 世银报告：香港为最佳营商地点之一

世界银行集团（世银）发表《营商环境成熟度评估》2024报告》，香港在50个经济体中属表现最好的十个经济体之一。特区政府当天表示，世行报告肯定香港国际贸易中心地位，特区政府会深入研究报告内容，并继续与商界及相关持份者合作，为香港营造更便利和高效的营商环境。

02 印尼连续五个月出现通货紧缩

印尼中央统计局10月1日公布的数据，2024年9月该国出现了0.12%的通货紧缩率，是5月以来连续五个月延续通货紧缩趋势。印尼统计部门分析，这总体上是由波动较大的食品价格下跌造成的。以印尼人喜欢吃的辣椒为例，监测显示，9月份雅加达特区的辣椒和红辣椒价格处于过去两年来的最低水平。

有经济学家则给出不同解读，他们认为，连续五个月通货紧缩是由于人们购买力疲弱或需求压力造成的。

03 菲律宾9月通胀率降至四年多来最低水平

菲律宾国家统计局4日发布数据显示，该国9月份通胀率降至1.9%，为2020年6月以来的最低水平。

数据显示，菲律宾9月通胀率从7月年内最高点的4.4%，连续两个月环比下降至1.9%。与去年同期相比，菲律宾9月通胀率亦回落明显，下降4.2个百分点。今年前9个月，菲律宾平均通胀率为3.4%，位于政府设定的2%至4%目标区间内。

封面图片来源 上海GATE M西岸梦中心官方

消息来源赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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