商业地产一周要闻：本周30+商业项目开业、郑志刚辞任新世界发展行政总裁、碧桂园31.42亿出售珠海万达商管股权

【城市】

香港四大核心区街铺空置率创三年半以来新高

【项目】

本周迎来国庆开业高潮，30+商业项目开业

深圳全新都市自然主义文化商业综合体Kaledo将于11月中旬开业

联手上海城投联，龙湖在上海第11座商业项目落户松江

龙湖签约成都轨道集团马厂坝TOD项目 打造4.0版天街购物中心

30万方武汉王府井购物公园开工，选址洪山区和平村

杭州第二个吾悦广场规划公示，总体量23万㎡

福州首个SM城市广场正式开工 总建筑面积15.5万平方米

爱琴海发布“爱琴海·缤纷里”品牌

西双版纳爱琴海购物中心签约

杭州老牌知名商场卖4.94亿，无人竞价流拍！

世茂集团武汉嘉年华项目破产清算拍卖 起拍价8.65亿

【资本】

华安百联消费REIT：基础设施项目公司完成吸收合并

上海寰宇城11.01亿元ABS项目更新至“已反馈”

【房业动态】

新世界发展：郑志刚辞任公司行政总裁，马绍祥接任

新世界发展向郑志刚转让5家关联K11公司股份

万达转让南京万达茂投资公司 新华保险、中金资本接盘

碧桂园服务出售珠海万达商管1.49%股权，套现31.42亿

弘阳商业集团「美好生活节」重磅来袭，焕新消费体验！

绿城资产管理集团全新品牌“绿城商用”正式官宣

【城市】

美联：香港四大核心区街铺空置率达11.7%，创三年半以来新高

9月25日，美联工商铺发布的《香港主要购物区街铺空置及商户分布调查报告》显示，截至今年第三季度，铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角四大核心区的街铺空置率达11.7%，创三年半以来的新高。这些区域共录得874间空置街铺，较半年前增加154间，空置率上升了2.1个百分点。报告指出，香港零售及消费市场前景不明朗，加上港人北上内地消费的趋势未见减缓，导致这四大核心区的街铺空置率持续回升。这一现象不仅反映了香港零售业的挑战，也对当地商业地产市场构成了压力。此外，近期香港旅游区楼市低迷，西洋菜南街地铺以低价易手，进一步凸显了市场下行趋势。

【项目】

本周迎来国庆开业高潮，30+商业项目开业

本周迎来国庆开业高潮，据赢商网不完全统计，9月23日-29日7天时间迎来超30个商业项目开业，其中近20个项目扎堆在9月28日当天开出。

其中不乏多个备受关注的重磅项目：10万平方米的滨水文旅商业上海Gate M西岸梦中心、21万平方米的上海荟聚、宁波新世界THE PARK by K11 Select、华润置地绍兴首个文商旅住综合体绍兴天地、厦门同安爱琴海购物中心、全国首个全国首个“熊出没”主题购物中心深圳宝安华强广场、深圳天河城南区、全国首个汽车主题购物中心保定爱情广场，以及武汉地铁三大TOD商业项目（武汉赵家条印象里、武汉匠心城·三阳中心、武汉龙湖佛祖岭友邻天地）、三座奥特莱斯综合体项目等。

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上海Gate M西岸梦中心：前身是昔日亚洲规模最大的水泥厂，拥有百年历史。项目总体量约16.2万方，商业面积10万方，以尽享滨水购物体验、穿梭城市多元生活为项目定位，800米滨江岸线的梦中心划分演艺文化区、可持续时尚区、梦工场、微度假休闲区和现象级城市户外区五大片区，融合多种业态、各类旗舰店、首店、创新概念店。

上海Gate M西岸梦中心

上海荟聚综合体：是英格卡集团在中国单体投资金额最大的项目，投资额超过80亿人民币，总建筑体量约43万平方米，商业面积21万平方米。目前，上海荟聚已引入超过312个精选品牌，其中首店及特别概念店占比约71%、包含了23家全国首店、29家上海首店、77家区域首店及51家品牌旗舰店及概念店。

上海荟聚

宁波新世界THE PARK by K11 Select：涵盖约10万㎡购物艺术中心和约4.2万㎡的甬宁天地特色文化街区。另有约2万㎡的艺术公园位于中央，共同形成「一半商业、一半公园」的创新形态。未来，整个项目的商业、商务版块之间的联动也将由中央艺术公园拉动。

宁波新世界THE PARK by K11 Select

绍兴天地：是华润置地在绍兴的首个文商旅住综合体项目，位于原871芯片厂厂址。项目总建筑面积约37万平方米，其中商业面积达5.1万平方米。项目采用“街区+mall”的全新商业形态，融入了871芯片厂原址的文化基因，涵盖木棉花·凯悦臻选酒店、西西弗书店、时代国际影城、润加速、创新实验室、871芯片展览中心六大独特IP。

深圳宝安华强广场：是深圳华强集团首次携手集团内部文化产业「熊出没」IP跨界合作，打造的全新购物和娱乐目的地。作为华强商业的旗舰项目，宝安华强广场在10万㎡的商业空间内，精心打造了一个充满惊喜的《熊出没》动画世界。从高达10米的“熊熊”雕塑，到遍布整个商场的30多个熊熊小品和主题场景，构建了全国首个集自然、艺术、科技于一体的沉浸式“熊出没”主题购物中心。

宝安华强广场

深圳全新都市自然主义文化商业综合体Kaledo将于11月中旬开业

位于深圳南山中心区的全新文化商业综合体Kaledo将于11月17日正式开业。

该项目以现代都市街区生活体验为题，集生活零售、街区旗舰、主题餐饮、文化消费于一体。此前，Kaledo已举办特皮市·街角咖啡节（东京咖啡节首站），获得大量关注与好评。未来，Kaledo将串联多元行业的品牌和消费者，打造志趣共同体聚落。

联手上海城投联，龙湖在上海第11座商业项目落户松江

9月25日，上海城投联手龙湖商业签约上海泗泾商业项目，此项目将成为龙湖在上海第11座商业项目，同时也是龙湖在上海松江区的第2座项目。

该项目位于上海松江区泗泾，坐落于G60科创走廊的关键节点，与上海科创中心紧密衔接。项目总建筑面积达12.8万㎡，依托地块的滨水景观和绿地资源，以非标准化的设计手法，打造一个共享社交体验的新兴生活空间。将乐活、松弛、社交、美学的商业理念与多元、舒适、真实的业态矩阵相结合，为消费者提供一个全新的购物休闲体验。

龙湖签约成都轨道集团马厂坝TOD项目 打造4.0版天街购物中心

9月20日，成都轨道集团与龙湖商业集团在青羊新城的马厂坝TOD项目举行了签约仪式，宣布将共同打造成都地区首个4.0版本的龙湖天街购物中心。此次合作标志着龙湖天街项目首次进入青羊区，也是龙湖集团与成都轨道TOD的首次商业项目合作。资料显示，马厂坝TOD项目位于成都地铁4号线马厂坝站附近，规划了中小学、幼儿园、社区养老机构、综合市场、运动场等公服配套设施。

30万方武汉王府井购物公园开工，选址洪山区和平村

武汉王府井购物公园项目位于洪山区和平街道和平村C3、C4、C5地块，占地面积约164亩，总建筑面积约29.74万㎡。由王府井中南置业湖北有限公司出资50亿元，工期3年，计划建设一个集购物、康体、美食、游玩、教育、文体娱乐于一体的“王府井购物公园”商业综合体，将有效满足周边居民购物需求，提升地区消费水平，带动区域经济发展。

杭州第二个吾悦广场规划公示，总体量23万㎡

9月23日，“杭政储出[2023]185号地块方案设计”正式公示，杭州第二座吾悦广场即将在闲林板块亮相。

公示平面图显示，项目MALL高4层，局部5层，顶部设有大型天幕，环绕一个下沉广场，5楼设计了包含巨幕厅的影院及宴会厅；MALL两侧分别是20层的1号办公楼、13层的2号楼酒店，最高点达93.15米。根据规划条件，该地块总计容面积126749㎡，其中地上商业建筑面积不大于99500㎡，地上办公建筑面积不大于27249㎡，地下商业不大于14000㎡。

福州首个SM城市广场正式开工 总建筑面积15.5万平方米

9月23日，SM福州仓山城市广场（SM福州项目）正式奠基动工，这是SM集团布局中国的又一力作，亦是其进驻福州的首座SM广场。

该项目落位仓山区则徐大道与盖山路交叉路口西南侧，是福州市东扩南进规划的新核心区。其总投资约20亿元，是一座总建筑面积超15.5万平方米的纯商业项目，地上4层、地下2层（包括地下商业和车库）。

爱琴海发布“爱琴海·缤纷里”品牌

9月25日，新金山投控集团携手爱琴海集团共同发布首个国际一线IP主题乐园×旗舰商业产品“爱琴海·缤纷里”品牌，推动上海乐高乐园度假区主题商业街招商全面提速。

“爱琴海·缤纷里”地上商业建筑面积7.4万㎡，地下15万㎡停车场，紧邻上海乐高乐园度假区，位于上海西南门户。商业街围绕“乐享野趣生活”“文化生态生活”“缤纷欢聚生活”三大主题，引入120余家品牌商户，为游客带来丰富时尚的生活新体验。

西双版纳爱琴海购物中心签约，将打造全球首个雨林峡谷主题购物中心

近日，爱琴海集团与西双版纳尚城商业运营管理有限公司成功签约，于西双版纳景洪市携手打造西双版纳爱琴海购物中心，为爱琴海西南区域及云南省再添一城。

该项目商业面积约11.8万平方米，其中购物中心建筑面积6.8万平方米，出租面积4.3万平方米。西双版纳爱琴海为全球首个雨林峡谷主题购物中心——以雨林峡谷为主题，将运河秘境、泰傣风情融入到了商业空间设计中，使得整个项目的商业空间具备超强的体验感。

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杭州老牌知名商场卖4.94亿，无人竞价流拍！

9月23日，杭州老牌知名商场西城广场于法拍平台进行拍卖，起拍价约4.94亿，直到9月24日无人竞价，惨遭流拍。

西城广场坐落于文二西路与紫荆花路交叉口，毗邻西溪湿地，2004年12月，作为杭州首个以购物中心模式运营的综合商场开业。项目商业部分体量5.5万㎡，与东侧7500㎡广场连成一体，曾长期霸榜杭州吃喝玩乐、约会聚会的圣地。目前商场已经基本搬空，大面积空铺，一片破败之象，只有新华书店、肯德基、必胜客还在苦苦支撑。

世茂集团武汉嘉年华项目破产清算拍卖起拍价8.65亿

9月26日，世茂嘉年华项目因破产清算，将于10月15日进行拍卖，起拍价定为8.65亿人民币。世茂嘉年华项目目前处于停工状态，潜在买家在参与拍卖前需了解可能存在的施工违约金及相关罚款，并自行承担这些费用。

据介绍，世茂嘉年华项目占地约800亩，建筑总量50万平方米以上，计划总投资规模达到400亿元以上，规划建设辐射华中区域一流的、生态型、地标性互动式体验中心和国内最大的室内主题乐园。

【资本】

华安百联消费REIT：基础设施项目公司完成吸收合并

9月20日，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金（下称“华安百联消费REIT”）公告称，截至上市交易公告书披露日，其已认购“华安资产百联又一城资产支持专项计划”全部份额，专项计划管理人华安未来资产管理（上海）有限公司代表专项计划已取得上海百淞咨询管理有限公司（下称“SPV公司”）全部股权、SPV公司已取得上海又一城购物中心有限公司全部股权，有关权属变更登记手续已完成。

上海寰宇城11.01亿元ABS项目更新至“已反馈”

9月26日，根据上海证券交易所信息披露显示，申万宏源-徐汇寰宇城1号资产支持专项计划的项目状态已更新为“已反馈”。该债券的发行人为上海徐汇资本投资有限公司，拟发行总额为人民币11.01亿元。债券品种为资产支持证券(ABS)，承销商为申万宏源资管。目前，该项目已于2024年8月7日获得上交所的更新反馈。

【房业动态】

新世界发展：郑志刚辞任公司行政总裁，马绍祥接任

9月26日，新世界发展有限公司公布，行政总裁郑志刚已提出辞任公司行政总裁，以便投放更多时间于公共服务及其他个人事务，其已由公司执行董事及执行副主席调任为公司非执行董事及非执行副主席。同时，行政总裁的职位由马绍祥接任，他原为新世界发展首席运营总监。

与此同时，周大福与新创建集团也同步发布消息称，郑志刚分别请辞公司执行董事职务和公司非执行董事，即日起生效。

新世界发展向郑志刚转让5家关联K11公司股份

9月26日公告，新世界发展与郑志刚全资拥有的公司AC Group Linmited签订了五份公司股权出售协议、2024年服务总协议及商标许可协议。出售股权方面，AC Group Linmited将分别以约2630万港元、2721.1万港元、48.9万港元、400万港元、100万港元现金的代价，向K11 Group Limited、K11 Professional Company Limited购买K11 Management Group Company Limited、K11 Gentry Club Limited、爱互送有限公司、K11 Loyalty Program Limited、Globo Traver Agencey Limited全部已发行股本。

据悉，郑志刚将成立一家新的公司，作为K11商场和ATELIER办公室大楼营运公司，将会提供租务品牌市场推广等策略性的管理服务。

万达转让南京万达茂投资公司 新华保险、中金资本接盘

9月23日，南京万达茂投资有限公司发生重大工商变更，大连万达商业管理集团退出股东行列，由坤华（天津）股权投资合伙企业全资接手。此次股权调整反映了万达集团在资产重组和优化投资组合方面的策略调整，同时引入新华人寿保险和中金资本作为新的投资者，显示了万达在资本市场的进一步布局，可能对集团的发展战略产生重要影响。

碧桂园服务出售珠海万达商管1.49%股权，套现31.42亿

9月25日，碧桂园服务控股有限公司宣布下属子公司将以约31.42亿元的价格出售珠海万达商业管理集团股份有限公司1.49%的股权，买家为珠海万赢及大连万达。

2021年7月，碧桂园服务斥资32.3亿元购入珠海万达商管约1.79%的股份，成为其战略投资者。根据投资协议，万达方面应在2024年底前回购这部分股权。对于急需改善现金流的碧桂园服务而言，这笔交易很及时，不仅回笼了大量资金，还获得了约4.61亿元的收益。

弘阳商业集团「美好生活节」重磅来袭，焕新消费体验！

秋日的第一份浪漫燃情来袭！赢商网最新消息，弘阳商业集团的年度盛事——「美好生活节」即将拉开帷幕，这代表着弘阳商业持续探索新型营销模式的大胆尝试。

2024.10.1-2024.10.31，这场为期31天的全国联动活动将登陆南京、徐州、常州、合肥、济南、安庆、衡阳等城市，借助不同主题的PR活动点燃消费者的参与热情。诸如“Fine松假日-城市印象纪”“Fine夫谷子-痛包嘉年华”“Fine手一搏-解忧心愿屋”“Fine肆鬼混-奇想诡事录”等创意活动，进一步深化消费者对“美好生活”的想象与认知。

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绿城资产管理集团全新品牌“绿城商用”正式官宣

9月26日，绿城资产管理集团全新品牌发布会在杭州中心四季酒店隆重举办，“绿城商用”品牌形象正式亮相。

目前绿城商用以商业、酒店、长租公寓为三大核心业务链条，综合具备了多元业态资产管理、全生命周期管理、灵活资产角色管理、数字化运营管理、综合业态协同和创新赋能生态等能力。

据了解，绿城中国商业业务品牌定位于“城市人文商业价值创造者”，以人文商业见长，让商业富有“精致而温暖”。旗下产品线以都市型高端购物中心（GT PLAZA）、区域型购物中心（青悦城）、社区型购物中心（青悦里）为布局，遍布15个城市，涵盖21个商业项目和6个写字楼项目。其中，青岛GT PLAZA和宁波北仑青悦里开业在即。

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图片来源：除特别说明外，均来自项目官方

内容来源：赢商网、观点网、乐居财经