商业地产一周要闻：华夏首创奥莱REIT拟8月28日上市；上海Gate M西岸梦中心热场；龙湖商业上半年收租53亿

【行业】

商务部：开展商业技术应用创新中心建设

据商务部网站8月22日消息，商务部办公厅发布关于开展商业技术应用创新中心建设的通知。

其中提到，将突出智能化方向，推动人工智能技术与商贸流通、新型消费等深度融合，打造数字生活、智慧商圈、AI电商等人工智能典型应用场景等；突出数字化方向，推动传统商业线上线下融合发展，商业大数据、商业综合服务平台建设，商业新业态新模式创新等；突出绿色化方向，推动传统商业领域节能减排技术和管理创新，商业绿色发展创新等。

【项目】

厦门杏林万达广场8月23日开业 商业体量7.45万㎡

8月23日，厦门市第4座万达广场——厦门杏林万达广场正式开业，商业体量7.45万㎡，定位“邻聚力 · 欢享中心”，引进射箭、滑板、篮球、电竞、萌宠、杜比环绕影厅、9D轨道影院等创新体验品牌，体验业态面积占比达70%；并聚焦“餐饮和体验”，品牌入驻150个，包括UK家庭娱乐中心、伶俐好物形象店、卅厨、非烤勿扰等福建首店，以及霸王茶姬3.0形象店、爷爷不泡茶、溪雨观、海港小镇、古茗定制店等厦门首店。

项目还引进国内首个46米泡泡摩天轮，四大儿童主题乐园、集美首块3D裸眼大屏，室内旋转屏、泛光屏等打造家门口的城市主题乐园。

图源/项目方

西安D16创意街区8月23日开业 商业总体量3万㎡

8月23日，处于曲江二期中轴位置的西安D16创意街区开业，商业总体量3万㎡，整体规划5层，业态规划上以“重餐饮、轻配套”组合，再搭配以少量休闲娱乐、运动健身等配套业态，引进知一咖啡、finefood、珍妮小屋、桃醺Bar、秦人造、达美乐、魏斯理、楠火锅、李想大虾、大刀涮肉、九紫虾宴等餐饮品牌，以及魅KTV、168台球俱乐部、凡夫健身、灵动普拉提、黑桃男士理发、康佛尔国际运动康复中心等品牌。

图源/项目方

上海Gate M西岸梦中心8月23日起热场 规模共计16.2万㎡

8月23日，上海Gate M西岸梦中心开始热场，并将在8月31日正式开场。

该项目由西岸集团和华之门资本联合开发，前身是昔日亚洲规模最大的水泥厂，拥有百年历史。项目规模共16.2万㎡，划分五大分区——现象级城市户外区、微度假休闲区、梦工场、可持续时尚区、演艺文化区，囊括商业零售、艺术剧场、户外街区、滨江体验等多功能业态。

图源/西岸梦中心

宁波第三座天街——滨江天街规划公示

近日，北仑资规局公布关于“滨江新城核心启动区C区块C-14#地块项目”公示，披露宁波第三座天街——滨江天街最新建设进程。从规划信息来看，商业体整体为地上5层、局部6层、地下1层，总建筑面积约13.6万㎡。根据项目设计图，临街立面将设巨型电子屏幕。

泰安王府井商业综合体项目正式签约 总建面约15.3万㎡

8月15日，泰安王府井商业综合体项目合作签约仪式举行。

据“和美泰山”6月发布的山东泰山发展集团招商推介信息显示，泰安王府井商业综合体项目位于泰城核心商业区泰山站以东，总建筑面积15.3万㎡，包括地上5-6层、地下2-3层，主要建设1栋商业综合体，将招引文化娱乐、餐饮体验、精品服装等业态。

珠海首座万达广场首批入驻品牌曝光

日前，珠海首座万达广场——斗门世荣万达广场披露首批入驻品牌。

项目以“区域全客层生活中心”的定位，引入200余个品牌，共有30%为全市首进品牌，主次力店共12家，包括珠海首家室内大型综合运动馆Carnival Space、汤姆猫亲子乐园最新定制形象门店以及万达影城CINITY LED首店、鹏泰超市、热带雨林电玩城、名创优品旗舰店、以纯等主次力品牌。

餐饮和零售板块目前也吸纳了一众网红及特色品牌，其中餐饮有潮乎食府、后厨·顺德味道、全希·鲜蚝自助餐厅、绿茶、太二酸菜鱼、八合里臻选、星巴克、喜茶、茶理宜世等；精品零售有周大福、六福、潮宏基、周大生、中国黄金、老凤祥、周六福，以及华为、小米、荣耀、OPPO、vivo等3C数码品牌。

图源/项目方

传印尼金光家族以17.2亿元拿下上海星荟中心40%股权 将实现全资持股

8月20日，国家电网旗下上海广田房地产40%股权在上海联合产权交易所挂牌交易，最终以约17.2亿元底价成交，市场传言买家为印尼金光家族。

上海广田房地产为上海星荟中心的项目公司，该项目是北外滩商业地标之一，于2020年3月23日开业，商业建筑面积约7.2万㎡。上海星荟中心此前由国家电网旗下上海雅古持有40%股权，印尼金光家族旗下的香港建设持有60%股权，本次收购完成后，星荟中心将由印尼金光家族全资持有。

上海证大出售28.766亿元资产包 山东瑞冬集团以1100万港元接盘

8月20日，有报道称，上海证大房地产与升瑞祥（香港）签署协议，出售价值28.766亿元的资产包，买家是山东空调巨头瑞冬集团的全资附属公司，本次交易收购价仅为1100万港元

据公告显示，证大出售的资产包主要包含：上海证大大拇指广场之2个商铺单位（超市部分）、25个商铺单位、证大美爵酒店及475个停车位；青岛证大大拇指广场之一个设有地下停车位的购物中心及一间酒店；证大喜马拉雅中心45%股权；扬州、西镇、烟台、证大五道口等项目的商铺、停车位，以及一些其他资不抵债的公司股权。

出售事项完成后，上海证大将委任瑞冬集团为上海证大大拇指广场项目提供改造工程咨询、运营及管理服务。

九江国际金融广场再次流拍 起拍价降至17.8亿元

阿里资产拍卖网显示，8月22日，东方伟业名下的九江国际金融广场在建工程、土地使用权及固定资产因破产进行拍卖，起拍价约17.8亿元，最终因无人出价而流拍。标的物曾在2022年上半年进行4次拍卖，均以流拍告终，起拍价从最初的23.59亿元降至20.23亿元。

项目位于九江市八里湖新区，总占地面积约13.52万㎡，由四个功能区组成：A区为超高层金融中心大楼、酒店、公寓式办公及百货，包括一栋66层超高层金融中心大楼、一栋24层酒店大楼、一栋24层的公寓式办公楼、两栋27层公寓式办公大楼及4层大型综合商业与配套设施大楼；Ｂ区为企业总部及招商与销售中心；Ｃ区为商务会馆；Ｄ区为滨湖商业，包括四栋2～3层的滨湖商业。

厦门五缘湾乐都汇50%股再次挂牌转让 底价降至2.1亿元

据北京产权交易所信息显示，厦门唐润商业管理有限公司50%股权进行挂牌转让，转让方为华润集团旗下Runxin Xiamen Xianglu (HK) Co. Limited，转让底价约2.11亿元。

2023年11月-2024年4月，Runxin Xiamen Xianglu（HK）Co. Limited曾4次挂牌转让所持厦门唐润商管50%股权，首次挂牌时未公布转让底价，第2、3、4次挂牌转让底价分别为2.79亿元、2.51亿元、2.39亿元。

标的公司主要运营厦门五缘湾乐都汇购物中心，2023年公司营收2926.94万元，营业亏损1154.81万元，净亏损361.68万元；2024年前7个月营收1478.23万元，营业亏损885.8万元，净亏损884.1万元。

【资本】

华夏首创奥莱REIT上市定档 将于8月28日登陆上交所

8月23日，华夏首创奥莱REIT宣布将于8月28日在上交所上市，交易代码为508005。截至公告日前两个工作日即8月21日，基金份额总额为8亿份，本次上市交易份额约为1.98亿份（不含有锁定安排份额）。

根据此前公告，该基金公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为4.298%和16.055%，公众认购及网下认购倍数均创消费REITs发售新高，基金比例配售前累计认购资金70.785亿元。基金首发底层资产是济南首创奥莱和武汉首创奥莱，这2个项目经营业绩在首创奥莱体系内排名前三，至今已分别运营5-6年多。

华夏大悦城商业REIT完成定价 8月27日开始募集

8月23日，华夏大悦城商业REIT发布华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金基金份额发售公告。

公告显示，华夏大悦城商业REIT基金代码为180603，采用契约型封闭式运作方式，存续期限长达24年，且存在延期可能性。华夏大悦城商业REIT本次发售价格定为3.323元/份，发售份额总额达到10亿份。询价已于8月23日完成，募集期则定于8月27日至8月29日。

华安百联消费REIT：百联股份一致行动人增持约1084万份，占比1.084%

8月17日，华安百联消费REIT公告称，8月16日，基金原始权益人“百联股份”一致行动人上海市商业投资（集团）增持基金份额265.1728万份，一致行动人海证期货增持基金份额819.3186万份，两者合计增持1084.4914万份，占基金已发行份额总数的1.084%。

上述交易实施后，百联股份及一致行动人持有华安百联消费REIT基金份额增至约3.49亿份，占基金已发行份额总数的34.944%。

【业绩】

龙湖商业上半年租金收入53.2亿元，下半年将新开业10座商场

8月23日，龙湖集团公布2024年上半年业绩，营业收入为468.6亿元，其中运营及服务业务收入为131.0亿元，同比增长7.6%；股东应占溢利为58.7亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利为47.5亿元。

期内，龙湖集团不含税租金收入为66.1亿元，同比增长4.3%。其中，商业投资业务租金收入同比增长6%至53.2亿元，期末出租率96%。销售客流双升，营业额同比增长12%，日均客流同比增长16%。

上半年，龙湖新开3座商场。其中，成都东安天街、南京雨山天街为重资产项目，轻资产项目重庆云领天街实现提前半年开业。截至2024年6月30日，龙湖商业累计开业运营商场达91座，覆盖全国20座城市。

截止目前，已获取未开业的商业项目还有超过50座。其中，今年下半年会开业10座，5座为轻资产。明年后年会保持每年10座左右的开业节奏。

图源/项目方

首创钜大上半年业绩由盈转亏 股东应占亏损约1.51亿元

8月22日晚间，首创钜大公布2024年中期业绩，收入约7.46亿元，同比增加19%，主要得益于上半年物业销售收入较2023年同期大幅增加，以及奥特莱斯业务收入持续增加；经营溢利大涨44%至1.96亿元，主要是由于物业发展收入大幅增加且毛利率提升，以及投资物业租金收入增长所致。

需要注意的是，首创钜大上半年业绩由盈转亏，亏损约1.49亿元，2023年同期利润为9007.9万元；股东应占亏损约1.5亿元，2023年同期利润为8713.5万元。本期业绩录得净亏损，主要是由于投资物业的估值增额较去年减少所致，2023年同期投资物业的估值增额约为3.49亿元，主要归因于集团于2023年处置武汉及济南奥莱项目相关物业的估值增额。2024上半年，投资物业估值增额对净利润的贡献为4500万元。

上半年，首创钜大奥莱业务收入及毛利较去年同期略有增长，且基本完成业绩目标，旗下项目实现营业额约51.8亿元，同比下降约2 %；客流2,744万人次，同比增长约1 %。

嘉里建设上半年总收入50.4亿港元 上海浦东嘉里城、杭州嘉里中心出租率增长1%

8月21日，嘉里建设发布2024年中期业绩：总收入50.40亿港元，同比下降8%；基础溢利为14.03亿港元，同比下降19%；股东应占溢利为7.88亿港元，同比下降55%，主要归因于发展物业的合约销售与收入确认之间的时间差距，导致确认收入减少。

期内，集团内地物业部录得收入总额35.80亿港元，毛利为19.03亿港元。其中，投资物业（酒店营运除外）录得收入18.84亿港元。若以人民币计算，内地租金收入按年略增3%；计入联营公司及合营公司之贡献，投资物业的合并租赁收入共20.53亿港元。

内地零售物业组合的出租率水平稳定，客流及租户销售获得增长。其中，上海浦东嘉里城、杭州嘉里中心的整体出租率录得1%的增长，上海静安嘉里中心、北京嘉里中心、深圳嘉里建设广场则出现了轻微下滑。

宝龙商业预计上半年收入约13.33亿元 净利润1.925亿元至1.965亿元

8月20日，宝龙商业发布盈利警告，预计2024年上半年收入约为13.33亿元，较2023年同期的12.75亿元有所增长；净利润为1.925亿元至1.965亿元，与2023年同期的2.57亿元相比，预计减少约23.5%至25.1%。

宝龙商业表示，本期利润减少，主要是因为集团对账面的应收账款进行了减值测试并计提了合理减值，以及市场竞争加剧，集团开展较多的营销活动增强消费者购买意愿，导致集团承担的相关成本增加。

东百集团半年报：商业零售业务营收8.12亿元 同比增长2.30%

8月23日，东百集团发布了2024年半年度主要经营数据公告。东百集团的主营业务分行业情况显示，商业零售业务实现营业收入8.12亿，毛利率达到55.16%，同比增长2.30%。商业地产业务营业收入为673.57万元，毛利率为87.57%，同比下降93.97%。

在商业零售业务分业态方面，百货商场营业收入为4.16亿，毛利率为49.27%，同比下降2.62%。购物中心营业收入为3.95亿，毛利率为61.36%，同比增长8.05%。

希慎：上半年股东应占盈利4.27亿港元，按年增长1.25倍

8月23日，希慎兴业公布截至今年6月底止中期业绩。中报显示，希慎上半年股东应占盈利4.27亿港元，按年增长1.25倍。期内，希慎基本盈利10.19亿港元，按年微跌0.68%。营业额16.93亿港元，按年增长5.09%。集团商铺业务组合的营业额收入按年增加10.8%，利园区优化策略初显成效。

期内，希慎利园区组合的续约、租金检讨及新出租物业平均租金水平仍然向下，出租率则维持89%。

首席营运总监吕干威则指，香港零售市道的确有压力，但最近旗下项目有新铺开张仍录得良好反应。期望继续透过项目改造，以及不断加入体验消费元素，提升竞争力、出租率和销售韧性。

​消息来源：赢商网、观点网、和美泰山、中国房地产报等