商业地产一周要闻：华安百联消费REIT上市；苏州中環封顶；万科联手资本巨头设立商业Pre-REIT基金

【项目】

中山古镇华艺广场·简爱时光里8月16日开业 定位4A生活美学空间

8月16日，位于中山古镇的华艺广场·简爱时光里正式开业，项目定位“AAAA生活美学空间”，商业规模达到10万㎡，引进超150品牌，包括1万㎡盛乐购精品超市、1万㎡东南海高端大酒楼、7000㎡中影南方影城、名创优品中山首家形象大店、1000㎡柠自在天台柠檬茶、海底捞、霸王茶姬、咀香园首家旗舰店等。

该购物中心还打造了以“I BOX国际艺术街区”为主题特色的夜经济街区，以夜娱文化、灯光艺术、主题美陈、国际交流为主要亮点，以酒馆、餐吧、茶饮、烘焙、花艺为主营业态，成为古镇镇首个特色夜经济国际艺术街区。

图源/简爱集团官微

宁波熊出没欢乐港湾8月16日开园 系全国第二座“熊出没”主题乐园

8月16日，全国第二座“熊出没”主题乐园——宁波熊出没欢乐港湾正式开园。

项目位于宁波前湾新区湿地休闲区，总投资10.47亿元，定位出游夜宿地，依托”熊出没“IP的亲子游乐基因，打造以“住宿+”为核心，集城市休闲、亲子娱乐、时尚打卡、美食品鉴于一体的24小时运营制的主题体验式中心，包含开放式主题街区、熊出没水上乐园、熊出没港湾酒店三大板块，共有20余个室内外特色游乐项目以及近百个休闲景观、风味餐饮和特色商店。

苏州中環8月10日封顶 计划2026年亮相

8月10日，苏州中環项目顺利封顶，预计于 2026 年亮相。项目位于金鸡湖右岸中区，总占地4.8万㎡，总建筑面积19.1万㎡，将构建MALL和立体街区结合的现代商业建筑。

项目所处的金鸡湖右岸环湖区域沿金鸡湖岸线总长约3860米，总占地面积63.46万㎡，划分为北区（时尚文化段）、中区（品质地标段）以及南区（水岸客厅段）三部分。其中，中区地块是苏州中環项目的核心发力点，包括苏州中環广场、文华东方酒店、苏州当代美术馆、摩天轮和艺术广场，苏州中環广场总建面19万㎡，总投资约32亿元，定位为地标级高端综合体。

苏州中环项目效果远景图

图源/香港置地 Hongkong Land

合生汇商业综合体将落地济南槐荫区 或选址于大杨片区

8月13日，济南市政府召开“庆祝新中国成立75周年 推进高质量发展”主题系列新闻发布会第3场—槐荫区专场新闻发布会。槐荫区委书记孙常建在会上透露，槐荫区已经签约落地合生汇商业综合体。

据了解，合生创展集团旗下合商科技已与槐荫达成合作意向，积极创建区域级枢纽型TOD综合体。另有消息称，该项目或会选址于大杨片区。

杭州湖滨银泰in77六期商业项目开工建设 预计2026年10月开业

8月16日，杭州湖滨银泰in77六期商业项目正式开工建设，项目总用地面积为6975平方米，总建筑面积约为38830平方米，项目采用地下四层、地上四层结构设计，以“科技·元宇宙”为定位，致力于构建一个年轻多元的生活方式和城市品质社交空间，预计2026年10月开业。

图源/银泰集团官微

上海高尚领域项目40%股权再次流拍，起拍价下降约10%至48.14亿元​

京东资产交易平台显示，8月16日，上海长润江和房地产40%股权的第二次拍卖再次流拍，该股权的主要资产为位于上海市普陀区曹杨路1518号的高尚领域项目部分资产，而高尚领域是李嘉诚旗下长实集团进入上海的首个大型综合项目，总建筑面积达117万㎡，集酒店、办公、居住、娱乐等多功能于一体。

此次拍卖的起拍价为48.14亿元，较首次拍卖的53.49亿元起拍价下降了约10%。尽管有1人报名参与竞拍，但最终因无人出价而流拍。

消息称杭州拱墅万达广场将出售，售价14.8亿元

有消息称，杭州拱墅万达广场将作价14.8亿元出售，涉及物业面积为14.8万㎡，年租金超1亿元。该项目于2014年12月开业，总建筑面积约35万㎡，其中商业建筑面积约15万㎡，涵盖大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街、杭州金街商铺、投资性型写字楼等业态。

杭州亿萃城上亿广场4.3亿元起拍卖 或在10月正式挂拍

近日，位于杭州余杭区良渚街道的亿萃城上亿广场被挂上阿里拍卖网。公告显示，上亿广场购物中心建筑面积约5.43万㎡，欲处置抵押物或债权价格为4.3亿元，目前处于询价洽谈阶段，招募时间为5月8日至10月13日，标的物或在10月份正式挂拍。

该项目于2016年11月亮相，开业首日单日客流达7万、首日业绩销售800万元。早在去年4月就传出该商场处于仲裁调解阶段，债权本金和利息共4.1亿元。该商场在2016年外部估价就已经达到84957万元，每年租金收益为1700万元。

【资本】

华安百联消费REIT8月16日上市 是国内第5只正式上市消费公募REITs

8月16日，华安百联消费REIT在上交所正式挂牌上市，基金代码为“508002”，成为国内第5只正式上市消费公募REITs。

基金底层资产为上海又一城购物中心，是首单上海消费基础设施REITs。项目位于五角场商圈，建面约12.5万㎡，于2007年开业，是一座集购物、餐饮、休闲、娱乐等功能业态于一体的购物中心。项目资产估值为23.32亿元，2023年度项目销售额为10.75亿元，营业收入为2.53亿元，同比实现大幅增长。

图源/百联集团

华夏首创奥莱REIT基金合同8月14日生效 累计认购超70亿元

8月14日，华夏首创奥莱REIT基金合同正式生效，基金代码为508005。

该基金在8月6日至8月9日进行募集，净认购金额约为19.74亿元。基金有效认购份额为8亿份，战略配售基金份额为6亿份；网下投资者有效认购基金份额为8.72亿份，约为网下发售初始基金份额6.3倍，配售比例约为16.055%；公众投资者有效认购基金份额约13.96亿份，约为公众发售初始基金份额23倍，创消费类REITs公众发售倍数新高，配售比例约为4.298%。按照发售价格2.468元/份计算，此次发行累计认购70.785亿元（比例配售前），是拟募集规模的3.585倍。

8月16日，华夏首创奥莱REIT宣布更新基金产品资料概要，运作方式由“契约型封闭式”更新为“封闭式”，基金管理人为华夏基金，基金托管人为中信银行，封闭期为34年。同时还发布开通跨系统转托管业务，以及战略配售份额限售公告，其中北京首创商业管理、北京首创商业管理限售份额总量分别为1.6亿份及1.12亿份，对应限售期为60个月、36个月。

嘉实物美消费REIT：郭涂伟出任物美商业集团董事长、总经理等

8月14日，嘉实物美消费REIT发布关于运营管理机构高管人员变动的公告。因工作调整，许少川不再担任物美商业集团董事长兼法定代表人，徐莹不再担任物美商业集团总经理，郭涂伟出任物美商业集团董事长、总经理兼法定代表人，李海出任物美商业集团财务负责人。

恒廷实业润发购物中心资产支持专项计划成功发行 规模2亿元

8月13日，“民生证券-恒廷实业润发购物中心资产支持专项计划”在上交所成功簿记，发行总额为2亿元，其中优先级1.22亿元，评级为AA+，发行利率为2.81%，次级0.78亿元，期限18年；无锡恒廷实业有限公司为原始权益人和增信机构，民生证券股份有限公司为计划管理人/销售机构。据悉，这也是无锡市首单消费基础设施类REITS。

新建元圆融时代广场8.1亿元ABS获上交所受理

8月12日，“国君资管-元联-新建元圆融时代广场资产支持专项计划”获得上交所受理，债券品种为ABS，拟发行金额为8.1亿元，原始权益人为苏州圆融发展集团有限公司，计划管理人为上海国泰君安证券资产管理有限公司。

万科联手资本巨头设立商业Pre-REIT基金 拟收购北京、深圳两个项目

8月14日，万科宣布，公司下属公司万聚盈通、深圳万科与中信金石基金、中信证券、泰康人寿保险共同投资设立中信万科消费基础设施基金。该基金的募集规模为22.34亿元，万科暂共认缴12.52亿元，占该基金比例的56.05%，后续将把其中不超过36.05%的认缴份额转让给其他投资人。

该基金主要用于收购万科两家下属子公司，后者主要持有北京旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场资产，同时存在经营性物业贷款等负债。龙岗万科广场于2013年12月开业，商业面积15.5万㎡，是万科旗下的首个旗舰项目；北京旧宫万科广场于2016年5月开业，商业面积约6.3万㎡。

万科表示，下属子公司参与投资中信万科消费基础设施基金，是落实公司“一揽子方案”的重要举措，有助于公司聚焦主业、瘦身健体，构建面向未来的、战略的、可持续的资产证券化平台。

【房企动态】

华联股份拟以1.92亿元收购美好生活100%股权 后者运营北京DT51

8月15日，华联股份公告称，公司与北京SKP签订了《股权转让协议》，拟以约1.92亿元收购美好生活100%的股权。美好生活主要运营位于北京市朝阳区大屯路商圈的DT51商业项目，该项目主要从事社区型时尚精品百货，于2023年1月开业。

华联股份表示，北京SKP在出售股权的同时，承诺将所有涉及DT51的资产、业务和人员均注入公司。未来公司将依托DT51的核心竞争力和多元化经营特点，为拓展新项目以及现有项目的调改升级不断赋能。

图源/DT51

万达动态：退出泰州兴化万达广场、转让湛江开发区万达广场投资67%股权等

近日，大连万达集团新增一则股权冻结信息，被冻结标的企业为北京万达文旅产业，冻结股权数额为1亿元，冻结期限自2024年7月30日至2027年7月29日，执行法院为成渝金融法院。

8月9日，兴化万达广场商业管理有限公司发生工商变更，万达商管集团退出公司股东行列，兴化市英莱达置业新进为股东并全资持股，兴化万达广场商业管理有限公司为泰州兴化万达广场优选服务号及官方小程序的运营主体。

同日，湛江开发区万达广场投资有限公司亦发生工商变更，大连万达商管的持股比例从100%降至33.3333%，认缴出资额仍为5000万元；同时，珠海万达众彩传媒新进为大股东，持股比例为66.6667%，认缴出资额为1亿元。

另有媒体报道，大连万达商管私下对投资者表示，集团可能会用一笔贷款来支付部分Pre-IPO投资者的股权回购款，这笔贷款极大可能会敲定，但至于何时能具体签订合同并未给予确切时间。此前外媒曾报道，大连万达商管拟获得超100亿元贷款，或用于偿付Pre-IPO投资者。

南国置业副总经理刘波峰因工作变动辞任 曾任职于万达集团等

8月14日，南国置业公告称，刘波峰因工作变动原因，请求辞去公司副总经理职务，辞职后具体工作由公司另行安排。

资料显示，刘波峰曾任大连万达集团万达百货厦门区域总经理、南昌万达百货总经理、成都锦华万达广场总经理、成都武侯万达广场总经理、合信置业集团商业公司总经理、西藏优胜美地实业副总裁、南国置业总经理助理，于2021年10月26日起出任南国置业副总经理。

越秀房产基金上半年营收10.34亿元 广州IFC国金天地出租率达98.4%

8月15日，越秀房产基金公布中期业绩：上半年整体经营收入10.34亿元，同比减少2.5%；物业收入净额7.43亿元，同比减少2.6%；整体期末出租率为84%，整体期末月租金单价上涨2.7%至193.9元/㎡（不包括酒店和公寓）。

期内，中国内地零售商场收入为8658.3万元，物业收入净额为7303.4万元。其中，广州IFC国金天地出租率达到98.4%，同比提升0.3个百分点，客流量同比上升5%；VT101维多利广场出租率达到97.8%，同比提升4.3个百分点，客流同比提升14%；武汉星汇维港购物中心经营收入同比上涨14.3%。

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图源/越秀房产基金

消息来源：赢商网、观点网、齐鲁晚报、杭州大运河新城、澎湃新闻等