商业地产一周要闻：太古地产、九龙仓发上半年业绩；杭州芳塘FUNTOWN开业；30岁北京双安商场将焕新

【城市】

北京城市副中心促进文旅产业高质量发展13条措施出炉

8月2日，北京市通州区文旅局印发《关于北京城市副中心促进文旅产业高质量发展的实施细则》（下称《实施细则》），共有13条措施。鼓励文旅商体联动释放消费潜力，支持举办艺术节、戏剧节、音乐节、演唱会、动漫节等各类文旅节庆活动，按累计售票总人数给予最高200万元支持；支持举办文旅商联动消费活动，包括举办品牌化、主题化、特色化文旅商联动消费活动，大力发展首店经济，支持参评“米其林”“黑珍珠”餐厅......

【项目】

杭州芳塘FUNTOWN8月8日开业 是滨江集团首个街区型商业

8月8日，滨江集团首个街区型商业——杭州芳塘FUNTOWN正式开业，项目总体量20万㎡，其中商业体量为3.4万㎡，分为三层，一层以餐饮为主，二层以休闲娱乐为主，三层有一家新华卓越健康。

项目前身为新城时代广场（商业部分），滨江资管携手“上上街”将其打造为集文化体验、艺术休闲、商业购物等功能于一体的开放式游逛潮流街区，整体设计以红、黑色调为主，聚合来自银川的Live house品牌「民谣集」华东首店、纯露营风酒馆「不想上班」、TOT桌球俱乐部等特色店，以及「虾佬九」、「PAOMACHANG跑马场三明治」、「小饮与食」、「两条人食人志」、「碱水头子」等餐饮品牌。

图源/芳塘FUNTOWN

武汉冰雪中心8月8日正式开业 设有华中首家雪山主题极限运动区

8月8日，湖北文旅·武汉冰雪中心正式开业，项目由湖北文旅建发集团、绿地集团、武汉新区联袂打造，建筑面积为3.1万㎡，是一个“运动＋MALL＋潮流”的高品质生态综合体。

武汉冰雪中心场内恒温处于-4℃至-6℃之间，场馆共两层，一楼主要为餐饮区、服装租赁区、滑雪场入口，二楼为观景台和检票口。项目规划了观雪餐厅、户外滑板极限花园、有氧绿色空间等多元化项目，滑雪区设有3条专业雪道、3条魔毯以及长度100米的地形公园道，娱雪区是华中首家雪山主题极限运动区，设有雪山攀爬、雪山穿梭滑梯等冰雪沉浸式刺激游玩项目。

项目配套的中西特色餐饮、咖啡奶茶、变装摄影、体适能教培、极限运动公园等将于不久后正式亮相。

图源/湖北文旅武汉冰雪中心

30岁北京双安商场将于9月启动最大规模调改焕新

赢商网获悉，王府井集团旗下「双安商场」将进行1994年开业以来最大规模的调改焕新，涉及外立面、室内布局、品牌矩阵等，相关改造工作将从9月起陆续开展，预计12月底完工，改造期间商场将正常营业。

商场布局将进行重新规划，引入更多时尚潮流的品牌和独具特色的店铺。调改后，一至二层布局国际美妆、精品服装服饰，三到五层引入运动户外品牌、女士时尚商品，生活方式及餐饮品牌。项目将大幅度拓展餐饮、生活业态面积，令场内非零售业态占比提升至30%以上。

改造后外立面示例图

图源/官方渠道

21亿元拿下文化中心，广州太古汇商业体量将扩至18万+㎡

近日，太古汇（广州）发展有限公司以21亿元拿下广州文化中心（即天河路387号101房），后者建筑面积为6.08万㎡，包括商业4.58万㎡、配套汽车库（人民防空工程）8875㎡、设备用房6068㎡、无法使用部分89㎡，使用期限为2001年12月25日至2041年12月24日止。

叠加来自广州文化中心的4.58万㎡商业部分，广州太古汇商业体量将达18万+㎡，晋升天河路第二大商业体。

图源/广州产权交易所

南京雨花万象汇升级为“万象天地” 预计年底开业

据中国（南京）软件谷官网披露，NO.2021G39地块（H、K分区）项目规划许可变更进行公示。

该项目（H地块、K地块、L地块地下空间）已于2022年9月9日取得建筑工程规划许可证，总建面约17.77万㎡，主要建设两幢5-7层商业综合体。根据最新披露的项目效果图，项目外立面挂出“万象天地”LOGO，意味着雨花万象汇升级为“万象天地”，这也是南京第二座万象天地项目，预计在年底开业。

图源/中国（南京）软件谷官网

重庆游乐园城市更新项目一期预计2025年年底亮相

重庆游乐园城市更新项目预计2025年底一期对外呈现，2026年底整体对外开园迎客。

该项目是中旅国际西南区域总部落户重庆后，首个代表重庆优势、体现重庆特色的文商旅综合体项目，计划总投资25.63亿元，其中一期投资16.53亿元，二期投资4.3亿元，运营期间投入4.8亿元。项目将会呈现文商旅等新项目、新业态，预计可实现年均接待游客300万人次。

融创旗下无锡文旅城及重庆文旅城被申请以物抵债 涉资20.5亿元

8月5日，融创房地产宣布，公司自持“无锡文旅城”和“重庆文旅城”的部分物业资产在司法拍卖流拍后，债权人向法院申请以物抵债。

其中，万达文化旅游城66（融创茂）的不动产作价17亿元交付申请执行人无锡盛雪管理抵偿债务，融创与申请执行人协商一致同意，双方将共同维护上述资产稳定，保持资产正常运营，并继续由融创相关公司进行后续管理。重庆万达城投资所有的位于重庆市沙坪坝区文广大道18号附1号房屋的不动产作价3.5亿元交付申请执行人，目前尚未完成过户。

信达地产、民生信托接手部分资产，合肥宝能城有望“复活”

近日，合肥市宝汇置业有限公司管理人宣布，最终确定信达地产与民生信托联合体为重整投资人。据了解，重整资产包括合肥宝能城的四期住宅、C地块商业和D地块商业，意味着烂尾多年的合肥宝能城有望“复活”。

2014年，宝能以35亿元拿下合肥滨湖2宗地，计划打造宝能城，项目建面达300万㎡，总投资超300亿元，由7栋超高层摩天建筑集群组成，被称作“七星揽月”，涵盖超高层写字楼集群、沿湖酒吧街、高端酒店、高层住宅、别墅等建筑和业态。

2023年上半年，合肥宝能城T7& MALL项目（ M1商业、M2商业、T7酒店、地下室）两次在阿里资产·司法拍卖平台挂牌，起拍价超50亿元，其中首拍因无人出价而流拍，二拍因申请执行人申请暂缓拍卖而中止。

【土地】

泉州城建26.66亿摘泉州东海CBD地块 将引入“万象系”商业

8月6日，泉州城建集团以26.66亿元竞得泉州东海中央商务区F13地块（丰2022-11-1号地块、丰2022-11-2号地块），总土地面积约176亩，涵盖住宅、商业、商务金融等多重业态。其中，2号地块计划建设大型商业综合体、五星级酒店、甲级办公写字楼等，其中商业综合体约10万㎡，将由泉州城建集团持有，并委托华润开发运营，引入“万象系”商业品牌。

【资本】

华夏首创奥莱REIT：公众发售部分于8月7日提前结束募集

8月8日，华夏首创奥莱REIT公告称，截至8月7日，公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集规模上限，基金管理人决定提前结束本次公众投资者的募集，8月7日为公众投资者最后认购日；战略投资者和网下投资者的募集期限仍为8月6日至9日(含)。基金管理人将按照相关约定对公众投资者有效认购申请采用“全程比例配售”的原则予以确认，最终向公众投资者发售的基金份额数量由回拨机制(如有)及比例配售确定。

该基金发售价格为2.468元/份，发售份额为8亿份，若本次发售成功，预计募集资金总额为19.744亿元。

华夏金茂商业REIT迎来今年第2次分红 可供分配金额约1330万元

8月9日，华夏金茂商业REIT公告2024年度第2次分红，4月1日至6月30日期间可供分配金额为13,303,698.87元，拟分配金额1330万元，占截止本次收益分配基准日可供分配金额的99.9663%。本次分红方案为0.3325元/10份，权益登记日为8月13日，除息日为8月14日（场内）、8月13日（场外），现金红利发放日为8月19日（场内）、8月15日（场外），收益分配采取现金分红方式，不支持红利再投资，本次分红免收分红手续费。

【房企动态】

太古地产：上半年 内地零售物业组合应占租金收入总额为26.15亿港元

8月8日，太古地产2024中期报出炉：上半年总收入72.79亿港元，与上年同期持平；物业投资基本溢利下降6.2%至36.93亿港元，零售物业租金收入增长4.9%至36.82亿港元；股东应占经常性基本溢利降至35.7亿港元，上年同期为38.92亿港元。

期内，太古中国内地的投资物业组合租金收入总额为24.45亿港元，同比增长9%。聚焦到 内地已落成零售物业组合，应占租金收入总额上升1%至26.15亿港元，撇除人民币币值变动，应占租金收入总额上升5%。 太古中国内地的应占零售销售额（不包括汽车零售商的销售额）下跌7%，但相较2019年同期则高出69%。其中北京三里屯太古里、成都太古里、广州太古汇、北京颐堤港和上海兴业太古汇的零售销售额分别同比下跌4%、17%、9%、4%及20%，上海前滩太古里保持不变。 零售物业出租率方面，除上海兴业太古汇因改造工程与租户调整原因导致出租率稍低，其余项目出租率均保持在97%以上或满租的情况。

九龙仓集团半年报：收入下跌14% 多项业务表现疲弱

8月8日，九龙仓集团发布2024年中期业绩，收入减少14%至70.32亿港元，营业盈利减少2%至30.85亿港元；若计入投资物业重估减值及其他未变现会计亏损，股东应占亏损26.37亿港元，而在2023年盈利6.96亿港元。期内，九龙仓集团多项业务表现疲弱，其中中国内地投资物业收入下跌4%至23.26亿港元，营业盈利下跌 6%至15.51亿港元。

九龙仓集团在内地持有多个商业，包括长沙国金中心、成都国际金融中心、重庆国金中心、上海会德丰国际广场、大上海时代广场、重庆时代广场、大连时代广场，以及时代•奥特莱斯•成都、时代•奥特莱斯•长沙。

九龙仓置业上半年收入65.01亿港元，商场盈利微涨

8月6日，九龙仓置业发布2024年中期业绩，收入同比微增0.43%至65.01亿港元，基础净盈利增加2%至31.23亿港元。若计入投资物业重估减值，则股东应占亏损为10.52亿港元。

期内，海港城整体收入（包括酒店）增加5%至81.75亿港元，营业盈利上升3%至63.45亿港元，商场收入增加7%，营业盈利上升6%，期末的出租率为97%；时代广场整体收入稳定，营业盈利增加1%，商场收入增加4%，营业盈利上升6%，期末出租率为94%。

万达动态：大连万达商管拟获超100亿贷款、万达斥5000万成立珠海盛志企管公司

8月8日，彭博社援引知情人士消息称，大连万达商管在非公开场合向部分投资者透露，上海浦东发展银行（浦发银行）等多家金融机构已承诺提供合计超过100亿的贷款支持，这笔贷款预计将用于支付其一家子公司在首次公开募股（IPO）前所欠投资者的款项。大连万达集团以及浦发银行均未予以置评。

此外，万达集团近日还斥资5000万元成立珠海盛志企业管理有限公司，后者经营范围包括企业管理、商业综合体管理服务等。王健林担任该公司法定代表人及董事长，齐界为经理、董事，韩旭为财务负责人、董事， 高茜、张霖、黄国斌、肖广瑞为公司董事。

海印股份公司股票将被终止上市交易 已提交 听证申请

8月7日，海印股份公告称，公司于8月6日收到深圳证券交易所《事先告知书》。6月25日-8月5日期间，海印股份公司股票连续20个交易日收盘价低于1元，触及股票终止上市情形，深交所拟决定终止海印股份公司股票上市交易。

8月9日，海印股份宣布已在规定期限内向深交所提交了听证申请，若公司参加了听证但深交所最终仍作出终止上市的决定，公司股票将被终止上市。公司将按照相关规定，在规定期限内提交书面陈述和申辩材料。

消息来源：赢商网、观点网、汉阳知音、 中国房地产报等