商业地产一周要闻：爱琴海购物中心、晶海广场首进无锡；深圳世茂深港国际中心或易主；绍兴将迎第5座银泰

【城市】

三亚出台16条举措加强文体旅商展联动促进消费 涉及离岛免税等

7月15日，《三亚市加强文体旅商展联动进一步促进消费的若干措施》正式印发，共16条，针对发放消费券、离岛免税、文体旅商展联合促消费等方面，依据实际情况提出不同标准的奖补方案。

《若干措施》鼓励商贸经营主体、线上平台企业在三亚市举办促消费、旅文节庆、文艺演出、展会论坛等大型主题活动期间，自主举办促消费活动，活动举办当月1日至活动结束当月最后一天实现纳统商品零售额或餐饮收入增长超过10%且不低于1000万元、交易单数超过5000笔的，给予50万元奖励。

【项目】

义乌天地7月19日开业 商业建筑面积约6万㎡

7月19日，华润置地义乌天地开业，商业建筑面积约6万㎡，商业空间地下2层、地上3层，定位为精致烟火气、松弛灵感场、事件首发地，采用“街区+盒子”的复合模式，以“自此见天地”为主题，将千年古迹“八角井”与欧式建筑风格巧妙融合，复古艺术的红砖墙、坡屋顶和原生的下车门社区建筑巷弄细节相得益彰。项目引入的品牌中近百家为首进或城市旗舰店，首进浙中的盒马鲜生、MUJI、UR均为义乌独家品牌。

图源/华润置地

佛山金铂中心7月19日正式开业 系金铂中心全国首个项目

经过6天试营业，佛山金铂中心早7月19日正式开业，这是金铂商业全新产品线“金铂中心”全国首个项目，亦是金铂商业旗下迄今体量最大的项目，总体量达26.9万㎡，其中购物中心体量17.6万㎡，汇集480+品牌，集结苏铂超市、脉铂影城、juepei觉配美妆甄选店三大自营主力店，以及小米汽车、番茄口袋、OUTDOOR、The North Face、锦粤、大福食堂、蚂蚁洞、全希生蚝自助等超30家佛山首店品牌。

爱琴海集团两大旗舰级产品线——爱琴海购物中心、晶海广场首进无锡

近日，爱琴海集团与梁溪城发集团签署战略合作协议，双方将携爱琴海旗舰级产品线爱琴海购物中心、晶海广场首进无锡。

无锡梁溪晶海广场位商业建筑面积逾4.1万㎡，商业楼层规划为地下一层、地上六层，定位为“有温度的精致全能睦邻中心”，规划观影娱乐、运动健身、便民应急、亲子互动、美容美发、专科门诊等多元业态组合。

无锡梁溪晶海广场效果图

无锡市梁溪区爱琴海购物中心将打造“无锡首个花园式趣美生活体验场”，以周边1.5公里范围内约7万户亲子家庭及3万青年群体为目标客群，购物中心将启用全新的爱琴海第六代标志性光点幕墙、城市绿色空中花园等特色场景空间。

无锡市梁溪区爱琴海购物中心效果图

图源/爱琴海集团

北京华彩商业中心将更名为“北京望京万象汇” 预计年底全面开业

据报道，北京华彩商业中心近期将更名为“北京望京万象汇”，预计年底完成改造，全面开业。项目面积近5万㎡，目前1层东区、2层、4层均正常运营，仅3层封闭改造，预计将在7月引入新一批餐饮商户。项目焕新后，将主打餐饮业态，西贝莜面村、胜博殿、长安记等餐饮品牌确定进驻。

图源/官方渠道

华润旗下深圳大运天地将于7月28日亮相

7月19日，据媒体报道，华润在深圳的第二座“天地”项目——大运天地即将于7月28日亮相。该项目是万象体系下首个PPP项目，也是华润在龙岗片区继布吉万象汇之后开业的第二个商业项目。

据了解，作为华润万象生活的创新产品，大运天地将在强劲的文体基础上，融合稀缺的环湖生态资源，以深圳首个可呼吸开放式商业街区的概念打造“孤品级”环湖商业。

北京顺义区瑞麟湾商业项目计划年内开工建设 总建筑面积28万㎡

近日，北京市发展改革委核准顺义区南彩镇瑞麟湾商业项目，将打造一座融合餐饮、文创、休闲娱乐、体育竞技、儿童拓展、多功能秀场等多种业态为一体的大型文旅商业综合体。

项目位总用地面积21万㎡，总建筑面积28万㎡，新建16座商业楼，提供餐饮、文创体验、休闲娱乐、儿童教育、文化演出等业态，并配套建设地下车库、地下商业等，计划年内开工建设，预计2027年底前完工。

图源/发展北京

银泰商业签约迎恩门风情水街，绍兴将迎来第五座银泰

7月12日，银泰商业集团与迎恩门风情水街项目正式签约，后者位于绍兴古城西北侧，是具有历史底蕴和江南水乡特征的复合型商业，涵盖8.8万㎡水街区和10万㎡迎恩天地综合体购物中心。

其中，迎恩天地综合体是迎恩门风情水街的二期项目，定位为全龄段全家庭一站式购物中心，将打造成昼夜结合的文商旅复合型特色商业项目，这也是绍兴第五座银泰。

福州东二环泰禾城市广场三期近12万㎡商业以流拍价27.88亿交付申请执行人抵债

7月16日，泰禾集团公告称，北京第四中级人民法院裁定，将福州泰禾新世界名下财产以流拍价27.88亿元交付申请执行人抵偿债务，涉及的物业为东二环泰禾城市广场三期22#楼1至7层01集中式商业（商业、餐饮、影院等）。

2017年7月至9月，福州泰禾新世界向长安信托借款31.4亿元，并约定了抵押物及担保责任，2019年7月归还3亿元本金，后因未能还本付息致讼。2023年9月，上述物业在京东拍卖网进行拍卖，建筑面积11.8万㎡，评估价为34.84亿元，起拍价为27.875488亿元，因无人出价而流拍。

深圳世茂深港国际中心项目两次流拍，或将易主中信信托

7月11日，世茂股份公告称，公司收到北京市第三中级人民法院《执行裁定书》，申请执行人为中信信托，被申请人为世茂股份多家子公司及关联公司，涉案金额104.25亿元，占公司上年末净资产的比例58.80%。

涉案不动产为世茂深港国际中心项目的12宗地块，其中10宗已抵押给中信信托。因涉案不动产属同一开发项目，法院对其进行整体处置并公开拍卖，一拍、二拍均因无人竞买流拍。二拍流拍后，中信信托申请以二拍保留价约104.35亿元，按照抵押及查封顺位抵偿被执行人在相关案件中所负债务，但拍卖保留价尚不能债务本息，故中信信托关于以涉案不动产抵债之请求，法院照准。

协信远定上海闵行7个物业流拍 起拍价20.32亿元

7月16日-19日，上海协信远定房地产开发有限公司管理人在京东拍卖破产强清平台公开进行拍卖活动，位于泰虹路、兴虹路的7个标的将按现状带租约合并整体拍卖，合计建面约11.12万㎡，起拍价20.32亿元，因无人出价，该标的物业最终流拍。

从披露的地理位置来看，本次拍卖标的物包括协信控股集团上海总部办公楼和星光商业部分。拍卖标的物归属于上海虹桥协信中心项目，是由协信集团打造的集休闲娱乐与商业办公为一体的大型综合性商业发展项目，包括9栋总部办公楼和1栋商业文化展示中心，建面约22.56万㎡。

【资本】

华夏华润商业REIT二季度收入1.74亿元、净利1074.42万元

7月18日，华夏华润商业REIT发布Q2报告，收入约1.74亿元，净利润约1074.42万元，本期经营活动产生的现金流量净额约为9856.76万元，本期实际分配金额约5122万元。项目公司“青岛嘉昇润城商业管理有限公司”营业收入约1.71亿元，其中租金、物业管理及固定推广费收入约1.56亿元，占项目总收入的91.01%；息税折旧及摊销前利润9893.38万元。

期内，青岛万象城客流同比增长6.16%，4-6月客流连续创造单月历史新高，上半年客流量同比增长10%。截至报告期末，可租赁面积13.773万㎡，实际出租面积13.6404万㎡，出租率99.04%。

图源/华润置地

中金印力消费二季度REIT收入7248万元、净利润465万元

7月19日，中金印力消费REIT发布Q2报告，4月16日（基金合同生效日）-6月30日，收入约7247.9万元，净利润约464.96万元，本期经营活动产生的现金流量净额为4412.25万元，本期可供分配金额约3680.99万元。

基础设施项目公司“杭州润衡置业有限公司”收入约为6916.29万元，其中租金、物业管理费及固定推广费收入约6054万元，占项目总收入的87.53%；税息折旧摊销前净利率为62.51%；租金收缴率为100%，2024年上半年客流量达1052万，同比增长3.26%。

截至报告期末，西溪印象城出租率98.4%，项目整体运营平稳，5月在周年庆活动月期间举办了“第五届印象音乐节”，当月客流同比提升11.6%，环比提升5.4%，在周年庆带动下，5月销售额环比提升11.0%。

图源/印力集团

华夏金茂商业二季度REIT收入2322万元、净利379万元

7月18日，华夏金茂商业REIT发布Q2报告，收入约2321.6万元，净利润约379.12万元，本期经营活动产生的现金流量净额约1899.98万元，本期实际分配金额约887.2万元。基础设施项目公司“长沙秀茂商业管理有限公司”收入约2300.11万元，其中租金收入约1442.38万元，占项目总收入的62.71%；息税折旧摊销前利润率为60.54%。

期内，长沙览秀城客流量超415万人次，同比提升9.49%，会员有效率同比增长59.92%；销售额（不含汽车销售额）达成2.42亿元，同比增长16.03%。截至报告期末，项目出租率98.30%，平均租金（仅统计含税固定租金）85.89元/平方米/月，期末收缴率为99.43%。

图源/金茂商业

嘉实物美消费二季度收入约2967.57万元、净利润约891.75万元

7月18日，嘉实物美消费REIT发布Q2报告，收入约2967.57万元、净利润约891.76万元，本期经营活动产生的现金流量净额约906.89万元，本期可供分配金额约1625.16万元。

该基金通过专项计划持有三个项目公司100%的股权，基础设施资产包括位于北京市的大成项目、玉蜓桥项目、华天项目和德胜门项目，总建筑面积约为7.79万㎡。3个基础设施项目公司本期收入合计约2876.43万元，其中租金收入约2606.59万元、物业管理服务费收入约269.84万元；毛利率为71.01%，息税折旧摊销前利润率为82.77%。

华安百联消费REIT发布限售公告 并开通跨系统转托管业务

7月18日，华安百联消费REIT 发布战略配售份额限售公告，基金业务类型为场内份额限售、场外份额锁定，限售措施于7月18日生效。

场内份额限售方面，共有上海百联集团、上海证券等22位投资者，其限售份额总量从215万份到1亿份不等，限售期从12个月到60个月不等；REITs场外份额锁定方面，投资者为国泰君安投资管理，申请锁定份额为1226万份，限售期为12个月。

华安百联消费REIT还宣布，7月18日起开通办理场外基金份额转托管至场内的跨系统转托管业务，投资者即日起可通过购买基金的销售机构办理本基金场外基金份额转托管至场内的跨系统转托管业务。

华夏大悦城购物中心REIT回复问询函：成都大悦城最新估值为32.43亿

7月16日，华夏大悦城购物中心REIT对深交所的问询进行了回复，就基础设施项目估值方面，对固定租金、出租率、资本性假设等参数进行了优化调整。

基准日由2023年12月31日更新至2024年3月31日后，成都大悦城的评估值由首次申报的33.23亿元调整为32.43亿元，较首次申报时下降0.80亿元。此外，成都大悦城出租率一直维持在较高水平。成都大悦城 2023 年12月末及 2024年3月末、6月末，出租率分别为98.10%、 97.06%、98.45%，均高于2024 年出租率假设水平。

【房企动态】

华润置地上半年经营性不动产租金收入约141.5亿元 按年增长14.2%

7月16日，华润置地公布最新未经审核营运数据。6月，集团经常性业务收入约41.6亿元，按年增长17.2%；其中经营性不动产业务租金收入约23.9亿元，按年增长16.6%。1-6月，集团累计经常性业务收入约227.8亿元，按年增长14.2%，其中经营性不动产业务租金收入约141.5亿元，按年增长16.5%。

重庆万科：拟打包出售万科招商理想城5号地块96套库存商业

7月19日，据重庆万科官微消息，重庆万招置业有限公司将对万科招商理想城项目5号地块库存商业进行产权整体销售。信息显示，万科招商理想城项目位于沙坪坝区西永物流园奥特莱斯旁，库存商业共计96套，面积约11160.44㎡，共计四层（-1-3层）。据了解，该项目已有3000㎡超市开业，超过32家商家入驻。

新闻来源：赢商网、观点网、北京发布等