商业地产一周要闻：上海浦发三林印象汇等10+个MALL开业/试营业；华夏首创奥特莱斯REIT获批

【行业】

五部门发文培育六大消费新场景 鼓励传统百货店等改造为商业综合体

近日，国家发改委等5部门联合印发《关于打造消费新场景培育消费新增长点的措施》，围绕餐饮消费、文旅体育消费、购物消费、大宗商品消费、健康养老托育消费和社区服务消费提出17条措施。

在培育购物消费新场景方面，提出推动现有步行街设施改造和业态升级，并鼓励利用老旧厂房、城市公园、草坪广场等开放空间打造创意市集、露营休闲区，以及鼓励经营困难的传统百货店、大型体育场馆等改造为商业综合体。

【城市】

海南拟奖励115个旅游项目超2.5亿元 4个项目拟获2000万元奖励

6月21日，海南省旅游和文化广电体育厅发布2024年海南省旅游业高质量发展奖补资金扶持项目名单，共计115个旅游业项目，拟奖励金额超过2.51亿元；其中，海口市国际免税城、三亚国际免税城三期、三亚国际免税城一期2号地项目和福山咖啡中心区文旅改造项目拟获得最高奖励标准2000万元。

海口国际免税城

图源/赢商网摄

【项目】

上海浦发三林印象汇、龙湖南京雨山天街等10+​个MALL开业/试营业

购物中心“开业潮”再现！据不完全统计，本周共有16个MALL开业，看点不少，如上海首座印象汇亮相，全国第二家县市级万象汇在桐乡开业，龙湖在南京、重庆同日开出两座天街项目，淮安宝龙天地三期开业，成都再开一座非标商业“此地CyPARK”......

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上海浦发三林印象汇整体建筑面积约为5万㎡，打造社区“近”商业，规划亲子、超市、影院、健身娱乐、宠物等多元业态，覆盖36家全国和区域首店；其中，引入全国/浦东首店赞自助烤肉火锅、小富婆海鲜餐厅（膳道餐饮）、锦炙·自然慢炙料理、魔板铁板烧、食上肉多多、沐饮福饼，以及上影UVC众视界影院、青山书院、Dr.wuyou、九木杂物社等。

图源/三林印象汇

龙湖南京雨山天街定位“森系自在欢聚场”，总体量达12.6万㎡，引进260+品牌，包括星巴克、MANNER、奈雪的茶、喜茶、海底捞、南京首家森系环氧新风影城星光嘉映、优衣库、MUJI 、NITORI、KKV等；并布局了完善的“宠物社交圈”，提供专属宠物的公共空间和宠物专属电梯、休息区、活动区、座椅、玩具、饮水机等。

图源/龙湖南京雨山天街

龙湖重庆云岭天街商业体量约为12万㎡，在设计上融合了云朵、星空、星河等自然元素，营造在云端梦幻的购物氛围，并引进260+品牌，包括盒马鲜生、沃美影院、宜得利家居、域西西弗书店、顾家家居、悦纵健身、优衣库等。

图源/重庆云领天街

泰安泰汶吾悦广场商业面积达10万㎡，引进200个品牌，包括60家山东首家、泰安首家、吾悦首家新进品牌及创新概念店，知名品牌有联华超市、天空之城、保利万和影城、赛博时空、四喜鸟健身、盛江山、糖课甜品等。项目打造省内首个二次元街区，已落位谷子店+汉服+KPOP+潮玩等品牌。

淮安宝龙天地三期商业规模近15万㎡，是长达1200米的商业街，在业态规划上突出英伦风情格调，餐饮业态为“重头戏”，引进了肯德基、蜜雪冰城、成四老砂锅、渝宴烤鱼、鱼首领·我家酸菜鱼等40+餐饮商家。

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图源/淮安宝龙天地

成都此地CyPARK商业体量约4.4万㎡，致力于打造多元社群聚集的商业公园，项目聚焦原创设计品牌、运动主题门店以及特色餐饮，引进OUT OF STOCK、nice rice、ON 昂跑、OUI ESPACE、肉问屋·元气一番烧肉、Grid Coffee、筎饴滋补糖、现代书店 BOOCUP、MUCHBIKE等品牌。

北京颐堤港将更名“太古坊”？太古地产：股东仍在讨论

近日，有消息称北京颐堤港一期、二期项目最终命名为“北京太古坊”（Taikoo Place Beijing），若消息属实，这将会是太古地产在内地布局的首个太古坊项目。对此，太古地产对表示，“目前股东方仍在讨论项目的命名，以最终官方发布为准。”

苏州乐园商业项目案名定为「Wide Wild 外野」 系全国首座自然乐园式商业

6月27日，苏州乐园商业项目举办品牌发布会，「Wide Wild 外野」正式亮相，商业面积约11.2万㎡，将以南侧超2万㎡方户外草坪和休闲空间为活力载体，将野趣元素融入城市生活中，打造全国首座自然乐园式商业。

项目将布局外野「实验场」、超级「体验场」、萌宠「欢乐场」、烟火「美食场」四大空间，引进百余个品牌组合，包括30%以上很“野”的品牌首店、创新概念店、主题形象店、特色主理人店等，如江苏首家必胜客乐园主题概念店、苏州首个室内海洋探索馆、苏州首家萌宠旅拍爱宠游、西苏州首家星聚会、西苏州首店OCE等。

图源/Wide Wild 外野

南昌大悦城综合体全面启动 预计引入300+品牌

6月25日，南昌大悦城综合体举办发布会，商业体定位“城市沸腾青年主场”，预计引入300+品牌、超过40%城市、区域首进品牌，四大区域首店为盒马鲜生、博纳国际影城、江西首家Xparty主题星聚会品牌旗舰店和城市英雄江西全新品牌形象旗舰店。

商场L4层将打造次元空间专区，沸腾青年提供多种多样的休闲娱乐方式。

图源/大悦城控股

香港置地广场宣布投入逾10亿美元，打造十大品牌之家

6月26日，香港置地宣布启动“Tomorrow’s CENTRAL”项目，预计集团及旗下零售租户的总投资额超过10亿美元（折合约78亿港元），对中环置地广场进行全面升级。项目改造整体为期三年，第一期工程将于今年第三季度开始。

据悉，卡地亚、CHANEL、Dior、爱马仕、路易威登、Prada、圣罗兰、蒂芙尼等10大商家预计总投资逾六亿美元（折合约47亿港元），全新升级后十大品牌之家总零售空间将超2.1万㎡，落成后的品牌之家旗舰地标将成为个别品牌全球最大门市之一。

图源/赢商网拍摄

上海梅龙镇广场改扩建规划获批 伊势丹百货6月30日停业

近日，上海梅龙镇广场的改扩建规划正式获批。根据最新规划，项目所在地块的建筑面积将提升1.14万㎡，地上建筑面积达11万㎡，增添酒店、办公、文化、公共空间，商业面积将有原来6.8万㎡减少至3.6万㎡，建筑高度将由原先约156米提高至190米。

6月30日，上海梅龙镇伊势丹百货因租约到期，正式闭店，结束在华近30年运营。至此，中国市场仅剩天津仁恒一家伊势丹百货。

杭州银泰中心将落地余杭区未来科技城

6月28日，银泰集团与杭州市余杭区人民政府签署协议，由银泰商业管理集团和余杭城投集团合作在杭州新中心中轴线，投资70亿打造杭州未来新商业中心。

据悉，杭州银泰中心项目总地上建筑面积近50万㎡，是集六星奢华酒店、超甲级写字楼、高端公寓、高品质全客层购物中心等为一体的大型城市商业综合体。

图源/银泰集团

​杭州临平新城天都里商业综合体项目开建 总商业体量约3.8万㎡

日前，杭州临平新城天都里商业综合体项目正式动工，总用地面积11.09万㎡，总建筑面积18.42万㎡，其中总商业体量约3.8万㎡，将打造开放式商业街区。

项目将分三期开发，围绕小埃菲尔铁塔呈环状分布，计划汇集中央公园、商业、办公等功能区块，针对周边居住、商务办公、游乐“打卡”等主要客群。

图源/ 杭州临平新城

合肥第六座万象系商业落户置地中心 商业体量约10万㎡

6月21日，安徽置地与华润万象生活正式签署《合肥置地中心商业项目合作协议》，合肥第六座万象系商业正式落户置地中心，商业空间约为10万㎡。

图源/安徽置地

据介绍，华润万象生活将负责运营商业mall以及2栋带有深厚历史底蕴的老厂房，未来将呈现出购物中心+文化街区的形式。消息称，该商业项目预计2025年开业。

杭州第五座印象城“永丰印象城”落空

6月26日，位于杭州拱墅区石桥街道的“永丰经济合作社灯塔单元XC0701-B1/B2/S42-16地块综合商业用房”批后修改公示。修改前，总平图由一座大型购物中心及一座配套商业办公楼组成，即预计要建造约19万㎡印象城商业综合体；修改后，总平面图变成1幢11F酒店、1幢10F办公、3幢11F办公、3幢14F办公和2F商业。

2021年4月，永丰经济合作社和印力集团签署协议，将携手打造杭州第5座印象城——永丰印象城，项目自拿地后久未开工，此次地块新规划公布也召示着其以落空告终。

金铂商业联手广州城更 合作发展夏茅村产业项目地块二商业综合体

6月28日，广州城更和金铂商业签署合作协议，合作打造夏茅村产业项目地块二商业综合体，该项目已于3月底全面封顶，商业体量超过10万㎡，将打造集购物、休闲、娱乐、餐饮等功能于一体的区域型商业综合体。

图源/广州城更

安徽首座新能源汽车主题商业综合体预计12月开业

消息城，合肥绿地中央广场西大茂将“变身”安徽省首座新能源汽车主题商业综合体——宜车新能源汽车创新城，目前正围绕新能源汽车主题进行装修调改，预计12月正式开业。

项目由绿地集团、新田集团、宜车城联袂打造，总建面约10.45万㎡，以国产新能源汽车品牌为主，包含30%的新能源汽车品牌及车生活业态规划，70%的高品质商业配套，计划引进40+新能源车企品牌，华为、小米、蔚来、smart、智己等20家品牌已经初步达成合作意向。

图源/安徽第一城区包河区

【资本】

华夏首创奥特莱斯REIT获批 系全国首单奥莱公募REITs

6月28日晚间，中国证监会发布《关于准予华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金注册的批复》，华夏首创奥特莱斯REIT正式获批，这也是全国首单奥莱公募REITs，底层资产项目分别为济南首创奥莱及武汉首创奥莱。

该基金于2023年12月22日正式申报，于2024年4月25日回复上交所的问询函，状态同步更新为“已反馈”。基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为34年，募集份额总额为8亿份；基金管理人为华夏基金管理有限公司，基金托管人为中信银行股份有限公司。

华安百联消费REIT将于7月2日首募 预计募集23.32亿元

6月27日，华安百联消费REIT宣布，询价工作已于6月25日完成，确定认购价格为2.332元/份。按认购价格2.332元/份和10亿份的发售份额数量计算，若本次发售成功，预计募集资金总额为23.32亿元。

该基金是基础设施证券投资基金，运作方式为契约型封闭式，存续期限自基金合同初始生效日之日起21年，拟上市地点为上交所，募集期为7月2日起（T日）至7月8日（L日）。

华夏大悦城购物中心REIT状态更新至“已问询”

据深交所公募REITs信息平台显示，6月25日，华夏大悦城购物中心REIT的审核状态更新为“已问询”，专项计划名称为“中信证券-大悦城购物中心1号资产支持专项计划”，原始权益人为卓远地产（成都），基金管理人为华夏基金管理，专项计划管理人为中信证券，托管人为中国农业银行。

该基金于5月24日进行申报，并于29日获受理，底层资产为成都大悦城，据戴德梁行评估，该项目评估值为33.23亿元。

华夏华润商业REIT：梅阿敏出任华润商业资产总经理、王磊出任润欣商业投资总经理

6月26日，华夏华润商业REIT宣布，因工作调整，梅阿敏接替李铭斐出任华润商业资产总经理兼法定代表人；王磊接替魏小华出任润欣商业投资总经理兼法定代表人。

华夏华润商业REIT表示，本次运营管理机构高级管理人员变动系正常人事变动，不影响机构稳定运营管理能力，对基础设施项目即青岛万象城运营情况、经营业绩、现金流和基金份额持有人权益无不利影响。

武商集团出资2.9亿元设立产业基金 投资商业、物流、消费等领域

6月27日，武商集团宣布，公司与万银资产、赛富投资签署《合作协议》，共同投资设立武汉梦时代股权投资合伙企业（有限合伙）（暂定名）。基金规模为3亿元，武商集团拟认缴2.895亿元，认缴比例为96.5%。

武商基金期限为7年，投资围绕武商集团主业，包括商业综合体的空间和运营升级、智慧商贸数字升级、新消费品牌升级与孵化、新消费体验创新与迭代等。

宁波鄞城集团水街商业广场4.01亿元ABS项目状态更新为“已反馈”

据上交所债券项目信息平台披露，6月27日，中信证券-宁波鄞城集团水街商业广场资产支持专项计划状态更新为“已反馈”，债券品种为ABS，拟发行金额为4.01亿元，原始权益人为宁波市鄞城集，计划管理人为中信证券。

【房企动态】

万达动态：部分涉商管业务人员将搬至珠海、大连万达集团等被强制执行12亿元

传万达部分涉商管业务的部门及人员预计7月底前搬迁至珠海办公，万达集团总部和其他的业务部门继续在北京办公，而珠海商管本身就在珠海横琴办公。

4月，大连万达商管退出北京万达广场实业有限公司股东行列，后者持有北京万达广场B座和C座资产，其中北京万达广场B座是万达集团总部所在地。

另据天眼查法律诉讼信息显示，大连万达集团股份、万达地产集团，以及万达旗下长春北方影都酒店投资、长春北方影都影视文化产业投资新增一条被执行人信息，执行标的12.1亿余元，执行法院为上海市第二中级人民法院。

大悦城地产：陈朗因工作调整辞任董事长、总经理姚长林接任

6月28日，大悦城地产宣布，陈朗因中粮集团内部工作调整，辞去董事长职务，不再担任提名委员会主席及授权代表，但仍继续担任非执行董事；执行董事兼总经理姚长林接任董事长、提名委员会主席及授权代表额外职务，即日起生效。

雅居乐商管与麦当劳中国达成战略合作 推进社区商业模式创新优化

6月24日，雅居乐商管与麦当劳中国达成战略合作，携手推进社区商业模式的创新优化。

截至目前，雅居乐与麦当劳的合作项目已经遍布10个城市，包括广州花都雅乐城、上海雅居乐国际广场、河源明珠城、南京汇港城、天津天富邻里中心等；另有意向洽谈中20余个。

新闻来源：赢商网、观点网、界面新闻、合肥日报、财联社等