商业地产一周要闻：上海徐汇万科广场等开业；佛山宝龙城购物中心或将被取消；远洋退出北京颐堤港二期

【项目】

上海徐汇万科广场、温州乐清中金汇、重庆/广州京东MALL等开业

据不完全统计，本周有4个购物中心开业。其中，徐汇万科广场6月13日开业，重庆、广州2个京东MALL 6月15日正式开业，温州乐清中金汇6月15日开业。

徐汇万科广场是上海徐汇中城超级POD项目的三期商业收官之作，总建面约10万㎡，以「盒子」+悬挑「BOX」+商业街区形成village形态，将长约1公里，面积约7万㎡的绿轴打造为「URBANCARPET城市地毯」，涵盖约5000㎡球场「绿动聚落」、「嗨宠乐园」、约3000㎡众心地毯、萌芽乐园、长约2.5公里的「落日跑道」......

项目定位「URBANPLAYGROUND都心玩乐聚落」，引进超200家优质品牌、超40%的区域首店，包括MOREPRKskyline天际线上海旗舰店、DOME攀岩营地徐汇首店、VESTADELI&SQUASI徐汇首店、RIH+abcPlayer徐汇首店等运动品牌，以及bilibiliGoods、漫魂、乐享潮玩、卡淘、可卡收藏等品牌。

图源/徐汇万科广场

重庆、广州2个京东MALL此前已经开始试营业，其中重庆京东MALL由原杨家坪大洋百货改造而来，营业面积达6万㎡，是全国最大京东MALL，分为6层，打造了D-park数字娱乐公园、美食厨房体验区、洗烘护一体衣物护理体验区、美妆造型体验区等50+主题场景；其中，负一层规划了5000㎡用于餐饮、休闲和服饰。

广州京东MALL营业面积近3万㎡，主营手机数码、家电家居、建材家具、全屋定制等品类，覆盖500余家品牌、20万种可售商品；场内还设有烘焙教室、咖啡体验区、美食厨房、电竞、“家”场景等沉浸式体验区。

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重庆京东MALL  图源/九龙坡区政府

佛山宝龙城购物中心或将被取消 宝龙相关人士：不再对项目进行管理

消息称，位于佛山南海区的宝龙城购物中心建设规划或被取消，拟改建其他建筑。赢商网向宝龙相关人士核实，得到回复是：“这个项目，宝龙不再进行管理了，现在和宝龙没有关系了。”

2021年6月，宝龙集团首入佛山，以39.14亿元竞得时代宝龙城项目地块，并与时代中国设立合资公司，共同开发宝龙城项目，拟建设融合高端商业MALL、商业街区、产业总部办公等功能的综合体。其中商业部分规划为宝龙城购物中心，总占地2.07万㎡，建筑面积9.57万㎡。根据土地出让文件要求，该商业体须在2024年初满铺开业。

图源/时代宝龙城

目前，项目已停工2年多，将重新盘活。根据市场消息透露，项目D/E区拟引入大型商业及产业，原佛山宝龙城购物中心建设规划或被取消，拟改建其他建筑，具体调整方案仍在细化中，后续地块将由哪个商业项目接替，仍是未知数。

北京金源新燕莎MALL租赁期限延续至2025年3月31日

6月11日，王府井发布公告称，旗下北京新燕莎控股与世纪金源就北京金源新燕莎Mall经营场地续租事项签署了《租赁合同》的补充协议，双方约定租赁期限将由原2024年9月30日延续至2025年3月31日。王府井表示，合同到期后，双方能否续约存在不确定性。

该项目于2004年开业，并一跃成为全球最大的单体购物中心——租赁面积达18.2万㎡，其中包含燕莎友谊商城金源店租赁面积4.2万㎡，以及贵友大厦金源店租赁面积1.3万㎡。至2023年末，项目实现租金收取率100%、出租率100%、开业率98.9%的业绩，这也是其开业以来首次实现满租。

图源/王府井集团官网

远洋40亿元转让北京颐堤港二期股债 太古地产、中国人寿接盘

6月7日晚，远洋集团宣布，已就转让北京颐堤港二期64.79%的股权及相关债权，与中国人寿和太古地产订立协议。股权交易价为38.7517亿元，债权为1.25亿元，总代价为40亿元。其中，中国人寿出资约31亿元，获得49.895%股权；太古地产出资约9亿元，获得14.895%股权。

本次交易完成后，中国人寿与太古持有颐堤港二期同等比例的股权，远洋集团将不再拥有颐堤港二期项目任何权益。

据悉，北京颐堤港二期的总投资额达230亿元，截至2024年4月30日，远洋集团已对该项目出资约63亿元。远洋集团估计，将就出售事项录得未经审核亏损约17.63亿元，出售事项所得款项预期将用于偿付有关优先级债务及必要的支付义务。

上海荟聚综合体项目正式竣工 计划今年下半年开业

近日，上海荟聚综合体项目正式竣工备案，目前正有序开展项目LOGO与外立面景观灯光调试工作，计划今年下半年正式亮相。

项目总投资达80亿元，总建筑体量超43万㎡，其中商业面积为21万㎡，布局了微风露台、云街漫步、都市树屋等近万方的公共活动空间、市民活动广场和开放式绿化景观，将引进主力租户——宜家家居和350余个品牌。

宁波银泰百货东门店调改瞄准“二次元” 将打造宁波首个二次元街区

宁波银泰百货东门店已于4月底开始进行大调改，将在7月全新亮相。商场1层、夹层、2层近4500m²租赁面积将进行整体改造，包括300㎡超大漫展宅舞活动区，将成为宁波首个最大的二次元主题街区。

此次调改将聚焦潮玩二次元业态，计划引进20余个潮玩二次元相关品牌，其中涉及“三坑”二次元品牌18个，如三月兽、模玩熊、猫受屋、乌丸屋、暴蒙、漫库、XHR、COSMEPRO、多摩万事屋、卡游等。

【资本】

华夏华润商业REIT新增中信建投为流动性服务商

6月11日，华夏华润商业REIT宣布，为促进基金的市场流动性和平稳运行，根据《深圳证券交易所证券投资基金业务指引第2号——流动性服务》等有关规定，自2024年6月12日起，新增中信建投证券股份有限公司为华夏华润商业REIT的流动性服务商。

【房企动态】

红星美凯龙：第二大股东“红星控股”因债务困境已申请重整

6月12日，红星美凯龙发布内幕消息称，公司第二大股东“红星控股”因自身债务清偿困境，已于6月7日正式向上海市浦东新区人民法院递交申请重整。本次重整的对象仅为红星控股自身法人主体，不包含红星控股的附属公司及红星控股的参股公司。

在红星控股披露的公告中，该公司近年来受到前期重资产运营模式、融资成本高企，公司及下属子公司盈利能力持续下滑、现金流日趋紧张。“目前，公司面临债务清偿困境，存在可能无法清偿到期债务的情形。”

万达地产投资开酒吧 斥50万元成立西宁和院休闲娱乐有限公司

近日，万达地产集团新增一起对外投资，被投资企业为“西宁和院休闲娱乐有限公司”，由万达地产全资持股。

资料显示，西宁和院休闲娱乐有限公司册资本为50万元，成立日期为6月7日，注册地址为青海省西宁市城北区宁张路68号北川万达广场96#商铺，公司经营范围包括餐饮服务、酒吧服务、酒类经营等。该公司的法定代表人为曲晓东，后者亦是万达地产集团的董事长。

信息来源：赢商网、观点网、广州商务、九龙坡区政府、企查查APP等