商业地产一周要闻：爱琴海发布2024全新经营战略；世茂股份总裁吴凌华辞任；成都佛罗伦萨小镇三期试营业

【项目】

成都佛罗伦萨小镇三期6月6日试营业 引进60+品牌

6月6日，成都佛罗伦萨小镇三期开启试营业，引进60+国内外品牌，涵盖潮流运动品牌、亲子童装、国际奢侈品牌，如I.T，Onitsuka Tiger、Vans、New Balance、Skechers、Aape、Victoria's Secret、La Chapelle、New Balance Kid、Puma Kids、Asics Kids、Mini Peace等。

成都佛罗伦萨小镇是西南首座意大利风格的大型高端名品小镇，通过应用广场喷泉、纪念性建筑物等意大利经典元素，呈现古罗马、文艺复兴时期的佛罗伦萨。项目于2017年开业，并在2021年拓展了二期，随着三期开业，小镇品牌数量超过250个。

深圳太子湾花园城官宣首批12家签约品牌 Villa街区年底亮相

5月31日，深圳太子湾花园城举办招商成果发布会，官宣第一波12家重磅签约品牌，包括G Lab华南首家高奢艺术婚礼堂、星轶影城华南首家影剧院旗舰店、MODERN SKY LAB华南首家旗舰音乐现场、香蕉攀岩全国首家观海攀岩旗舰店、超级鸟局华南首家宠物互动零售体验店、Wandering华南首家滑板公园概念店、道南书院深圳首家旗舰店等。

项目总商业体量11.4万㎡ ，分为南区、北区和Villa街区三个部分。其中，Villa街区将在2024年底率先亮相，商业面积约1.5万㎡ ，定位LIVING! BY THE SEA，规划了轻餐、bistro餐酒吧、米其林/黑珍珠高端宴请海景餐厅、休闲茶咖、潮流/文化艺术零售、高端特色服务业态等。

太子湾花园城villa街区效果图

图源/项目方

深圳梅林新世界百货升级为新世界时代汇 预计年中开业

今年深圳唯一老商场闭店改造项目——新世界时代汇的改造主体工程已接近尾声，预计年中开业。

该项目由开业18年的梅林新世界百货改造而来，商业面积仅1万㎡，计划打造新型“社交生活中心”。项目对外立面、动线和空间进行全新改造，并选用“老+新”的品牌组合，屈臣氏、好特卖将“回归”，此外还引进一批网红餐饮、休闲茶咖、时尚服饰、美容养生、美妆数码等品牌，如星巴克、瑞幸咖啡、奈雪的茶、霸王茶姬、华为、珀莱雅、同春仁养生馆、植物医生、酒拾烤肉、蛙来哒等。

图源/项目方

佛山南海城市广场拆除 系经营23年的老商场

5月30日，佛山南海城市广场建筑物及附属设施开始封闭拆除施工，地块规划将调整为商住地+小学。项目占地13万㎡，于2002年5月开业，也是彼时桂城商圈最早开业的购物中心，开业初期吸引如摩登百货、屈臣氏、万客隆、卜蜂莲花等大牌商家入驻。

南海城市广场外围已封闭

图源/赢商网拍摄

南海城市广场曾三度走上“交易台”：2005年原业主——南海桂南房产转制，决定出让项目的土地使用权与物业，最后却流拍；2008年5月，南海城市广场再次挂牌转让，桂城农村信用合作社以4.1亿元获得，后因某些原因，政府将地块收回；2009年11月，南海城市广场第三次走上“交易台”，广东宏宇集团以7.19亿元竞得。其后，南海城市广场+卜蜂莲花超市又以出租形式，租给了南海区城市休闲购物广场公司。

旭辉商业正式签约新区地产 联手打造淮安东湖旭辉里

6月3日，旭辉商业与新区地产举行东湖旭辉里项目签约仪式，双方将联手打造淮安东湖旭辉里，为项目注入强大动力，助推淮安经济开发区商业版图升级。

项目位于淮安市经济开发区，紧邻翔宇大道与深圳路两大城市主干道，周边邻近淮安政务中心、钵池山公园、多所中小学等成熟配套，1.5公里内核心辐射近25万年轻家庭及城市白领客群。

台东原国美电器将升级为“芒盒里” 打造青岛首个24小时商场

据报道，位于青岛台东一路的原国美电器中心旗舰店进行施工改造，将升级为“芒盒里”，打造青岛首家24小时商场，预计9月正式开业。

芒盒里为一站式娱乐综合体MALL，共有5层，分别打造时尚品牌秀场、时尚芒盒、特色餐饮美食博物馆、休闲娱乐广场、地域文化创意展示空间，规划引进国潮古着、主理人品牌店、国潮特色餐饮、新派KTV、休闲书店等业态。

成都中迪创世纪广场A区重启升级改造计划

6月4日，《成都市成华区新蓉华文旅新鸿路363号功能提升项目设计/标段招标公告》挂出，涉及中迪创世纪广场A区，项目重启在望。

中迪创世纪广场A区建面总计12.67万㎡，为地下4层、地上39层，包括-2层至6层商业、4层文化设施（文化会馆）、5层电影院等，原设计涵盖商业综合体、超甲级写字楼、五星级酒店等，原计划2018年6月竣工投用。项目外立面已基本完工，因中迪禾邦资金问题而被搁置，经历3次流拍后被成华区国资成都新蓉华文旅发展投资接手。

绿景中国地产8.14亿元出售深圳虹湾购物中心 预计公允价值亏近4亿元

6月6日，绿景中国地产宣布以8.14亿元出售深圳虹湾购物中心物业资产，包括虹湾购物中心59个商业单位，建筑面积约3.32万㎡，以及426个车位和相关物业设施。

绿景中国地产预计将就出售事项录得公允价值亏损约3.92亿元，出售事项产生的所得款项净额（即代价扣除增值税后）估计约为7.75亿元，预期将用作集团的一般营运资金。

上海证大拟出售上海、青岛等地大拇指广场项目

6月7日，上海证大宣布，拟出售若干附属公司全部股权，并与买方订立不具法律约束力的谅解备忘录。出售目标公司将持有集团于上海证大大拇指广场项目、青岛证大大拇指广场项目及若干其他项目中的物业资产，以及承担集团大部分计息借款。出售事项完成后，买方将委任上海证大为上海证大大拇指广场项目提供改造工程咨询、运营及管理服务。

大拇指广场（上海）

图源/证大地产官网

绍兴柯桥蓝天商业中心2幢部分商业房产5.41亿元挂牌拍卖 涉及原天虹百货

据阿里资产网显示，绍兴市柯桥区柯桥蓝天商业中心2幢的35套商业房地产将于7月1日进行首次拍卖，起拍价约5.41亿元，市场评估价值为7.73515亿元。

目前，蓝天商业中心2幢大部分面积处于空置状态，原承租户主要有天虹百货、园林大酒店、甬港海鲜、万豪会所，均已解除承租合约；肯德基、星巴克、胡万串饼、安东面馆、见福超市、瑞丰银行洗衣房等尚在经营。

【土地】

陕西建工18.43亿元包揽西咸新区秦汉新城4宗地块 含原恒大童世界用地

6月5日，陕西建工集团以底价18.43亿元竞得陕西西咸新区秦汉新城塬北片区4宗地块，包括3宗住宅用地和1宗商服用地，总占地面积约1265.5亩。

其中，XXQH-YB01-74号住宅用地最早在2019年4月作为恒大文旅城增储地块被恒大拿下，彼时其性质为商服用地（娱乐用地），当时成交价为3952万元。此次重新挂牌出让，地块变更为住宅地块，起拍价格涨至2.66亿元。而XXQH-YB01-42-A商服用地土地面积约981.954亩，起始价为9.87亿元，正是原西安恒大文旅城项目的童世界乐园所在地。

截至目前，陕西建工累计接手原恒大文旅城29.78万㎡住宅用地及67.14万㎡商服用地。

【资本】

华夏华润商业REIT原始权益人变更回收资金投向 拟新增16个募投项目

6月7日，华夏华润商业REIT宣布原始权益人华润商业资产将变更回收资金投向，拟新增武汉光谷商业项目、上海宝山丰翔路商业项目、北京北神树商业项目等16个项目作为募投项目，新增募投项目均为在建消费基础设施项目、前期工作成熟的新项目（含新建项目、改扩建项目）。

华润置地消费基础设施42.08亿元ABS更新至“已反馈”

据深交所信息平台显示，中信建投-华润置地消费基础设施2024年第1期资产支持专项计划已更新为“已反馈”，发行人为中国康富国际租赁股份有限公司，拟发行总额为42.08亿元，债券类别为ABS，承销商为中信建投证券股份有限公司。

茂业商业：公司暂无发行公募REITs的计划

6月6日，茂业商业召开2023年度暨2024年第一季度业绩说明会，公司管理层在会上表示，“公司将结合自身实际情况积极探索公募REITs、类REITs等新型融资方式，目前暂无相关计划。”

【房企动态】

爱琴海发布2024全新经营战略 全国首个国际一线IP主题乐园x旗舰商业产品公开

6月5日，“爱琴海集团2024年度经营战略发布会”在上海举办。

爱琴海集团招商部总经理罗亚洲表示，未来3年，战略品牌合作店铺数量将从2024年的821家增至突破1500家。并正式发布全国首个国际一线IP主题乐园x旗舰商业产品——爱琴海·缤纷里，该项目位于上海乐高乐园度假园区内，预计2025年开放。

另悉，2024年，爱琴海的营销策略围绕两大核心，一为促进商户业绩提升，二为与商户共创优质营销内容。

图源/爱琴海集团

世茂股份：总裁吴凌华因个人原因辞任 公司股票将于6月14日摘牌

6月6日晚，世茂股份宣布，吴凌华因个人原因申请辞任公司董事、总裁，辞职后将不在公司担任任何职务。

吴凌华于2016年加入世茂股份，成为世茂集团副总裁兼商投总裁，并系统梳理了世茂旗下的商业物业；2017年，世茂对外发布四大商业产品线——世茂52+、世茂广场、世茂国际中心、世茂摩天城。在加入世茂之前，吴凌华曾在华润置地任职16年，参与过深圳万象城、南宁万象城的建设。

6月8日，世茂股份宣布公司于6月7日收到上交所出具的自律监管决定书《关于上海世茂股份有限公司股票终止上市的决定》，公司股票将于2024年6月14日终止上市暨摘牌，公司股票终止上市后，将进入两网公司及退市公司板块挂牌转让。

大连万达商管退出合肥万达广场商业发展有限公司

据企查查APP显示，近日，合肥万达广场商业发展有限公司发生工商变更，原股东“大连万达商管”退出，苏州联商壹号商业管理有限公司新进成为唯一股东；同时，公司主要人员亦发生变更。

目前，万达集团在合肥开出了5个万达广场，分别是包河万达广场、北城万达广场、巢湖万达广场和天鹅湖万达广场，而合肥万达广场商业发展有限公司的注册地址正是合肥市包河区马鞍山路130号万达广场6号写字楼（即合肥包河万达广场）。

合肥包河万达广场

图源/视觉中国

信息来源：赢商网、观点网、成都发布、旭辉商业、青岛日报等