商业地产一周要闻：西北旺万象汇、常州万象城等10个购物中心开业；华夏大悦城购物中心REIT受理

【政策】

海南发布促消费20条，涉及首店奖励、免税消费等

5月28日，海南三部委印发《海南省进一步促进文体旅商展联动扩大消费若干措施》，涉及多项奖励政策。包括鼓励市县出台支持政策，引进米其林、黑珍珠、中华老字号企业及知名品牌设立首店，给予市县奖励；对符合条件的餐饮住宿零售企业，最高给予150万元一次性奖励；对离岛免税企业最高奖励100万元；对举办大型促销活动的企业给予最高100万元奖励。

【城市】

广州琶洲南将建商务商贸特色休闲大型综合商圈

据中国广州发布消息，广州市海珠区琶洲南将建大型商业综合体，致力于打造集商务商贸特色休闲于一体的大型综合商圈，预计最早一批复建物业将于2025年7月前建成并交付使用。未来，琶洲南区将承接广交会溢出效应，建成国际消费中心城市商圈新地标，助力广州塔-琶洲商圈，打造世界级地标商圈。

【项目】

西北旺万象汇、常州万象城等10个购物中心开业

本周，北京西北旺万象汇、永旺梦乐城杭州钱塘、西投银泰城、常州万象城、平潭吾悦广场、长沙才子汇、成都温江旭辉 Cmall、贵州方圆荟·海豚广场等10个购物中心迎来集中开业，成为五一后第一波开业潮，华润万象生活、永旺、新城等企业均有新开项目。

北京西北旺万象汇总建筑面积为6.7万平方米，打造了HOODPARK滑板公园、沐风广场、空中绿洲望季花园三大主题空间，引入200多个品牌，主力店铺为万象影城、盒马鲜生、UNIQLO、URBAN REVIVO和SEPHORA。

西北旺万象汇，图片来源：项目方

常州万象城坐落于天宁区茶山街道，与常州地铁1号线茶山站无缝衔接，是典型的TOD商业。项目商业体量15万平方米，打造城市生活广场、云端餐厅和城市空中茶园三大特色社交空间，引入超350家优质品牌，其中包含100余家首店品牌。

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图片来源：常州万象城

永旺梦乐城杭州钱塘占地面积约8.9万㎡，地上5层，地下1层，入驻品牌170家，其中11家为杭州首店，入驻品牌有AEON永旺超市、NITORI宜得利、中影国际影城、Mollyfantasy莫莉活力空间、几何书店、YONEX尤尼克斯、MIKE HANSON麦克汉森、亚惠美食广场等等。项目还打造了室外1200㎡的“MARKET PLACE”、屋顶设有全长450米的步道和观景台“SKY PROMNADE”等创新空间。

平潭吾悦广场，是福建第三座吾悦广场，购物中心以“漫寻生活”为理念，规划约12万方的城市欢娱中心，引进近200个知名品牌，其中，超75%品牌首进平潭。

图片来源：平潭吾悦广场

深圳罗湖益田假日广场公布多个首店品牌，计划12月开业

近日，罗湖益田假日广场公布多个首店品牌，深圳首店包括奕阳国际影城、贵州非遗餐饮品牌“上山下山”、南洋小红记、UCUC等品牌；罗湖首店包括鹿岛会员店、覔书店、一绪寿喜烧、曼格姿造、大榕树下、海楠里、巴黎贝甜、八目烘焙等，占比超30%；此外，永辉超市精标店、圣丰城臻品、京味张、乐宴、巴奴、八合里等品牌升级也将与于2024年12月同步亮相。

上港集团携手中免打造上海国际邮轮旅游度假区 将建18万㎡商业综合体

5月30日，上港集团与中免集团在上海长滩项目商业综合体的后续定位、招商、运营管理等方面签署了合作框架协议，旨在共同打造上海国际邮轮旅游度假区。此次合作将塑造出约18万平方米的集中式商业综合体，集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态于一体。

同济科技拟自筹资金11.15亿元收购上海益田假日广场

5月30日，上海同济科技实业股份有限公司披露参与的《上海录润置业有限公司重整计划（草案）》获批准。本次重整，同济科技将以自筹资金出资11.15亿元取得录润置业100%股权。该公司名下主要资产为益田假日广场项目所属的土地使用权及在建工程。

据悉，益田假日广场项目坐落于上海“新江湾城街道412街坊9丘”，土地用途为商业及办公，占地面积为26,456.60平方米。根据规划，该项目总建筑面积为181,012.60平方米，分为写字楼部分与商业部分，其中写字楼部分规划建筑面积为24,983.00平方米；商业部分规划建筑面积为102,639.00平方米。

南京宝能金融中心地块二拍流拍 起价降至8.17亿元

5月28日，位于南京市栖霞区的南京宝能金融中心C、D、G分区项目拍卖流拍。据悉，该拍卖标的地块存在抵押、查封情况，项目评估价格约为14.59亿元，起拍价约为8.17亿元。这是项目第二次进行拍卖，今年5月9日第一次拍卖起拍价约为10.21亿元。

据了解，宝能金融中心是宝能进入南京的第一个项目，拟建住宅、酒店式公寓、338米办公大楼等，打造为总建面约60万㎡的TOD地标综合体，是燕子矶第一高楼。2020年2月19日拿地，2021年5月20日开工建设，2023年被查封，彼时已停工一年多。

85万㎡南京阿里中心全面封顶，含4万方街区、13万方亲橙万象汇

5月30日，南京阿里中心（阿里巴巴江苏总部）全面封顶，项目总建筑面积约85万平方米，集合了科研办公楼、购物中心、长租公寓和潮玩街区等多功能业态。

项目一期将打造4层潮玩街区，覆盖餐饮、休闲、运动、健身等业态。项目二期为南京亲橙万象汇，商业总建筑面积约13万平方米，规划入驻品牌200余个。

乌鲁木齐绿地银河国际商业综合体正式动工 总投资33亿元

5月27日，乌鲁木齐会展片区新地标商业综合体“绿地银河国际”正式开工，项目总投资33亿元，总建筑面积约23.5万平方米，计划2026年底竣工。

该项目为超高层建筑，共有3栋，其中A栋为地上58层，B、C栋为地上32层，整体涵盖超5星级与5星级国际酒店、文娱体验、运动社交、温泉康养、品牌餐饮、潮尚购物、商办公寓等综合业态，将打造综合商业精品。

图片来源：乌鲁木齐绿地中心

眉山爱琴海购物中心成功签约，建筑面积约10万平方米

近日，爱琴海集团与希望玫瑰园、佳恒实业成功签约，将联袂打造四川眉山爱琴海购物中心。

眉山爱琴海购物中心，地处眉山市新中心南都会版块，整体项目由爱琴海购中心与玫瑰佳恒天街组成，总占地59.97亩，其中眉山爱琴海的规划建设面积约10万平方米，内部规划有大型超市、健身泳池、精品零售、母婴儿童、特色餐饮、KTV、电影院、酒吧娱乐、休闲棋牌、咖啡茶饮等，有望成为当地人的休闲消费娱乐首选之地。

眉山爱琴海购物中心 效果图，图片来源：爱琴海

北部湾港集团与万物云合作打造广西首个轻奢型文旅商业综合体

5月28日，北部湾港集团与万物云空间科技服务股份有限公司签订战略合作协议，双方就南宁“北港·御江臺”商业综合体项目的商业经营管理达成合作，将以“沿江经济”、“首店效应”、“文化沉淀”为特点，共同打造广西首个以轻奢潮牌为矩阵，集购物、休闲、美食、娱乐于一体的轻奢型文旅商业综合体。

“北港·御江臺”商业综合体面积约6万㎡，商业体设计共6层，包含时尚购物、文化休闲、先锋潮玩、美食社交等功能区。项目计划于2024年内完成建设，2025年下半年正式对外开放营业。

图片来源：项目方

国内第二家小王子主题乐园正式签约落地福州长乐

5月25日，在第七届数字中国建设峰会福州市数字经济重点项目集中签约活动上，福建省数字影视科技有限公司 、长乐文投、法国巴黎Aerophile公司三方共同签订战略合作协议，将在福州市长乐区共同策划、打造集娱乐与研学于一体的“小王子”主题乐园。

【土地】

亏损9个亿！万科22.35亿元完成出让深超总地块

5月27日，深圳公共资源交易中心公告显示，深圳地铁集团与深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿，联合竞得万科深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权。2017年12月万科以底价31.37亿元竞得，去除了这几年的开发费用，万科在该项目直接亏损了9.02亿元。

资料显示，该地块使用年限30年，现剩余23年7个月，主要用途为商业办公及酒店，且要求自持70%。地块总建筑面积约16.7万㎡，其中主要包含办公11.101万㎡，商业1万㎡，酒店2万㎡，食堂4000㎡，文化设施用房7650㎡，物业服务用房340㎡；另规划有1.4万㎡地下商业。目前宗地处于停工状态。

华润置地否认杭州退地：从未有退地意愿及相关行为

5月28日，华润置地通过微信公号“杭州片区公司华润置地会”公开否认其杭州市未来科技城绿汀路商业地块“退地”传闻。华润置地称“从未有退地意愿及相关行为，将按照土地合同持续推进项目建设，直至项目商业顺利开业”。

华润置地于2021年5月以111.61亿元的封顶价竞得未来科技城绿汀路TOD地块。地块总建筑面积约18万平方米，预计打造集商业、办公、酒店、文化、休闲等功能于一体的城市综合体。

【资本】

华夏大悦城购物中心REIT获深交所受理，距申报不到一周时间

5月29日，深交所官网公募REITs信息平台显示，“华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金”已正式得到受理。项目从申报到受理不到一周时间。

5月24日，大悦城宣布开展基础设施公募 REITs 申报发行工作，公司拟以卓远地产作为原始权益人，以其全资子公司成都博悦持有的成都大悦城购物中心部分资产开展基础设施公募REITs申报发行工作。

图片来源：大悦城控股

华夏金茂商业REIT迎来首次分红，分红比例99.97%

5月28日，华夏金茂商业REIT发布收益分配公告，将于6月3日及5日向投资者分红，分红比例99.97%，分红金额887万元。

华夏金茂商业REIT于今年3月12日在上海证券交易所正式上市，成为国内首批上市的消费基础设施公募REITs。本次分红，是该基金上市首次。

华夏华润商业REIT完成反向吸收合并华润商业资产1号资产支持专项计划

5月29日，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金（下称“华夏华润商业REIT”）发布公告称，基础设施项目公司完成反向吸收合并。

截至本公告书披露日，华夏华润商业REIT已认购“中信证券-华润商业资产1号资产支持专项计划”全部份额，中信证券代表专项计划已取得青岛润青城商业管理有限公司（下称“SPV”）全部股权，SPV已取得青岛嘉昇润城商业管理有限公司全部股权，有关权属变更工商登记手续已完成。

华安百联基础设施公募REITs获通过 发行金额23.32亿元

5月24日，据上海证券交易所最新披露，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金的项目状态已更新为“已通过”。该债券的发行实体为上海百联集团股份有限公司，发行金额23.32亿元。本次债券属于基础设施公募REITs类别，由华安基金负责承销工作。

【房企动态】

福州两座万达广场摘牌；万达与正祥集团商业运营合作终止

近日，福州高新万达广场和白湖亭万达广场双双更名的消息引发业内强烈关注。有网友发现，两项目万达广场标识已摘下。这也意味着万达集团福州区域公司全面退出与正祥集团的合作运营的商场。

对于此次终止合作，有消息称，是正祥集团为了打造商业运营统一的品牌布局，经与万达集团友好协商，由正祥旗下商业管理公司收购高新万达广场和白湖亭万达广场所属商管公司。万达退出后，福州高新万达广场和白湖亭万达广场将分别更名为祥禾天地和集祥天地，将由正祥集团亲自接手。

领展房产基金全年收益增长11%，拟斥1.8亿元改造广州、北京2个领展广场

5月29日，领展房产基金发布截至2024年3月31日止年度的业绩，收益按年增加11.0%至135.78亿港元，物业收入净额按年增加9.5%至100.70亿港元，主要来自2023年3月收购的新加坡资产，以及于上一个财政年度完成收购澳洲及中国内地物业的全年贡献。投资物业组合的估值按年减少0.6%至2359.79亿港元。

此外，领展计划为广州天河领展广场第二期改造、北京通州领展广场分别预留资金1.2亿元、6000万元。

瑞安房地产：罗康瑞之女罗宝瑜获任董事会副主席

5月28日，瑞安房地产对外宣布，公司董事会主席罗康瑞之女罗宝瑜获任董事会副主席，即日生效。她将协助公司主席罗康瑞领导董事会，制定公司发展方向。罗宝瑜也将继续担任公司执行董事。

罗宝瑜于中国房地产发展行业、建筑、室内设计及其他艺术企业拥有逾20年工作经验。曾就读于美国麻省韦尔斯利学院建筑学，并在之后从事室内设计和建筑工作，包括知名零售设计公司Studio Sofield。

内容来源：赢商网、观点网