上海金陵路221亿地王“最后拼图”，500座万达广场被卖风波，远洋再入武汉 | 一周全球观察

05.20-05.26

太盟拟收购万达旗下500家购物中心

嘉里建设上海金陵路项目公示建设方案

远洋商业签约武汉铁投将推出首个合作项目

新鸿基签230亿港元五年期银团贷款

瑞幸新疆和西藏15家新店同开

Chanel将在中国开设更多门店

Taco Bell中国批量关店

日本罗森将于7月24日退市

美国折扣巨头TJX一季度净销售额达125亿美元

新加坡奢侈品消费从缓慢复苏中受益

……

01

商业地产

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业绩/租金

01

百盛集团：一季度纯利1910万元,同店销售同比降10.3%

5月23日，百盛集团发布公告，截至2024年3月31日止三个月(第一季度)，经营收益总额为10.528亿元，较去年同期减少4.8%，同店销售较去年同期下降10.3%；销售所得款项总额(含增值税)26.665亿元，同比下降7.3%；公司所有人应占利润为1910万元，而上年同期为人民币2660万元(经重列)。

02

梅西百货2024年一季度销售额下跌近3%

梅西百货公布截至2024年5月4日第一季度业绩，销售额下跌2.7%至48亿美元，利润为6200万美元，而上一年同期利润为1.55亿美元，毛利率下降80个基点至39.2%，商品库存增长1.7%。

期内，该公司在新泽西州劳雷尔山开设了一家3.1万平方英尺(约2787平方米）的小型梅西百货，并计划在今年内再新开设11家至24家。梅西百货预计第二季度收入为49.7亿美元至51亿美元。

●图源：macysinc.com

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开业/新招

01

嘉里建设上海金陵路项目公示建设方案

近日，嘉里建设上海金陵路地王项目最后7幅地块的建设方案公示。

该项目位于上海，总开发面积超70万平方米，涉及11幅地块。项目总投资预计达380亿-400亿元人民币，由多间知名设计公司组成的团队共同打造，将建设包括150米超高层住宅、奢华酒店、低密度商办及两栋地标办公塔楼在内的多元化建筑群。

其中，最西侧两幅地块规划为4栋150米超高层住宅，中部四幅地块规划为低密度商办以及奢华酒店，东侧5幅地块为低密度商办及两栋高度分别达240米及185米的地标办公塔楼。

02

远洋商业签约武汉铁投，合作打造首个项目「四美塘文化公园」

近日，远洋商业与武汉铁投开启战略合作，并签署商业运营管理服务合同，将为委托方旗下项目提供商业定位、策划、招商、筹开及运营管理等一系列专业服务。

双方首个合作项目为「四美塘文化公园」，该项目位于武汉城市内环，原为武九铁路遗址，具有厂房工业特色及铁路IP双重加持。项目占地约160亩，涉及21栋工业遗存，商业建筑面积3.1万平方米。

03

古城·喀什漫街项目正式落户喀什市，总投资约2.6亿元

5月22日，新疆古城房地产开发有限公司近日与意大利米兰国际奥特莱斯中国区代表上海纳佳罗品牌管理有限公司签约，宣布总投资约2.6亿元的古城·喀什漫街项目正式落户喀什市。

项目位于喀什市天山西路，将打造集星级酒店、国际品牌集购店、免税城等为一体的商业综合体，设有客房256间，预计成为当地新地标。

04

原横滨大楼遗址再生项目启动，设计将传承横滨邮船大楼形象

日本邮船、三菱地所、鹿岛建设最近通过他们共同成立的特定目的公司开始了“横滨市中区海岸通计划（A-1区）”的新建筑施工。该建筑预计将于2027年1月末竣工。

●图源：三菱地所官网

该建筑位于原横滨大楼遗址上，距离横滨快速铁道港未来线「马车道」站步行5分钟，此计划将为横滨市中心和临海区域的城市再生提供新的支点。

通过整备办公室和商业设施等，不仅引领关内地区的活力，还将创造商业新活力，推动横滨市中心及临海区域的城市再生。

●图源：三菱地所官网

05

横滨人气购物中心World Porters大规模改造，打造“超级娱乐购物中心”

自1999年开业以来，横滨World Porters以“世界在此相聚”的概念广受国内外客户的喜爱。接下来，横滨World Porters将进行一次重大的更新改造，以“超级娱乐购物中心”为新概念，旨在全面提升设施的吸引力。

这次大规模的更新改造从2024年春季开始，第一阶段于4月26日率先开启，夏季将进行第二阶段的更新，预计整个设施约40%的区域将通过新开店铺、搬迁和翻新而焕然一新。

●图源：永旺集团官网

第一阶段更新的亮点包括在二楼设立的“娱乐角色世界&生活风尚商品”区域，将集中展示万代南梦宫集团各公司的角色商品和体验活动。此外，三楼将新增“休闲街区”区域，形成一个边走边购的新购物体验区，这将为国内外游客及本地顾客提供新的吸引力。

●图源：永旺集团官网

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东京巨蛋城开设“Food Stadium Tokyo”，融合多国美食与娱乐

2024年6月24日，东京巨蛋城的标志性黄色建筑二层将开设全新的美食广场“FOOD STADIUM TOKYO”。这一新设施旨在为游客和当地居民提供多种多样的美食和娱乐相结合的体验。

“FOOD STADIUM TOKYO”致力于打造一个以昏暗照明和霓虹灯为特色的成人空间，设有11家多国美食店铺。场内还配备了巨大的LED显示屏和众多显示器，通过播放体育赛事和娱乐内容，为所有来访者提供独特的体验。

02

品牌追踪

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新店来了

01

宜家中国首家设计订购中心落地深圳，提供个性化设计服务

5月26日，宜家宣布宜家设计订购中心（深圳罗湖店）正式开业，这是宜家在中国大陆市场的首家设计订购中心，也是宜家提升顾客全渠道体验的进一步探索。相比于宜家经典商场，设计订购中心是一种规模更小、更便于顾客到访的线下门店，它将为顾客提供一对一的个性化设计服务，量身定制宜家解决方案。

●图源：小红书@宜家中国

02

斯沃琪集团在香港铜锣湾租赁新商铺，拓展亚洲市场布局

5月24日，瑞士奢侈手表斯沃琪集团在香港铜锣湾租赁了一处商铺。

斯沃琪集团此次租赁的商铺位于香港铜锣湾商业区，该区域人流量较大。斯沃琪集团是全球知名的奢侈手表品牌，在香港开设新店有助于品牌在亚洲市场的发展。

斯沃琪集团选择在香港租赁商铺，可能与香港市场的复苏和消费潜力有关。尽管受到新冠疫情的影响，香港作为全球重要的金融中心和购物天堂，奢侈品市场仍具有吸引力。

03

Chanel将在中国开设更多门店

英国金融时报消息，Chanel计划今年将对其零售网络和房地产的投资增加至少50%，就热门市场的黄金地段与其他奢侈品集团展开竞争。公司高管表示，计划在去年进行了十几笔类似交易后继续进行收购，以进一步整合其供应链。

Chanel表示，计划在中国大陆投资开设更多门店。香奈儿首席财务官Philippe Blondiaux说：“中国仍然是我们业务分布不足的地方，”他举例说，香奈儿只有18家时装精品店，而其他竞争品牌则有40至50家左右。

Blondiaux称，在欧洲和日本，有越来越多的中国顾客上门，最近几周中国游客已占其日本销售额的一半。

04

Ba&sh香港旗舰店重新开业

法国轻奢女装品牌Ba&sh宣布在香港IFC购物中心的旗舰店重新开业，这也是该品牌最初进军香港市场的首家门店。目前，该品牌在欧洲、亚洲和北美在内的约70个国家和地区拥有超320家门店。

05

港澳大湾区第10家山姆会员商店正式落地中山

5月21日，山姆会员商店正式落户中山并奠基。中山山姆会员商店也将成为大湾区开业的第10家山姆会员商店。项目选址石岐街道中山北站片区地块，坐落在岐江新城片区范围内。项目建筑面积5.7万平方米，计划今年6月动工建设，力争2025年9月开业。

●图源：小红书@山姆会员商店

06

黄记煌全球门店数量已超过600家，将加快海外布局

5月21日，百胜中国旗下餐饮品牌黄记煌在20周年发布会上表示，2013年，黄记煌在澳大利亚悉尼开出第一家餐厅，正式进军海外市场；2020年，百胜中国完成黄记煌控股权的收购。近年来，黄记煌在深耕国内市场的同时，加快海外市场布局。截至目前，黄记煌全球门店总数已经超过600家，覆盖了200多个城市。

07

小米总裁卢伟冰：三年内小米之家门店扩张到2万家

小米集团总裁卢伟冰今日在业绩会上表示，2024年是小米生态升级年，目标是利用三年时间把小米之家在中国大陆市场的门店扩张到2万家，并且优化门店位置选择，增大店面面积。

08

LE LABO ON WHEELS 开进了阿那亚

香水品牌LE LABO 将它的移动实验室 LE LABO ON WHEELS 首次开进中国，将会在秦皇岛阿那亚靠近孤独图书馆的社区沙滩北侧，停靠至 6 月 10 日。LE LABO ON WHEELS 美式复古型集装箱卡车内陈列香氛、香水、身体产品，提供咖啡饮品及露天电影院。

●图源：小红书@阿那亚商业

09

LV广州太古汇门店重装开幕

LV广州太古汇的门店已重装开幕，重点升级了门店的二楼空间，由法国建筑师、设计师Charles Zanna负责打造，展示了男女成衣、正装、晚礼服、皮具以及高级珠宝等系列作品。

全新二楼空间被划分为前厅、主厅和三间沙龙。女士沙龙以红楼梦为名，展示最新的女士成衣和晚礼服系列，男士沙龙则以中国传统五行为主题，第三间沙龙则以木兰为主题，展示高级珠宝、腕表和稀有皮具。

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瑞幸新疆和西藏15家新店同开，燕麦拿铁加入9.9元大战

近日瑞幸咖啡宣布，其位于乌鲁木齐的11家新店和位于拉萨的4家新店同时开业，均为自营门店，覆盖两地多个重要商圈。随着瑞幸咖啡首次进驻新疆和西藏两个省份，该品牌实现对中国内陆省份的全覆盖。公司表示，未来将持续完善区域布局。

另值一提的是，5月20日，瑞幸咖啡正式上线与OATLY合作的燕麦拿铁，并直接将其列入“每周9.9”活动菜单。此举被视为，瑞幸再度加码“9.9元大战”。

●图源：小红书@瑞幸咖啡

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库迪咖啡推出便捷店型，宣布全场9.9元活动延续三个月

库迪咖啡正式宣布推出便捷店型“COTTI Express”，并自6月1日起开启为期三个月的“夏日果咖季”大型营销活动。活动期间，除少量特殊门店外，全部饮品9.9元不限量促销。

据官方介绍，库迪咖啡的便捷店COTTI Express是一种店中店，具有占地面积小、投资小、盈亏平衡点低等三大特点，未来将广泛植入到便利店、连锁餐厅等各类业态和各种场景。

●图源：微博@COTTICOFFEE库迪咖啡

12

始祖鸟在多伦多开出Alpha Store概念店

近日，始祖鸟宣布在多伦多推出全新的“Alpha Store”业态，并将于今年夏天晚些时候在美国曼哈顿百老汇580号亮相。

除了最丰富的产品选择外，该店的核心是对“ReBird服务中心”的扩展，将以更快的周转速度为顾客提供产品护理、维修、转售和再造服务。此外，店内配有全职的技术人员，现场维修能力提升65%，周转时间从14天缩短到5天，具体服务包括缝纫、主拉链更换、重新包边等。

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业绩速览

01

历峰集团发布2024财年财报，亚太市场表现不佳

截至3月31日的2024财年，历峰集团全年销售额增长3%至206亿欧元，股东应占净利润为23.6亿欧元，第四季度销售额1%至48亿欧元。由于中国所在的亚太市场表现不佳，全年腕表部门销售额下跌3%至37.67亿欧元，第四季度腕表部门下跌1%至8.41亿欧元。

拥有卡地亚、梵克雅宝和Buccellati的珠宝部门全年销售额增长6%至142.42亿欧元，其中Buccellati的增长尤为显著，录得两位数大幅增长，约占集团总收入的68%；历峰集团表示，将在扩大规模的基础上，向以零售渠道及珠宝为核心的模式转变。

02

Chanel 最新年报：亚洲贡献一半以上销售额，下半年或再提价

Chanel发布2023年财报，在商品提价、时装和包袋需求强劲的推动下，销售额和利润均以两位数增长。Chanel Ltd. 公布的数据显示，2023年，销售额在可比基础上增长16%至197亿美元；经营利润64亿美元。

Chanel 首席财务官 Philippe Blondiaux 在接受彭博社采访时表示，2023年，销售额增长的9%来自定价，7%来自销量增长。

按地区来看，亚太市场引领了2023年的业绩增长，且贡献了一半以上的总销售额。欧洲市场销售额以两位数增长。美洲市场表现最为疲软，销售额增长2.4%。

●图源：微博@香奈儿CHANEL

03

Ralph Lauren 2024年业绩超预期

Ralph Lauren 2024财年全年收入增长3%，达到66亿美元。其中，北美地区收入为30亿美元，下降2%；欧洲增长7%，达到20亿美元。亚洲收入增长10%，达到16亿美元。毛利润为44亿美元，毛利率为66.8%。运营支出为37亿美元，其中包括7500万美元的重组相关费用和其他净费用。运营收入为7.56亿美元，运营利润率为11.4%。净收入为6.46亿美元，摊薄后每股收益为9.71美元。

04

Vans母公司VF连续七个月销售额下滑

旗下拥有Vans、Dickies、Timberland、The North Face等品牌的VF Corp.公布亏损，销售额连续第七个季度下滑，导致该公司股价在尾盘大幅下跌。这家总部位于丹佛的服装公司报告称，不计某些项目，每股亏损32美分，而投资者此前预计每股盈利1美分。

在截至3月30日的财季中，该公司所有主要品牌的收入都出现了下降，其中Vans的收入同比下降了26%。衡量盈利能力的调整后毛利率也低于市场预期。

●图源：小红书@Vans

05

滔搏发布2023/2024财年业绩：营收净利双增

5月22日，滔搏发布2023/24财年全年业绩公告。公告显示，2023年3月1日至2024年2月29日，滔搏实现营业收入289.3亿元，同比增长6.9％。公司净利润同比增长20.4%，净利润率同比提升0.8个百分点至7.6%，利润增长显著快于收入增速。报告期内，公司收入与利润均实现增长。

06

霸王茶姬2023总销售GMV达108亿元，2024年预计超200亿元

5月21日，在“2024年国际茶日•现代东方茶创新论坛”上，霸王茶姬创始人张俊杰表示，2023年，霸王茶姬总销售GMV达108亿元，2024年一季度销售GMV达58亿元；预计2024年全年销售GMV将超过200亿元。截至目前，霸王茶姬在全球的门店数量已超过4500家。

07

HOKA去年收入猛涨近28%，破18亿美元

Deckers Brands公布截至3月31日2024财年及第四季度业绩，全年收入增长18%至42.9亿美元，创历史新高，利润增长47%至7.6亿美元，毛利率为56.2%。

按品牌分，HOKA全年销售额增长27.9％至18.07亿美元，UGG增长16.1％至22.39亿美元，Teva下跌18.9％至1.49亿美元，Sanuk下跌33%至2540万美元，包含Koolaburra等的其他品牌增长5.9％至6790万美元。

●图源：小红书@HOKA广州天环广场体验店

08

完美日记母公司第一季度净亏损超1亿元

完美日记母公司逸仙电商公布截至2024年3月31日第一季度业绩，公司收入增长1%至7.73亿元，毛利率增长3.4个百分点至77.7%，创历史新高。运营开支增长31.7%至7.59亿元，导致运营亏损1.58亿元，净亏损率为16.1%，净亏损达1.25亿元。

09

亚玛芬体育2024年一季度大中华市场收入猛涨51%

始祖鸟母公司亚玛芬体育公布2024年第一季度业绩，收入增长13%至11.83亿美元，利润为690万美元，毛利为6.4亿美元，毛利率增长110个基点至54.3%。

按地区分，EMEA市场收入增长1%至3.59亿美元，美洲市场与同期持平，达4.1亿美元，大中华市场增长51%至3.1亿美元，不包括大中华区的亚太市场增长34%至1.04亿美元。

10

拼多多2024年一季度收入猛涨131%

拼多多公布截至2024年3月31日第一季度业绩，收入大涨131%至868.1亿元，净利润猛涨246%至280亿元，而去年同期为81亿元，经调整后的净利润增长202%至306亿元，高于市场预测的155.3亿元。

期内，在线营销服务和其他服务收入增长56%至425亿元，包括跨境电商Temu的交易服务猛涨327%至44亿元。

11

美国折扣巨头TJX业绩强劲，一季度净销售额达125亿美元

5月22日，美国品牌折扣之王、折扣服装和家居时尚零售商TJX宣布了截至2024年5月4日的2025财年第一季度强劲业绩。

公司净销售额达到125亿美元，同比增长6%。综合同店销售额增长了3%，完全由顾客交易量增加驱动。TJX报告的税前利润率为11.1%，比去年上升了0.8个百分点，摊薄每股收益增长了22%至0.93美元。这两项指标均超过了公司的预期。第一季度净收入为11亿美元。此外，TJX通过股票回购和股息向股东返还了8.86亿美元。

TJX上调了2025财年的税前利润率和每股收益指导，反映出对持续市场份额增长和盈利能力的信心。

●图源：pymnts.com

12

盒马2024财年整体GMV超过590亿元

5月23日晚，阿里巴巴集团发布的财年报告中披露，2024财年在线交易对盒马GMV的贡献超过63%，盒马2024财年整体GMV超过590亿人民币，高于上一财年的550亿元。

年报中还透露，同期经营一年以上的盒马自营门店中，大部分实现了正现金流。其中，由于过去财年中盒马在线下购物体验方面的举措，线下交易对盒马GMV贡献增长2%。

13

胖东来完成调改步步高超市第二店，首日销售额164万元

5月22日，步步高湘潭九华新天地店经过六天的闭店改造之后，重新恢复营业。晚间，联商网从调改现场了解到，当日门店销售额为163.96万元，客流13508人，客单价121.38元。相比调改前的11万元平均日销和不到2000人的平均客流，调改效果堪称惊艳。按照计划，5月28日左右，卖场商品将基本补充到位，商品结构将达到胖东来的90%。

14

高鑫零售料今年扭亏为盈

高鑫零售举行业绩发布会，首席执行官及执人行董事沈辉表示，预期集团今年不但可以扭亏，并录得以亿元计盈利。他表示，今年4月集团收入已有改善，5月集团收入按年有6%增长。高鑫去年同店销售下跌6.6%，但沈辉指，随着4、5月经营情况改善，估计今年同店销售可以持平。

沈辉表示，今年资本开支约12亿元(人民币，下同)，与去年相同，主要用作店铺翻新及开店，计划开设10多间中型超市，及在二、三线城市开设4间会员店，预计会员店会成为集团增长动力之一。

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关店/破产/裁员

01

欧莱雅旗下NYX彩妆品牌将关闭中国天猫及淘宝店铺

5月23日，欧莱雅集团旗下的大众彩妆品牌NYX Professional Makeup宣布将关闭其在中国的天猫海外旗舰店。

此外，NYX Professional Makeup淘宝官方海外旗舰店亦发布公告，宣布将于2024年6月21日零点结束运营，并停止接收新的订单。

●图源：小红书@NYX Professional Makeup

02

香水品牌闻献DOCUMENTS全国首家旗舰店近日关闭

近日，赢商网在闻献DOCUMENTS官方微信公众号查询门店信息时发现，位于上海淮海中路的品牌线下首店已关闭。据了解，该店名为“夜庙空间”，是闻献于2021年7月开出的品牌首店。

官方公众号显示，目前闻献7座城市开出了8家线下试香空间以及2家闻献书室。

03

重庆远东百货江北店将停业

近日，陪伴了重庆人20年的重庆远东百货江北店发布停业公告,将于2024年6月30日终止运营，其中超市于2024年5月31日先行结束营业。

据了解，2004年，作为台湾集团旗下远东百货品牌进入大陆的首家门店，远东百货江北旗舰店迎来了盛大开业。

远东百货江北店关闭后，远东集团在重庆的业务将由「重庆远东城」购物中心延续，该项目已2024年5月1日正式启幕。

04

Taco Bell中国批量关店

百胜集团旗下的子品牌Taco Bell塔可钟，在中国的门店正在批量关闭。

近日，位于上海丰盛里的塔可钟被曝停业，且永久闭店。今年3月，这家品牌位于广州的所有门店，也全部关闭。

Taco Bell塔可钟是一家美式墨西哥快餐品牌，为百胜集团旗下的子品牌，主打塔可脆、烤饼、玉米片等经典墨西哥小吃，整体走平价路线。

作为名副其实的餐饮巨头，塔可钟在全球拥有7000多家门店，曾在2003年和2016年两次进入中国市场，开出100多家门店。如今，这家品牌却频频被爆关店。

●图源：小红书@塔可钟TACO BELL

05

英国潮牌Superdry宣布重组计划

英国潮牌Superdry日前已宣布其重组计划，包括一项高达1000万英镑的股权融资，以及从伦敦证券交易所退市，希望在下个月得到股东的支持以避免破产。另有报道称，该公司或被出售。

06

TikTok计划大幅裁员，解散全球用户运营团队

据外媒报道，TikTok计划在本周进行裁员，将涉及到全球用户运营、内容和营销部门的数千名员工，尚未公布具体裁员人数。消息还指出，TikTok计划解散其全球用户运营团队，并裁减该团队部分员工，其余员工将被重新分配到该公司其他团队中。截至目前，TikTok对此暂未回应。

07

沃尔玛美国拟裁员568人

5月23日消息，沃尔玛向美国加州政府提交了一份正式文件，里面提到“沃尔玛将在加州裁员568人”。此次裁员于8月9日生效，包括桑尼维尔的180名员工和圣布鲁诺的388名员工。

此前有报道称，沃尔玛计划裁员“数百人”，但具体人数和裁员地点尚未披露。目前尚不清楚加州的裁员计划是否代表了之前报道的裁员的全部范围。

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公司战略

01

分析师称lululemon重组产品和品牌团队，可能预示着未来业绩表现疲软

加拿大瑜伽服饰品牌lululemon宣布对公司进行组织结构调整，首席产品官Sun Choe将离职，全球创意总监Jonathan Cheung继续推动产品设计和创新路线图，后者将直接向首席执行官Calvin McDonald汇报。目前，该公司暂不考虑寻找新的人选接替该职位。

在市场竞争日趋激烈的背景下，该公司业务已达到瓶颈，此前最受市场青睐的腰包等产品也开始出现需求下滑的情况。分析师认为，lululemon对产品和品牌团队的重组，可能预示着该品牌未来几个季度销售表现将持续疲软，并预计其第一季度可比同店销售额将罕见放缓至6.6%的个位数增长。

●图源：小红书@lululemon

02

Prada集团CEO：目前不考虑大型收购，米兰二次上市不再是优先事项

意大利奢侈品公司 Prada集团首席执行官 Andrea Guerra 在英国《金融时报》于威尼斯举办的奢侈品商业峰会（summit Business of Luxury）上表示，从2022年开始的、在米兰证交所二次上市的计划不再是优先事项。

此外，Prada 集团目前不打算进行重大收购，而希望继续专注于发展集团旗下的自有品牌，包括 Miu Miu 和 Church’s

03

伊藤洋华堂拟投9亿日元改造食品等销售区域

据日经报道，日前，Seven & i Holdings 旗下的伊藤洋华堂（Ito-Yokado）社长山本哲也表示，计划在2024财年投资200亿日元（折合人民币约9亿元）翻新食品和其他销售区域，是上一财年投资额的三倍多。伊藤洋华堂将退出日本的北海道等地区，专注于关东、中部和关西地区，并力争在2026财年恢复盈利。

●图源：小红书@成都伊藤洋华堂

04

塔吉特下调超5000种常购商品价格

5月20日消息，美国大卖场零售商塔吉特Target表示，将下调至少5000种消费者常购商品的价格，从牛奶到尿布，不一而足，以吸引预算有限的顾客。截至2024年1月，Target在美国经营着1897家门店，在2024年《财富》500强中排名第33位，并且长期位居全美TOP10零售企业之列。

05

汉堡王将在美国推出5美元低价套餐，计划抢在麦当劳之前推出

5月24日消息，汉堡王将在美国推出自家5美元低价套餐，计划抢在麦当劳之前推出，并持续数月。

过往报道，麦当劳于上周宣布计划今年夏天在美国市场推出5美元套餐，其中包括一个双层吉士汉堡或麦香鸡、一份小薯条、一份小杯汽水和四块麦乐鸡。麦当劳这项为期约一个月的促销活动将于6月25日开始。

03

资本捕手

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投融资

01

新鸿基签230亿港元五年期银团贷款

新鸿基地产公布，与23家内地、国际及本地金融机构签订一笔230亿港元的五年期银团贷款协议。银行界对次贷款反应热烈，超额认购近5倍，远超预期。

新地主席兼董事总经理郭炳联表示，银行界反应踊跃，显示他们对新地及香港的未来非常有信心。新地计划将部分款项用作债项再融资，其余则作日常营运资金，这做法贯彻集团审慎的财务管理原则。

他指出，新地是本地地产发展商中信贷评级最高的公司，标普评级为A+，穆迪评级为A1。

郭炳联表示，面对当前的经济环境，集团会继续恪守审慎的财务原则，高度重视现金流管理，包括严格控制资本开支，并继续推出待售住宅项目。

●图源：小红书@广州天汇广场igc

02

万科获得200亿元银团贷款，万纬物流股份作为抵押

5月23日，万科企业有限公司宣布已成功获得一笔200亿银团贷款，万科已与招商银行及其他多家金融机构签订了相关协议，抵押物为万科旗下的万纬物流股份。目前，已有100亿资金到账。

万科方面透露，此次银团贷款将有助于公司流动性的提升。万科与金融机构之间保持了良好的合作关系，融资合作正在积极推进。万科表示，公司将采取坚定行动，有信心和能力在处理到期债务的同时，完成融资模式的转型。

03

传大钲资本考虑为瑞幸咖啡引入新的投资者

据新浪财经消息，大钲资本考虑为瑞幸咖啡引入新的投资者，其正在试探投资者对延续资金的兴趣。有知情人士透露，讨论尚处于初步阶段，大钲资本也可能决定不采取任何行动。

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ABS

01

华润置地消费基础设施42.08亿元ABS更新至“已受理”

据深交所信息平台显示，中国康富国际租赁股份有限公司的债券项目已更新为“已受理”。该项目名为“中信建投-华润置地消费基础设施2024年第1期资产支持专项计划”，拟发行总额为人民币42.08亿元，债券类别为ABS，承销商为中信建投证券股份有限公司。

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收并购

01

第一太平戴维斯公开标售香港旺角千望商业基座，总建面约6664平方呎

5月22日，国际房地产顾问第一太平戴维斯（香港）有限公司获委任为独家代理，承业主命公开招标出售旺角烟厂街31号千望商业基座.

该商业基座已于2023年全新落成，总建筑面积约6664平方呎，商铺建筑面积约668至3770平方呎，以现状部份交吉及部份连租约出售，公开招标截止日期为2024年6月27日12时（截标前售出或收回除外）。

该商业基座共两层，包括三间地下商铺及一楼全层商铺连地下入口，位处旺角市中心，7分钟步行至旺角及油麻地港铁站。

●图源：mongkok.dorsetthotels.com

02

LVMH斥资13.8亿英镑购买奥莱运营商Value Retail股权及资产

5月21日，据公众号《全球地产投资笔记》披露，全球奢侈品巨头LVMH旗下私募股权基金L Catterton即将以13.8亿英镑收购欧洲奥特莱斯运营商Value Retail部分股权及资产。

交易完成后，L Catterton将成为Value Retail的主要股东之一。此次出售的奥特莱斯资产均位于国际大都市，其中比斯特购物村50%股份的出售，反映了约4.6%的收益率，较账面价值折让约25%。

03

迪拜房地产开发商OMNIYAT出售迪拜哈利法塔顶层公寓

迪拜主要房地产开发商之一OMNIYAT以1.39亿迪拉姆(合3780万美元)的价格售出了位于迪拜哈利法塔区Dorchester Collection Lana Residences的顶层公寓，创下了新的纪录。这套四居室顶层公寓的出售标志着该地区最贵的房产。

Lana由Dorchester Collection管理，建筑由Foster + Partners设计，室内设计由Gilles & Boissier设计，于2024年4月开放。它俯瞰着哈利法塔区和迪拜设计区之间的Marasi码头。占地16594平方米。阁楼提供Marasi海湾码头和迪拜市中心天际线的景色。

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消息称凯雷集团拟以8.35亿美元收购日本肯德基约1200家门店

5月21日，美国私募股权投资集团凯雷宣布，计划收购日本肯德基运营商，其共运营肯德基门店约1200家。该交易将通过要约收购的方式进行，以每股6500日元的价格购买在东京上市的日本肯德基控股公司的股份。此次收购涉及金额近1300亿日元（约合8.35亿美元）。

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太盟拟收购万达旗下500家购物中心

5月24日，知情人士透露，私募基金太盟（PAG）正考虑收购大连万达集团旗下近500家购物中心，资产估值约1000亿元。太盟可能会筹组一个基金，引入其他投资者参与此次交易。

目前，万达的这500家购物中心由珠海万达商管集团负责管理。今年3月，太盟已联合中信资本、Ares管理、阿布扎比投资局等投资者，以83亿美元的价格收购了珠海万达商管集团60%的股权。

若此次收购完成，太盟将获得管理权的资产进一步扩大。市场分析认为，万达通过此次资产出售，有望筹集资金用于偿还债务，降低负债水平。目前，太盟对万达资产的评估尚处于初步阶段，具体资产价值等细节尚未确定。对于此次收购传闻，万达方面拒绝评论，太盟则未予回应。

●图源：小红书@广州海珠万达广场

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越秀地产22.45亿元再购广州琶洲南二期项目

5月20日，越秀地产公告宣布，向控股股东广州越秀收购琶洲南二期项目20%股权，代价将最多为22.45亿元。

公告显示，琶洲南二期项目是公共交通为导向开发（TOD）项目，位于广州地铁11号线赤沙车辆段附近，占地面积为16.63万平米及计容建筑面积为41.95万平米，可发展住宅及商业楼宇，已于2023年12月开工。

越秀地产表示，此次收购是根据集团TOD业务战略的落实以进一步加强集团的发展。同时，这将会给集团带来持续的增长，进一步巩固集团作为中国领先TOD物业开发商的市场地位。

*

IPO

01

日本罗森将于7月24日退市

日本便利店连锁品牌罗森宣布，计划在7月召开临时股东大会后，于同月24日正式从东京证券交易所与大阪证券交易所退市。

2月6日，日本电信业巨头KDDI发起对罗森的要约收购。3月7日，国家市场监管总局对公众公示了这一收购案。根据交易条款，此前由三菱商事株式会社单独控股的罗森，将迎来股权结构的重大变化。

交易完成后，三菱商事和KDDI将各自持有罗森50%的股份，实现共同控制。因此，罗森的股票将从交易所撤回，不再公开交易。

●图源：小红书@粤闽罗森Lawson

04

行业风向

01

亚洲家族传承基金会在港启动，希望汇聚全球家族办公室

亚洲家族传承基金会22日在港举行启动仪式，财经事务及库务局副局长陈浩濂表示，欢迎亚洲家族传承基金会在香港开启旅程，并一直延申影响力至亚洲各地，在全球家族办公室生态系统中建立联系。香港作为国际金融中心，拥有成为国际慈善中心的远景，港府将继续致力于促进家族办公室生态系统的蓬勃发展，鼓励慈善事业和传承。

陈浩濂致辞时表示，家族办公室可以利用本港独特的优势寻找机遇。他指出，截至2022年底，香港的资产管理规模达到约4万亿美元，4年来增长了27.5%。业界预计2022年香港拥有超过12500名超高净值人士，在全球城市中位居首位。此外，香港是亚洲最大的跨境财富管理中心。

02

新加坡奢侈品消费从缓慢复苏中受益

欧睿国际奢侈品主管Fflur Roberts表示，尽管全球奢侈品行业经济放缓，但中国高消费群体正在重返巴黎和米兰等城市消费，使得新加坡也从中国旅游业缓慢复苏中受益。

不过个人奢侈品消费复苏总体并不平衡，新加坡等主要奢侈品购物目的地仍受疫情的延后影响。数据显示，个人奢侈品的全球奢侈品购物总额目前仍仅为2019年峰值的74%，预计要到2025年才能完全恢复。

●Birkenstock在新加坡duxton路的新店 图源：www.buro247.sg

05

宏观截面

01

香港4月消费物价指数按年上升1.1%，基本通胀率0.9%

政府统计处（统计处）23日公布4月份消费物价指数，综合消费物价指数按年上升1.1%，低于预期，较3月份的2.0%升幅收窄0.9个百分点。剔除所有政府一次性纾困措施的影响，基本通胀率0.9%，亦较3月份的1%收窄0.1个百分点。

其中，4月烟酒价格按年上升20.8%、外出用膳及外卖上升3.1%、杂项服务上升2.2%、交通上升1.8%、杂项物品上升1.1%、住屋上升1%，衣履上升0.6%；电力、燃气及水价格下跌9.3%，耐用物品下跌0.8%，基本食品下跌0.4%。

今年首4个月综合消费物价指数按年上升1.7%，剔除所有政府一次性纾困措施的影响，基本通胀上升1%。

02

德国一季度国内生产总值环比上升0.2%

根据德国联邦统计局24日公布的最终数据，经价格、季节和日历调整，德国2024年第一季度GDP环比上升0.2%。

德国2023年第四季度GDP环比下降0.3%。德国联邦统计局局长鲁特·布兰德当日在声明中表示，在2023年底GDP下降后，德国经济在2024年开局显露出积极发展迹象。

分析认为，德国2024年第一季度经济增长主要是建筑投资增加和出口增加推动的，私人消费支出则出现下降。鉴于实际工资增加和通货膨胀放缓，专家预计未来几个月私人消费会缓慢回升。

德意志联邦银行预计，德国第二季度经济可能会小幅增长。但经济学家预测2024年全年德国经济不会出现大幅上升。

德国经济顾问委员会近日发布预测称，2024年德国经济将增长0.2%。德国联邦政府在其春季预测中则表示，预计2024年德国经济将增长0.3%。

封面图片来源 广州海珠万达广场

消息来源 赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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