商业地产一周要闻：成都光环购物公园等5个MALL开业；太古集团与深圳签订合作协议；东百首个文旅奥莱街区落地福清

【项目】

成都光环购物公园、云浮云城吾悦广场等5个MALL开业

据不完全统计，本周共有5个商业项目开业，包括香港置地在成都的首个“光环系”项目、江苏首家京东MALL、云浮市首个一站式商业中心——吾悦广场、深圳得丰·榕湾汇商业广场、海口国兴里商业街等。

成都光环购物公园商业体量约12万㎡，在空间场景上打造主城区“山系口袋公园商场”，并引进150+品牌，括盒马鲜生成都首家旗舰店、奈尔宝家庭中心、寰时影院、音乐派KTV、Superbuddy、一片森林·树树之家、读本屋、源氏木语等大店。

项目在开业期间举办「赞萌露比全国首展」，带来以赞萌露比为主题的超1000㎡沉浸式场景，包括室内室外7大主题打卡点，以及赞萌露比快闪店。

图源/官方公众号@成都光环

云浮云城吾悦广场商业体量为9万㎡，引进多个知名品牌，包括万民超市、星轶影城、魅KTV、悦澜健身、圣捞海鲜自助餐厅、麦当劳、肯德基、星巴克、喜茶、奈雪、霸王茶姬、绿茶、NIKE、Adidas、以纯、KKV、名创优品等。

商场打造了“秘密花园”与“微醺露台”两大特色主题空间，其中“秘密花园”将1楼和2楼的女装区域整合，塑造出专属于女性的主题空间；“微醺露台”位于商场1楼、2楼和4楼，整合特色餐饮和格调清吧。

图源/项目方

深圳得丰·榕湾汇商业广场分为A馆和B馆，引进大快活、YCHL FT健身房深圳首店、JR卓越电影空间深圳首店、八合里、老饭铺、金稻园砂锅、卢家妈妈西餐厨房等近百家品牌。项目拥有近万平的外广场空间，打造“5大深度的社交空间”——宠物友好社交空间、社区家庭社交空间、城市微度假社交空间、青年娱乐社交空间、美食街区社交空间。

深圳宝安华强广场打造全国首个「熊出没」主题购物中心

深圳宝安华强广场以“熊出没”IP为主题，打造全国首家「熊出没」主题购物中心，商业体量为10万㎡，涵盖地下1层、地上6层，熊大、熊二、光头强的IP雕塑将贯穿各个点位，并通过熊熊食堂、熊熊乐园、强哥研究所等主题空间强化消费者的场景代入感。

目前，项目综合招商率已超80%，主力店有盛优选超市、中影南方电影院、熊熊乐园、飞鸟健身、TT桌球棋牌、魅影苍穹电玩等。

图源/项目方

上海15号线丰翔路站TOD项目设计方案出炉 将建超12万㎡万象系商业

6月18日，上海宝山区丰翔路地铁站TOD开发项目（之一）中的大场镇07-01地块（暂名）详细设计方案正式出炉。地块用地面积约3.95万㎡，总建筑面积约32万㎡，将建设万象系商业+高端办公。

商业部分的万象系商业体量超12万㎡，涵盖“时尚生活购买高地”、“强社交、洋气的餐饮地标”、“探索型新生活体验平台”三大业态矩阵，但目前具体产品线未公布。根据前期要求，自综合验收通过之日起，商业部分一年内累计引入品牌旗舰店或宝山区域首店比例不低于30%。

东百集团签约中国奥莱会 将在福清打造首个文旅奥莱街区

6月15日，东百集团于中国奥莱会在福清正式签约，将在福清东百利桥古街二期打造创新文旅奥莱街区，这也是东百集团首个奥莱产品。

利桥奥莱街区将融合福清本地民居与南洋风格的独特新侨厝建筑、都市绿洲花园景观等，打造兼具在地风格与国际审美的商业公园街区，业态规划上将以名品美妆集合、运动潮流、男女亲子为主。

图源/福建东百集团

宁波东方商厦更名为Z CORNER转角场、宁波大酒店将转型为综合体

近日，宁波大酒店以及现更名为 “Z CORNER转角场”的东方商厦作为海曙区首个重点城市更新项目落地。

Z CORNER转角场商业体量为2.1万㎡，总楼层为9层，正进行内部装修升级和外立面更新工作，将打造一个集合青年文化、生活美学、年轻潮流时尚、艺术超市等于一体的时尚潮流空间。Z CORNER转角场将建设与成都COSMO相似的场景体验环境，打造年轻人的社交商业，预计今年三季度改造结束。

Z CORNER改造后效果图

图源/恒创商管

宁波大酒店已有30余年历史，曾是宁波第一座100米高楼，楼宇焕新总投入1.5亿元，由单一业态转化为住宿、餐饮、休闲、消费、办公室为一体的综合体，并与百联东方打通进行整体运营。

龙湖商业杭州首座星悦荟官宣 商业面积约6万㎡

龙湖商业与杭州钱江制冷集团达成合作，联袂打造杭州首座星悦荟，这是龙湖在杭州布局的第14座商业项目，也是杭州第5座轻资产项目。项目商业面积约6万㎡，坐落于省级特色小镇——中国（杭州）人工智能小镇，将构建商圈全新生态，打造商业“新物种”。

重庆日月光中心启动改造升级 鼎好·世纪星城四期全面动工

6月19日，重庆日月光中心鼎好·世纪星城四期项目举行开工仪式。同时，重庆日月光中心正式启动改造升级。

鼎好·世纪星城四期项目总投资为20亿元，总建面约19万㎡，涵盖10.5万㎡住宅、2.5万㎡高档商业和配套设施等；同时项目将会对原有的日月光中心进行全面升级改造，与已建成的前三期超高层建筑群共同构建集住宅、商业、娱乐、餐饮、高端会所、停车楼等多元业态为一体的城市综合体。

据报道，日月光中心项目商场部分预计2027年下半年开门营业。

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图源/赛迪城建

上海真如高·尚领域40%股权拍卖 商业部分LOVE@大都会二三期正在招商

上海普陀区巨型城市综合体——真如高·尚领域第二大股东和润集团破产清算，其所持40%股权将被拍卖，起拍价约53.48亿元，预计7月8日开拍。

该项目是长实入沪的首个大型综合项目，香港长和持股60%，长江实业负责项目的操盘开发。项目建面约117万㎡，涵盖高级住宅、商业办公大楼、旗舰商场、星级酒店等，目前目已经基本竣工。商业部分LOVE@大都会整体商业面积超22万㎡，其中一期约7万㎡商业于2023年开业，主要是沿街的社区配套，商业二三期共15万㎡正在招商中，今年能否顺利开业未知。

上海徐汇宜山路地铁上盖项目——美呈大厦14.9亿元售出

根据网签数据，上海徐汇宜山路地铁上盖项目——美呈大厦在5月完成网签销售，网签金额接近14.9亿元，此次交易的是一座约2万㎡裙房商业及约1.5万㎡办公楼，市场传言某宗教机构或为最终买家。

【土地】

豫园股份17.94亿元拿下三亚海棠湾地块，或将建设“超级地中海”项目

6月19日，豫园股份宣布以17.94亿元竞得三亚海棠湾国家海岸休闲园区1宗地块，计容面积约14万㎡。根据地块开发建设要求，竞得人须在海棠湾投资打造海南国际旅游消费中心的标志性引领项目，且未来5年内在海棠湾的产业投资总额不低于100亿元。

今年3月的业绩发布会上，复星旅文表示计划在特定的超级度假城市布局超级地中海项目，首个项目将落地海南。

业界猜测，豫园股份此次拿下的地块或将用于建设“超级地中海·憘悦”，根据网上流传的项目规划，这是一个集水上运动中心、超级地中海俱乐部、三亚音乐厅、国际社区、野奢酒店等多功能于一体的综合性项目。

万科北京退地地块再度入市，起拍价由8年前44亿元涨至86亿元

北京市规自委网站披露，北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地进行用地预申请，土地面积8.56万㎡，建筑控制规模16.29万㎡，起价为86亿元。

据悉，该地块是第二次出让，首次出让是在2016年，彼时起拍价为44亿元，被万科以59亿元拿下，但万科此后退还了该地块。

【资本】

华安百联消费REIT更新招募书，上海又一城最新估值调整为23.32亿元

6月20日，华安百联消费REIT发布最新招募说明书。截至2023年12月31日，基础设施项目——上海又一城购物中心的评估值为23.32亿元，出租率为92.14%。据华安百联消费REIT此前招募书显示，截至2023年6月30日，该项目评估值为24.86亿元，出租率为88.12%。

中金印力消费REIT更新基金产品资料概要 运作方式更新为“封闭式”

6月21日，中金印力消费REIT发布关于基金产品资料概要更新的公告，运作方式更新为“封闭式”，此前为“契约型封闭式”，封闭期为25年；基金管理人为中金基金，基金托管人为招商银行，运营管理机构为深圳印力商置商业咨询物管、杭州印力商管，原始权益人为印力商置。

【房企动态】

太古集团与深圳签订合作协议，将进一步加大在深投资

6月18日，太古集团与深圳市人民政府签署战略合作框架协议。

根据协议，太古集团将依托旗下太古里、太古汇等高端商业载体品牌参与深圳世界级商圈建设；积极拓展在深酒店业务；加强与深圳客运物流行业合作，助力深圳高质量建设国际交通枢纽；并将进一步深化在消费、会展、航空、食品、医疗保健、文化艺术、人才、可持续发展等领域的合作。

郭瑞锋辞任华润万象生活执行董事、副总裁及首席战略运营官

6月19日，华润万象生活公告称，郭瑞锋因华润系内的其他工作安排，已辞任公司执行董事、副总裁及首席战略运营官职务，即日起生效。

郭瑞锋于2007年加入华润置地，2016年11月起主要负责华润置地商业运营服务，曾先后任职杭州万象城总经理、商业地产事业部华东大区副总经理、深圳万象城的总经理等职务。据悉，郭瑞锋在今年1月29日才被提为执行董事及首席战略运营官。

华联股份拟与北京SKP斥资1000万设立合资公司 增强购物中心竞争能力

6月21日，华联股份宣布，近日公司与北京SKP签订了《合作框架协议》，拟共同出资1000万元设立一家合资公司，华联股份出资490万元，北京SKP出资510万元，合资公司经营期限为10年。

华联股份表示，成立合资公司，将利用双方资源优势，共同探索商业发展模式，增强购物中心市场竞争能力，带动公司购物中心客流和销售提升。

信息来源：赢商网、观点网、龙华区商务局官网、渝中政府、华龙网、深圳卫视深视新闻、宝安日报等