商业地产一周要闻：印力出售上海南翔印象城MEGA 48%股份；武汉SKP官宣7月13日试营业；温州首座K11有望落地

【项目】

上海传媒港花园里7月1日开业 商业体量约3.6万㎡

7月1日，招商商管上海首个轻资产商业项目——传媒港花园里开业，商业体量约3.6万㎡，定位“上海西岸TOD多元能量站”，引进汉堡王、麦当劳、陈香贵、西塔老太太拌饭、柠季、泰奇等餐饮品牌，以及特色零售、健身舞蹈、室内高尔夫等特色运动休闲配套，智己、比亚迪等新能源汽车主题展厅。

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图源/招商商管

宜春方特7月6日开园 全球首个熊出没主题乐园亮相

7月6日，宜春方特开园迎客，项目打造了全球首个“熊出没”主题乐园、“方特水上乐园”两大核心乐园，包含50多个室内外特色游乐项目以及数百个休闲景观、风味餐饮和特色商店。

宜春方特熊出没乐园占地约239亩，设有取材于《熊出没》系列大电影的《飞翔》《玩具屋大冒险》、《熊出没剧场》等8项室内大型沉浸式体验项目，以及《乘风破浪》《天空之眼》等20余项室外游乐项目。宜春方特水上乐园占地约117亩，拥有《飓风湾》《小飞毯》《大喇叭》《水战营》等20个特色水上项目、多项主题造景。

图源/宜春方特公众号

武汉SKP官宣7月13日试营业 系全国第四座SKP

7月2日，武汉SKP组织开业前动员大会，并官宣“7月13日试营业”。随后赢商网从知情人士处得证，武汉SKP将于7月13日试营业，7月26日正式营业。项目由原汉街万达广场和楚河汉街二街区改造而成，营业面积约15万㎡，是全国第四座SKP，计划引进千余个国际品牌，其中200多个品牌系首次进入武汉。

武汉SKP在楚河汉街二街区推出“高奢街区+独栋门店”模式，LV、GUCCI、PRADA、SAINT LAURENT、LOEWE、BOTTEGA VENETA、FENDI、Miu Miu、Burberry、MONCLER、DESCENTE等30余家国际头部品牌最新概念店已经进驻。

图源/项目官方

三亚大悦城官宣10月开业 打造首座“热带雨林”MALL

三亚大悦城正式官宣今年10月开业，这是全国首座热带大悦城，将打造一座“热带雨林”mall。

项目商业空间约10万㎡，引入约220家品牌，其中超60%为城市首店、旗舰店、定制店，主力店有旺豪超市海南首家都市概念店、星动力健身三亚首家高端MAX店、海天书店海南首家城市概念店、星聚会X-PARTY海南首家高端黑金店、博纳国际影城三亚首店等。

项目还将打造三层瀑布水系“热带花园”、近2000㎡下沉广场、飞天梯+步行阶梯等特色场景，并利用屋顶天台打造“海岛微醺悦聚场”，在商场6楼引入音乐主题餐吧、深夜食堂等业态。

图源/项目官方

印力出售上海南翔印象城MEGA 48%股份，或将保留运营管理权

近日，印力集团出售所持上海南翔印象城MEGA项目48%股份，接盘方为项目的另一外资股东——新加坡政府投资公司GIC。至此，GIC持股比例将提升至98%，而印力仅保留2%股份，或将继续保留对项目的运营管理权。

该项目于2020年8月25日，总面积约34万㎡，是上海单体量最大的纯商业购物中心。2023年，项目引进新品牌近100家，达成46亿元的年度销售额，位列上海前十。

图源/南翔印象城MEGA

华联股份拟收购北京SKP旗下DT51商业项目

7月3日，华联股份公告称，公司与北京SKP签订了《股权收购框架协议》，拟收购北京SKP持有的美好生活”100%的股权，交易价格、支付方式待定。

美好生活主要运营位于北京市朝阳区大屯路商圈的DT51商业项目，该项目于2023年1月开业，主要从事社区型时尚精品百货，引进200余个品牌。DT51定位“年轻潮流”，将半数店铺留给自营买手集合店，与SKP的奢侈品百货定位形成差异化。

未来，北京SKP将只专注于高端时尚零售业务，不再涉足社区零售业务。

图源/赢商网拍摄

温州首座K11项目有望落地 选址拟定鹿城区滨江CBD

7月2日，在温州市第二季度重大项目集中签约集中开工活动上，温州市城发集团与香港K11 Group Ltd签约，意味着温州首座K11项目有望落地。据介绍，温州K11艺术购物中心运营项目拟选址于滨江CBD核心区F-02/08地块，商业面积约8万㎡，将打造集艺术展览、创意零售、潮流活动等于一体的商业综合体。

南京大悦城将于8月中旬复工 商业面积约15.5万㎡

7月1日，天悦锦麟官方公众号发布最新公告，明确指出大悦城D地块将于2024年8月复工。该项目于2023年3月底启动主体建设，数个月后却传出停工消息，主要是因为资金问题和股东间的经营理念分歧。

根据大悦城综合体D分区的规划设计方案，项目总建面约44万㎡，包含购物中心、文娱中心、写字楼以及公寓等多元业态。其中，自持商业部分即南京首座大悦城，商业面积约15.5万㎡，定位“乐活潮趣奇遇城”，规划10米挑高OPEN HOUSE、金陵印巷等。

图源/官方渠道

热门文旅品牌“这有山”确定入驻合肥肥西 选址于肥西中心城区

全国现象级文旅品牌“这有山”确定入驻合肥市肥西县，选址于肥西中心城区派河岸边。该项目是“这有山”在华东地区的唯一布局，将全面升级设计理念与建筑形式，深度融合本土文化元素与地域特色，打造集文化、旅游、商业于一体的新型文旅消费综合体2.0版。

广州太古汇文化中心重新“上架” 转让底价降至21.01亿元

7月3日，位于广州太古汇北面的广州文化中心在广州产权交易所官网重新“上架”，转让底价降为约21.01亿元，降价幅度2.3亿，挂牌日期截止7月30日。标的建筑面积6.08万㎡，其中商业4.58万㎡；使用期限40年，从2001年12月25日至2041年12月24日。

该建筑由当时太古汇项目负责兴建，两者物业直接相通相连，2012年完工后一直空置。去年，该物业使用功能正式获批从原来的文化、娱乐、体育获批调整为商业。

华润置地福州斗池路综合体未开发部分提出退地申请 涉及原黎明永辉地块

近日，有网友在福州12345平台咨询斗池路华润综合体开建时间，相关部门回复称：“华润斗池路项目分为3个地块进行开发，目前润和郡部分已完工并交付使用。华润置地(福州)房地产开发有限公司对未开发部分无建设计划，提出退地申请。”

华润置地于2014年以38.34亿元拿下福州洪山园周边2014-08号地块、黎明永辉超市周边2014-09号地块，其中洪山园周边地块已建设为福州万象城，并于2022年开业；黎明永辉周边地块因各种原因，商业、商务办公部分推进缓慢。

协信远定上海闵行7个物业20.32亿元起拍 涉及总部大楼、星光商业部分

7月16日-19日，上海协信远定房地产开发有限公司管理人将在京东拍卖破产强清平台公开进行拍卖活动，位于泰虹路、兴虹路的7个标的将按现状带租约合并整体拍卖，合计建面约11.12万㎡，起拍价20.32亿元。

从披露的地理位置来看，本次拍卖标的物包括协信控股集团上海总部办公楼和星光商业部分。拍卖标的物归属于上海虹桥协信中心项目，是由协信集团打造的集休闲娱乐与商业办公为一体的大型综合性商业发展项目，包括9栋总部办公楼和1栋商业文化展示中心，建面约22.56万㎡。

天津宝能名下东丽区商服地10.4亿元起拍 涉及在建商业体

据阿里资产·司法拍卖平台显示，天津宝能投资名下东丽区津汉公路以北、北环铁路以南建设土地使用权及在建工程将于7月31日进行拍卖，起拍价约10.4亿元，标的物评估价格约14.86亿元。

拍卖标的物土地面积约17.86万㎡，建筑规模约30.27万㎡；在建工程的建面约9.67万㎡，依据图纸预计建设成为两部分商业体，目前施工只进行到地下部分，该部分主体均已基本完成，地下部分分为两个部分，分别为地下1-2层和地下1-3层，均为在建工程，目前停工中。

香港荃湾海滨广场以8亿港元委托出售 总面积24.27万平方呎

日前，香港荃湾海滨广场以8亿港元市值被委托出售，该项目建于1990年，总面积约24.2万平方呎，包括商场的11层楼和2层地库，提供171个停车位。

2015年，邓成波家族以8.2亿港元购入上述项目，商场后续空置多年，虽尝试转型为“实境僵尸馆”，但最终仍未能摆脱丢空状态。近年来，该家族多次尝试出售该物业，价格从高峰期的20亿港元降至去年的9亿港元，仍未成功。

【资本】

宁波鄞城集团水街商业广场4.01亿元ABS项目获通过

据上交所债券项目信息平台披露，7月2日，中信证券-宁波鄞城集团水街商业广场资产支持专项计划状态更新为“通过”，债券品种为ABS，拟发行金额为4.01亿元，原始权益人为宁波市鄞城集团有限责任公司，计划管理人为中信证券股份有限公司。

【房企动态】

大连万达商管：所持新达盟162亿股权再遭冻结 退出宜春、烟台两家子公司

6月28日，大连万达商管所持有的新达盟162亿股权再次被冻结，冻结期限至2027年6月27日，这也是其今年内第三次遭遇冻结：3月20日，大连万达商管所持新达盟162亿股权被冻结，5天后就解冻，不料5月14日该股权又再度被冻结。

另悉，7月4日-5日，大连万达商管陆续退出了宜春万达广场投资有限公司、烟台芝罘万达广场有限公司，前者由江西承泽置业接手，并更名为宜春市泽涛商业投资有限公司；后者则由新华保险、中金资本接盘。

世荣兆业4.12亿股被拍卖，珠海前“大地主”20.83亿元易主市国资

7月3日，珠海大横琴安居投资有限公司以总价约20.83亿元通过京东拍卖竞得梁家荣持有的“世荣兆业”股票，合计41264万股，占总股本(总股本:8.091亿)比例已超过51%。

珠海大横琴安居投资有限公司由珠海国有企业珠海大横琴集团有限公司全资控股，这也就意味着珠海国资或将成为世荣兆业实控人。

世荣兆业多年来一直与华发股份、格力地产并称“珠海三剑客”。截至2019年底，世荣兆业仍为珠海最大“地主”之一，拥有总土地储备179万平方米，且全部位于珠海。世荣兆业打造的珠海世荣万达广场，是一个集购物休闲、娱乐等功能区为一体的商业综合体，规划总建筑面积约25万㎡，计划投资约16亿元，商业整租给珠海万达商管，此前计划2024年底开业。

弘阳地产重磅人事变动：曾俊凯、雷伟彬辞任副总裁

7月2日晚间，弘阳地产宣布，因将分配更多时间于个人事务上，曾俊凯已辞任执行董事、副总裁及董事会薪酬委员会成员，雷伟彬已辞任执行董事、副总裁、首席财务官及董事会提名委员会成员；同时，现任执行总裁陈彬获任执行董事及董事会薪酬委员会成员，胡春煌获任首席财务官。上述人事变动自7月2日起生效。

曾俊凯是弘阳地产董事会主席曾焕沙之子，于2021年2月26日起出任公司执行董事、董事会薪酬委员会成员及公司副总裁。

复星签约北投集团 将在文旅/商业项目、产业投资等合作

6月28日，上海复星高科技（集团）与北投集团签署合作意向框架协议，双方将在文旅项目、商业项目、产业投资、地产开发等多领域建立合作意向伙伴关系。此外，双方还就推动张家湾古镇项目、副中心三大文化设施共享配套项目等策划运营，开展进一步交流座谈，聚焦副中心文旅商产业纵深发展和重点项目投资建设运营。

​图源/复星

新城控股2024年1-6月商业运营总收入为62.12亿元

7月5日，新城控股集团股份有限公司发布了2024年6月份及第二季度经营简报。今年1-6月，新城控股商业运营总收入为62.12亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公 楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2023年同期公司业运营总收入为52.01亿元（即含税租金收入）。

在财务融资情况上，第二季度已偿还境内外公开市场债券19.70亿元。截至2024年6月30日，公司的合联营公司权益有息负债合计39.52亿元。

大悦城2024年上半年预计净亏损2.6亿至4.9亿元

7月5日，大悦城控股发布了2024年半年度业绩预告，预计2024年上半年归属于上市公司股东的净亏损介于2.6亿元至4.9亿元之间，而扣除非经常性损益后的净亏损预计在3.4亿元至5.9亿元之间。

大悦城表示，主要原因是：受销售型结算资源、周期变动影响，综合毛利率有所下降；对联合营企业的投资收益同比减少；公司按照企业会计准则对可能发生减值损失的各类资产计提减值准备。

消息来源：赢商网、观点网、温州鹿城发布、睿思网等