轻盈跃进，重彩创新：从上海佘山旭辉里开业看旭辉商业轻资产多元迈进

6月29日，旭辉商业与临港集团合作的上海佘山·旭辉里开业，实现招商率95%，超40%的区域首进品牌。多个品牌销售业绩位列城市/区域第一：尚优·选生鲜超市全国第一，泰奇面包、老盛兴、好特卖Lenle元气好物全上海第一，喜茶、霸王茶姬、茶百道、谷田稻香、小杨生煎松江区第一，必胜客、夸父炸串创新店开业业绩新高。

良好的市场反响，一方面源于佘山·旭辉里对区域商业空白的填补，另一方面更源于旭辉商业多元创新的产品打造基因。

一、合作驱动，轻盈迈进：上海之根的商业生长力

佘山旭辉里作为旭辉商业在上海开业的第二座轻资产项目，战略携手临港集团，共绘上海西南新商业版图。沿袭旭辉商业深耕高能级城市腹地的布局智慧，此项目精准落子历史悠久的松江佘北区域。

“先有松江府，后有上海滩”，地处上海西南的松江，是上海历史文化的发祥地，有着“上海之根”的美誉（资料来源：上海松江官方微信）。辖区内的佘山国家旅游度假区是唯一坐落在直辖市的国家级旅游度假区，拥有沪上唯一的陆地山林资源（资料来源：上海佘山国家旅游度假区官方网站），吸引了大量游客前来观光游玩。

位于松江区佘北板块的佘山·旭辉里，地理区位得天独厚，商业规模5万方，周边交通便利，拥有成熟的居住社区。赢商网大数据显示，项目周边五公里范围里内，年龄在35岁之内的中青年占比约53%，消费市场潜力巨大。

此番旭辉商业轻资产项目的精准布局，以合作为翼，轻盈迈进，依托优质的项目选址，激活上海之根的商业生活生长力。

二、多维操盘，多元创新：定制化的产品打造力

商业项目的定位和运营能力，直接关系到项目的可持续发展。关注市场变化，为消费者提供更加多元、丰富的商业内容和体验，才是成功的关键。

基于对区域和客群的深度理解，佘山·旭辉里将主力客群锁定为年轻家庭、乐活青年和度假游客，紧扣“居住+微度假”的主题，集“山下食界”（特色美食）、“山间悦界”（主力超市、配套娱乐）、“山上无界”（主力影院、亲子）于一体，致力于打造“微度假”乐享街区。

//发力首店经济，填补佘北区域商业空白

在招商策略上，佘山·旭辉里注重引入具有创新性和市场话题的品牌，以满足消费者日益多样化的需求。在品牌引入上力求平衡，确保项目中既有人气主力店，也有独具特色的各类首店，佘山·旭辉里区域首进品牌比例高达40%。

考虑到客群消费属性和目前区域内餐饮零散分布、品类单调的现状，项目相应提升了餐饮业态比例，以聚集效应打造佘北区域美食地标，并引入多家首店级别品牌，其中包括上海首店：“湘邻呷铺”、“绫野阁深夜食堂”；松江首店：“聚炉欢老北京涮羊肉”，“宁夏印象”，“潮品全牛”；佘山首店：“霸王茶姬”，“火山日落酒馆”，“越江南SPA”，“必胜客”……这些品牌的入驻不仅丰富了项目的业态组合，更提升了项目的品牌影响力和消费质感。

//融合在地文化，呈现场景美学

作为旭辉商业轻资产战略输出的重点项目之一，佘山旭辉里深挖项目和属地文化生态，开业期间以“临山繁花”为主题，通过巨型充气花朵、唯美繁花装置营造打卡氛围，并以“首届繁花音乐节”、“繁花戏剧艺术节”的形式，精准链接不同圈层的消费客群，在营造出浓厚的社交氛围的同时，带来情感上的共鸣。此外更有“这个夏天，佘山旭辉里请你喝奶茶”的3000份会员专属见面礼，与消费者共享开业喜悦。

这也是旭辉商业轻资产运营的特色能力之一，依托全生命周期的商业开发和运营管理能力，贴合不同阶段、不同特性的轻资产项目合作需求，为客户提供定制化解决方案，提供精细化的商业管理能力输出。

三、轻重并举，规模向新：开放共赢的全链服务力

作为专业化的商业管理运营服务商，旭辉商业持续推进产品落地和运营创新，陆续在北京、上海、成都等19个城市布局商业综合体34座，迅速扩大自身商业版图。

在着力提升在营项目运营力的同时，旭辉商业积极外拓，不断扩大行业影响力，围绕轻重并进的战略布局，推进多个轻资产项目陆续亮相。作为旭辉商业运营的首个轻资产项目，上海山钢和润旭辉里定位“精致社区商业”，自开业以来，凭借精准定位和出色的运营表现，在市场中赢得了良好的口碑和广泛的认可。

佘山·旭辉里的成功开业，向市场再次展示了旭辉商业成熟的运营能力及品牌打造模式，也为旭辉商业在全国范围内的差异化、特色化发展路径奠定了坚实的基础。

展望未来，旭辉商业将继续瞄准经济发展迅速的一二线核心城市和发展潜力巨大的机会城市，加速多城布局，并持续迭代升级全面操盘能力。在轻资产输出方面，积极拓展更多优质项目，以互利共赢、共同发展为原则，通过与合作方的紧密合作和资源整合，提升项目的核心竞争力和市场影响力。