商业地产一周要闻：恒隆地产上半年净利大跌；华夏大悦城购物中心REIT获批；太古上海浦东洋泾项目命名陆家嘴太古源

【项目】

广州番禺华丰汇8月2日试营业 打造14万㎡玩趣生活空间

8月2日，广州番禺华丰汇开启试营业，购物中心体量达14万㎡，共7层，围绕“汇聚荟生活”定位，规划精致生活、时尚购物、美食荟萃、童趣成长、潮玩娱乐五大业态，引进260+个品牌，包括新万悦超市广州首店、金逸影城、天空之城、堂会KTV、太二、怂火锅厂、喜茶、厅四季椰子鸡、麦当劳、广东首家「时空魔方」等。

在空间设计上，项目打造多功能中庭区域、空中连廊、中庭旋转步梯、元宇宙食肆空间......实现“一步一景”、聚焦人气。

太古地产上海浦东新区洋泾综合地标项目命名为“陆家嘴太古源”

8月1日，太古地产宣布，位于上海浦东新区核心地段的洋泾综合地标项目正式命名为“陆家嘴太古源”(Lujiazui Taikoo Yuan)，这是太古地产在上海的第四个大型发展项目，亦是太古地产与陆家嘴集团携手发展的第三个项目，太古地产持有项目40%权益。

洋泾地块东区20世纪初至中期曾是太古码头，由太古洋行建造及运营，地块内的两座筒仓建筑曾经是亚洲规模最大的粮仓。太古地产表示，合作双方将充分运用在保育历史遗产及发扬在地文化特色方面的丰富经验，并在设计开发中尽力发挥项目滨江位置优势，将陆家嘴太古源打造为融合历史、文化、艺术、自然及现代生活的综合社区。

项目总占地面积约15.2万㎡，规划总建筑面积约39万㎡，计划于2027年起分阶段开业，将兼具高端住宅、甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店及服务式公寓等多元业态。

陆家嘴太古源西区效果图

图源/太古地产SD2030

东莞万象滨海购物村（Mixc Village）商业项目首栋街区商业楼主体结构封顶

7月28日，东莞万象滨海购物村（Mixc Village）商业项目首栋街区商业楼主体结构封顶。该项目是华润置地继万象城、万象汇、万象天地后第四条产品线的首个项目，将打造为辐射大湾区最新的商业旅游度假目的地。

项目总建面约10万㎡，由14栋街区商业楼、一栋购物中心楼组成，意向引入200+品牌商店，涵盖国际名品、运动户外等业态，融入复合型购物体验与多元艺术空间交互，打造I人和E人的第三空间。目前，购物中心主体结构已完成30%，街区商业主体结构已完成30%，计划10月完成所有楼栋建筑主体结构封顶，预计2025年第三季度正式开业。

图元/东莞滨海湾新区

佛山千灯湖拟建全国首个威士忌主题商业街区 预计2024年完工

佛山南海桂城拟对千灯湖公园一期掩体物业进行改造运营，目前已实施封闭施工，预计2024年完成项目整体提升改造工程及外立面改造工程

千灯湖公园一期项目体量达2348㎡，包含全国首个威士忌主题商业街区、城市菁英精酿啤酒文化街区、佛山最佳日落观看点的日落广场等。其中，威士忌主题文化街区共设有两层，整体规划了威士忌艺术空间、滨水酒吧街、亲水观景区、露天观景平台、威士忌博物馆等文化艺术空间，计划引入50%华南首店、80%佛山首店。

图源/千灯湖威士忌文化艺术街区

华侨城商管签约无锡交响音乐厅项目，打造文化商业新地标

7月31日华侨城商管与无锡市高新区文商旅产业集团签署合作协议，将共同承接无锡“三大文化新地标”项目之一的无锡交响音乐厅，计划通过构建商业生态系统，整合无锡交响音乐厅、精品商业与城市公共功能，打造一个涵盖文化、演艺、零售、餐饮、休闲等功能为一体的全新商业综合体。双方将组建合资公司，在无锡交响音乐厅“两中心”商业载体的品牌招引、商铺落位、运营管理、市场推广等方面开展全方位深入合作。

无锡交响音乐厅商业项目效果图

图源/华侨城商管

武汉缤购城二次摆上拍卖席 起拍价合计7.325亿元

武汉缤购城置业有限公司“缤购城”项目再次摆上拍卖席，拍卖标的为（破产）武汉缤购城置业有限公司集中商业地下负一层商业资产以及集中商业地上一层至五层商业资产，两项合计起拍价7.325亿元。其中，集中商业地下负一层商业资产将于8月19日10时开拍，起拍价1.645亿元；集中商业地上一层至五层商业资产将于8月26日10时开拍，起拍价5.68亿元。

2023年4月，南湖缤购城的资产曾在阿里资产平台进行拍卖，拍卖标的为武汉缤购城B1-5层集中商业，评估价7.97亿元；以及商业街区未出售部分，评估价0.6811亿元，合计起拍价8.6511亿元，因未有意向人报名，标的物最终流拍。

【资本】

华夏大悦城购物中心REIT正式获批

8月2日，中国证监会发布《关于准予华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金注册的批复》，华夏大悦城购物中心REIT正式获批，基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为24年，证监会准予募集份额总额为10亿份，华夏基金为基金的基金管理人，中国农业银行为基金的基金托管人。

基础设施项目为成都大悦城，项目定位为“JoyCityJoyPark”，占地面积约6.87万㎡，建筑面积约17.25万㎡。该项目是大悦城体系内的优质购物中心，年度客流逾2000余万人次。截至2024年3月31日，成都大悦城的评估值为32.43亿元。

华夏首创奥莱REIT定档8月6日开售，拟募资总额19.744亿元

8月3日，华夏首创奥莱REIT发布公告，定于2024年8月6日至8月9日正式发售，发售价格为2.468元/份，拟募资总额为19.744亿元。其中，面向公众发售0.6亿份，公众投资者可按发售价格，通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金代销机构进行认购。认购金额1000元起投（含认购费）。

7月30日，华夏首创奥莱REIT公告，确定本次询价区间为2.464元/份—2.591元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格，询价期间为8月2日的9:00-15:00。

根据基金拟募集规模以及基金招募说明书中披露的可供分配金额测算，华夏首创奥莱REIT2024年和2025年的分派率分别为5.46%、5.84%。

华夏华润商业REIT迎来今年第2次分红，可供分配金额约8666万元

8月1日，华夏华润商业REIT发布2024年度第2次分红的公告，4月1日至6月30日可供分配金额约为8666万元，分红比例为99.996%，分红方案为0.8666元/10份。权益登记日为8月5日，除息日为8月6日（场内）、8月5日（场外），现金红利发放日为8月8日（场内）、8月7日（场外），收益分配采取现金分红方式，不支持红利再投资，免收分红手续费。

华夏金茂商业REIT：运营管理机构财务负责人变更为邓晏

8月1日，华夏金茂商业REIT公告称，因工作调整，运营管理机构“金茂商业房地产（上海）有限公司”财务负责人由陈贇变更为邓晏，并已完成履行内部决议程序。资料显示，邓晏曾就职于上海一百集团、法国培百克集团，现就职于中国金茂（集团）。

华夏金茂商业REIT表示，目前运营管理机构经营管理团队稳定，履职正常，本次运营管理机构高级管理人员变动系正常人事调整，不影响机构稳定运营管理能力，对基础设施项目运营情况、经营业绩、现金流和基金份额持有人权益无不利影响。

【房企动态】

恒隆地产上半年净利大跌22%、内地商场租赁收入下跌3%

7月30日，恒隆地产发布2024年度中期业绩：上半年总收入61.14亿港元，同比增长17%；股东应占基本纯利下跌22%至17.35亿港元，主要原因为租赁营业溢利下降及财务费用上升；计及6.74亿港元的股东应占物业净重估亏损后，股东应占纯利为10.61亿元；整体物业租赁收入下跌7%至48.86亿港元，整体营业溢利下降10%至34.3亿港元。

内地市场方面，上半年商场租赁收入下跌3%至24.14亿元。其中，高端商场租赁收入下滑4%至20.92亿元，其中大连恒隆广场租赁收入增长8%，无锡恒隆广场与去年同期持平，其余高端商场均录得下滑，上海恒隆广场租赁收入和租户销售额分别下滑8%和23%，港汇恒隆广场上半年租赁收入和租户销售额分别下降4%和14%。次高端商场租赁收入同比增长5%至3.22亿元，天津恒隆广场、沈阳皇城恒隆广场、济南恒隆广场上半年租赁收入分别增长13%、3%、1%。

截止报告期末，高端商场出租率维持高企，其中上海恒隆广场出租率为100%；3个次高端商场出租率均超90%，其中天津恒隆广场为94%，沈阳皇城恒隆广场、济南恒隆广场均为92%。

九龙仓集团、九龙仓置业预计上半年由盈转亏

7月29日，九龙仓集团、九龙仓置业均发布盈利警告。九龙仓集团预计，2024年上半年将录得25亿港元至28亿港元股东应占亏损，而2023年同期则录得股东应占盈利6.96亿港元。九龙仓置业预计，上半年可能录得为数不少于9亿港元亏损，而2023年同期录得股东应占盈利18.05亿港元。

但九龙仓集团、九龙仓置业均强调，尽管有上述情况，集团的整体财政状况仍然稳健，重估亏损乃非现金及未变现的项目。

大连万达商管所持1.5亿股权遭冻结 涉及青岛李沧和西安大明宫万达广场

据企查查APP显示，近日，大连万达商管新增两则股权冻结信息，股权被执行的企业分别为青岛李沧万达广场投资有限公司、西安大明宫万达广场有限公司，冻结股权数额分别为1亿元、5000万元，执行法院均为横琴粤澳深度合作区人民法院。目前，大连万达商管存在多个股权冻结信息，其持有的多家万达广场公司、企管公司股权已被冻结。

【人事变动】

领展：欧敦勤接替聂雅伦任董事会主席，龚杨恩慈任独立非执行董事

7月31日，领展董事会宣布，欧敦勤将于2024年8月2日起接替聂雅伦，出任领展董事会主席。聂雅伦在董事会的九年任期完结后将退任。另外，董事会同时宣布，委任龚杨恩慈为独立非执行董事。

在聂雅伦任职董事会主席期间，领展业务在期内显著增长，由一家以香港业务为主的企业，发展为亚太区内稳健的房地产投资管理公司。他在任期间，领展跨越了多个重要的里程碑，包括扩大在中国内地的业务版图，进军澳大利亚、英国和新加坡市场，开设区域办事处，壮大投资组合及实现资产类别多元化战略，同时领展也建立了其作为企业可持续发展领导者的地位。

消息来源：赢商网、观点网、广州番禺发布、企查查、东莞滨海湾新区等