商业地产一周要闻：珠海斗门招商花园城等7个MALL亮相；华润招商一姐张芳加盟嘉里建设；传华润洽购全球首个K11

​【项目】

珠海斗门招商花园城、龙湖天街梅津天街等7个MALL开业/试营业

据赢商网不完全统计，本周共有7个商业项目开业或者试营业，其中龙湖商业有2个项目亮相，分别是天津首座商业项目——龙湖天津梅江天街，以及武汉第2座轻资产商业项目——武汉M758；招商商管在珠海的商业首进项目——珠海斗门招商花园城正式开业；此外，成都杉杉奥特莱斯广场、简州和美汇等亦备受关注。

​

珠海斗门招商花园城商业面积约11万㎡，是斗门区时隔6年迎来的新商场。开业当天客流10万人次，销售额600万元+。项目首店品牌占比高达45%，两大主力店为鹏泰超市、横店影城，次主力店有2家斗门首店——新海利海鲜酒楼、乐沙儿，6家珠海首店——探险阳光乐园、大渔玩家运动潮玩馆、引力矩阵、MG2、莎啦啦KTV、二十一健身，以及1家首次进驻商场开店的悦海SPA。

图源/官方渠道

龙湖天津梅江天街商业总建筑面积12.8万㎡，以“城市美好生活力中心”为定位，引进果蔬好旗下高端会员制超市“阳光之日生鲜市场”、X11、星聚汇X Party、沃美影城、MUJI、优衣库、丝芙兰、西西弗书店等300余个品牌，涵盖30%首进品牌及80余家定制店型。同时还打造三大空间亮点：B1荧光食集打造超200㎡步入式外摆，从2层升至4层的扶光云梯是全城首个新媒体数字交互场景......

​

图源/官方渠道

武汉M758为武汉地铁集团与龙湖商业的合作项目，一楼引入LANPUB区域首店、觅孚轻酒吧旗舰店型、初壹酒馆旗舰店型、一叶觅山、山城老泡、小美与大壮旗舰店等餐酒业态；高楼层引入聚鲜厨舍武昌首店、无为足道、萤秀KTV、偶K台球、乐刻健身、源健身首家私教馆等宴请餐饮及高质配套。

成都杉杉奥特莱斯广场于9月1日开门迎客、9月13日正式开业。项目总体量约10万㎡，定位于“购物+微度假”的情景体验式城市客厅，在“∞”字型游购动线的基础上定制露天餐吧、景观庭院、公园式商业街及多种休憩空间的设计，引进李宁、Adidas、FILA、安踏、Vivienne Westwood西太后西南奥莱首店等200+品牌。

传华润隆地90亿港元洽购尖沙咀K11

据港媒报道，新世界发展旗下尖沙咀K11 Art Mall日前接到华润隆地的收购意向，洽购价约90亿港元（约82亿人民币）。

项目于2009年开业，是K11品牌的全球首个购物艺术馆，商业建筑面积约3.7万㎡，共6层，场内约180家店铺。2023年是项目自开业以来人流与销售额最高的一年。今年五一黄金周长假，项目录得人流量按年比上涨近10%，当中游客销售额占比超过50%。

邯郸万象汇15%股权被挂牌转让 转让底价为1元

据上海联合产权交易所披露，邯郸市润景房地产15%股权进行挂牌转让，转让底价为 0.0001万元，即1元，转让方为北京润置商业运营管理，其持有邯郸市润景房地产30%股权。转让标的公司对应的是邯郸市万象汇大型商业综合体，项目于4月30日开业，商业面积约9.8万㎡，落地品牌近240家，其中河北首店及邯郸首店超60家。

图源/华润置地

杭州开业20年老牌商场“西城广场”遭法拍，起价4.9亿元

阿里拍卖显示，杭州西城广场将于9月23日10点开拍，评估价约7.06亿元，起拍价约4.94亿元。项目于2004年开业，是杭州第一家以购物中心模式运营的商场。

本次拍卖标的物为杭州市西湖区文二西路551号（西城广场）J02、J03、J04等33套房产，项目涉及金融借款合同纠纷，相关被执行人要求支付执行款近4亿元，但未履行付款义务，故进入查封拍卖阶段。

成都第13座天街落子青羊区马厂坝TOD 面积为15万㎡

8月28日，成都市公共资源交易服务中心披露，马厂坝TOD二期综合开发项目A地块购物中心完成出租，出租面积15万㎡，最终报价35元/㎡/月，报价人为重庆龙湖天街商业地产有限公司。

据招租方案，购物中心总建筑面积约为15万㎡，包含地上1-6层约12.8万㎡、地下商业面积约2万㎡以及独栋商业地上第1-2层约0.2万㎡。项目将打造为龙湖天街系产品，将是青羊区、成都第13座天街。

北京伊藤洋华堂亚运村店9月18日起改造 将更名为“华堂·新辰汇”

近日，伊藤洋华堂北京亚运村店宣布，商场将于9月18日起进行升级改造，食品超市及部分品牌、餐饮店正常营业。商场将使用新名字“华堂·新辰汇”，计划在2025年新春正式重装开业。

6月6日，新辰商业集团与华糖洋华堂签订合作协议，双方将在华糖洋华堂项目进行多领域合作。未来，超市部分依旧由华糖洋华堂负责，超市以外的商业区域将由新辰商业集团负责。

【资本】

华夏首创奥莱REIT8月28日上市 是首单奥莱消费REITs

8月28日，华夏首创奥莱REIT正式登陆上交所，成为国内第6只正式上市消费公募REITs。截至2024年8月27日，本次上市交易份额数量约为1.98亿份（不含有锁定安排份额）。

该基金是首单以奥特莱斯作为底层资产的消费REITs，底层资产为济南首创奥莱项目和武汉首创奥莱项目。其中，济南首创奥莱于2019年1月18日开业，截至2024年6月底项目开业率为93.27%。武汉首创奥莱于2018 年4月29日开业，截至2024年3月底项目开业率为96.90%。

图源/华夏REITs

华夏大悦城商业REIT完成募集 公众投资者认购比例为37%

8月30日晚间，华夏大悦城商业REIT公布认购申请确认比例结果。

截至8月29日，10家战略投资者有效认购基金份额数量为7.398亿份，与《发售公告》中披露的拟募集的战略配售基金份额一致；网下投资者有效认购基金份额数量约4.98亿份，有效认购申请确认比例为36.58%。截至8月27日，公众投资者有效认购基金份额数量约为2.1亿份，有效认购申请实际确认比例为37.09%。

基金发售价格为3.323元/份，发售份额总额为10亿份，拟募资总额为33.23亿元。

​华夏华润商业REIT中期收入约2.74亿元，青岛万象城上半年客流量增长10%

2月7日至6月30日，华夏华润商业REIT收入约为2.74亿元，净利润约为647.83万元，本期可供分配金额约为1.38亿元。项目公司“青岛嘉昇润城商管”营收约2.67亿元，其中租金、物业管理及固定推广费收入约为2.44亿元，在总收入占比为91.32%；息税折旧及摊销前利润约1.56亿元；报告期内收缴率为100%。

青岛万象城上半年客流量同比增长10%，4-6月客流连续创造单月历史新高。截至报告期末，项目可租赁面积约13.77万㎡，实际出租面积约13.64万㎡，出租率99.04%，较基金招募说明书同期预测出租率97.5%提升1.54个百分点。

图源/华润置地

华夏金茂商业REIT中期收入约3783.82万元 长沙览秀城销售额约3.9亿元

1月31日至6月30日，华夏金茂商业REIT收入约3783.82万元，净利润约661万元，本期可供分配金额约为2217.65万元；相应年化分派率达到5%。项目公司“长沙秀茂商管”收入约3705.24万元，其中租金收入约2342.76万元，在总收入的占比为63.23%；EBITDA 2236万元，EBITDA利润率达60.34%。

上半年，长沙览秀客流量达764万人次，同比提升8.81%；销售额（不含汽车销售额）约3.9亿元，同比增长15.25%。截至2024年6月30日，项目出租率98.30%，平均租金（仅统计含税固定租金）85.89元/㎡/月，期末收缴率为99.43%。

嘉实物美消费REIT中期收入约4932.47万元、净利润约1555.69万元

1月31日至6月30日，嘉实物美消费REIT收入约4932.47万元，净利润约1555.69万元，本期可供分配金额约为2836.48万元。3个基础设施项目公司收入合计4764万元，毛利率为70.65%，息税折旧摊销前利润率为81.43%。

截至2024年6月末，基础设施资产整体的出租率（总已租建筑面积/总可租建筑面积）为98.13%，平均租金为 3.75 元/㎡/天（建筑面积口径，含物业管理服务费不含税）；期末收缴率为99.90%；加权平均剩余租期为7.95年。

【人事变动】

“华润招商一姐”张芳加盟嘉里建设，将出任嘉里商业副总裁

8月26日，嘉里建设内部发布重磅通知：张芳将于9月2日起加入嘉里建设，担任商业副总裁，全面负责公司商业职能，包括商业定位、租赁、市场管理、主要商户的写作、租户管理、运营、活动策划和其他相关职能，并直接向投资物业首席顾问李玉芳汇报工作。

张芳是前华润万象生活助理总裁兼首席商务官，此前主要负责商务合作、业务拓展以及市场策略规划等工作，主导过华润多个M1项目重奢品牌的引入。

世茂集团：许荣茂将退休 许世坛接任董事会主席

8月29日，世茂集团宣布，许荣茂因应退休安排，将退任公司董事会主席兼执行董事，其子许世坛获委任为公司董事会主席，9月1日起生效。许世坛于2000年3月加盟世茂集团，分别自2004年11月17日、2008年4月21日及2019年1月30日起出任公司的执行董事、董事会副主席及总裁。

孙大路履新北京格雷集团，负责地产板块业务

赢商网近日获悉，孙大路已履新北京格雷集团董事长助理兼地产事业部总经理，负责监管地产板块业务（上德中心5A写字楼、上德银泰城购物中心、格雷众创园）、政府外联对接等工作，向集团董事长汇报工作。

孙大路曾任北京华联银川项目、通州项目总经理，中国勒泰商业地产招商运营总经理，北京通州万达地产公司副总经理等职务，具有丰富的购物中心运营经验。

【业绩】

华润万象生活：上半年在营购物中心零售额1007.1亿元、租金收入125.7亿元

上半年，华润万象生活披收入约79.57亿元，同比增长17.1%；公司权益股东应占溢利19.08亿元，同比增长36%；其中，商业航道业务收入28.5亿元，同比增长23.4%；来自购物中心的商业运营管理服务收入18.90亿元，同比增长34.1%，占总收入23.7%。

期内，华润万象生活在营购物中心零售额1007.1亿元，同比增长19.7%，其中重奢购物中心零售额同比增长9.6%，零售额可同比增长4.0%。此外，业主端租金收入为125.7亿元，同比增长19.7%。

上半年，华润万象生活新开购物中心7座；至2024年6月末，其在营购物中心为108座，管理面积1185万㎡。

宝龙商业上半年收入为13.3亿元 同比增长4.6%

上半年，宝龙商业实现营收13.3亿元，同比增长4.6%；录得毛利约4.49亿元，同比增长2.5%；其中租金收入及提供商业运营服务及住宅物业管理服务收入约为21.75亿元，同比上升约7.2%。期内，宝龙商业客流和销售迎来小幅上涨，客流同店同比增长5%，销售額同店同比增长3%。

上半年，集团完成开业1个新购物中心——杭州拱墅宝龙广场，由集团运营管理的1个轻资产项目台州杜桥宝龙广场于1月13日开业。截至2024年6月30日，集团持有及管理的购物中心已达61家，另管理9家轻资产购物中心；已签约零售商业物业138个，长三角区域布局数量95个，占全国布局项目总数的69%。

目前，宝龙商业已开业零售商业物业共有97处，总已开业建筑面积为1082万㎡。

大悦城地产：上半年购物中心租金收入15.13亿元，同比增长1.9%

上半年，大悦城地产营业收入86.22亿元，同比增长126.2%；公司拥有人应占溢利为1.43亿元，同比大幅下降85.2%。在剔除投资物业税后公允价值亏损及汇兑收益合计亏损约5260万元后，拥有人应占核心净利润为1.95亿元，同比下降68.7%。

上半年，大悦城地产购物中心业务实现销售额约为188亿元，同比增长15%；租金收入15.13亿元，同比增长1.9%。购物中心平均出租率96%，同比增长4%，其中上海静安大悦城、沈阳大悦城、烟台大悦城、苏州大悦城、重庆大悦城、武汉大悦城出租率提升明显，由去年同期的90%、89%、86%、90%、81%、92%提升至97%、96%、96%、96%、86%、96%。

新城控股：上半年吾悦广场含税租金收入62亿元，同比增长19.55%

上半年，新城控股实现营业收入339.04亿元，净利润13.18亿元。期内，吾悦广场实现商业运营总收入即含税租金收入61.95亿元，同比增长19.55%。

报告期内，新城控股新开6座吾悦广场——太原吾悦广场、合肥坝上吾悦广场、平潭吾悦广场、云浮云城吾悦广场、滑县吾悦广场、泰安泰汶吾悦广场。截至报告期末，公司实现137个大中城市、201个综合体项目的布局，吾悦广场开业面积达1527.98万㎡，出租率达97.24%。

星盛商业上半年收入约3.14亿元，同比增长约8.8%

上半年，星盛商业收入约为3.14亿元，同比增长约8.8%；毛利约为1.62亿元，毛利率约为51.6%；公司拥有人应佔利润约为8910万元，同比下降约8.1%。期内，来自整租服务的收入约为6060万元，同比增长约72.3%，占集团总收入约19.4%。

上半年，集团累计同店销售同比增长8%，累计同店客流同比增长16%，在营项目保持增长势头。至2024年6月30日，集团已开业项目29个，筹备中项目17个。

中骏商管上半年收益约6.225亿元 轻微上升约0.4%

上半年，中骏商管收益轻微上升约0.4%至约6.225亿元，毛利率约33.6%，母公司拥有人应占溢利约0.804亿元。期内，商业物业管理及运营服务分部实现总收入约为2.218亿元，同比增长约10.9%；在管建筑面积约170万㎡，同比减少约10.2%；在管项目17个，同比减少1个；签约建筑面积约460万㎡，同比减少约7.0%。

于2024年6月30日，集团总签约商业物业为37个，总签约建筑面积约为460万㎡；在管商业物业为17个，总在管建筑面积约为170万㎡。

万科上半年实现营业收入1427.8亿元，较去年同期减少28.93%

8月30日，万科发布2024年半年报。报告期内，万科实现营业收入1427.8亿元，较去年同期减少28.93%；归属于上市公司股东的净利润-98.52亿元，较去年同期减少199.82%。

​商业业务(含非并表项目)营业收入45.9亿元，同比增长 6.7%。其中，印力管理的商业项目营业收入 27.1 亿元，整体出租率 94.2%，同比基本持平。

累计开业197个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积1,106万平方米；规划中和在建商业项目的建筑面积为224.9万平方米。其中印力累计开业71个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积665.2万平方米；规划中和在建商业项目的建筑面积为71.4万平方米。

消息来源：赢商网、观点网、北京商报等