贵阳喀斯特城市公园，打磨“生活感”商业升级样本

随着商业存量时代深化，围绕着存量资产如何改造运营、从而更大化内在价值及利用度，成为商业项目运营探索的焦点。

近年来贵阳城市建设和商业飞速发展，观山湖区就是其中一颗发展新星，十多年来以大数据、大金融、大商贸、大会展、大旅游、大健康和现代制造等“六大一制”现代产业体系为主导，成为贵州省新的经济增长极和贵阳核心区之一。

位于观山湖区核心区域的贵阳喀斯特城市公园，是承接观山湖区旺盛消费需求的重要商业配套。

贵阳喀斯特公城市公园鸟瞰图

贵阳喀斯特城市公园并非只是一个单体项目，实际上由四个项目组成：

5.5万㎡的喀斯特城市广场，提供融合亲子成长空间与城市运动奥莱的生活服务配套；

2.1万㎡的K1508步行街，汇集特色餐饮、户外营地、私人会所、美食夜宵、休闲茶楼；

450亩的喀斯特石林公园，拥有59亩喀斯特天然石林，是贵阳难得的“城中盆景”、城市热门文旅目的地、现还打造有恐龙主题乐园；

2.5万㎡喀斯特潮汐Live，融合娱乐派对公园、特色电竞酒店、非遗文化展馆……配合周边商业生活配套、酒店和街区，全人群全时段打造了全链条服务闭环。

综合以上条件，运营近6年的贵阳喀斯特城市公园，自2023年9月起开启了内外兼修的调改焕新，提出围绕“自在生活力”打造一座“商业在公园里，公园在生活中”的公园商业消费目的地。

PART 0 1

聚焦“亲子”强内核  进阶城市家庭生活能量场

围绕“生活力”进行深度调改的贵阳喀斯特城市公园，精准聚焦契合自身定位和发展步调的调改逻辑，把“生活感”真正融入消费习惯中。

在实际探访过程中，赢商网发现“亲子”是整个项目“生活感”进阶的关键词，并以此不断优化成了一个温度和丰富度兼备的城市家庭生活能量场。

深入游逛贵阳喀斯特城市公园中的“喀斯特城市广场”，L1至L4层围绕“亲子”内核精细构建，打造成为多功能、复合型的亲子儿童成长中心。其中教培亲子成长业态的面积超1万方，既有网球、篮球、轮滑、拳击、编程、口才、美术、棋牌、书法、舞蹈、音乐、AI自习室等丰富教培品类，还有玩具、亲子食堂、研学、策展、游乐等完善配套，涵盖了亲子成长中多维度的教育及素质成长系统，让商业空间蜕变为一个充满活力的成长空间。

除了亲子成长型业态，喀斯特城市广场还精心布局了匹配年轻力及家庭中年轻父母消费需求的娱乐业态，如二次元、电竞、桌球、健身、医美服务、休闲茶饮、美食等等，为他们提供一个松弛社交、自在悦己的休闲空间。

不难看出，项目用“亲子力成长中心”为核心要素来诠释生活感，不仅与周边客群特质高度契合；品牌招商都以此为核心有目标、有计划、有方向地展开，使整个项目既形成了鲜明标签、又不断强化了一个优秀商业空间“好逛好买”的基本功。

PART 0 2

延展“公园商业”新场景   精推动区域文商旅融合发展

“亲子”之外，“公园”是贵阳喀斯特城市公园另一个差异化显性优势。在调改中越发得到强化的“公园感”，以公共性消弭了商业距离感，为贵阳喀斯特城市公园延展出更广阔的消费场景。

喀斯特石林公园是全国唯一的石林公园，能在城市中心欣赏和体验喀斯特地貌风情在国内并不多见。公园主要由南北两片石林景区组成，一线天、石林飞瀑、滴水观音、金蟾献宝等景点各具特色，甚至还有远古时期的动物化石，是集自然奇迹和人文底蕴于一体的城市公园。

坐落其中的贵阳喀斯特城市公园，一边坐拥独特而稀缺的天然石林景观资源，一边不断引入新内容：

自然天成的盛景，让这里成为天生的研学宝地，坐落其中的贵阳喀斯特城市公园，时常联动各个研学机构、教培品牌，开展丰富多样的亲子研学活动；

引入精致城市露营“晓橙故事营地”，让音乐会、读书会、野趣写生、展览等等艺文活动，让chill生活成为公园日常；

刚刚于国庆假期开业的贵阳喀斯特石林恐龙乐园，是以恐龙为园区主题，展示史前生物集教育科普、亲子、 休闲、娱乐为一体的综合性主题公园，在石林盛景中营造更多欢乐时光；计划建设中的水上乐园，未来将打造成为贵阳市城区最大水上乐园，带来更多家庭美好时光……

贵阳喀斯特城市公园通过多内容、多场景的构建，为家庭亲子客群、旅游人群都打造了一个能玩能游的文旅休闲娱乐空间；同时赋予“公园”更多功能和内涵，让整个区域成为高人气的流量聚纳池，潜移默化擦亮着观山湖区域公园生活新名片。

PART 03

品牌&活动双线并举  突显特色高效升级

不同于其他单一业态综合体，贵阳喀斯特城市公园的聚齐乐园、酒店、开放街区、商业等多种空间场景，几个业态互为配套，由此成为一个消费场景集合体，有能力吸纳各种流量落地。

特色消费场景的承接，需要扎实的品牌和业态做“底盘”。从2023年调改开始，贵阳喀斯特城市公园开业就在活动打造上持续释放吸引力、收获不俗口碑：

• 2023年9月，贵阳喀斯特城市公园“自在生活力”新定位发布，并带来贵阳首个花植主题艺术节“花创艺术节”， 8天带来客流日均5000+；

• 2023年11月11日，举办喀斯特非遗花火夜、带来国家级非物质文化打铁花表演，抖音同城热榜连续两天第一；

• 2024年6月起，举办多场喀斯特亲子成长中心会员研学系列活动：马术运动、贵州省地质博物馆研学、乡间稻香收割……

• 2024年8月，举办喀斯特翠柳路长桌宴、展示贵州美食文化和民族风情；

• 2024年9月，喀斯特城市广场迎来6周年庆、喀斯特石林恐龙乐园开业，掀起全城打卡热潮……

在品牌端，贵阳喀斯特城市公园也步履不停。2024年已达成98%的签约率，新进品牌近期陆续在场内围挡，过去几个月的招商成果也可圈可点，除京东生活馆以外，还有KFC、灌木咖啡、宜北町、奥特乐、新东方、百年滋味、JAVA自行车集合店、古粮辰酸汤牛肉、大唐芳华养生SPA、鹿园荟樽宴、华仔龙虾、飞扬思维、三体娱乐中心、FT网球，小燕画室，双双舞蹈，宜博电竞……

同时，喀斯特广场的B1层正焕新升级：既有贵州知名餐饮品牌“百年滋味”带来多样化贵州风味，又有汇集国内外动漫IP、贵州首个同人文化集散点、贵州首个模型创作者专区的“二次元漫生活街”……作为贵州首个以二次元为主题的美食街区，其创新场景受到消费者和业界共同期待，据悉将于2024年12月正式开业。

细分到具体业态来看，更见项目的运营功力，以贵阳喀斯特城市公园中的喀斯特翠柳路K1508步行街为例：主打贵州特色餐饮，营造融合“黔式”城市烟火场景和新派社交于一体的多元体验；既有高客单价的精致宴请餐厅、也有众多客单价亲民的本土美食品牌，能够满足当地消费者以及旅游客群的不同需求。

大批优质品牌相继入驻，更匹配周边消费者高频消费的需求，更契合当下的消费风向、消费端的期待，同时折射出喀斯特城市公园目前的招商策略与品牌焕新逻辑——提升消费场景丰富度，打造贯穿全时段的消费体验矩阵。

结 语

自去年以来，贵阳喀斯特城市公园启动由点到面的立体式焕新，展现出无限潜力。在消费层面，它努力塑造出有自身特色的品牌阵容，竞争力因此再上台阶；在内容层面，一面聚焦家庭客群体验，一面深入年轻群体内心，用高频、有趣、个性的活动，为不同年龄的消费者创造欢聚契机，输出热爱声量。

热爱不停、创新不止，期待贵阳喀斯特城市公园在不断进阶中为消费者创造更丰富美好的生活日常！