六大无界空间、超50%首店定制店！揭秘东三省首座第四代万达广场的底气与实力

纵观珠海万达商管全国布局，东三省无疑是一个重要阵地。2003年，长春重庆路万达广场落地，成为全国第一家万达广场，为吉林带来一次划时代的消费升级；2010年，吉林省第一家商业综合体红旗街万达广场开业，是引领长春市新都市生活的先行者。

2024年，珠海万达商管进一步深化布局，带来长春上海路万达广场（下文简称“上海路万达”）。东三省首座第四代万达、坐落于宽城区核心地段、与政府合作的轻资产项目......种种标签，让这个项目早在筹备期就备受市场期待。

12月14日，上海路万达携手229家品牌，以招商率100%、开业率100%的亮眼数据正式开业。超50%区域首进+定制品牌，项目客流突破20万，展现了超强的运营实力。

从项目定位“无界潮场，长春YOUNG”可以看出，项目为核心城区的商业复兴找到了恰当的语言，并进一步通过空间美学、业态组合以及多个潮流时尚类主题活动，将“无界潮场”精准落地，打造创造性、多体验的全场景沉浸社交中心。

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无界潮场，长春YOUNG

商业场景、户外空间与潮趣社交的无界融合

长春作为被吉林大学围绕、41所高校环抱的年轻都市，而上海路是长春历史最悠久的商圈，亟需焕发出新的商业生命力。

上海路万达总体量18万方，重塑、编织、融合，借势片区与项目周边资源，以全新的视角重新定义核心城区腹地的商业景观，项目以潮流文化为壤，使得“老城文化”与“新潮艺术”生长出新的时代烙印，进行建筑形式与商业内容的解构与重塑，擦亮了长春商业复兴新名片，率先在全市范围内打造出了一个极富活力的生活方式新样本。

未开业前，项目就荣获“WAD世界设计大奖”，将商业空间化身为多元文化碰撞区，并整合打造了“无界艺术矩阵”，融合艺术长廊、线上媒体、艺术展面和互动屏幕等，完成了艺术在空间营造上的完整叙事。

• 公园MALL的“松弛感”：打造运动超感公园和亲子互动公园，有机串联消费动线，极致发挥美学场景引力。前者是“轻”赛博风的硬景观，塑造出大地地形般的独特场地，日常是滑板、轮滑、山地车与跑酷的绝佳之地，冬季则变身为户外MINI滑冰场；后者是大地色系的软景观，各种儿童设施巧妙地与高差斜面融合，形成趣味性设计。

• 精心构建三大IP美陈：通过有故事线的场景营造，还打造了“长春上海路IP宇宙”。“生命之树”于广场1号门外，是精神起点，扎根过去。“智控枢纽”取材汽车车灯造型与现代科技结合，连接当下。“原野剧场”以自然为灵感，融入林荫、雾气和香氛，是“生态赋能”体现。

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• 六大多维创新场景组合：以“漂浮春城”的概念，围绕“虚实呈现空间”、“艺术展演空间”、“无界社交空间”、“漫享生活空间”、“自然运动空间”、“次元体验空间”六大场景展开。融合元宇宙、光影科技、森林秘境、艺术生活等多维概念，以自然感、科技感、漂浮感吸引消费者不断探索空间叠加带来的惊喜。

开业期间，项目连续两天举办城市级的艺术与文化盛宴，带来了SHL·无塑边界、SHL·时光声音、SHL·音浪狂欢、SHL·顶流明星见面会、SHL·戏剧乌托邦、SHL·传承惊喜、SHL·超次元热爱等内容企划，呈现潮流艺术内容、焕新生活社交秀场、共创无界城市派对，可谓实力构筑出一个向内生长、向外绽开的青年力创新空间。

• 跨界碰撞艺术秀场：携手中国知名艺术高校鲁迅美术学院，联袂呈现秀场中的另类美学；与省级交响乐团共赴神级音乐现场；还集结吉林省各高校开展未来设计尚岸大赛艺术策展；

• 超现实城市入侵戏剧：邀请乌镇戏剧节戏剧表演团队演绎，让人们穿行于“红斗篷”、“美女与野兽”、“绿野仙踪”和“法国里昂剧团”的故事中；

• 城市级聚焦活动：顶流明星见面会；绮丽电音点亮雪国；非遗传承团队演绎焰舞长空；

• 风格迥异吃谷大会：以二次元为创作基地，以兽装、BJD娃娃、第五人格等链接年轻人，生动、多元、创新。

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聚合超50%区域首进+定制品牌

探索喜都多维度生活方式样本

项目从消费者的真实需求出发，筛选出与目标客群特征精准适配的业态品牌，从而迅速形成磁吸效应。一方面，汇集了229家优质品牌，满足了不同客群的消费需求；另一方面，创新业态布局理念，与区域商业形成明显差异化，为消费者带来前所未有的新鲜体验，全面激活城市年轻消费生态。

据统计，上海路万达有120个品牌首店/定制店高调亮相，占比超50%，其中首店44个，首进购物中心8个，定制店43个，必吃榜25个，其中不乏极具特色的首店集群。

东三省最大华为智能生活馆旗舰店

全国首家全生态宠物服务赛尔星球商场店，提供专业异宠博物馆，宠物二次元，3D打印，宠物家庭肖像画等服务

瑞幸咖啡全国第三家悠享店，电影主题

两个太阳宝贝王国，长春首家二拖三双层结构商业综合体内的大型娱乐体验项目

//110+家餐饮矩阵，长春最全的美食博物馆

项目集结110+家人气及特色餐饮进驻，满足商务宴请、家庭聚餐、轻简餐、下午茶等多种场景需求。

挖掘在地文化，积极引进具有文化特质的餐饮品牌，如定位长春故事的文化餐饮机构茶啊冲、延吉特色品牌大叹号、延吉老牌咖啡品牌劳顶笨，以及如一坊、九寸花汀、咱屯子、丰茂等本地特色品牌，感受到浓厚的本地特色。

并引进了一批自带吸引力、客流优势的必吃榜品牌，包括熊喵来了、大秀活鱼、西塔火炉巷、泰香叻、大同江、夯鱼等25家矩阵；还聚集了俄式西餐厅品牌卢布西姆、SASA西餐厅，以及牛工殿精酿、弓长家手作茶、焙咖王宫等主理人品牌。

在咖啡和茶饮赛道，除了有瑞幸咖啡全国第三家优享店，还引入星巴克、霸王茶姬、喜茶、K22.酸奶草莓、百事可乐、椿曲茶庭、禧春茶社、茉莉奶白等热门网红品牌，供消费者尽情挑选。

//夯实零售和儿童业态，家庭高频消费的品质化进阶

虽然当下零售大环境不佳，但上海路万达依然覆盖高品质潮流时尚、运动户外、家庭生活等品类，如太平鸟、雅戈尔、波司登、GXG、VERO MODA、玛丝恩迪等。

满足家庭日常刚需，比优特超市为长春首店，东北“胖东来”、东北地区最受欢迎的超市之一；满足儿童成长阶段多元诉求，项目引进了包括两个太阳宝贝王国、向上体能训练中心、Expert 手作娃娃、熊孩子探索乐园、恰优益智玩学馆等特色体验门店。

//文艺、萌宠和科技，满足快节奏下的“悦己”需求

8901民谣酒馆、西西弗书店、魔方小镇·城市書房等极具风格的艺术文化品牌代表，WPA赛尔星球、宠域等宠物类店铺代表，以及华为智能生活馆、星际魅族、小米、Apple等科技新能源品牌代表，给消费者提供了一个大而全的购物中心、社交中心、生活中心。

//潮玩次元体验类矩阵，掀起二次元商业浪潮

以潮玩体验对话年轻一代消费者，上海路万达引入了一众潮玩体验店。

比如，年轻人的嗨唱胜地魅KTV，幻影星空VR体验馆星幻潮玩馆，潮玩赛车俱乐部等23家潮玩品牌；配合入侵二次元、番茄小兜、书嗜潮玩、言叶次元等次元文化品牌，其中入侵二次元为吉林省的二次元文化圈标杆品牌，虹吸全市目标客层，这里迅速成为年轻人的新社交地标。

可以感受到，项目利用各大主力店和创新性的业态，持续为亲子、社交、运动、文娱、宠物五大经济输送动力，传递乐活体验，时刻拨动青年人尝新的神经。

未来，围绕“无界潮场，长春YOUNG”项目定位，从运动健身、生活方式及潮流文化IP等方面展开探索，将以品质与调性并重的标准引入健身瑜伽、护肤美容、滑板滑雪攀岩等非传统品牌，进一步塑造年轻力、独特性和稀缺性。同时，继续秉持“在地文化进商场”的理念，挖掘更多特色文化品牌，如非遗文化、传统手工艺等，开启一场别开生面的商业文化盛宴。

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万达广场不断进阶

加速激活城市高质量发展潜力

作为珠海万达商管在长春的第5座万达广场，且为首个第四代版本，团队积累了足够的本地运营经验和良好的市场口碑，并围绕多方面细节进行了服务提升：

如以全新的松弛感、原生感、存在感、社交感、氛围感、尊重感等六感服务，无感积分、反向寻车系统、智能导视系统等智能化服务系统，以及从完善配套设施，到打造宠物活动空间、引入宠物品牌及创新宠物社群活动的宠物友好空间。

我们看到，国内商业进入“红海”竞争的背景下，第四代万达广场的进阶之路引起了大家的思量。通过关注和捕捉人们对美好生活的升级需求，珠海万达商管有着自我革命、迭代更新的勇气，不断地创新和重塑对产品的认知，进而为消费者构建出一个充满魅力、贴合需求且引领潮流的商业空间。

城因市而兴，一个好的商业项目所产生的经济社会效益，远不止这些。据了解，一座万达广场可为社会创造约近万个就业岗位，并为所在区域贡献持续税收，凸显出商业的虹吸效应。拿长春上海路万达来说，一举激活老城区商业新势能，承担着向内激活消费潜力、向外辐射区域影响、向上引领城市发展的使命，对区域商业价值的唤醒，将吸引优质人口的持续导入，进而推动产业结构的持续优化，带动城市功能板块之间的良性循环。

从1.0到4.0不断迭代的万达广场，再到针对不同项目的“定制化”方案，珠海万达商管的轻资产模式已经成熟，不管是新建项目迭代创新、在营项目的提档升级，还是存量项目的转型再造，都做出了标杆项目。

一方面，珠海万达商管洞察商业发展，第四代产品线区别于其他万达广场，是不断探索商业内容丰富度的最新呈现；另一方面，亦较早洞察了增量转化为存量的趋势，成为国内发力轻资产运营的先行者，将助力更多存量项目、新增项目提升资产价值。

我们也越发期待，以第四代万达广场和轻资产模式站上新起点的珠海万达商管，如何开启更具想象力的未来。赢商网将持续关注！