NFS来了！老商圈迎新生力，看见南宁商业的进化

随着国内主要城市商业增量放缓、核心地段饱和，一二线城市的商业格局已基本奠定。重塑中心城区价值，也成为当下城市进阶发展的核心议题。

放诸于业内语境下，商业作为赋能城市更新的重要媒介，尤其在历史文化积淀的商圈，打造具有浓烈在地属性的商业空间，是城市商业盘活、人文记忆再生、社交活力重塑的重要方式。因此，让新商业“回归”老城区正成为一种普遍的趋势，而能以高阶实力将国际化内容以在地化的形式接入其中，更是难能可贵。

12月26日，由万芊荟商管（万物云旗下商管公司）携手广西北部湾国际港务集团打造的南宁时尚广场（以下简称：南宁NFS）招商发布会顺利举行。COACH、HECHTER、Y-3、Estee Lauder、GUCCI beauty、CLARINS、PINKO、bebe、Aquascutum、JOSEPH ABBOUD、NBA篮球、陶陶居、美心集团、皖厨、阿嬷手作、云海肴等几十家知名品牌和媒体代表莅临大会现场，在他们的见证下，南宁NFS正式全面启动。

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南宁唯一百年商圈、城市江景商业开山之作、南宁唯一轻奢品质Mall……一系列重磅标签足以彰显南宁NFS的不凡之处。随着项目神秘面纱的揭开，我们可以预见，一座承载了对城市、商业全新理解的轻奢美学生活中心正在逐步走向现实，让传统商圈重新焕发活力、见证南宁商业的进化。

南宁，充满活力的消费力市场

南宁，广西首府，面向东南亚，背靠大西南，东邻粤港澳，南临北部湾，是中国-东盟博览会永久举办地，国家「一带一路」有机衔接的重要门户城市，西部陆海新通道的重要节点城市。作为区域性国际消费中心城市，南宁的国际化开放程度、影响力步步提升。

南宁 图片来源：视觉中国

2023年南宁GDP约5469亿元，同比增长约4.8%，经济总量向上增长力强；社会消费品零售总额为2425亿元，同比2022年增长2.8%，人均可支配收入同比上年增长5.6%，城市消费活力和潜力持续提升；人口方面，南宁市2023年末常住人口约894万人，位于全国第33位，且为人口净流入城市，城市人口吸引力足。

良好的经济基础和消费能力，造就了南宁活跃的消费市场。据中国高端奢侈品峰会发布的数据显示，南宁2023年度高端奢侈品行业销售排行位于国内15，在高端品牌的消费能力上不逊色于经济发达的苏州、宁波、青岛等城市。这也说明，中国城市之间的消费实力正在逐渐拉近，中西部城市高品质消费力作为一股被忽视的力量，正在加速崛起。

聚焦到“高品质商业”这一衡量城市商业发展水平的重要维度，南宁的高档商场仅万象城一家；中高档商场为梦之岛水晶城百货和新梦百货，不仅为传统百货且开业时间均在10年以上，可见南宁在中高档购物中心的规划与建设仍有很大提升空间。

南宁的高端消费实力与商业市场的高低错配，主要源于现有高品质商业的空间场景和精神内核难以满足国际顶级品牌的多重诉求。随着消费者对个性化体验的需求愈发强烈，品牌尤其是优质品牌对于门店功能的诉求早已不限于单一产品展示，而是进一步尝试通过商业空间的场景打造，融合品牌叙事，来传递品牌文化内涵。

在地文化的融合、人文艺术的共鸣、自然资源的嫁接……这些都是当下品牌关注但南宁商业鲜少能够满足的特点。解决这一矛盾能很大程度上阻止本土高端消费外溢，助力城市品质商业的进一步发展。

而问题破局的关键便在于打造一批能够与城市消费能级相匹配、与优质品牌需求相吻合的商业载体，为城市商业注入更多新鲜血液。

纵观南宁商业版图，在目前三个城市级商圈：埌东-凤岭商圈、五象新区商圈、朝阳商圈中，唯有远离高品质商业同质化竞争、位于城市中心且富有人文底蕴的朝阳商圈，最有希望出现能够成长为城市名片的轻奢商业。

朝阳商圈，南宁轻奢商业最后的留白

“一条朝阳路，半部南宁史”。

朝阳商圈最早兴起于明清时期，是南宁历史最悠久的传统商圈，也是城市繁荣的源点。这里聚集了南宁印象城、南宁百货大楼、百盛步行街广场、和平商场等近20家商业体，现有商业存量近70万㎡，商圈内融汇百货、专业市场、购物中心、地下商业街、步行街、历史文化街区等多种商业形态，是南宁传统商业的消费中心。但随着南宁城市发展“整体向东 重点向南”，朝阳商圈发展略显颓势。

近年来，南宁中山路万象汇、喜荟天地、升喜朝阳里等增量入市，存量项目也乘旧改之风迎来新的发展变量，朝阳商圈内新的消费格局正在形成，年轻世代也在逐渐回归，商业活力已然重现，但在中高档商业方面仍然处于留白状态。

朝阳商圈范围示意图图片来源：赢商大数据-城市商业地图

位于城市地理几何中心的朝阳商圈，依托“三横三纵”城市主干道及双地铁等优势，可快速辐射南宁全域及周边重点城市超170万客群。

文旅规划方面，朝阳商圈内不仅有三街两巷历史文化街区、百年兴宁路步行街、邕江民生码头、畅游阁等人文旅游资源，还坐拥2.7公⾥邕江景观带和6万㎡的邕江生态公园等核心自然景观，是南宁中心城区重点文旅目的地。

南宁畅游阁 图片来源：视觉中国

由此可见，打造一座城市级轻奢商业所需的区位、交通条件和文脉资源，朝阳商圈几乎全部集齐。而让中高端消费回归朝阳商圈，无疑是赋能南宁城市更新、重塑中心城区价值的重要方式，同时也是打造城市全新商业名片发展的必要条件。

在此背景下，南宁NFS应运而生。

南宁NFS，一座轻奢品质的城市美学生活中心

南宁NFS择址朝阳商圈邕江之畔，与城市地铁主干线1、2号线朝阳广场站无缝接驳。项目总建筑面积约25万㎡，商业体量11万㎡，以城市新贵、年轻潮人、时尚家庭和商旅游客为目标客群，以城市美学生活中心为定位，从业态、品牌、场景、运营等多维度提供全新体验，旨在打造朝阳商业的新标杆、南宁城市的新封面，填补城市轻奢商业的空白。

南宁NFS效果图

作为商圈未来5年内唯一增量，南宁NFS怀揣敬畏之心，不仅从建筑、景观到照明、幕墙设计均采用了行业顶尖规划，还充分整合邕江景观资源和江景广场的空间优势，打造南宁大型文化活动展陈空间和时尚生活方式体验空间，用独特的审美意趣、深厚的人文底蕴、多元的场景符号、稀缺的景观资源，构建邕城唯一江景商业的鲜明语境。

通过环境、建筑及在地文化融合，营造出别致的休闲消费场所，激发消费者的消费意识和购物行为。

南宁NFS效果图

在产品业态的搭建上，南宁NFS通过国际品牌与本土品牌的碰撞，预计将以近40%首店比例领衔消费升级，呈现“国际、质感、潮流、文艺、多元、服务”并行的城市标杆商业新矩阵，打造集“潮流尝鲜池”“自在社交场”“都市新烟火”“美食会客厅”“文化源野地”五大标签于一体的新颖商业氛围。

网罗国际潮奢、时尚买手、品牌旗舰、大牌美妆、潮玩手办、新锐潮物，让消费者与敏锐洞察到的世界潮流趋势共振；汇聚新兴运动体验、舞蹈瑜伽、休闲娱乐业态，为客户提供超越过往消费体验的休闲社交领地，以个性聚集年轻跨界新社群；家具香氛、民坊市集、生活方式、休闲餐饮、夜经济品牌，升级南宁城市生活松弛感，赋予生活灵感温度和都市烟火气；地方菜系、多国料理、创意餐厅、特色食集，满足消费者的味蕾体验以及对就餐场景体验感的苛求；并以文艺书店、跨界文创、非遗民俗、公共艺术、联名策展赋能商业发展升级的持续延伸性，打造城市美学生活中心。

可以预见，未来的南宁NFS内，国际名品和潮流品牌将结合品牌格调与南宁的城市底色，以新锐的视觉及丰富的交互，打造具有前瞻性的全新消费空间；米其林、黑珍珠餐厅也将以全新升级的概念门店结合瞰江风景，形成别具一格的体验场景。南宁NFS通过与在地文化、景观资源的深度融合，为品牌深度挖掘和延展提供了创作土壤，有助于它们打造差异化的影响力，这种影响力也将成为品牌的核心竞争力。

南宁NFS效果图

除了场景和品牌层面的引领，南宁NFS还将围绕社群和圈层运营，以艺术文化、精神共鸣和生活兴趣来创造消费链接。

NFS外广场-滨江广场是南宁重点标志性景观项目，也是市民日常休闲娱乐的公共空间，这里不仅将成为承接国际文化活动、先锋艺术展览的互动演绎空间，还是聚合城市青年族群，举办市集、露营、宠物、运动、赛事活动的理想场所，将为南宁市民的生活注入人文艺术想象和无限青春活力。

未来，项目将持续规划艺术、潮流、音乐、展览、沙龙、体育等城市级事件活动，以人文策源地的姿态，倡导人文艺趣，汇聚质感生活，焕新板块商业活力，助力南宁城市商业的发展。

结语：高品质购物中心是一座城市商业文明的标志，无论是建筑设计、特色空间等硬件维度，还是业态品牌、市场活动等软性层面，都要达到极高的水准。能够推动其持续发展的，是与属地文化结合所带来的文化深度以及由此释放出的文化魅力。

对优质品牌来说，文化是最强的护城河，能够帮助其加深护城河、迅速融入城市文化的项目，必然是优先选择。也因此我们判断，将于2025年12月启幕的南宁NFS极有可能成为一座国际精奢品牌高度认同的项目，不断带领城市商业迈入全新的时代。