超70万㎡！下半年广西13个新mall争着开业

2022年上半年结束，广西商业地产市场的开局略显“平静”。

据赢商网不完全统计，上半年广西新开业商业项目共5个（体量≥3万㎡，含试营业），总体量约33.63万㎡，与赢商网2月份统计的2022年上半年拟开业项目数量相比（点击回顾2022年广西拟开项目盘点），实际开业率约为55%。

虽数量不多，但不乏颇受市场关注的商业项目，如：龙光商业带来旗下全新旗舰产品“蓝鲸世界”的“广西首秀”——南宁蓝鲸世界；华润万象生活落地了南宁第2座万象汇——南宁中山路万象汇；万达则带来了在广西县域市场布局的“第一子”——北海合浦万达广场。

下半年将迎13个商业项目

新增供应超70万㎡

2022年下半年，广西商业将迎来一波开业潮。

据赢商网不完全统计，下半年，广西预计有13个项目计划开业，带来约72.8万㎡商业增量。对比上半年，无论数量还是体量都有大幅度提升。

值得留意的是，与年初统计的数据相对比：

一方面，这13个拟开业项目中，包含上半年延期开业的4个项目——南宁炬城星悦荟、柳州隆威购物广场、平果乐创星天地、凭祥壹号；

另一方面，原计划2022年开业的项目，如：龙湖银河南宁青秀天街、南宁时代·朝阳、南宁龙岗大唐天荟生活广场、贺州万达广场等，或因疫情导致招商遇阻、工程延缓，或因更换轻资产合作方等原因，开业时间将延迟至2023年。

// 从地域分布来看

南宁市场依旧是供应主力，青秀区、兴宁区、西乡塘区、江南区将联手带来6个新项目，贡献约37.7万㎡商业增量，包揽广西下半年总商业增量的“半壁江山”。

同时，县域市场潜力爆发态势明显。在13个拟开业项目中，共有6个项目位于桂林阳朔县、百色平果市、河池天峨县等县域市场，将带来31.5万㎡商业增量，撑起了广西下半年商业增量的另外“半边天”。

// 从企业维度来看

新玩家加速涌入，杉杉商业集团首进广西，将带来南宁杉杉奥特莱斯广场；凤凰文投将落地其在广西的首个文商旅项目——阳朔 凤凰·π商业美学街区。

老玩家也“不甘示弱”，万科商业将带来广西首座万科广场——南宁长虹路万科广场；盛天集团则将在南宁一举带来2个新项目——全新“3.0版盛天地”兴宁东郡盛天地，以及携手深圳大又商业共同打造的“南宁首个沉浸式 IP主题公园商业”盛天汇·大又里。

// 从开业时间来看

约有6个项目将抢占“金九银十”开业旺季，筹谋无缝衔接十一黄金周，“撬动”假期客流。年底的12月则是另一个开业高峰期，约有7个项目将陆续亮相。

除此之外，在未纳入前述表格统计范围的会员制商超，亦有值得关注的“重磅嘉宾”。

今年10月，广西首家山姆会员商店将正式开业，落子南宁市青秀区。（点击直达项目实探现场）

其总体量约5.5万㎡，将带来4000+商品，囊括来自30多个国家和地区的进口商品、自有品牌Member’s Mark系列商品以及生鲜商品等，同时也将引入“山姆云家”系列商品。

可以说，南宁山姆会员商店的到来，将为广西商业再添“新物种”——会员制商超，进一步丰富广西市场的消费体验。

而原定于五一期间整体亮相的三街两巷二期，预计延缓至四季度开业。

据悉，三街两巷二期总建筑面积约2.26万㎡，由三个地块构成，将分别打造为悦享文娱区、人间烟火区、⼋桂风物区三大主题区，引入特色餐饮、酒吧娱乐、文创休闲、酒店、亲子互动等业态。

目前，仓西门、新华街水塔等部分文化遗址区域已经开放，亚美森咖啡、3000㎡“奇市江湖”邕子坊、夯一碗、老字号粉店“牛螺”等品牌已入驻。

南宁炬城星悦荟

拟开业时间：2022年9月

商业面积：7万㎡

部分进驻品牌：上影国际影院、广联百家超市、奥玩奥乐、华为、小米之家、MJstyle、樊登书店、B.DUCK、周大福、KKV、比亚迪、舌战烧烤酒馆、肯德基、萃茶师等

项目地址：南宁市青秀区高坡岭路3号

南宁炬城星悦荟位于青秀区高坡岭路3号，是地铁1号线百花岭站上盖，商业体量约7万㎡，将呈现“盒子式Mall+商业街区”组合。

立足于“享趣就去”的商业定位，项目在G层至L4层打造了“嗨购聚集地”、“时尚邂逅区”、“欢乐搬运站”、“味觉新国度”、“单身牵手地”不同主题空间，分别布局精品超市、服饰零售、儿童亲子、生活配套、餐饮、影院等业态。

目前，已引入上影国际影院、广联百家超市、奥玩奥乐、华为、小米之家、MJstyle、樊登书店、B.DUCK、周大福、KKV、比亚迪、舌战烧烤酒馆、肯德基、萃茶师等品牌。

在场景打造上，南宁炬城星悦荟将带来沉浸式网红室外街、全景巨幕LED外立面、港风网红洗手间等潮趣打卡点。

兴宁东郡盛天地

拟开业时间：2022年9月

商业面积：4万㎡

部分进驻品牌：希尔顿欢朋酒店、北京华联 、肯德基、魏氏龙虾、菜饿江湖烧烤、小倩酒馆、钟姐炖品、考拉儿童乐园等

项目地址：南宁市兴宁区东虹路盛天东郡北侧

兴宁东郡盛天地将于今年9月亮相，这是继东盟盛天地、江南盛天地之后，盛天商业带来的第3座盛天地，进阶打造“盛天地3.0”。

该项目位于兴宁东商圈，北靠昆仑大道，南临邕宾路，东接金桥客运站，距地铁5号线金桥客运站约200米。值得关注的是，项目西面毗邻药用植物园，北面接壤那考河湿地公园，拥有独特的自然资源景观。

据悉，兴宁东郡盛天地商业面积约4万㎡，分为A区和B区。基于自然滨水景观和开放式街区形态，打造成为“公园式生活街区”以及“24小时不夜城”。

A区定位为“休闲娱乐街区”，体量约2万㎡，将形成开放式夜经济商业街+精致公寓酒店+滨江景观步道的组合。

B区定位为“精致生活配套”，体量约2万㎡，布局精品超市、品质会所、娱乐健身等业态，满足周边居民日常生活所需。

在场景打造方面，将引入露天球场、主题市集等多功能“生活体验”空间，还将结合晨跑、夜经济等场景，打造“多元化社交空间”。

目前，已有希尔顿欢朋酒店、北京华联 、肯德基、魏氏龙虾、菜饿江湖烧烤、小倩酒馆、钟姐炖品、考拉儿童乐园等品牌将入驻。

南宁杉杉奥特莱斯广场

拟开业时间：2022年第三季度

商业面积：10万㎡

部分进驻品牌：GUCCI、BURBERRY、ARMANI、NIKE、ADIDAS、华为、小米等

项目地址：南宁市江南区沙井大道与上津路交汇处

南宁杉杉奥特莱斯广场是杉杉商业集团落地广西的首个奥特莱斯项目，位于江南沙井板块，商业体量约10万㎡。（点击直达项目剧透现场）

项目延续杉杉商业集团“奥特莱斯＋，奥莱生活家”的理念，将呈现“城市中的公园+商业综合体”的组合，打造广西首家以商带旅、轻旅游度假特色的奥莱商业综合体。

业态规划方面，南宁杉杉奥特莱斯广场布局国际名品、精品超市、特色餐饮、生活配套、儿童天地五大主题业态。

目前，GUCCI、BURBERRY、ARMANI、NIKE、ADIDAS、华为、小米等品牌已入驻。其中，NIKE、ADIDAS均为广西区域体量旗舰级店铺。

空间设计方面，南宁杉杉奥特莱斯广场将以南宁扬美古镇民居为灵感，融合中式坡屋顶，呈现出新中式建筑形象。同时，采用经典“8字形”游逛动线的街区模式，最大限度地减少冷区。

盛天汇·大又里

拟开业时间：2022年12月

商业面积：5万㎡

项目地址：南宁市西乡塘区吉兴西路和安阳路交汇处

​盛天汇·大又里位于南宁市吉兴西路和安阳路的交汇处，总建筑面积约5万㎡，将打造为“南宁首个沉浸式IP主题公园商业”。

项目一共由6大板块组成，包括大又里公园商业、希尔顿欢朋酒店、云庭汇宴请酒楼、盛时光公寓，以及南宁市吉兴路幼儿园、社区卫生服务中心。

盛天汇·大又里将聚焦社交、美食、文化和自然等元素，引入各地美食、时尚零售以及有趣的生活方式品牌，并且通过IP文化植入、沉浸式园林场景打造等方式，为年轻客群、家庭客群和商务人士提供高品质的时尚社交空间。

南宁长虹路万科广场

拟开业时间：2022年底

商业面积：8.2万㎡

部分进驻品牌：万达影城、天和超市、周大福、BSIJA、小骆马儿童乐园、凑凑、蛙小侠、奈雪的茶、都市甜心等

项目地址：南宁市青秀区长虹路10号

长虹路万科广场作为广西首座万科广场，商业体量约8.2万㎡，预计于2022年底正式开业。（点击直达项目剧透现场）届时，长虹路上将汇集长虹路万科广场、长虹路万科里2座万科系Mall。

长虹路万科广场以“南宁东品质生活探索地”为定位，集“教育、休闲、娱乐、美食、商务”等业态于一体，将带来多彩、复合型的生活体验空间。

目前，已引进天和超市、广西首家太空主题万达影城、都市甜心南宁首个彩虹主题店、周大福、BSIJA、小骆马儿童乐园、凑凑、蛙小侠、奈雪的茶等品牌。

在业态组合上，长虹路万科广场以彩色生活为设计理念，延伸出新鲜森活蓝、活力风尚橙、温暖趣境黄、软萌创社紫、品味探味红、自律原野绿等楼层主题，涵盖超市、精品零售、家居美学、儿童亲子、特色餐饮、影院等业态，将呈现七彩商业空间。

在空间场景上，长虹路万科广场规划户外梯——彩虹高街，串联户外社交空间，并将推出全新原创IP——“独角兽PUPU”，打造多元互动场景。此外，长虹路万科广场还将带来岛屿风情美食空间——克里特小镇，以及开放式亲子互动乐园、城市宠物友好地等特色空间，满足人们对休闲生活、空间体验的需求。

阳朔 凤凰·π商业美学街区

拟开业时间：2022年第三季度

商业面积：3万㎡

部分进驻品牌：漓江书院、勾味王·宴漓江、凤凰食集餐厅、特博酿造德国精酿餐厅、极境·盛唐SPA、凤凰探索营地乐园、阳朔攀岩协会&水上桨板营地、天行航空热气球营地等

项目地址：桂林市阳朔县新城区山水大道和览胜路交汇处

阳朔 凤凰·π商业美学街区是凤凰文投在广西打造的首个文商旅项目，商业体量约3万㎡，紧邻阳朔著名旅游景点——十里画廊。

阳朔 凤凰·π商业美学街区立足于“生活，享于山水间”的理念，规划山水印象、酒店集群、食艺享受、文创名品、寻味阳朔、休闲生活六大主题业态，打造山水艺术商业美学街区。

山水印象：引进本地文创市集、跨界书店等业态；

食艺享受：汇集国际美食、微醺酒吧、休闲餐饮等业态；

文创名品：以文创零售、主题集合店、生活配套为主；

寻味阳朔：布局本地美食，并引进非遗体验；

休闲生活：主打健身SPA、亲子娱乐等业态。

目前，凤凰探索营地乐园、特博酿造德国精酿餐厅等广西首店，漓江书院、极境·盛唐SPA等桂林首店，以及蔚景温德姆酒店、隐庐公馆人文精品酒店、丽诗·阿卡迪亚轻奢酒店、勾味王·宴漓江、凤凰食集餐厅、阳朔攀岩协会&水上桨板营地、天行航空热气球营地、乐享咖啡、闲着甜品、东山鱼丸、金桂客等品牌已入驻。

其中，蔚景温德姆酒店、隐庐公馆人文精品酒店、丽诗·阿卡迪亚轻奢酒店已正式开业。

汇洋广场

拟开业时间：2022年10月

商业面积：6.5万㎡

部分进驻品牌：万达影城、汇上佳超市、富安居国际家居建材广场、肯德基等

项目地址：梧州岑溪市南北大道与沿江路交汇处

汇洋广场位于梧州岑溪市城南核心区，毗邻滨江市民广场，商业体量约6.5万㎡，将于2022年10月正式开业。

聚焦区域消费升级需求，汇洋广场将打造为集影院、大型超市、儿童乐园、美食餐饮、休闲娱乐、新型零售、健康运动、家居广场等业态为一体的一站式消费体验地。

目前已有万达影城、汇上佳超市、富安居国际家居建材广场、肯德基等品牌进驻。其中，富安居国际家居建材广场已于2022年3月正式营业。

乐创星天地

拟开业时间：2022年12月

商业面积：4万㎡

部分入驻品牌：广影国际影城、浩购家润超市、乐创教育、中奥星教育、星巴克、肯德基、屈臣氏、名创优品、周六福、老凤祥、Adidas、Nike、谭鸭血、将太无二、三个椰子、满大叔客来居、大熹家等

项目地址：百色平果市铝城大道与体育西路交汇处（体育馆旁）

乐创星天地为平果市大型综合型购物中心项目，位于城北核心生活圈，紧邻城市主干道—铝城大道，距离高铁站、平铝产业园、大学城约10分钟车程。

项目总商业面积约4万㎡，规划了A座休闲娱乐、B座亲子教育、C座潮流商业以及室外时尚街区，将打造巨幕影城体验阵地、亲子互动娱乐阵地、潮流休闲美食阵地、儿童教育培训阵地四大核心商业阵地。

目前，项目已经引入广影国际影城、浩购家润超市、乐创教育、中奥星教育等主力店品牌。

餐饮业态方面，除了引进星巴克、谭鸭血、三个椰子、满大叔客来居等平果首店，还组合了肯德基、将太无二、大熹家等多样化美食矩阵。

零售业态方面，则将带来屈臣氏、名创优品、周六福、老凤祥、Adidas、Nike、Apple、荣耀等品牌。

图片来源：除特别注明外，均来自项目方、赢商网