广西首座龙湖天街、万科广场来了！2022广西要开16座新Mall

在过去的2021年，广西商业市场迎来了融创漓江后海商业小镇、南宁宜家、南宁五象万象汇、南宁首创奥特莱斯、南宁华丰城爱琴海城市广场等13个新项目，为广西消费者带来更多元的消费体验。（点击回顾2021年广西新开项目亮点解读）

迈入2022年，广西又将迎来哪些值得期待的新项目呢？

据赢商大数据不完全统计，2022年广西拟开业项目共16个，商业总体量约106.83万㎡。与2021年相比，新开业项目数量有小幅度上升，总体量则减少9.09万㎡。

南宁蓝鲸世界、北海合浦万达广场、河池凤凰寨·依饭广场已于1月正式开业;

柳州市隆威购物广场、崇左市凭祥壹号、玉林市博白东方明珠广场也分别于去年8月、12月、今年1月进入局部试营业阶段，并将陆续在今年上半年整体开业。

对比2021年广西各大项目筹开计划（点击回顾相关报道），可以发现，部分原计划2021年开业的项目，如：南宁蓝鲸世界、南宁中山路万象汇、南宁龙岗大唐天荟生活广场、南宁炬城星悦荟等，已调整为2022年开业。

南宁仍是主力

县域市场商业潜力逐步激活

从区域分布来看，广西首府南宁依然是商业增量主力军，2022年拟开业项目8个，商业总体量约55.1万㎡，占广西全年商业增量的51.58%。

其中，在城市东进节奏下，青秀区将迎来商业爆发，共有龙湖银河南宁青秀天街、南宁长虹路万科广场、南宁炬城星悦荟3个新项目入市，贡献26.6万㎡商业体量，包揽南宁全年商业增量的“半壁江山”。

随着南宁城市旧改继续推进，西乡塘区、江南区、兴宁区等老城区的商业也不断焕新，合计带来25.5万㎡商业增量。

除了前述表格统计的3万㎡以上筹开项目，南宁老城区不乏3万㎡以下的小体量项目正蓄力“推陈出新”。

三街两巷是南宁首个致力于打造具有鲜明老南宁历史文化特色的文旅项目，也是第一批国家级夜间文化和旅游消费集聚区、首批国家级旅游休闲街区。

项目一期已于2018年12月开街，二期也将于今年五一期间整体亮相。

据悉，三街两巷二期商业总建筑面积约2.26万㎡，由三个地块构成，将分别打造为悦享文娱区、人间烟火区、 ⼋桂风物区三大主题区，引入特色餐饮、酒吧娱乐、文创休闲、酒店、亲子互动等业态。

此外，因项目所在地始建于宋代，文遗古迹丰富，三街两巷二期还将还原仿古城门建筑仓西门、人民剧院，修缮新华街水塔、新会书院、两湖会馆、南宁商会旧址等文化遗址。

其中，仓西门、新华街水塔区域已于今年元旦建成开放，期间同步举办的沉浸式国风街市活动，以高达1000万次的播放量登上抖音热榜，成为南宁又一网红打卡地。

建发商管在南宁的首个精品商业项目——万国广场也将于2022年内重建开业，该项目位于南宁朝阳商圈三街两巷二期规划区域内，商业体量约8000㎡。

万国广场以“潮趣MAX”为定位，将基于民国骑楼建筑特色，打造开放式全景空中花园、特色网红连廊等沉浸式空间场景，并将着力引进潮流网红店、创意餐饮、休闲娱乐等业态，营造复古潮流融合的商业氛围。

主力店广西首家李宁旗舰店已于今年1月1日开业，门店面积超3200㎡，涵盖李宁全品类，开业首日一举成为全国门店销冠。

值得一提的是，在2022年广西拟开业项目中，有6个项目分布在凭祥市、平果市、北流市、博白县、合浦县、罗城仫佬族自治县等县域市场，数量占比达37.5%。可见，下沉市场的商业潜力也将在2022年有所体现。

多个产品线首进广西

城市商业持续升级

纵观2022年广西拟开业项目，可以发现，随着城市商业经济和消费力的提升，广西商业市场的吸引力日益提升，收获了众多企业的关注。

从产品线维度来看，不少“明星”产品线将首次进军广西市场。如，龙湖商业将带来华南区域首座天街——龙湖银河南宁青秀天街；万科商业将首次带来其最高端的产品线“万科广场”——南宁长虹路万科广场；龙光商业旗下全新旗舰产品“蓝鲸世界”也首次落地广西。

与此同时，万达、大唐地产等“老面孔”也进一步加速拓展：万达将在今年一举推出3座万达广场——北海合浦万达广场、玉林北流万达广场、贺州万达广场；继北湖大唐天城之后，大唐地产集团将在南宁再添又一商业项目——南宁龙岗大唐天荟生活广场。

中小体量项目较多

二、四季度集中“爆发”

从商业体量来看，10万㎡及以下的中小体量项目占据主流，共计13个项目，占全年拟开业项目数量的81%。

从开业时间来看，第二、四季度是项目开业的爆发期，各分别有6个项目亮相。其中，有3个项目集中在10月开业。

南宁蓝鲸世界

开业时间：2022年1月20日

商业面积：12万㎡

部分进驻品牌：永辉超市、春天国际影城、覔书店、KKV、meland、星际传奇、MLB、孩子王、桂小厨、星巴克等

项目地址：南宁市江南区金凯路8号

1月20日，南宁蓝鲸世界开业。这意味着，龙光商业旗舰产品线“蓝鲸世界”正式进入广西市场。这也是继南宁龙光商业广场于2017年开业之后，龙光商业在南宁打造的第2个商业项目。

基于项目定位“奇趣生活欢乐场”，南宁蓝鲸世界引进广西首家覔书店、南宁首家KKV以及江南区首家永辉超市、meland、星际传奇等超200家品牌。其中，近40%品牌为首进江南区，20%为新形象店。

为强化趣味生活标签，项目布局了潮流科技、珠宝零售、时尚服装、生活方式集合店、复合式儿童成长空间、休闲娱乐、特色餐饮等业态。

同时，南宁蓝鲸世界还在B1层单独规划了一个层高6米的美食主题特色空间“MiraStreet食街”，满足聚餐社交多元需求。

主题空间方面，南宁蓝鲸世界打造了“森活园”、“欢乐颂”、“致青春”三大垂直空间，并融入艺术雕塑、趣味互动装置、下沉广场等多点位休闲景观。

南宁中山路万象汇

开业时间：2022年4月

商业面积：约4万㎡

部分进驻品牌：小米之家、LEGO、Champion 、克茗冰室、湊湊火锅等

项目地址：南宁市兴宁区中山路229号

继南宁首座万象汇——五象万象汇于去年9月5日开业之后，南宁第2座万象汇——南宁中山路万象汇也即将于2022年4月开业。

南宁中山路万象汇位于南宁市中心的“朝阳商圈”，毗邻历史悠久的中山路美食夜市老街，总建筑面积约4万㎡。

项目将承接中山路的人文地脉，焕新老街商业生态，着力打造以“年轻力社交场”为定位的“景观街区+Mall”休闲购物空间，为消费者带来旧城新生的情感骄傲和品质升级的生活消费体验。

据项目方透露，南宁中山路万象汇囊括潮品体验、运动休闲、科技数码、网红餐饮、特色小吃等多元业态，招商签约率已达100%，引入了小米之家全国旗舰店、LEGO（区域首家）、Champion （区域首家）、克茗冰室（广西首家）、湊湊（区域首家）等品牌，区域首进品牌约50家。

南宁炬城星悦荟

拟开业时间：2022年中

商业面积：7万㎡

部分进驻品牌：横店影院、奥玩奥乐、华为、小米之家、MJstyle、B.DUCK、周大福、KKV、畹町、肯德基、萃茶师等

项目地址：南宁市青秀区高坡岭路3号

南宁炬城星悦荟位于青秀区高坡岭路3号，是地铁1号线百花岭站上盖，商业体量约7万㎡，将打造“盒子式Mall+商业街区”组合。

立足于“享趣就去”的商业定位，南宁炬城星悦荟将带来特色“食嘢街”、沉浸式网红室外街、广西首个全景巨幕点光源外立面、网红洗手间等商业惊喜。

南宁炬城星悦荟布局聚·家庭、萌·亲子、潮·时尚、乐·体验四大核心主题业态，目前已引入横店影院、奥玩奥乐、华为、小米之家、MJstyle、B.DUCK、周大福、KKV、畹町、桂小厨、大头椰、鱼上、肯德基、萃茶师等品牌。

G层：以“嗨购聚集地”为主题，规划了精品超市、餐饮等业态；

L1层：定位“时尚邂逅区”，以服饰零售为核心业态；

L2层：规划儿童零售、体验、生活配套等业态，打造“欢乐搬运站”；

L3层：以“味觉新国度”为主题，主打餐饮业态；

L4层：引进影院主力店，重点打造“单身牵手圣地”。

龙湖智创生活南宁升喜朝阳里

拟开业时间：2022年第三季度

商业面积：6万㎡

项目地址：南宁市兴宁区朝阳路80号

龙湖智创生活南宁升喜朝阳里是龙湖智创生活在广西的首个商业项目，总体量约6万m²，预计于2022年第三季度正式开业。（点击直达项目剧透现场）

龙湖智创生活南宁升喜朝阳里位于南宁传统商圈——朝阳商圈的核心区域，紧邻南宁火车站，未来将与南宁地铁一号线、二号线直接连通。

聚焦区域内消费升级的需求，龙湖智创生活南宁升喜朝阳里以“年轻活力的潮流文化商业目的地”为定位，带来时尚的业态设置与充满活力的空间场景。

在业态组合上，龙湖智创生活南宁升喜朝阳里将引入首店、概念店、设计师品牌，布局新零售/精品超市、乐趣潮流、风尚精品、魅活女性、异域餐厅+派系美食、乐活视界6大主题业态，给消费者带来独一无二的体验。目前，已有博纳国际影城、星巴克、萃茶师、肯德基等品牌入驻。

在空间场景上，项目将融合传统与潮流，不仅融入广西独有的壮锦元素，还将打造特色打卡主题空间，呈现一个充满活力、个性独特的潮流文化商业空间。

南宁龙岗大唐天荟生活广场

拟开业时间：2022年第四季度

商业面积：3万㎡

项目地址：南宁市邕宁区新邕路与龙岗大道交叉口

南宁龙岗大唐天荟生活广场将于今年第四季度正式亮相，这是继北湖大唐天城之后，大唐地产集团“社区商业产品线”——“大唐天荟”首次落地南宁。

南宁龙岗大唐天荟生活广场，是200万㎡住宅社区大唐盛世的配套商业。其商业面积约3万㎡，由地下1层与地上3层组成，还配套2000㎡室外休闲广场和300个专用停车位。

围绕“美好生活营造”和“中国家庭的成长性需求”，南宁龙岗大唐天荟生活广场以“家庭亲子娱乐社区生活广场”为定位，着力布局与社区居民生活需求高度匹配的业态。

B1层主题为“乐活”，引入步步高超市，同时搭配花店、宠物店、干洗店、美妆等生活服务业态；

L1层主题为“乐尚”，以服饰零售、精品百货、生活配套、简餐轻餐为主要业态；

L2层主题为“乐趣”，呼应定位中的“家庭亲子”属性，将打造为儿童快乐成长主题业态楼层，规划以儿童乐园、儿童零售、儿童教培、文创书店为主的业态；

L3层主题为“乐宴”，规划了餐饮、运动健身、文创等业态。

龙湖银河南宁青秀天街

拟开业时间：2022年12月

商业面积：12万㎡

部分进驻品牌：北京华联、博纳影院、华为、优衣库、URBAN REVIVO、全棉时代、孩子王等

项目地址：南宁市青秀区凤岭南路36号

龙湖银河南宁青秀天街是龙湖商业在华南地区的首座天街，位于凤岭滨江板块，商业体量达12万㎡。（点击抢先了解项目亮点）

聚焦年轻家庭、乐活青年、高知精英三大核心客群，龙湖银河南宁青秀天街以“多彩人生 此间欢聚”为定位，将引入近300家品牌，给消费者带来品质生活的全新体验。截至2022年1月，项目招商率已超60%。

业态组合上，龙湖银河南宁青秀天街着力引入标杆品牌高量级店型，目前已有华为广西独家千坪智能生活馆、全棉时代广西最大旗舰店、孩子王广西首家智慧旗舰店、优衣库区域标杆形象店、URBAN REVIVO南宁东首进形象店等入驻。

同时，该项目还凭借其特有的TDM（商户视觉设计）团队，与商户共同打造城市定制店，目前已有北京华联全国首家城市定制旗舰店、博纳影院南宁首发城市元素店等。

为丰富“欢聚”业态场景，龙湖银河南宁青秀天街还将布局超40家品牌的餐饮组合、30%以上的南宁首进品牌。

空间设计上，龙湖银河南宁青秀天街借鉴广西多彩地理风貌，通过打造以广西梯田为灵感的叠翠中庭、传递生活烟火气的南宁味道，以及展现气候环境光影变换的穿梭光廊等场景，呈现多彩空间。

南宁长虹路万科广场

拟开业时间：2022年底

商业面积：7.6万㎡

项目地址：南宁市青秀区长虹路10号

继2020年长虹路万科里开业之后，万科商业将在长虹路上打造第2座万科系Mall——长虹路万科广场，这也是广西首座万科广场。（点击直达项目剧透现场）

长虹路万科广场定位“南宁东品质生活探索地”，将打造为集教育、休闲、娱乐、美食、商务等为一体的区域购物中心。项目以彩虹为灵感，创新打造七彩商业空间，并据此延伸出不同色彩的业态主题：

L1层主题色是活力风尚橙，汇集国际名品、潮流服饰、配饰等业态；

L2层主题色是温暖趣境黄，以女装、鞋履、家居美学等多元化品质零售业态为主；

L3层主题色是优雅创社紫，涵盖儿童配套、休闲轻餐、微醺小酌等业态；

L4层主题色是品味探味红，布局特色餐饮与万达影院；

L5层主题色是自律原野绿，以“休闲运动”为主题，主打健身、美容康体等业态。并利用“第五立面”的屋顶空间，打造“造氧花町”主题空间，带来亲近自然的社交互动新场景。

此外，长虹路万科广场还将打造全新原创IP——“独角兽”。独角兽的IP形象与其特有“彩虹”造型将出现在不同互动场景，提升项目的“网红”属性。

博白东方明珠广场

拟开业时间：2022年5月

商业面积：5万㎡

项目地址：玉林市博白县人民北路与朝阳东路交汇处

博白东方明珠广场商业体量5万㎡，涵盖地下一层、地上五层，将打造为吃喝玩乐一站式消费体验地。冠超市、抹简单奶茶等入驻品牌已于今年1月试营业，项目将在5月正式开业。

B1层涵盖精品百货、大型超市；

L1层规划为时尚功能区，将以男装、珠宝钟表、科技数码等为核心业态；

L2层引入女装、鞋履箱包、美妆护肤等业态，打造“女性潮流区”；

L3层重点塑造亲子互动体验，主打儿童零售、儿童娱乐等业态；

L4层汇聚品牌餐饮、特色小吃，化身美食空间；

L5层规划为文创体验一条街，囊括文体、书店等业态。

乐创星天地

拟开业时间：2022年5月1日

商业面积：4万㎡

部分进驻品牌：广影国际影城、乐创教育、浩购家润超市、星巴克、肯德基、谭鸭血、三个椰子、耐克、阿迪达斯、PUMA等

项目地址：百色平果市铝城大道与体育西路交汇处（体育馆旁）

乐创星天地为平果市大型综合型购物中心项目，位于城北核心生活圈，紧邻城市主干道—铝城大道，距离高铁站、平铝产业园、大学城约10分钟车程。

项目总商业面积约4万㎡，将打造为汇集休闲娱乐、环球美食、教育培训、时尚购物等多元业态的一站式潮流消费目的地。

除了星巴克、谭鸭血、三个椰子、The Green Party、满大叔等平果首店，广影国际影城、乐创教育、浩购家润超市、肯德基、益启趣玩、耐克、阿迪达斯、匡威、PUMA、奥康、名创优品、老凤祥、大熹家、遇见菲莉、粉之都、蒙自源、张小盒·茶等品牌也已入驻。

5F乐创冰雪世界：打造室内冰雪乐园，包含滑冰场与飘雪体验区；

4F乐创巨幕：引入广影国际影城，并搭配布局休闲餐饮、酒吧、VR体验等多种业态；

3F 乐创美食：汇聚火锅、日料、烤肉等特色餐饮，着力打造平果中高端品牌美食聚集地；

2F乐创童趣：引入乐创教育，同时搭配服装零售、儿童娱乐、餐饮等业态；

1F乐创品质：布局快时尚、珠宝、化妆品、数码电子、运动潮牌等零售业态；此外，还打造了户外风情街区，满足夜生活消费需求；

B1乐创生活：引入浩购家润超市，打造便捷的新生活体验。

北海合浦万达广场

开业时间：2022年1月15日

商业面积：5.83万㎡

部分进驻品牌：万达影院、泰汇超市、星达家电、大玩家、屈臣氏、海澜之家、星巴克、肯德基、麦当劳、良品铺子等

项目地址：北海市合浦县车沟底路55号

北海合浦万达广场是万达通过轻资产模式，在广西县域市场布局的首座万达广场。该项目总建筑面积约5.83万㎡，已于1月15日正式开业。

作为合浦县首个商业综合体项目，北海合浦万达广场规划了特色餐饮、服饰零售、娱乐休闲、儿童亲子等业态，体验业态占比75%，共引入100+知名品牌，包括万达影院、泰汇超市、星达家电、大玩家、李宁、安踏、海澜之家、Balabala、小骆马、屈臣氏、名创优品、星巴克、韩风源、肯德基、麦当劳、良品铺子等。

凭祥壹号

拟开业时间：2022年上半年

商业面积：4.5万㎡

部分进驻品牌：联华超市、苏宁易购、A-SHOW KTV、THE ONE健身、阿迪达斯、欧派、大龙燚火锅、来点烤肉、江南本家等

项目地址：崇左凭祥市田心路（第四小学旁）

凭祥壹号是凭祥市重点招商引资项目，位于市政府重点打造的新中心商圈内，总商业面积约4.5万㎡。

项目将以东南亚风情为建筑风格，规划布局超市、影院、百货、餐饮、休闲娱乐、儿童、科技数码、商务等十大业态，带来一站式潮流生活，致力于打造凭祥“城市新中心”、“网红打卡地”。

据悉，联华超市、苏宁易购、A-SHOW KTV、THE ONE健身、中国黄金、欧派、雅思乐家居城、精益眼镜、大龙燚火锅、来点烤肉、江南本家等首批商家已于2021年12月29日至2022年1月3日试营业，项目也将于2022年上半年整体开业。

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