朝阳路上“潮范MALL”，传统商圈里的商业新样本

　　旧改、更新，是城市发展历程中绕不开的命题，南宁也在书写着自己的篇章。

　　2020年，西园旧改、南棉旧改、中山路旧改等项目相继落地。2021年，南宁城市更新继续快进，据不完全统计，截至目前，南宁已经公示50余个旧改项目。

　　其中，南宁火车站片区改造面积达5000亩，当这张“巨无霸式”旧改蓝图遇上朝阳商圈“从传统到焕新”的内生诉求，改变如箭在弦。

　　2020年，龙湖集团旗下的龙湖智慧服务与昭阳地产签署战略协议，携手打造朝阳商圈全新商业项目——升喜朝阳里。

　　这个商业体量约6万㎡的项目，未来将与南宁地铁一号线、二号线直接连通，便捷串联南宁火车站。如此区位，恰好印证了升喜朝阳里的slogan“升喜朝阳里，执掌朝阳心”。

　　而这10个简洁的字眼，也勾勒出龙湖智慧服务集团的操盘愿景：在南宁的TOD枢纽核心，打造一个具有“枢纽级”商业价值的潮流文化商业目的地，赋能朝阳商圈焕新升级。

　　01

　　实力派操盘手首进南宁

　　聚焦传统商圈商业资产增值

　　背靠龙湖集团，龙湖智慧服务集团旗下的商写事业部资管中心团队，早已具备涵盖“前期市场研策-招商代理-筹备期运营-开业后持续运营”的商业全链条服务实力，是能够为各类型商业项目“量身定制解决方案”的实力派操盘手。

　　此次凭借升喜朝阳里首进南宁市场，龙湖智慧服务集团亦有着高标准的“资产增值”导向：充分发挥升喜朝阳里的TOD区位优势，同时抓住朝阳商圈焕新升级、区域消费升级的双重市场机遇。

　　02

　　TOD区位加持

　　精准锁定“朝阳心”

　　朝阳路80号，升喜朝阳里所在之地，是车水马龙、人群熙攘的朝阳区。作为南宁的传统市中心，朝阳区既是南宁城市商业发展的重要承载，也正处于转型升级进程中，特别是升喜朝阳里所处的南宁火车站片区。

　　据《南宁火车站片区城市更新项目概念性规划招标公告》显示，火车站旧改主要目的是借助轨道TOD综合开发思路，在充分借鉴和吸收国内外TOD综合开发经验和案例的基础上，结合南宁站综合改造和轨道TOD开发的契机，对南宁站周边片区进行站城一体化开发和城市旧城区“活力再造”。

　　在这张城市旧改蓝图中，升喜朝阳里恰好落于火车站旧改片区中心——紧邻火车站，为南宁地铁一号线和二号线双地铁上盖项目，地铁出口直通项目B2层，另有快轨、30多条公交线路、1条机场专线在这里集聚，具有天然的TOD区位优势。

　　可以预见，随着南宁火车站片区更新升级的推进，升喜朝阳里将凭借TOD模式引领的“轨道经济”，成为朝阳商圈焕新升级的有力支撑。

　　03

　　续写传统商圈“神话”

　　朝阳里的市场机遇

　　从80年代至2010年以后，南宁商业经历了从个体户、商业街，到百货公司、购物中心、商业综合体的变迁。朝阳商圈作为南宁市商业的“发源地”，一同经历并见证了这段变迁史。

　　随着时间的推移，南宁商业发展逐渐演变为“多核心商圈”态势，朝阳商圈虽然商业氛围成熟，但整体发展节奏趋缓，长时间未有新项目进入，商业形态趋于老旧。与此同时，市场中的消费升级需求蓄势已久。

　　龙湖智慧服务团队在调研中发现，升喜朝阳里周边3公里辐射166.18万人口，以常居人口和商务人口为主，覆盖767个住宅小区和272个写字楼。

　　在高密度的人群结构中，重点客群以年轻家庭客群、高知高收入群体、95和00年轻客群、游客群体为主。

　　·消费人群基数最大的家庭客群消费力较强，消费方向主要为日常生活、品质休闲；

　　·商务人群及年轻客群具有一定的消费力，对新鲜事物有强烈的好奇心，消费方向为餐饮、娱乐；

　　·游客群体通常为一次性消费，注重当地文化特色。

　　基于此，升喜朝阳里以周边3公里范围内常住、高知商务、大学生及过境人口为目标客群，填补现有商业市场的空白，在满足各类客群日常生活消费的同时，提升新生代与高品质客群的精神消费，通过更年轻、更新潮的空间场景设计和业态规划来回应商圈升级、消费升级的双重市场期待。

　　04

　　酷炫空间与潮范业态

　　全新商业理念赋能“朝阳心”

　　在消费升级趋势下，购物中心不再仅仅只是一个购物场所，其空间设计、业态组合逻辑都是提升消费体验感、加强购物中心与消费者之间粘性的重要环节。

　　基于此，升喜朝阳里结合核心客群特性，通过充满活力的空间场景与鬼马时尚的业态设置，给消费者带来“潮酷炫”极致体验。

　　传统与潮流融合，打造空间场景新视觉

　　升喜朝阳里遵循“打造一个充满活力、个性独特的潮流文化商业空间”的设计理念，以“文化传承”为中心，为空间场景注入传统元素。

　　·在主题元素方面，升喜朝阳里将采用广西独有的壮锦样式，融合鲜艳的色彩，达到“瞬间抓人眼球”的视觉效果。

　　·在空间设计方面，打造特色打卡主题空间，将商业氛围从入口向中庭、低区向高区扩散，同时设置艺术橱窗，打造网红打卡区域。

　　·互动设计方面，在首层设置全息甩屏联动屏幕，同时植入智能互动LED、律动屏、智能导视系统，以潮流元素增强体验感受，制造空间记忆打卡点，提升项目与消费者之间的互动感。

　　·IP打造方面，未来，升喜朝阳里还将打造自有IP，为消费者带来IP主题沉浸式体验，突显项目的差异化特征，持续释放市场影响力。

　　日常与时尚碰撞，定义潮范业态新风尚

　　结合项目定位“年轻活力的潮流文化商业新地标”，升喜朝阳里在招商方面注重引入首店、概念店、设计师品牌，聚焦休闲娱乐、社交、餐饮、亲子等业态，集合7大主题业态给消费者带来独一无二的体验。

　　·新零售/精品超市：B2为生活超市，琳琅满目的生活用品，时令蔬菜瓜果，享受便捷一站式购物乐趣。

　　·乐趣潮流：B1为健康活力中心，涵盖潮流运动、健康生活、时尚精品、数码科技、人气美食等业态。

　　·风尚精品：L1为时尚零售类业态，引入快时尚、潮流服饰、烘焙茶饮、黄金珠宝、休闲餐饮等业态，全方面满足各群体购物需求。

　　·魅活女性：L2聚焦“她经济”，业态包含精致女装、美容美甲、皮具箱包，满足女性消费升级需求。

　　·玩乐范：L3聚焦亲子业态，引入主题游乐、儿童零售、儿童体验、流行服饰，打造家庭娱乐中心。

　　·异域餐厅+派系美食：创新设计L4、L5双层美食打卡圣地。L4为异域餐厅，涵盖无国界特色美食、东南亚风味美食、精致料理等；L5为派系美食，包含地方美食文化精髓，让老饕餮们感受味蕾盛宴。

　　·乐活视界：L6为影城+大型餐饮+乐享空间，将给消费者带来高品质的感官体验。

　　05

　　结语

　　朝阳商圈需要一座怎样的全新MALL？身处南宁传统商圈焕新升级的时代命题中，升喜朝阳里注定自带关注度和话题度。

　　从目前的项目规划来看，“潮”理念的加持，让升喜朝阳里与商圈内的其他项目形成鲜明的个性化差异，年轻化的市场定位也让这个项目有望成为朝阳商圈新商业活力的源泉。

　　作为龙湖智慧服务集团的首批商业资产管理项目，升喜朝阳里会给南宁商业交出怎样的答卷？我们期待2022年答案揭晓。