南宁老城区商业疯狂“上新”，建政路也藏着一个新项目!

近年来，城市更新步伐加快，南宁各城区持续推进旧城改造。根据《2021年南宁市重点推进城市更新改造项目计划》，全市将重点推进45个城市更新改造项目计划，更新面积(占地)21434.276亩，主要涉及青秀区、西乡塘区、江南区、兴宁区等中心城区。

在城市更新背景下，南宁不少传统商圈迎来新生力量，进一步推动老城区焕新升级。

据赢商网统计，2022年西乡塘区、江南区、兴宁区等老城区将迎来南宁中山路万象汇、龙湖智创生活南宁升喜朝阳里、南宁蓝鲸世界、安吉盛天汇等全新商业项目，合计带来25.5万㎡商业增量。（点击了解2022年广西16个拟开业新项目）

一些3万㎡以下的小体量项目也正蓄力“推陈出新”。例如，万国广场已重建亮相，三街两巷（二期）也将在今年五一期间整体开街。

近期，赢商网进一步获悉，在南宁人心中被看作“美食天堂”的建政路，也正酝酿着一个全新商业项目——中国-东盟影视演艺中心。

实验电影院旧址大变身  如何在“美食天堂”打造新商业？

说起夜市美食街，很多“老南宁”都会不约而同想到建政路。从卷筒粉到水果捞，从豆浆油条到螺蛳鸭脚.....这里汇聚了众多传统小吃，近年来逐渐成为南宁美食网红打卡地。

中国-东盟影视演艺中心位于建政路与建政南路交叉路口，其前身为实验电影院旧址，项目将横跨建政路夜市街，由广西文化产业集团有限公司开发建设。

从区位上看，项目周边拥有园湖北路、建政路、民主路、东葛路、思贤路及古城路等市政道路，还汇集了众多机关单位宿舍小区。

据悉，该项目共分为两期开发，建筑面积共计约4.2万㎡，将打造成为中国-东盟文化艺术交流与合作、东盟语影视译制及展演、文化创意产业孵化、文化休闲娱乐配套设施为一体的文化商业综合体。

其中，项目一期建筑面积约1.8万㎡，将布局以聚会为主的中型、时尚餐饮，并引入文化办公、文创主题酒店等业态，预计于2022年开业；

项目二期建筑面积约2.4万㎡，将引入电影院、文化餐厅、民俗餐饮等业态，目前，招商工作正进行中。

基于建政路目前以传统特色小吃为主，商业形态趋于老旧，适合家庭消费的时尚餐饮较少的商业现状，项目将瞄准聚会、娱乐等需求，填补相应的市场空白。

从项目一期的业态规划来看：

• 1F将沿袭建政路传统特色，引进品牌形象店、小吃、饮品等业态，同时打造休闲街，布局零售、轻餐饮业态，并与项目二期形成互通互联；

• 2F将以年轻时尚的中、西餐饮业态为主；

• 3F一部分业态将作为酒店的商务宴请配套，同时满足周边客群聚餐需求，主要引入湘菜、桂菜等地方菜系餐饮；另一部分将引入川味火锅、泰国菜等更偏年轻化的餐饮；

• 4F规划音乐餐吧、时尚餐饮等“夜经济”业态。

• 中山路、三街两巷等片区进一步焕新  老城区迎“商业爆发”

• 与此同时，赢商网也关注到，不少位于南宁旧改片区的商业项目也将于今年内入市，为老城区商业注入新的活力。

一方面，更多的企业“加入”南宁老城区。

深耕南宁多年的华润万象生活，正式将触角延伸至南宁老城区。即将在今年4月开业的南宁中山路万象汇，是南宁第2座万象汇。

项目毗邻南宁另一条知名传统美食街“中山路”，未来“传统美食街”与“景观街区+Mall”的新旧碰撞，无疑将为这一带的商业体验带来更丰富的层次。

龙湖智创生活则相中南宁火车站旧改片区，带来其在广西的首个轻资产商业项目——龙湖智创生活南宁升喜朝阳里。

另一方面，一些原本为人熟知的项目也开启了全新的生命周期。

入选“首批国家级旅游休闲街区”的三街两巷，即将在今年五一期间迎来项目二期整体亮相；万国广场也在今年重建开业。

万国广场

• 开业时间：2022年

• 商业面积：约8000㎡

• 项目地址：南宁市兴宁区民生路113号

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• 万国广场于今年重建开业，这是建发商管在南宁的首个精品商业项目，商业体量约8000㎡。

万国广场以“潮趣MAX”为定位，基于民国骑楼建筑特色，打造了开放式全景空中花园、特色网红连廊等沉浸式空间场景，并着力引进潮流网红店、创意餐饮、休闲娱乐等业态，营造复古潮流融合的商业氛围。

主力店广西首家李宁旗舰店已于今年1月1日开业，门店面积超3200㎡，涵盖李宁全品类，开业首日一举成为全国门店销冠。

南宁中山路万象汇

• 拟开业时间：2022年4月

• 商业面积：约4万㎡

• 部分进驻品牌：小米之家、LEGO、Champion 、克茗冰室、湊湊火锅等

• 项目地址：南宁市兴宁区中山路229号

继南宁首座万象汇——五象万象汇于去年9月5日开业之后，南宁第2座万象汇——南宁中山路万象汇也即将于2022年4月开业。

南宁中山路万象汇位于南宁市中心的“朝阳商圈”，毗邻历史悠久的中山路美食夜市老街，总建筑面积约4万㎡。

项目将承接中山路的人文地脉，焕新老街商业生态，着力打造以“年轻力社交场”为定位的“景观街区+Mall”休闲购物空间，囊括潮品体验、运动休闲、科技数码、网红餐饮、特色小吃等多元业态。

据项目方透露，目前招商签约率已达100%，引入了小米之家全国旗舰店、LEGO（区域首家）、Champion （区域首家）、克茗冰室（广西首家）、湊湊（区域首家）等品牌，区域首进品牌约50家。

三街两巷（二期）

• 拟开业时间：2022年5月

• 商业面积：约2.26万㎡

• 项目地址：东至兴宁路、南至民生路、 西至解放路、北至西关路的围合区域

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三街两巷是南宁首个致力于打造具有鲜明老南宁历史文化特色的文旅项目，也是第一批国家级夜间文化和旅游消费集聚区、首批国家级旅游休闲街区。

项目一期已于2018年12月开街，二期也将于今年五一期间整体亮相。

据悉，三街两巷二期商业总建筑面积约2.26万㎡，由三个地块构成，将分别打造为悦享文娱区、人间烟火区、⼋桂风物区三大主题区，引入特色餐饮、酒吧娱乐、文创休闲、酒店、亲子互动等业态。

同时，项目还将还原仿古城门建筑仓西门、人民剧院，修缮新华街水塔、新会书院、两湖会馆、南宁商会旧址等文化遗址。其中，仓西门、新华街水塔区域已于今年元旦建成开放。

龙湖智创生活南宁升喜朝阳里

• 拟开业时间：2022年第三季度

• 商业面积：约6万㎡

• 部分进驻品牌：博纳国际影城、星巴克、萃茶师、肯德基等

• 项目地址：南宁市兴宁区朝阳路80号

位于火车站旧改片区的龙湖智创生活南宁升喜朝阳里，预计于2022年第三季度入市。（点击直达项目剧透现场​）

据悉，这是龙湖智创生活在广西的首个轻资产商业项目，总体量约6万m²，项目以“年轻活力的潮流文化商业目的地”为定位，将引入首店、概念店、设计师品牌，布局新零售/精品超市、乐趣潮流、风尚精品、魅活女性、异域餐厅+派系美食、乐活视界6大主题业态。

目前，已有博纳国际影城、星巴克、萃茶师、肯德基等品牌入驻。

在空间场景上，项目将融合传统与潮流，不仅融入广西独有的壮锦元素，还将打造特色打卡主题空间，呈现一个充满活力、个性独特的潮流文化商业空间。

-结语-

随着城市旧改的持续推进，南宁传统商圈也在变化中不断力求突破，逐步焕发出新的面貌。这些新项目将会给南宁带来怎样的影响和改变呢？赢商网将持续保持关注。