“白衣骑士”万达出手，南宁江宇世纪广场能“翻红”吗？

6月9日，一则消息引发行业关注——万达商业管理集团南宁城市公司签约南宁江宇世纪广场，正式落下在广西市场的第18子。

据悉，此次与万达携手合作的的江宇世纪广场，位于南宁市兴宁区明秀东路，为地铁5号线虎邱站上盖项目，商业体量约10万㎡。

这个项目已于2019年4月正式开业，但受困于地铁修建、新冠疫情、运营不力等内外部因素，如今已陷入商家撤场、人气萧条的运营困境。

万达此时出手接盘，背后有怎样的考量？江宇世纪广场会否迎来转机？这一切不免引发市场遐想。

江宇世纪广场的前世今生：

开业“风光无限”，如今“人去楼空”

回看2019年，江宇世纪广场也曾有过“高光时刻”。

作为江宇地产打造的首个购物中心，开业时不仅引入了沃尔玛、万达影城、海底捞、诺伯曼、耐克、麦当劳等200多家人气品牌，还邀请国际知名的伍兹贝格事务所操刀，打造悬浮于空中的城堡式中庭，并特别设计了儿童主题卫生间。

如此“重磅”配置，曾在开业初期引发一波客流高峰。

那么，江宇世纪广场近况如何？赢商网于今日上午前往项目，一探实际情况。

从地铁5号线虎邱站A出口出来，就能看到江宇世纪广场的主入口（1号门）。

商场外立面的万达影城、沃尔玛等招牌犹在，但LED大屏处于关闭状态。

进入场内，整体在营门店很少。据现场初步统计，空铺率超过80%。

同时，场内只有靠近中庭的地方仍有亮灯，大部分区域都处于闭灯的昏暗状态。直梯仅有一部在正常运营，扶梯则只开放了一楼、二楼的通道，其他楼层均已关闭。

负一楼：沃尔玛以及周边的简不够、艺儿汇等生活配套、儿童游乐类门店还在正常营业。

一楼：除了麦当劳、名创优品、儿童鱼乐园以及部分零售品牌门店，其他的门店均处于关闭状态。

商场中庭处，有些许周边居民在休息、溜娃。“平时还会偶尔来逛逛，去超市买点东西，带娃过来玩一玩。”现场一位江宇世纪城业主张女士告诉赢商网。

二楼：仅有瑞幸咖啡、唯品仓、乾健美发沙龙还在营业，乌先生东南亚小馆、樊文花、奥康等已经撤店。

三楼：仅有豪乐儿童成长乐园、涂来涂去国际少儿创意美术、星音音乐舞蹈学苑3家门店还在“坚守”。

据豪乐儿童成长乐园的店员描述：“开业时客流还不错，疫情后就不行了，旁边的餐饮店都搬走了。我们这里，周末会有一些江宇世纪城的业主带小孩过来，但工作日就没有人。有听说万达要接管，但我们是否要搬走，现在还没有接到通知。”

四楼：万达影院还“健在”，但周边所有餐饮门店均已撤出。

原本海底捞所在的五楼，显示正在装修，目前处于封闭状态。

六楼：仅剩下诺伯曼正常营业，其他区域不仅全部关闭，而且没有亮灯。

开业仅3年，江宇世纪广场为何就如此“萧条”呢？

“这里开业后就碰到了疫情，还有修地铁，很多商家扛不住就慢慢搬走了。”江宇世纪广场万达影城的工作人员向赢商网说道。

一方面，交通不便阻截了大量客流。江宇世纪广场开业时，地铁5号线还在修建中，大门口的方向被长期围挡，消费者往来不便，导致客流流失严重。

其次，其开业后不久就遭遇新冠疫情，处境更为“雪上加霜”。

此外，2021年9月，距离项目直线距离约1公里的南宁大唐天城开业，带来了南宁首家跑跑迷卡、漫拉迪动漫城，以及西乡塘区首家沃美影城、星巴克、必胜客、韬智书店等首店品牌，江宇世纪广场的客流被进一步瓜分。

南宁大唐天城

另一方面，江宇世纪城母公司江宇地产疑似陷入资金困境，商场运营受到影响。

据悉，江宇地产成立于1996年，是广西本土房地产开发商，曾先后开发了东方明珠花园、东方曼哈顿等多个知名住宅项目。

但自2020年以来，江宇地产的资金问题开始显露：

• 2020年至今，江宇世纪公馆等住宅项目多次被曝施工进度缓慢，一再延期交付，虽江宇地产曾于2021年3月予以澄清，但网上依旧投诉不断。

• 今年1月，广西江宇房地产有限责任公司出现在国家税务总局广西-东盟经济技术开发区税务局2021年第四季度欠税公告中，欠税金额650万元。

此外，江宇地产还“大手笔”入局文旅产业，或为其资金困局埋下伏笔。

位于南宁市武鸣区的江宇梦想小镇，由江宇地产控股公司南宁市千艺大观投资有限责任公司开发建设，总面积达4000亩，计划打造为集旅游观光、婚庆产业、民俗体验、休闲娱乐、康养度假、高端人居等特点于一体的文化旅游休闲综合大城。目前，大型婚庆产业园、欧洲风情商业街、花海已先行开放。

江宇梦想小镇示意图

如今，这个项目也陷入停工、延期交付、拖欠员工工资等风波中。此外，公开资料显示，南宁市千艺大观投资有限责任公司多次被法院列为被执行人，截止今年5月，涉及司法案件达34起。

此次万达将接手江宇世纪广场，也引发了商户、周边居民的期待。

江宇世纪广场万达影城的工作人员非常期盼：“江宇目前也没钱投入在这里，连保安都不请了，其实这里还是有很多周边小区居民和附近大学院校的学生过来看电影的，现在就等着万达来盘活了。”

“现在挺可惜的，希望万达把这里重新做起来，这样家门口就能有一个吃饭逛街的地方。”江宇世纪城的业主张女士说道。

江宇世纪广场“重生”机会几何？

开业仅3年的江宇世纪广场，一路波折不断。如今万达接手，江宇世纪广场或将迎来新的生机。而从其所在的商圈环境来看，也不乏“重生”机会点。

3公里范围内辐射66万客群

江宇世纪广场落位于北湖片区内，居住氛围浓厚。除江宇世纪城自有住宅社区外，其周边还有荣和山水绿城、振宁翠峰、云星城市春天等小区，以及居住人口密集的虎邱村、万秀村两大城中村。

据赢商大数据统计，江宇世纪广场周边3公里范围内拥有约66万常住居民，且以家庭客群为主，占比约66.2%。

虎邱村

地铁上盖，交通便利

南宁地铁5号线一期开通运营后，江宇世纪广场一跃成为“虎邱站”地铁上盖项目，再加上该地铁站与广西大学站仅有4站之隔，可便捷触达师生聚集的高校区，江宇世纪广场有机会迎来客流提升的“拐点”。

商圈内存量项目少，存在商业空白

赢商大数据显示，北湖商圈核心存量项目除了江宇世纪广场外，仅有南宁大唐天城。这意味着，区域内仍存在一定的商业空白，江宇世纪广场“重新出发”暂无明显的外部市场压力。

但值得留意的是，北湖商圈内还有路桥融创茂、北湖万象汇等筹备期项目。未来，如何与它们形成差异化运营，也是摆在江宇世纪广场面前的一大关键问题。

万达的广西版图：

入桂18年，布局18个项目

从2004年南宁首座万达广场开业至今，万达进入广西市场已有18年，先后进驻了南宁、桂林、柳州、北海、贵港、玉林、梧州、贺州等城市，共布局18个项目。

其中，南宁是万达拓展广西市场的重点。据统计，目前万达在青秀区、江南区、西乡塘区、五象新区运营着3座万达广场和1座万达茂。

2004年，南宁首座万达广场落户朝阳商圈，开业时不仅引进南宁首家百盛、沃尔玛、万达影城，还打造了奶茶街、食尚荟等社交空间，成为南宁商业由百货时代进入购物中心时代的转折点。但这座万达广场之后几经转手，在2014年被深国投商置（印力集团前身）收购，更名为“南宁印象城”。

时间来到2014年，青秀万达广场开业，这是广西首个第3代万达综合体项目，也是广西第2座万达广场。

青秀万达广场

随后3年内，万达加速南宁布局，安吉万达广场、江南万达广场、南宁万达茂相继亮相。

其中，南宁万达茂作为万达旗下首座“万达茂”，带来了广西首个规划室内大型主题乐园的文旅项目，这也是万达第4代产品——“文商旅综合体”。

南宁万达茂

由此看来，依托既往的市场沉淀，万达持续扩大南宁布局，接手江宇世纪广场也是顺理成章的事情。

另外值得留意的是，这或许也是万达以轻资产战略，加速扩大商业规模的一个缩影。

此前万达已正式官宣，从2021年开始，全面实施“轻资产”战略。今年以来，万达更是多次出手，以轻资产模式在商业地产圈疯狂“圈地”。

在广西市场，万达今年已拿下2个轻资产项目——北海合浦万达广场、玉林北流万达广场。

放眼全国，万达还接连与多家企业展开合作，比如：

• 2月，万达与天元集团签订合作协议，拟围绕第四代万达广场、大型文化旅游、建设工程总承包等项目深化合作。

• 3月，万达不仅与河南本土地产商鑫苑集团签约合作，还牵手建业，打包租下后者旗下所有商业项目。

• 4月，万达接连拿下北京SOLANA蓝色港湾、五棵松卓展购物中心的委托管理权。其中，后者将更名北京五棵松万达广场，计划打造为第四代万达广场的全国旗舰产品。

回看此次接手江宇世纪广场，万达方面虽未官宣合作模式、调整升级计划、开业时间等更多细节，但根据当前万达轻资产扩张的态势，双方很有可能将以轻资产模式进行合作。

那么，未来江宇世纪广场将会在什么时间、以怎样的面貌重新亮相？万达是否会给广西市场带来新的惊喜？赢商网将持续保持关注。

图片来源：赢商网、项目官方渠道