2024压轴之作，看龙湖西安未央天街如何激活城改商业的内生动力

开业三天累计接待客流42万+，单日客流峰值突破16万。此外，三天销售额突破2850万元。其中，60+品牌销售额位列西北乃至全国第一。

这就是龙湖西安未央天街交出的开业“成绩单”。

作为西安2024年压轴新开的商业项目，龙湖西安未央天街何以刚开业就能取得客流与销售的双爆发？

从表层来看，龙湖西安未央天街在开业伊始便以西北首个购物中心汉文化主题艺术展等活动，在对本地文化进行挖掘创新的同时，又凭借其首展和首演等属性，吸引了众多消费者前去打卡，也因此让项目开篇亮相就获得了不错的市场反响。

而进一步深挖，除去开业活动带来的人气流量之外，龙湖西安未央天街究竟还拥有怎样的内核支撑？作为目前龙湖商业西北地区最大的综合体项目，其开业之于区域升级发展是否又将起到怎样的推动作用？

本文，赢商网就将带着这些疑问，在对龙湖西安未央天街的解读中寻找答案。

01.

强强联合

擎领城市更新商业品质新典范

龙湖西安未央天街位于凤城八路（永淳路）与景云路十字东北角，隶属于西安市以及未央区重点规划的团结片区板块。当西安核心主城区陆续进入城市更新时期，已于2019年启动改造的未央区团结片区已经积淀了一定的优势基础。

一方面，今年11月未央区重点推介的11个重点招商地块，其中6宗商住和1宗商业用地共约410亩位于徐家湾重点板块团结片区，再加之占地面积近60万平方米的红旗铁路公园，在彰显区域发展潜力的同时，也无不在为区域不断涌入的人口进行蓄力。

另一方面，片区内已经投入运营的地铁10号线、地铁4号线，不仅可以接驳连接西安咸阳国际机场、西安北站以及奥体中心的地铁14号线，还可以与有着“换乘之王”的环线线路地铁8号线进行接驳，让团结片区拥有了四通八达的轨道交通优势。

如此上行风口下，为了契合团结片区打造城市更新新典范的发展节奏，龙湖商业与西安未央城建集团强强联合，携手打造了龙湖西安未央天街项目，不仅打破了传统的安置商业运作模式，而且在全市首创区属国企搭桥的合作模式。

聚焦项目本身来看，龙湖西安未央天街以“城北品质生活新中心”为定位，通过全业态差异化、高品质强体验等维度的深耕研磨，在成就团结片区城市更新品质商业全新范本的同时，还以其出众的区域打造能力，让项目成为片区商业高质量发展的动力引擎，推动了城市商业由中心城区向核心城区的拓展和延伸。

02.

轻重并举

龙湖商业轻资产战略再进一阶

值得一提的是，龙湖西安未央天街是西安首个轻资产天街项目。当高线城市存量突出、下沉市场消费扩容提质，龙湖商业一方面不断深化一二线核心城市的网格化布局，另一方面以轻资产商业不断挖掘新的增长空间，如此以内生动力推动企业持续增长，势必将为中国城市商业带来更多想象。

回归龙湖西安未央天街来看，作为龙湖商业轻资产战略中的又一力作，其在未央团结片区定位规划的基础上，以构建消费新场景、提供品质新服务、营造社交新体验等目标完善区域商业配套，在为区域商业发展注入新活力的同时，带动区域全面升级。

与此同时，作为西安城市更新商业的全新样本，龙湖西安未央天街的开业还代表着龙湖商业高质量扩张的商业版图再落一子，同时也意味着龙湖商业轻资产战略提速发展再进一阶。

03.

双向发力

助推区域及城市发展跨越式迈进

聚焦龙湖西安未央天街本身来看，无论是对区域商业发展的引领，还是对城市商业格局的填充，其都有着特殊的意义和使命。

前文曾提到，一方面得益于片区规划的红利，团结片区本就拥有深厚的客群基础；另一方面，凭借着轨道交通优势，该片区还深度辐射未央区、浐灞港务区、奥体中心片区以及城北大学城等客群。庞大的客群基础即意味着磅礴的消费需求，但反观区域内的商业发展，大型商业综合体的空白让人们对一站式品质生活方式的畅想难以实现。

如此背景下，龙湖西安未央天街凭借着对区域客群需要的深入洞察，以垂直聚焦的业态品类为基础，以高标准、高匹配的品牌招商为要求，以差异化、错位发展为方向，在补全区域经营业态缺失的同时，也让一直处于静默状态的城市东北方向，可以强势输出自己的商业力量。

尤其是随着龙湖西安未央天街的重磅启幕，再来纵观团结片区整体的空间结构，从住宅小区到中小学配套，从金融中心到三甲医院，再加之红旗铁路公园等，居民生活配套日益完善，商业、商务与自然生态完美融合，区域蝶变之势呼之欲出。

04.

传承创新

以商业践行对在地文化的致敬

如果说上述种种都只是龙湖西安未央天街得天独厚的外部优势，那么其开业即能够引爆客流另外一个重要支撑，就是项目追求卓越的内生力量，比如其在空间打造和营销策划方面对在地文化的致敬与创新。

• 在空间打造方面，龙湖西安未央天街一方面巧妙地将自然景象与现代设计相融合，比如利用月光、建筑流线、灯光艺术等，为消费者呈现出月光星河涌动的夜晚立面；另一方面，其又取意秦岭七十二“峪”山谷的概念，提取山谷之层叠、星空之点状、飞石之体块以及流水之曲线等元素，在项目室内打造了【浮游云谷】、【星光山谷】、【童趣河谷】、【光影食集】和【落日花园】五大特色空间。

• 在营销策划方面，以此次开业为例，龙湖西安未央天街联动未央区文化和旅游体育局和西安瓦当艺术博物馆，带来了别具一格的西北首个汉文化主题艺术展。从汉文化·瓦当艺术展到汉文化·沉浸式展陈，从汉文化·新春大集到汉文化·活动演绎，秉承着对西安本地文化的挖掘和创新，龙湖西安未央天街集展览、美陈、市集、演绎等多个活动单元于一体，在满足消费者视、听、赏等需求的同时，也极大地调动了消费者的参与积极性。

05.

精优组合

开启城北品质生活新想象

除了在空间打造和营销策划方面深耕研磨的内生力量外，在品牌端，龙湖西安未央天街秉承着与本地品牌共生共长，同时兼顾引进全国优质品牌的策略，同样释放出了强劲的内生动能。

据了解，在品牌引进层面，龙湖西安未央天街以近300家优质品牌组合，引进西北首店4家，陕西首店11家，城北首店15家，特色&全新形象店5家，旗舰店4家，将全方位满足区域客群休闲购物、聚会用餐、儿童亲子、娱乐社交等品质生活需要。

• 成山农场PRO：在延续成山农场1.0版本优势的前提下，再次进行了迭代升级，新增全品类折扣仓储货品区，同时坚持原产地直采。不仅是西安首家PRO门店，而且还是其品牌体系中体量最大的店铺。

• 矮板凳老火锅：经过对全国市场品牌的考察和筛选，龙湖西安未央天街特别引入了成都火锅必吃榜榜单品牌矮板凳老火锅，以西北首店的独特优势证明了龙湖商业的品牌实力。

• 超爱顽&润宝梦：作为又一城市首店，龙湖西安未央天街通过对新品牌的挖掘和引入，将家庭娱乐中心与泛娱乐体验馆进行强强联合，以更丰富的主题场景为家庭客群带来全新的亲子陪伴体验。

• ​结语
  

可以说，龙湖西安未央天街的开业表现给这一年西安的商业发展划上了一个圆满的句号。而这样的成绩亦是龙湖商业在不断变化的市场环境中，以不变的品质坚持，不断修炼内功的成果体现。正是因为这种长期主义的坚持，龙湖商业奠定了自己在行业中长期领跑的地位，商业版图持续扩容。

让人期待的是，择址西安地铁8号线环线幸福林带北站的龙湖西安长乐天街也将于2025年开业亮相。届时，龙湖商业又将在这里擘画出怎样的商业蓝图，城东商圈又将随之爆发出怎样的发展势能，我们拭目以待。