曼谷14个典型购物中心及商业项目深度考察与交流研讨
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自此，5天4夜的曼谷商业项目考察活动已全部结束，感谢来自全国的同行们的参与。
同时，我们将在11月前往澳大利亚悉尼墨尔本进行新一次的考察旅程，欢迎更多同行加入我们的学习行列。
我们下次再见！
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考察团与项目代表合影留念
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曼谷商业项目考察第五天：Mega Bangna
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Mega Bangna以植物环境为调色板，将游客带入到一个充满活力极具森林质感的餐饮商业步行通道空间,通过互动景观装置，能让游客在一个舒适的小气候环境下拥有一个愉快的体验。
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Mega Bangna虽然很大，但每个区域都安排的错落有致，像时尚区、儿童区、食品区、健康区、银行运动和生活方式区等，很有格调。
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Mega Bangna 于2012年开业，建筑面积40万平方米，里面包含了450多个品牌的商店，8000个停车位，目前全曼谷唯一一家IKEA就坐落在这里
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购物中心满足了年轻家庭的全方位的时尚生活的各种需求。从屋顶跑道到"思想空间"，从儿童教育到共享空间。儿童可以在就餐的同时享受沙滩和绿色的玩耍设施和空间，还有亚洲第一的家庭健身会所。带有宠物推车和宠物厕所的宠物公园等。
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Central FestivalEastville 是泰国尚泰地产集团的社区型购物中心创新作品。它将室外和室内空间完美无缝的混合连接，创造了一个新的“混合（Hybrid）”概念。并且通过节能环保的举措达到了绿色建筑（LEED）的标准。
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尚泰世界一直致力于将生机勃勃的新品牌的体验，通过举办各种创意活动，比如泰坦尼克100周年的艺术品展览、线上游戏狂欢节和Teamlab光影展等活动带给每一位到访的泰国居民和旅游客。
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上千个服饰精品店、高科技产品、书店和名牌家具、进口食品、各大银行、美容沙龙品牌。35个国际品牌的泰国旗舰店、130间餐厅和咖啡馆，甚至还有一个溜冰场。
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尚泰世界是尚泰地产(CPN)集团的城市综合体项目，是曼谷市中心集零售、办公和会展与一体的最大的建筑。总建筑面积83万平米，商业可租赁面积约为20万平米。购物中心共有8个楼层以及7000个停车位。
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Open House 的灵感来自泰国尚泰集团将吃、住、学习、工作和睡觉等融为一体，满足人们每日生活的各种活动需求的综合性的开放型创新空间。因此Open House 也大大突破了一般人们会联想到的日本的茑屋书店的书和咖啡组合的界限。提升的空间由8 个区域构成：就餐甲板（9 个自助式柜式服务餐饮、景观餐厅（4 个全景桌式服务餐厅）、开放书屋（自由阅读）和书墙（珍藏书籍）、共享思考空间（社交、会议、交流）、艺术塔（推广、活动）、设计空间、开放的玩耍空间（儿童）、外交官影院（5个顶级影院总座位数不到200 个）。
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Central Embassy 是泰国最大连锁百货家族企业Central 集团的综合体项目。于2015 年在Sukhumvit 开业，定位高端时尚。现在中央集团已经决定通过增加提升顾客满意度所带来的多重价值，朝着更多元化的方向发展。持续地增强他们的品牌忠实度和排他性，比如新开业的1200 平米的Siwilai City Club 聚焦于高端购买力的顾客群，比如思维空间B2S 和the Open House 为联合办公的社区人群提供了一个独特的场所。
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Terminal 21在曼谷的成功归功于绝佳的地理位置，在BTS捷运Asok阿索克站和MRT地铁Sukhumvit苏坤蔚站交会处，百货还跟Grande Centre Point Hotel Terminal 21饭店串连。
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Terminal 21是泰国地房(Land&House)集团的标杆购物中心项目，坐落在曼谷素坤逸沿线。周边办公楼、酒店聚集。整个商场以机场航站楼为主题特征，从下到上共有9个根据各国航站和城市文化特色的主题区，从加勒比海岸、罗马、巴黎、东京、伦敦、伊斯坦布尔、三藩市到唐人街等。
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第四天考察计划：Terminal21，Central Embassy & Open House，Central World以及曼谷第一高楼和王权免税店 King Power MahaNakhon。
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曼谷街道
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摩天轮高度大约在60米左右，一到夜市就能找到它
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Asiatique 河滨码头夜市有1500多家商铺和40多家餐厅及啤酒吧。共分四个区：Factory District、Charoenkrung District、Town Square District，Waterfront District。可以在这里购买手工艺品、纪念品，喝啤酒，观看泰国传统剧目表演或者只是沿着河滨散步。
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位于湄南河边夜市Asiatique的摩天轮被命名为“Asiatique SKY”，2012年12月15日正式运营。“Asiatique SKY”有曼谷之眼的美称，可以看到整个曼谷的夜景。
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码头夜市（Asiatique）的前身是泰国五世皇朝时代的重要港口（Port of East Asiatic）。此港口开启了泰国与欧洲各国贸易，成了促进泰国经济腾飞的重要地点之一。但因时代变迁，港口也逐渐被荒废， 如今建筑商把原本的码头和仓库样貌保留了下來，再重新设计包裝，它摇身一变为集合吃喝玩乐于一身的观光夜市。
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泰国民族舞蹈以服饰华贵、动作优雅、内涵丰富著称。泰国各地都有充满乡土气息的民族舞蹈，是构成泰国旅游业的重要支柱之一。
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苹果旗舰店在全球并不罕见，但它首次进驻泰国，特意为ICONSIAM设计了世界上第一款泰国版Apple logo
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经营的细心表现，SOOKSIAM的品牌每15天就会换新一次，随时保持消费者的新鲜感
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市集里包含了全泰国77个府的文化遗产及知名本土品牌，包括美食、服装、工艺品等，让你在这里一个地方就能逛遍全泰国。
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ICONSIAM的真正的文化精髓是来自G层的特色市集（暹罗乐城），也正是这里吸引了全世界的目光。
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最常见的业态也能做的很惊艳，请继续关注，持续更新ing...
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遍布全国东部、东北部、中部和南部的地域特征和建筑风貌全部收罗在这个集中展示泰国文化和风俗的浓缩空间中。3000个摊位的市集每两周一轮换，全国各地的集市商贩都有机会在这里展示自己的产品和文化。
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把本土文化特色引入到商业中，这是泰国的购物中心经常使用的方式，但这次的ICONSIAM可以说是把文化与商业的融合做到了“极致”。
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位于泰国曼谷湄南河沿岸的ICONSIAM（暹罗天地），号称“一个商场逛遍全泰国”，从汇聚3000多样泰国地道美食、特色工艺的特色市集，到处处沉浸着传统暹罗风情的空间设计，乃至“泰”味十足的泰国本土潮牌，全被商场网罗其中。
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ICONSIAM自开业以来，每天吸引着泰国本土消费者以及来自世界各地约15万+人次到访，与此同时，全球的商业地产同行也蜂拥而至，想窥探它背后的运营奥秘。
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用现代手法将农耕工具变为特色场景，让人们身临其中的田园主题氛围，ICONSIAM打造的这幅场景让我们感受到了什么是真正的“沉浸式”。
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500多家世界一线品牌，约100家系首次空降泰国。不过，ICONSIAM众多打破世界纪录的头衔只能算作前奏，真正高潮迭起的部分是项目的品牌阵容。
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暹罗天地由泰国顶级艺术家和建筑师共同打造，以湄南河为灵感的天花装饰，以泰国人爱戴的莲花作为中庭设计。暹罗天地为未来而打造，同时包容泰国的传统与本质，完美地表达了传统的泰式印记以及现代文化的交融。
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整个商场的建筑泰国的博物馆，从外部设计到内部装饰都融入了独有的文化艺术，进入商场中犹如来到一个缩小版的泰国，真正的实现了场景化艺术融合。
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其次，SOOKSIAM（快乐暹罗）为来自泰国77个省份的当地社区打造的第一个联合的创新空间，这同时也是泰国各个方面倾全力塑造的商业平台和文化空间。来自全国各个社区的集市小贩组成了一个强大的网络，代表各地的企业家、艺术家和政府代理合作打造具有自己区域特征的产品和文化空间。
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项目在设计上非常好的和泰国的文化特征和地域风貌进行了完美的结合。然后也是通过暹罗高岛屋的自下而上的食品层次的递进覆盖了从买了就走到休闲快餐到咖啡饮品再到精致休闲的餐食配置，最后在高楼层和咖啡景观餐厅、正餐和精致正餐实现了完美的融合。
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ICONSIAM 的食品定位首先通过SOOKSIAM（快乐暹罗）这个巨大的食品集市把宝塔底部的冲动型购买和卖了就走以及休闲快餐这些食品消费的层级一网打尽。
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带队老师王玮先生在考察是表示：ICONSIAM 的食品定位其实是这个脍炙人口的标杆项目中最值得观察和研究的看点。
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考察团的第三天来到ICONSIAM，作为亚洲旅游新地标，2018年11月开业之时已经吸引了众多游客及专业领域的同行前来游玩和考察。
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考察团的第三天来到ICONSIAM，作为亚洲旅游新地标，2018年11月开业之时已经吸引了众多游客及专业领域的同行前来游玩和考察。
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曼谷考察不是终点，这将是我们迈向全球格局的新起点。
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其后，来自考察团与陈先生及王玮老师进行了良好的互动交流。
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陈先生认为：购物中心不能简单地就定义一个商业空间，然后容许任何商业营运者想做什么就做什么，而是需要将购物中心模式作为一个“产品”来思考。为了做好这个产品，有3个关键的构成元素“地点、顾客组合和租户组合”。如何将这3个元素有机交融和相互叠加。发挥3个元素之间的协同作用将有助于确保购物中心的成功。这些就是开发商或管理层需要努力解决的。
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在今日行程的最后，赢商网·赢才商学院组织了一场中泰交流沙龙，泰国购物中心资深专家陈嘉沛先生与考察团分享了《泰国商业开发策略》。
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深度感受沉浸式场景的打造
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考察不会累，因为一直有收获
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2016年暹罗集团对Siam Discovery进行由单纯的购物中心进行向百货型购物中心的改造。定位于做全球最大的时尚生活的实验田。不仅要使消费者可以体验和发现能够凸显消费者个性的商品和服务，同时强化了暹罗集团作为零售业的“创意先锋”的领导地位。
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Siam Paragon 是由 Siam piwat 集团和 the mall group 共同打造的商业项目。商场有十层楼，商场总面积50万㎡，包括各种世界名牌专柜和餐厅270多间，以及一家有15间放映室的电影院，亦拥有一个号称东南亚最大的名叫曼谷海洋世界的水族馆及一个展览厅和泰国艺术画廊和歌剧院，还有大型保龄球场，豪华ktv。其中水族馆占地1万㎡ （等于两个足球场），可容纳两万人，容水量超过4百万升（相当于3个奥运会游泳池）。
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考察团的第二天来到Siam商圈，Siam商圈聚集Siam Center，Siam Paragon，Siam Discovery，及Siam Square，这几个商场各具特色，面向不同人群，差异化经营。不论奢侈大牌，还是本土设计师品牌一应俱全，这里不仅能购物，吃喝玩乐也很多。
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「曼谷商业考察」第一天的考察结束，五湖四海的朋友相聚曼谷，一起度过愉快的考察时光，虽然身体的略有疲惫，但依然掩盖不住那份收获的喜悦，正如王玮先生所说，希望我们的认识，从此开始，也不仅在于此。
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这些都将是我们考察学习的地方
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The Emporium & EmQuartier Mall集团项目实地考察中。从Emporium的6层的食品超市和底层的美食广场，再到Emquatier的楼下的美食天地和顶部的旋转步道餐厅，很好的诠释了针对不同消费群体的打造的细分化却分层的餐饮定位。
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持续更新
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王玮先生认为，泰国有很多优秀的商业设计案例，特别是EmQuartier的绿色空中花园设计非常值得学习。项目为生活在钢筋水泥的城市森林中的人们提供了接近大自然气息的氛围，也成为了到曼谷的游客不能做过的目标地。还有旁边的Escape区域，让市区的人们可以在野外丛林的感觉中休闲会友。
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2016年开业的EmQuartier，建筑设计以结合自然和都市生活为主，用绿色植栽、花园、水池和瀑布来丰富公共区域，绿色空间达30%-40%，其中的绿色垂直花园和东南亚最大的人工瀑布以及空中旋转步道成为了项目的亮点。
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带队老师王玮先生指出：Mall Group通过这种与时俱进的开发模式塑造了曼谷核心的EM街区，也极大地增强了集团在商圈的主导地位。
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拥有21万㎡商业面积的Emporium一直在提防其他竞争对手进入同一区域，因而不停扩建。为了提升Emporium的形象，扩大商圈辐射，购物中心集团又购买了邻近的2个物业，重新定名“Em区域”，包含Emporium，EmQuartier和Emsphere三个商场。EnQuartier于2016年开业，Emsphere将于2020年开业。
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The Emporium & The EmQuartier系泰国购物购物中心集团（The Mall Group）旗下物业。
1997年开业的一站式奢侈品和休闲时尚购物中心Emporium在当时获得了极大的成功，它位于BTS车站的正对面，Sukhumvit的核心位置。集商业、办公和酒店为一体的综合体吸引了大量的关键人流。完美的租户组合加上一流的商场运营以及每天的市场推广活动很快使得Emporium家喻户晓，在外国人、旅游者和当地富有的泰国人中间深受欢迎。成为泰国人的一个高端的社交场所。
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2019年6月26日上午，经过近3个小时的飞行，【赢商网·赢才商学】泰国购物中心及商业项目考察团于当地时间11点抵达曼谷素万那普机场。考察团抵步后迅速前往有「泰国最奢侈」的商场的The Emporium & EmQuartier，正式开启第一项的行程。
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到达曼谷之后，我们先给各位去踩下点，在考察之前，先看看这些地方你都认识吗？
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【赢商网·赢才商学院】曼谷商业考察的时间为6月26-30日，本直播页面将于6月26日开始，欢迎收藏本页面，更多精彩内容即将开启。