赢商直播：2019兰州商业地产高峰论坛

图文直播

17:49

主持人：正如刚才夏总说到的，中海环宇城定位“引领都市人群生活方式的综合性购物中心”，零售、餐饮、儿童、休闲、娱乐、教育、文化全业态布局，实现一站式消费体验。项目已经于2019年6月顺利封顶，预计将于2020年底盛大开业，生活在周边的居民们，未来也能不出安宁就满足吃喝玩乐一站式需求。

截至目前，中海环宇城主力店招商已经基本完成，并且今天，我们将非常荣幸的和在座各位嘉宾一起，共同见证兰州中海环宇城主力品牌签约仪式。相信未来兰州中海环宇城将与各大品牌一起，携手共创兰州商业地产新标杆。

让我们有请：

万达影院全国拓展总监王浩

永辉超市甘青宁拓展总监林伟

古德菲力健身兰州区总经理段伟

金宝贝早教西北区域副总监陈明雁

麦当劳西北区域拓展总监郑龙飞

亚朵甘肃区域总监薛江

有请中海环宇城签约代表：中海地产兰州公司总经理陈继云先生

请各位嘉宾上台，共同开启兰州环宇城精彩之旅！

（签约仪式）

主持人：让我们再次祝贺签约成功！美好生活的全新时代正式开启；让我们满怀期待，见证中海地产在兰州商业地产发展史上持续写下浓墨重彩的一笔，让我们期待中海环宇城缔造兰州商业地产崭新的传奇。请七位嘉宾再次面向记者朋友的镜头，祝贺签约成功，让我们掌声再次表示祝贺，并期待中海环宇城早日开业！

再次感谢各位嘉宾，请落座。谢谢各位。

现场的各位嘉宾，女士们，先生们，到这里2019兰州商业地产高峰论坛成功落幕，在这里代表中海地产兰州公司再次感谢各位领导和嘉宾的莅临，再次感谢各位的光临，谢谢！

17:48

唐彬：下面换个角度，有请永辉甘青负责人林总，永辉开了200多家门店，实现了直辖市全覆盖。我自己做了功课，在西安开了15家，今天本来还有一个主题是永辉第一个项目落地在甘肃中海，下面我们有请您从您的角度分享一下，您对于这个主场和消费的见解？

林伟：各位好！作为品牌我们很看重甘肃及周边市场。作为永辉2002、2003年就想进入甘肃市场，但条件制约，不管是物业稀缺还是市场开放度等因素，我们在2012年发展西安市场，当时有考虑过兰州，但由于特殊原因暂时没有进入。这次我们来到兰州，也是再次开发兰州和开发整个甘肃市场，很荣幸我们和中海环宇城取得了很好的合作机会。我们看好兰州市场，第一，它在大西北节点城市，是“一带一路”节点城市，人口基数和发展潜力很大。像沿海城市早一步发展起来，但作为品牌要全国性发展，我们也很希望在整个西部市场带来快速的发展。我们有多次希望进入兰州市场。

这次和中海环宇城合作，也算我们进入甘肃的首签项目，也是落户甘肃、落户兰州的项目。包括我们在兰州选项很多，我们为什么选择了安宁和中海，因为我们的超市更看好它是一个人口基数和宜居市场环境。所以，这次我们和中海的合作也是天时、地利、人和全都有的时机。就像您刚才说的，进入这个市场品牌方不可能只做一个店，我们会更多的大力发展，我们希望建设项目，大量快速拓展整个市场，甚至核心地区，甚至整个西北地区，反过来说看好兰州市场的情况，它是节点城市会带动品牌更大的提升，同时作为新兴品牌进入也要提升到整个市场，提升整个超市营业，我们是互利共赢的情况。谢谢各位。

唐彬：不管是兰州主场，还是安宁区，作为一个主力店这就是您的主场。永辉在西安这几年，乃至全国都是非常猛的，我们作为平台希望未来能够在甘肃开更多的店，大家都很期待。

下面我们邀请夏总，这个主场是您的主场，过去两年多次沟通，刚才您分享的PPT，我认为打动了很多人，您投入了很多情感，分析非常细，连客单价、客户结构，列出了几十个维度，所以从您对这个区域消费，包括兰州作为一个板块，您给大家分享一下，有请夏总。

夏涵：我在兰州时间不长，对兰州了解并不深刻，但我们的数据是非常真实的，是我们员工一对一访谈做出来的。在开论坛前我们希望把这个数据做出来，我们希望开项目前不管是什么样的定位，不管是差异化定位，客群定位，希望能够给到今天来现场的各位品牌商一个清晰地认知。中海现在做商业了，可能不像万达、中粮那样，我们是个新手。但是从我们陈总经理，包括集团来讲，对我们这个项目非常重视，我们的项目是中海所有商业体系中唯一到现在主动自持的项目，为了这个项目集团领导都多次过来，调拨了大量的资源，这也是陈总向集团申请的，也是希望把项目做好。

这个项目启动非常晚，2016年在座的有些同学就已经了解到我们的项目，但这个项目到今天才和大家正式亮相，是希望对我们项目理解，包括团队对项目的理解上，一定要到比较清楚的方向下才能发声，以后所有的定位和选择都会朝着这个方向走，尽量不会把这个项目带偏。

我个人感觉安宁是潜力非常大的区域，在商业项目中，大家唯一可消费的地方就是金牛街，所以很多人跑到了万达或者兰州中心，我自己也是兰州中心的忠实粉丝，我的会员卡已经是玫瑰金卡了。我们其实一直以兰州中心作为学习的榜样，我们觉得兰州中心的品牌、地位各方面都是非常不错的，刚才姚总说到愿意帮我们，我表示非常的感谢。

因为我本人来到兰州时间不长，和兰州当地商业朋友认识不多，也是想趁着这个机会和兰州当地的商业大咖建立联系。因为环宇城每个人的评价是不一样的，最重要的是这个团队把我们的理解，在今天这个论坛上传递出来，让大家能够知道未来我们的方向，也知道我们的用心。我就讲这么多，希望大家明天有时间可以去看一下，了解一下，看看我们PPT上讲的那些港派建筑等等是否兑现，有没有真实呈现出来，同时也希望大家多给我们提意见。我们打造它的目的就是希望在未来发现问题，找到问题，规避未来大面积装修中可能会遇到的问题。谢谢。

唐彬：谢谢夏总，他这个人特别谦虚也低调，他一直是以一种学习的姿态。这两年拿中海环宇城来说，在西安有一个项目叫做阳光城，原来也是在郊区，但从现在表现来看非常棒，对于夏总来说，向兰州中心去学习，但未来他在谦虚低调上也怀有一颗赤子之心，希望打造成未来的兰州地标。

今天说到整个兰州，整个安宁，都是处在非常高速度发展的时期。今天全国各地来了很多头部客户的品牌，这里面姚总功不可没。今天我们是“以美好生活之名，打造城市消费主场”，我们请大家每个人用一句话总结一下。

姚建刚：兰州有很多年的历史，兰州很美，我们的主题是至美金城。我们希望这个城市变得更美好，也希望这个城市的经济更活跃，环宇城是安宁的一颗璀璨明珠，冉冉升起，祝愿。

刘建西：寄语兰州，越包容越开放，越开放越繁荣。

张吉彬：安宁有非常活跃的消费市场，我对安宁的前景充满希望，我非常同意姚总的观点，兰州整体消费市场在往西迁移，未来几年高品质消费就在安宁，也欢迎大家经常来到安宁旅游，更欢迎大家来安宁居住消费。谢谢。

林伟：兰州是希望之城，是未来之城，作为外地人来说，我希望它越来越好，也希望我们越来越好，中海的未来也越来越好。

夏涵：打造精致主义的生活场，这是我们对于环宇城的定位，希望明年开业的时候能够兑现。谢谢大家。

唐彬：最后祝愿中海环宇城的未来一切越来越好，谢谢大家。

主持人：谢谢各位嘉宾的祝愿，我们希望中海环宇城未来能够越来越好！

17:31

唐彬：下面请从西安来的刘建西会长，因为在西安我们俩是特别好的朋友，他是西安商业地产达人。不光是商业做得强，他还在西安玩摩托，也是抖音网红，还是奥迪西安代言人，颜值也很高。和你一聊，大概7月份在西安就要开业中登的商场，您从西安的消费方面聊一下，您这边马上也要开业了，谈点感受。

刘建西：大会的主题为城市美好而来，我讲三个方面。一是城市，为什么城市能够吸引更多的人进入城市，特别是一二线城市，最近几年是大量的涌入三四线城市，是因为城市中拥有更多的公共资源。无论是北上广深一线城市，甚至兰州房价为什么飙涨，根本原因之一就是拥有大量免费的公共资源。除了教育、医院、院校、公共交通，现在还有一个重要的内容就是商场、购物中心、商业综合体。这应该定位为公共资源。随着房地产的规模，房价增长，购物中心综合体是城市经济繁荣、消费升级的重要表象。

二是美好，大家觉得生活在城市中只有三个空间，一是家的空间，二是工作的空间，家是睡觉和休息的地方，工作的空间是繁忙和劳碌的，只有一个空间可以协调休息和忙碌，就是商业空间，也就是商业综合体。过去我们搞百货商场，后来改造成购物中心，现在我们更习惯称之为某广场、某城，而不再叫做购物中心，这是因为城市生活中已经从购物中心的概念提升到生活中心、甚至最近一两年更晋升到文娱中心。大家看到唐总的片子里提到38%的文体娱乐是在购物中心中，这也符合国家提出的供给侧改革带来商业在结构性上比重的调整。

三是消费，很多人从榨菜、方便面总结出消费降级，但随着人民生活水平不断提高，随着城市繁荣，我们的消费是两个迹象，一是绝对升级，二是相对降级。这就符合之前我所讲到的供给侧改革，从商业角度来说，我们的消费可能在消费业态、消费结构上发生重大变化，是零售业态还是餐饮业态，还是文化娱乐休闲业态。这三种业态，三种混合业态调整，组合成消费的绝对升级和消费的相对降级。

作为商业人怎么去把城市、美好、消费三者融为一体呢？在当代中国有两类人最富有创新精神；第一类是科技人才，第二类就是商业从业人员。大家看到中国商业变化这么快，可能已经是世界上标杆消费场景的创造者，就是因为我们商业人具有更好的创新精神，包括中海管理层打造的这么多业态，我们看到的变化，我们看到半年就有很多购物中心涌现，商业人每天都在创新。商业人非常符合这个时代高速激进过程中的创新精神，希望这种创新精神继续持续下去，为城市的美好创造更多的消费。谢谢。

唐彬：刘会长讲得非常好，刚才他讲的我归纳一下：第一，商业代表了城市的文明最高体现，现在我们到任何一个城市，最先关注的是它的商业，商业里承载现在更多消费的时间，包括消费空间在里面。第二，创新。我们在引领着这样一个消费，刚才他讲到创新精神，商业就是每天要把握流行趋势，包括流行的一些东西，这是特别重要的一件事情，非常感谢刘建西会长的分享。

下面有请兰州中心的老总，他的大名一听到就是如雷贯耳，因为从西安到北上广深这一路，从开元到兰州中心，去年有幸听到您的分享，我觉得姚总是非常有思想、非常有智慧的人。在整个兰州商业板块1.0时代，万达肯定是2.0，姚总把整个兰州的商业又会带到3.5、4.0的高度，特别是去年整个兰州中心开业后在业内的影响，包括这一年多大概将近两年的时间，在兰州的沉淀，您对兰州的消费包括兰州主场是怎么理解的？给大家分享一下，有请姚总。

姚建刚：来到兰州一年多，非常有感情。兰州中心的开业让我们回顾了兰州商业的昨天、今天和未来。总的感觉，兰州商业有一些特点。第一，兰州商业过去十年没有太大的发展，没有通过商业迭代创新来刺激和带动整个消费市场。兰州中心开业以后形成了阶段性出口，我们开业以后很多的餐饮、零售和生活方式都创造了西北第一，星巴克在几个重要的城市都是西北第一，我们的电影院已经排到全国前20名，我们的尚品料理已经达到了全国连续三个月第一。整个数据让我们看到，整个兰州消费出口、商业表达、区位丰富度不够。

第二，兰州的人才增量不够。我看到购物中心中50%以上都是20-30岁年轻消费者，但在过去城市进程中，看到兰州人口红利比较薄弱。过去两年国内中心城市大量引进年轻人流入，不管是安宁政府，还是兰州市政府，应该在人口引进、产业结构、甚至教育方面有很大的突破。

第三，兰州商业不够开放，门槛太低，商业政策导向不够，税收导向不够，我们通过兰州中心的招商，还遇到了一些封闭思想。未来的时间，需要更多的融合，环宇城进一步开放，对兰州市商业、安宁商业是一个带动。所以，我特别期待。

回到今天的主题，消费主场。兰州将近300万人，主城区200万人，兰州离西宁很近，我们辐射区域在整个省际空间里是一种互动。在区域地带，我们对于嘉峪关，有更多的地形地貌特点，我们离西宁很近，但离甘肃的其他地县市很远，像天水离西安的宝鸡更近，所以密集度还不够。同时，过于集中在城关区，城关的交通和城关未来发展进程，我觉得未来就是要向西向七里河出发走向安宁，未来的发展是向西的，所以我认为安宁环宇城的商业，包括未来我们的商城都是有这样的特点。

从商业区域来看，我们从物质走向了精神消费时代，从商品品牌走向了文化时代，未来城市商业综合体要成为区域商业城市综合中心，文化引流平台，要成为区域商业人服务公共设施的平台。今天我们已经进入了一个高频的时代，我们的物质消费时代和商品消费时代还处在低频时代，我们要好好把握交通设施的变化，文化建设的变化，这是我们资源和发展商要沟通，所以聚焦做宽做深是我们的未来，我也期待兰州中心能成为环宇城的学习的榜样，借鉴的榜样，也希望通过我们的开放引进更多的品牌资源，让环宇城、安宁得到共享。谢谢。

唐彬：感谢姚总富有见解性的分享，刚才说到兰州中心的表现，我们看到一个现象。今年我说过品牌渠道下沉，不管是从全国还是从新进渠道，你会发现在西北、兰州、西宁或者更偏远的新疆，会发现很多店出现了爆店，或者是在全国都能排得上的。从空间角度，特别是底下坐了很多品牌商，刚才姚总也说到了，那么高的客单价居然翻了几倍。其实整个兰州是需要一些好东西。另外姚总带来了很多品牌首次进入兰州，我们统计大概150多个，就像西安SKP过来一样，它带来很多品牌首次进入西安，这些品牌一定不会只开一家，一定会开三家店以上，未来不管是兰州中心也好，还是环宇城也好，其实是相互协作，开放这个词用得特别好，非常感谢姚总的分享。

17:29

主持人：接下来，我们将就“以美好生活之名，打造城市消费主场”为主题，进行嘉宾论坛交流。我们非常荣幸的邀请到了：兰州市安宁区政府常务副区长张吉彬、万商俱乐部陕西会长刘建西、兰州中心总经理姚建刚、永辉超市甘青宁拓展总监林伟、中海地产兰州公司商业总监夏涵、有请论坛主持人，赢商网西北区域总经理唐彬。为我们开启智慧风暴，有请各位嘉宾上台。

唐彬：我们将就“以美好生活之名，打造城市消费主场”为主题，进行嘉宾论坛交流。今天有两个关键词，一是主场，一是消费。我知道夏总从西安过来的，我也知道林总现在负责整个甘青宁市场是从重庆过来的，目前张区您是主场，因为是说安宁区，刘总是西安过来的，姚总是西安人，今天在兰州主场、安宁区主场，中海主场，我们一帮西安人聊一聊这个故事。

我们今天另外一个关键词是消费，今天给大家分享的数据里也有消费，2018年中国消费已经超越美国位居全球第一，去年整个商品消费零售总额达到38亿，从中国经济来说，投资、消费、出口中消费增长率远高于GDP增长率，高了三个点。从固定资产投资来说高了两个点，我们消费的生活方式由于95/00后异军突起，今天我们围绕兰州、安宁区和中海聊一聊消费的故事。

首先我问一下张区长，您是主场，我是从西安来的，西安在去年提出了“店小二”，刚才我看到您也谈到了满满的干货，以后从未来政府的角度，对安宁区、对中海环宇城消费方面有哪些想法？您给大家分享一下。

张吉彬：中海环宇城是安宁区近期要实现的商业综合体，非常期待。安宁整体商业氛围还不浓厚，但是第三产业发展特别是现代服务业的发展是整体产业布局里的主打方向，我们提出了要建设兰州市现代服务业发展示范区，这几年我一直在积极努力，也是通过建设中海环宇城商业综合体来完善全区商业体系，也是完善一个城市的规模，让大家在这个地方出入更加方便、生活更加舒适。

安宁人口结构在全省来说相信也是很强的，包括我们现在开发房地产，并且整体房地产，所以住的人群相对来说也是很强的。再就是安宁大学城，这群大学生也是很大的消费群体。所以，对安宁下一步商业发展，以及中海环宇城在安宁的开业，我是充满信心的。

唐彬：张区长给大家谈到了几个数字，在他的报告里也有体现。整个安宁区结构变化，大概目前有十几万的年轻人，这个数字非常吓人，包括西安的赛格60%以上的消费人群也是学生人群。听到刚才张区长，安宁区不管是从产业、交通、人文、自然环境等都在整个兰州市是可圈可点的，非常感谢张区长带来的分享。

16:42

主持人：大家知道，兰州的商业正处于高速发展、百花齐放的阶段，那么作为安宁区第一个真正意义上的商业综合体，兰州中海环宇城又将带给我们怎样的美好生活新体验呢？让我们有请，中海地产兰州公司商业总监夏涵先生为我们带来兰州中海环宇城项目的精彩推介。

夏涵：尊敬的各位来宾，现在由我来做兰州中海环宇城项目推介。

来了就不想离开，这是我们对真实安宁的一个理解。忽如身到安宁堡，为有桃花似故乡。这是安宁的性格，多年前，坊间以睡城、大学城来形容安宁区，住在安宁区的人在城关区、七里河区上班，傍晚十分回到安宁的家睡觉。如今的安宁给人的感觉是都市气息浓郁，环境优美、马路宽阔，把安宁在兰州区域中的角色做一个类比，更像深圳的南山或者是西安的曲江。

三十年河“南”，城关区和七里河区受地形限制，道路拥堵，操纵复杂，老城区升级改造的难度较大。

三十年河“北”，仁寿山公园、植物园、万里桃林，整个安宁区绿化率居全市之一。

以环宇城为原点，到2020年项目周边有哪些变化呢？

门前20米，安宁区政府特别批示更名为BRT中海广场站，这是兰州唯一的快速公交核心干线，打通了环宇城与整个安宁区公共交通的总动脉，并延伸至高铁站。向北50米，众邦电缆、康师傅、华润啤酒的厂房也许是未来3-5年环宇城绕不过去的坎，但是我们不避讳。在新一版后工业都市街区规划中，增加了居住用地，减少了工业用，出城的脚步正在加大。未来可预见，住宅、写字楼、学校必将林立在环宇城周边。红色的区域就是环宇城的位置。向南150米，甘肃省未来最大的医疗综合体，于2022年5月将全面投入运营，建面达38万平方米，床位达到2300多张。

项目由儿童医学中心、妇幼保健院、安宁新城医院三个区域组成。现在塔吊已经竖立起来，工地建设如火如荼。大家可以看到远处对面的那一处高楼就是环宇城所在的位置——中海广场。

向西800米北京最优秀的教育资源，向外延伸的首善之作北京八中初中部开始在建设。

向西900米，未来安宁区公交总站迁址，成为安宁区的交通引擎，距离环宇城一步之遥。

向东1000米，联想科技城总建筑面积6380平米。

向东1公里是中央商务区，106万方写字楼，新增10万商务客群，112万方住宅，新增3.7万居民，未来商业客群将成为环宇城的主力客群。

如果把半径向东南延伸，3公里范围内一网打尽了西北师范大学、兰州交通大学、甘肃农业大学等19所大专院校和科研院所，可以通过BRT在15分钟内达到。周边的住宅社区这里不一一细数了。

行业有句俗话，商业没有刚需，现状却是城关金宝贝50%的生源来自于安宁，安宁区的家长一小时的时间陪小孩去上一次早教，安宁区的居民只能去城关、七里河买一身漂亮的衣服，喝一杯星巴克的咖啡。安宁区的商业就是刚需，可预见三五年内，综合性的购物中心仅有两座，另一座的拆迁工作才刚刚开始，而环宇城的盛大开业就在明年。

2.说完了整个安宁区，我们说一下真实的兰州人，感性与理性。

兰州面孔群像。兰州人的生活在丰富中单调，兰州人不会乞讨，不会哭泣，兰州人硬。方言粗粒，饮食刺激，性格及早，最大的乐趣是喝酒，但只是单纯喝醉。牛肉面、黑兰州，下班约三五好友黄河边打牌聊天。

兰州人的性格在自满中迷盲，比不上一线城市又如何？没有陆家嘴的奔波又如何？我什么也不知道，我只知道这是家。去西安落户，去北京打拼，其上海工作，我是兰州人，我没有留在这里的心。兰州人，年轻人不要来兰州，这是没有机会，没有概念，也没有未来的地方。四平八稳的兰州人像固执保守的老一派，想去拥抱新生活，也害怕颠覆旧生活，在现有的环境下，爆发着极高的消费力，他们太需求新的生活空间，去释放隐藏在内心的能量，去唤醒更好的野心。

我们眼中的安宁，却有可能成为兰州新生活浪潮的动力源，兰州城市中最年轻与朝气的群体，都在安宁，他们对新生活的向往和行动力是这个城市中最显著的存在，他们拥有极强的接受能力，是新生活最强的推动着。为了精准了解安宁的消费偏好，招商、策划、运营、品控、物业的全体同事开始走向社区、走进大学，零距离亲密接触消费者，历时一月有余，对1000组家庭和大学生进行了深入的访谈。通过对人群背景、消费习惯、项目需求、消费者经常光顾的地方进行了分析，我们形成了对本项目的定位。

人群背景以中青年群体女性、核心家庭居多高知群体为主。五成受访者来自内资国有、国家控股企业和内资民营企业；四成受访者的职业以普通办公室支援为主。家庭收入普遍在1万元以上，大学生的生活费依靠父母支持。多数人选择双休日购物，花费半天的时间，月均购置花费500-1000元。主要购买服饰、美妆、鞋包等，希望有好的品位；就餐频率高，美洲平均1-2次以上占比50%。

服饰偏好以时尚、休闲为主，我们选择的代表品牌有江南布衣、雅戈尔、耐克、阿迪达斯等等。

化妆品类偏好：欧莱雅、雅诗兰黛等等。

大学生偏好：阿迪达斯、耐克、匡威等品牌。

娱乐休闲活动以看电影、KTV、书吧为主，人均消费200-500元之间。

儿童客群以2-12岁居多，更热衷形态、体育类教育。

他们更希望环宇城是中高档购物中心，增加休闲娱乐项目，首先考虑的是便利的交通。消费者更看重体验式业态和生活服务类项目，对电影院、健身中心需求高，对存包处、手机充电等服务细节必不可少。无论是感性还是理性认知，安宁对未来美好生活的方式充满了期待，我们打造的环宇城是去引导他们。

3.解构环宇城

环宇城是以港派商业文化传承，项目体量22万方，MALL+商业街区10万方，写字楼5.5万方，商业专属停车位达到1800个，项目于明年年底盛大开业。项目聘请了香港重要的设计单位梁黄顾、伍兹贝格作为设计单位。建筑风格以现代简约为主，立面线条简约大方，色彩自然流畅，打造舒适的生活空间和休闲空间。

整个路线为回字形+一字形的简约流畅动线设计。38部扶梯，27部客货直梯交错相连。设计客运及货运专用行车动线完全确保客货分流，项目设置多个客车双出及双入口。公区装修结合地域特色及港式的手法，天与地配合环形元素及蒲公英手法，使整个MALL呈现出世上精致品质感。地台铺地利用3种同色大理石，由浅至深，简约地分辨出主次区域，带出和谐感觉。同时配合灯、照明、装置艺术增加整个氛围空间的营造。

写字楼幕墙整体铺社竖向灯带勾勒出楼梯挺拔的气势，整体营造浓厚的商业主题氛围，商业街通过五彩的灯带，打造兰州市网红的商业街区。为保证后期的品质，我们打造了最终的神秘效果，这就是一个神秘展区。精巧的建筑设计和精美的装修风格，成就精致的生活。所以环宇城的定位就是要打造兰州精致的生活空间。在品类组合方面，我们立足社区，注重生活社交体验的业态创新，有潮牌、饰品、集合店，不从众主题餐饮美食，美而精，文化休闲娱乐，慢时光街区轻餐、屋顶生态园；有儿童体验区。

B1层有永辉超市、美食广场、DIY工坊和精品零售。1层主要旗舰店、精品、咖啡、轻奢等。2层聚焦服饰、运动等。3层主要以儿童早教娱乐、艺术培训、电竞娱乐、时尚餐饮、大型餐饮、饮品和特色小吃为主。4层以万达IMAX电影院、美容护理、休闲餐饮、特色小吃和大型餐饮。

值得一提的是，我们的屋顶业态打造了一个无边际的恒温游泳池，还有多功能演艺厅，儿童乐园和休闲茶园林。我们这里要感谢关注环宇城和为整个环宇城街区赋予新的颜值。

安宁素有中国鲜桃之乡美称，自带白粉桃IP，为了建设首个商业IP，我们诞生了桃喜IP。这是我们的形象IP桃喜。这是我们对桃喜的延展设计，当然，我们不仅有MALL还有一条24小时生活不打烊的街区。

Uni Street有你的地儿，环宇城英文翻译是Uni Park，Uni直接翻译成有你的地，成为具有网红街区的传播因素。当有人问到，下午去哪儿？去有你的地儿。这个就是对我们VR的一些延展，工作有你，多一分勇气；失恋有你，多一分至于，生活有你多一份滋味，有你的地儿，因为有你。

在玩味街区的同时，也懂得品位格调。我们想到了UNI街区，生活由你。大家看这个造型源自于我们的一个设想。在UNI街区，有你发现一切，找到一切你想要的。我们可以在这里发现香水，遇见音乐。尽管商家还没有入驻，但这里已经成为我们欢娱的场所，已经成为了儿童嬉戏的乐园。

我们的精彩还在继续，在一条不到100米长，3500米面积，40个商铺，我们精心打造了广告位、量化、标识及导视系统。通过提早搭建会员系统，在不到一个星期的时间，利用SP活动快速积累会员1.2万，同时利用PR活动，开业当天1万余名周边社区的居民到场，商家销售额当天翻番。这是我们当天开街的场景。

这就是我们的团队，他们是公司的颜值担当，年轻的团队充满干劲。

中海地产在商业开发、招商运营等领域是新手，我们不避讳，我们一直在潜心摸索，我们怀着敬畏之心，在商业地产领域做大做强，与各位品牌商一起共创美好的未来。

遇见中海，遇见未来，2020年让我们相约环宇城开业盛典，最后再次感谢各位的到来。谢谢大家！

主持人：谢谢夏总，相信听了夏总的介绍，在座的大部分来宾应该和我一样，对环宇城项目充满了期待，也祝愿中海环宇城能早日开业，为兰州人民提供精致生活的好去处。

16:11

主持人：如今，社会飞速发展，高科技的应用和信息流通的便利性使人们之间的交流越来越密切，生活也越来越便捷。而大数据作为这个高科技时代的产物，将在众多领域掀起变革的巨浪，包括商业地产行业。在数智化的影响下，大数据不仅解决了商业领域信息不对称的难题，同时也让商业项目的招商和运营变得更加精细化、系统化。接下来，让我们有请赢商网西北区域总经理唐彬，对兰州商业发展趋势数据进行专题报告，以描绘兰州未来发展潜力和多维商业机遇。有请。

唐彬：尊敬的各位领导，以及来自全国商业地产的各位同仁，大家下午好！

今天在这里非常激动，非常感谢安宁区政府和中海地产能够搭建这样一个平台，让业内有这样一个互动交流的机会，我们每年开业的项目越来越多，今年整个万平米规模以上的有13个项目要开业，兰州也占有一定的比例。今天我通过大数据的方式，能够把前沿的一些东西和大家分享一下。

今天有几个关键词：新赛道、新秩序、新周期。

新赛道。目前中国商业地产存量非常大了，中国购物中心接近8000个，每年有600-800个量级递增。大家都在一个赛道上拼命赛跑。

新秩序。从消费者端，所谓的消费方式在发生巨大的变化，其实消费者的生活方式发生了很大的变化，带来了所谓的商业面临重构。

新周期。中国经济结构性调整，它面临了一个周期性特征。

大数据洞察城市商业发展趋势。赢商网2015年启动大数据，到今天三年时间。从我们开始做懵懵懂懂，到2.0、3.0，到今天最新的版本，会突然发现大数据迭代到现在应用层面有了非常高速的发展，从2017年下半年到2018年、2019年，我们每年服务的用户达到50%甚至100%的递增。

环境分析，从容量、空间、趋势，包括国内主要从事的一些工作。目前中国商业地产开发量，从2008年到现在将近十多年的时间，每年开发量以10-20%增长，特别是2015年达到了26%的高点。

行业集中度趋势越来越明显。五年前前十的客户占开发量的85%，商业通过这几年两极分化，大鱼吃小鱼的时代已经到来了。轻资产服务，未来在2020年，在中国前十的头部客户，他们的开发量已经达到了大概30左右。

从进入城市的机会，中国已经进入到存量市场，二、三线城市存在迭代升级的机会。这里有一个中位线，从人气指数来看，在北京、上海、西安看人气指数相对比较高。沈阳目前同质化严重。这里没有兰州的数据，但从经验来看，兰州属于绝对的城市机会的形势下。在2018年整个西北三万平米以上的项目达到48个，2019年将有61个，这种增幅很大，目前总商业面积超过554万平方米。

从品牌角度看，2018年西北首进品牌扎堆，且新开业的项目为主，在赢商网不完全统计67个首进品牌分别涵盖零售、餐饮、儿童、文创，大家看67个数字不多，但基本分布在Top前十的购物中心。

一年前，西北首进品牌也就二、三十左右，这两年首次进入西北的品牌，每年是20-30%在递增。从购物中心的主题创新看，2015-2018年全国新开业主题型购物中心，文化艺术主题达到了36%，轻奢主题达到21%，儿童主题达到18%，这里面是相对比较大的几个主力店模式，我们可以关注青年主题、运动主题、动漫主题、教育主题的购物中心主题，在这两年是购物中心面临种类同质化的一种创新。2015-2018年我国新开业不同主题类型购物中心占比，2015年8%，2018年超过了17%，从这个数字可以看到还是非常可观的。

从消费主力来看，到2019年，中产阶级90后、00后，目前群体消费贡献率达到了17%，在2018-2020年，90/00后群体销售消费贡献率达到35%，递增速度非常快。2017年只有13.9%的规模，到2020年达到14.2%，这个增幅虽然不是太大，但背后的数字代表了所有的消费者结构发生了很大的变化。

对以上内容做一个小结，整个中国商业地产进入了行业集中度、饱和度不断提高，一二线城市步入存量时代，三四线城市需要提档升级，整体处于结构性调整阶段。在新金融崛起、周期波动和股本委外背景下，商业地产发生大迁徙，这对运营领域形成了很大的挑战，类REITs产品接连推陈出新，为中国商业地产行业解决存量大、融资难、成本高等问题提供了可行渠道，也通过REITs知识理念的普及以及市场发展的推动为REITs的落地奠定了坚实的基础。消费升级是确定无疑的，未来消费者青睐的产品与服务，并不是简单的价格，而是在价值性价比，所以这两年一定要深刻洞悉90/00后消费的习性偏好，他们决定了消费的未来。

招商策略，从招商营商数据看，以前都是简单的通过人工经验，到现在更多的是要通过数据决策来倒推所谓的人工经验。原来招商一般正常的顺序是选址、定位、品牌、组合、人、行为、喜好，现在发生了变化，我们更多从消费者这一端从喜好、行为、人、组合、品牌、定位到选址过程。前面已经泄露了目前整体消费的变化，这是营商网现在在推的Moll眼产品，这个产品两年前就开始推出了，但是在去年通过迭代升级，我们通过消费者场内场外的数据把它精确到明年达到100%。

品牌的发展趋势，原来我们可以选址、商圈、楼层偏好，一般能够开六到八家店以上的85000个品牌进行了整合，得出数据的整体变迁。一二线城市多渠道“去库存”，存量商业进入调改期，空置率不断攀升，经营承压率也不断扩大，在2012-2018年，我们做的平均品率到2015年达到23%，到2018年达到了31%，调整速度非常大。我们发现在很多购物中心，现在调整生命周期不是一年，你会发现在六个月之后，已经又进行了一次调整。2015-2018年整个购物中心的控制率现在达到11.7%，意味着购物中心在1万平方左右，这个量非常大。

现在大家都在说体验，2015-2018年全国新开业的购物中心，细分体验业态面积占比趋势，文体娱在这块达到了38%，餐饮达到了30%（包括儿童）。儿童的比例是在下方，前几年儿童品类做了丰富度的提高，这两年发现因为消费的升级，在文化、体育、娱乐方面，我们的指标也在加大。

从零售来说，这里面有一个数据，零售从这几年的变化，原来门店被冲击的情况下，体验店逐步上升，但零售业态每年都在下降，通过这两年我们零售业态逐年上升。从跨界集合店量增比来说，去年大概只有2%，今年达到6%。

从购物中心人气活跃指数与三大体验业态店铺的密集度，可以看一下。购物中心人气指数从餐饮品牌、儿童亲子排在前面，之后是娱乐休闲密度。目前在2015-2018年全国新开业购物中心的新兴品牌趋势，从2015年达到25%，但是到了2018年达到38%，这说明新兴品牌迭代升级率非常高。目前西安购物中心人气指数已经排名非常靠前了，仅次于北京，北上广还有成都。如果在一线半的城市中，西安这两年的表现也非常活跃，其实西安的活跃对西北总有一个拉动辐射的作用。

这是赢商网大数据品牌选择方面。这两年大数据核心，除了数据核心的算法和维度，大家可以看到在赢商网系统里，现在我们有几十个活跃度进行品牌建设。现在我们对于整个行业有什么样的一些作用？第一，我们可以降低盲选时间与试错成本；二是缩短开发商招商周期；三是通过提升来提高双方的质量和招商效率。

从客流经营角度介绍一下。我们从去年年底到今年的MALL产品，有十个购物中心在采集我们的数据客流系统。目前监测全国30个主要城市，赢商网已经把全国30个主要城市的3万平米以上的购物中心，我们覆盖将近2000个中心。我们现在大数据分析，目前将近有200名工作人员在做数据分析。各类榜单落地，我们基本上在每一周或者每个月都会发放相对的榜单，另外从全国的市场，客流指数来分析客户中心整体运营的情况。购物中心客流规模指数旁但TOP。大家看一下西北的国际购物中心，西安大悦城、国芳百货，从销售量包括人气指数这块，西安乃至西北很多项目走到了全国的前面。

这是我们从增量拿了一些样本，目前华东区占据半壁江山，华南区华北区位居二三位，东北西北购物中心市场整体规模较小。我们客流分布情况看，西部区总体数量偏少，才拿到2.21%。大西北地区，这里给大家讲西安赛格国际购物中心，在西安第一家合作的就是赛格。我是觉得整个赛格合作之后，他们对数据和对科技的接触程度，大家可以看一下，我们对赛格的客流指数和区域分布状况非常自信。最后使用我们这块数据以后，他们的错误率达到65%，最后发现和他们想象中的数据是不一样的。特别是今年赛格大概有个位数的递增，但今年会发现大概有20-30%是来自全国各地行政区域的客户。在很多城市，在大中型城市非常好的购物中心已经成为了旅游集散地。

这是赢商网后台全国2000个购物中心营商动态的数据分析，我们把这些数据统计出来以后，对购物中心的运营有很大的帮助。之前营销推广方式，原来促销化、是从会员互动，但这两年企业有非常明显的递增，2015-2018年全国新开业购物中心的营销推广活动的细分分布，场景体验达到了32%。

最后做一点小广告，赢商网目前在全国把360多个中心城市、2000多个商圈，4万+的商业地产开发商数据，4万家品牌连锁数据，包括全国大概将近2000多个商圈，2000多购物中心的消费者的画像数据都具备了，这两年也一直在做这样一个数据平台。未来从集团平台，从购物中心场内场外数据，包括从开发商前端定制咨询服务也好，都会有一体化数据。

就给大家分享这么多，因为在三年前就和整个中海团队有了互动。我当时就在想，中海2020年才开业，但是三年前接触和合作后，这三年来特别有幸见证了中海从项目规划，包括他们业态的调整，还包括跟着他们一起到全国进行考察，我发觉中海做项目有一种对商业的敬佩心理，让我特别佩服。因为见了很多的开发商，见了很多的城市，我觉得他们对西部的信息，包括不断的信息让我感受到热情和感染力。三年中，很多时候很多开发商很少花四年的时间建一个购物中心，非常期待明年中海环宇城能够顺利栈房，通过中海环宇城的开业让兰州，乃至西北商业能够增添浓墨重彩的一笔。谢谢大家！

主持人：感谢唐彬先生从大数据出发，就兰州商业发展趋势对大家进行了精彩的分享。

16:05

主持人：在最美的安宁遇见最美德的自己。接下来共同开启今天论坛的主题演讲篇章，今天我们非常荣幸的邀请到甘肃省人民政府决策咨询委员会委员、甘肃省科学社会主义学会会长陈永胜先生做关于“抢抓‘一带一路’历史性机遇，打造幸福美好新安宁”主题演讲，有请陈会长。

陈永胜：尊敬的各位来宾，女士们，先生们，大家下午好！

很高兴参加中海地产·2019兰州商业地产高峰论坛，也感谢中海地产的邀请。今天我带来的汇报题目是抢抓“一带一路”历史性机遇，打造幸福美好新安宁”。

主要讲三个问题：安宁区融入“一带一路”建设的优势与战略定位；二是安宁区在“一带一路”建设中的地位与作用；三是安宁区加快推进“一带一路”的建设的策略规划。

一、安宁区融入“一带一路”建设的优势与战略定位

“一带一路”战略是习近平总书记对21世纪的中国提出的大战略，对甘肃而言，习近平总书记讲，甘肃是最大的机遇就是“一带一路”的战略实施。“一带一路”战略总结经验、坚定信心、扎实推进，聚焦政策沟通、设施联通、贸易畅通、资金融通、民心相通，聚焦构建互利合作网络、新型合作模式、多元合作平台，聚焦打造绿色丝绸之路、健康丝绸之路、智力丝绸之路、和平丝绸之路，以定钉子精神抓下去，一步一步把“一带一路”建设推向前进，让一省一单建设造福沿线各国人民。

甘肃是古丝绸之路的核心区域，丝绸之路在甘肃有1600公里，丝绸之路对陇原、甘肃、兰州、甚至安宁带来了幸福吉祥。兰州市安宁区，刚才张书记介绍到了，它是甘肃主城区之一，位于黄河北岸，东接城关区、南临黄河，与七里河区、西固区隔河相望，区名源自明代军事承包安宁堡，取“安宁无患，不受侵害”之义，从安宁翻过乌鞘岭就是过去游牧民族的区域，所以安宁的地理位置非常重要。

政策叠加优势。目前安宁是甘肃省唯一的国家级经济技术开发区，基础设施完善，交通通讯便捷、区内已形成东西贯通、南北交错、规范发达的交通网络，商贸流通繁荣、发展前景可观，有黄河市场、套还市场两个大型商贸市场。高校云集，科技力量雄厚，有西北师范大学等17所大型院校。

体制机制优势，有大平台建设实现区港联动一体化的优势，构建大通道布局对外开放新格局，刚才区长介绍了，我们现在是大通道建设方面有很多的优势，以东区改造、城乡一体化的示范区。

开放包容优势，经贸合作、互联互通、文化引领、互惠互利为主线，着力推进与“一带一路”沿线国家地区的政策沟通、贸易畅通、民心相通，促进共建共融共赢。

政府引导，注重内外统筹并举，坚持深化改革与扩大开放互动并进，积极推动改革创新，强化运作，重点突破，争取先行先试即行即试，不断拓展对外开放的新空间。我们是现在在整个对外开放中，国家战略很清楚，通过兰州新区的设立打造战略开发新平台。甘肃在对外开放新格局里，一个是兰州新区，一个是敦煌文博会，甘肃的地位是向西开放。

二、安宁区在“一带一路”建设中的地位和作用

安宁是兰州对外开放的窗口。安宁作为兰州经济文化中心，既没有城关区的繁华，也没有西固区的重工业基地，在经济发展方面总体来看不具有明显优势，但是在“一带一路”的战略构想的加持下，安宁必将在新一轮开发开放中发挥后发优势，建立大平台，发展大通道，形成大枢纽，发展大产业，实现以开放促开放，促发展的新起点。唐省长讲的五大制高点，文化、信息、枢纽、交通等，安宁的优势非常契合。

路路合作的主要支点。丝绸之路经济带中，兰州被定义为黄金段，安宁作为兰州重要的经济中心和交通枢纽点，则当仁不让成为了“丝绸之路经济带的黄金段”的重要支点，积极发挥安宁区的区位优势，强化与“一带一路”的国家和地区特色产业合作，建立多维度常态的国际区域合作。

丝路文化展示中心。要充分挖掘和传承丝路文化，安宁区建设文化墙、名将园、侯马亭，突出安宁区丝绸之路文化特色，打造城市第一印象工程。同时，突出民族建设等特点。

兰州的绿色氧吧。互如身到安宁堡，为有桃花似故乡。”安宁区在城市建设中，始终重视桃文化传承与桃品牌保护，在街道改造和全区绿化工作中，再造十里桃乡，让城市把根留住，郁郁葱葱的安宁成为了兰州市市民健身休闲的好去处，老百姓的归属感、幸福感不断获得提升。

三、安宁区加快推进“一带一路”建设的策略规划

生态立区，最美的相遇，是初见时的惊鸿一瞥。

科教兴区，安宁区是兰州市著名的科技教育文化区，大专院校集中，科技力量雄厚，“一带一路”战略为建设新安宁提供了新机遇，推进安宁经济社会发展文化全面协调可持续发展。

工业强区，工业是城市兴盛的引擎，工业强则城市强。近年来，安宁区大力发展工业，主动适应新常态下宏观轻视的新特征、经济政策的调整。建立了如肥田文化产业园、安宁科技产业孵化园等一系列复合新经济特征的园区。

商贸活区，商业的发展会明显提升区域经济的火力。近年来交通区位优势的日益凸显，安宁区抓住兰渝经济带和兰州省会城市经济圈发展的历史机遇，大力实施“商贸活区”先导战略，开展了全区商贸发展的新纪元。

依法治区，为各类市场经济主体营造良好的营商环境。一座美丽的城市，三分靠建设，七分靠管理。安宁区在全区60条精品街聘请街长巡视员，覆盖242个社区网络，推进城市治理人性化、精细化、规范化、制度化、畅销化，将过去单纯的政府管理转变为综合治理的新格局。

十九大以来，安宁区仅仅抓住“一带一路”华夏文明传承创新区，棚户区改造等重大战略机遇，按照习近平主席对“一带一路”重要指示和讲话精神，加快建设兰州城市副中心、努力打造现代服务业发展示范区、科教文化创新示范区，生态文明建设示范区，幸福城市建设的先行区，推进了安宁区的整体发展。相信在将来建设美好新甘肃时安宁区一定会发展更好，我是兰州市的老市民，对兰州有很深的感情，所以非常感谢在此发言，也谢谢大家聆听我的发言和想法，谢谢大家！

主持人：谢谢陈会长。

15:48

主持人：接下来，让我们有请：兰州市安宁区政府常务副区长张吉彬致辞并做推介。

张吉彬：尊敬的各位领导、各位来宾：大家好！在兰州最美好的季节，在兰洽会即将开幕之际，安宁区政府支持中海地产公司在这里举办商业地产高峰论坛，这是今年招商活动中很重要的一项内容。首先，我代表安宁区委、区政府对各位领导、各位来宾的到来表示热烈欢迎；希望借助此次活动宣传安宁，让更多的企业家朋友了解安宁、投资安宁，为广大客商提供创业发展的新商机、新空间、新信息，实现地企双赢，把安宁的对外开放推进到新层次、新境界、新水平。

安宁区位于兰州市黄河北岸，全域东西长约20公里，总面积82.33平方公里，总人口近36万人，下辖8个街道办事处，59个社区，是兰州市第一个没有乡级建制的中心城区。

安宁有明显的区位优势。在“一带一路”战略规划中，兰州处在“丝绸之路经济”的中联点，安宁作为兰州的西大门，有“金城兰州之门户，河西五部之咽喉”之说，自汉唐以来为丝绸之路必经之地，区位优势不言而喻。

安宁到中川机场只需要半小时，到西客站20分钟，北环路开通后安宁区与城关区、七里河区、西固区、兰州新区都处于半小时交通经济圈、轨道交通一号线开通后，安宁区聚集要素的功能将进一步加强。

安宁有明显的科教文化优势。辖区高校科研单位密集，有西北师范大学、兰州交通大学等19所大专院校和科研院所，国家、省级科研机构117家，有大学生12万人、各类人文科技专业人才3万余人，甘肃省科技馆正式运营。

近年来，成功引进华中师范大学合作办学。成功引进北京实验二小合作办学。交大附中与44中合作办学，安宁区基本实现了基础教育优质均衡发展。原来有人说安宁是个大学城，高等教育优势明显，基础教育较弱，这种说法已经成为历史。

安宁有明显的生态宜居优势。历届区委区政府致力于生态建设，全区绿化覆盖率达到41.5%，森林覆盖率达到43.4%，人均公共绿地面积达到13.26平方米，居全市首位。九州台登山布道等一批城市绿化景观工程逐步成为亮点景观。

西北出入口、北环路沿线绿化景观全面提升，黄河旅游风情线纵观安宁区全境，区域内还有天斧砂宫、仁寿山、银滩湿地公园、兰州植物园、九州台、文渊阁《四库全书》藏书馆、兰州国学馆等独具特色的自然景观和人文景观。城区小游园达到了500米辐射半径，包括开放的高校校园，为市民提供了宜居的优美环境。

安宁有明显的产业集群优势。全区形成了以总部经济、现代服务、高新技术、文化旅游为主导的产业体系，其中以中石油西北销售公司、中石油西北化工销售公司、中石油西北管道公司、中国移动甘肃分公司、中铁二十一局为代表的总部经济已初具规模。

以“八大商圈”尤其是金牛街商圈为代表的现代服务业已形成气候。刚才介绍的中海环宇城，也是我们的一大亮点。

以长风、万里、兰飞等军民融合产业以及众邦电缆、健顺生物等为代表的高新技术产业深度发展。其中众邦电缆是在安宁成长起来的全国知名品牌。

以仁寿山——天斧砂宫景区、大青山滑雪场为代表的文化旅游业方兴未艾。

安宁有明显的城乡一体化优势。我们坚持“东区改造、中区提升、西区开发”的建设思路，利用棚户区改造政策统筹城中村改造、旧城改造，城市框架不断拉开，城市功能配套逐步完善，承载力显著增强，初步实现了规划、产业、建设、保障、管理、文明“六个一体化”。“六横八纵”交通路网基本形成，各种功能配套日益完善。

安宁有良好的投资营商环境优势。在全省86个县区中，安宁区经济总量排名第10，人均GDP排名第二，居民人均可支配收入35180元，在全市“放管服”改革、“一网通”办理水平排名第一，全区诚信体系建设基本完善，“亲商、重商、兴商、安商、富商”的营商环境氛围浓厚。

近年来，安宁荣获全国平安建设先进县区、全国绿化模范县区、全国国土资源节约集约模范县区、国家创新型试点城区、中国最美养生休闲旅游名区、全国公共服务和社会管理标准化示范项目县区、全省双拥模范城。

自1985年以来，已顺利举办了36届中国兰州·桃花旅游节，成功举办了两届中国热气球俱乐部联赛、中国攀岩俱乐部联赛和全国重阳登高健身大会，进一步提升了安宁的知名度和美誉度，安宁正在走出甘肃、走向全国、走向世界。

我们用了近两年的时间，启动迎门滩商务集中区三大片区城市设计国际竞赛活动和方案深化，请全国著名的规划设计大师把关评审、结合“一带一路”战略和省市区情对辖区城市开发建设进行研判和顶层设计。目前，迎门滩商务集中区深化成果已通过市自然资源局技术审查和市规委会原则通过。迎门滩商务集中区规划设计范围位于兰州市安宁区中部，西起桃林路、东至万新南路，南起富强路，北至安宁西路，总用地面积约3360亩。其中：核心区设计范围总用地面积约1020.6亩。

该项目以“黄河明珠都市之心”为项目定位，规划建设城市双修先行区、西部创新发展示范区、丝绸之路经济带国际交流引领区。

该片区将突出打造商务中心、商业中心、会议中心、科技金融中心、演艺中心、文化教育中心和市民服务中心等七大中心功能。旨在实现行政中心向市级商务商业中心转变，打造兰西城市群标志性商务中心区。

商务集中区围绕中央公园和城市绿廊，地上由38栋充满现代风格和地域特色的高层建筑群组成，设计商务办公面积约115万平方米，商业面积约53万平方米，商住（含公寓）面积约112万平方米，酒店和会议、演艺、市民中心等约20万平方米，300万平方米的总建筑量，将成为兰州城市的新地标，也将成为兰州最具活力的CBD。

项目地下空间利用规划设计以整体2层、局部4层为空间布局，设计开发建筑面积约170万平方米。

迎门滩商务集中区将以优美的环境、完善的商业配套、智慧的交通服务、充足的酒店会议服务取胜。北片区一期开发项目总占地约274亩、总建筑面积约123.5万平方米，东南片区总占地约167亩、合约建筑面积54万平方米等一期开发大幕即将正式启动，有望在今年8月启动。这是安宁区的情况，也是精心打造的安宁商务集中区，在这里向大家做一个集中推介。

今天，我们在这里向各位朋友推介迎门滩商务集中区城市设计成果，诚邀大家高度关注安宁区的建设，因为这里是最适合于你们集中办公的高端商务区，这里最具条件建成全省的商务中心。开放的品质安宁满怀热情，随时欢迎大家入驻西北总部，打造总部基地。我们真诚欢迎各界精英来安宁投资经营兴业，共建美好家园！

最后，祝2019兰州商业地产高峰论坛取得圆满成功，祝各位领导、各位嘉宾身体健康、工作顺利，在本次论坛中有所收获，乘兴而来，满载而归！

谢谢大家！

主持人：谢谢张区长。

15:43

主持人：让我们有请：兰州市人民政府合作交流办公室副主任董贵致辞。

董贵：尊敬的各位领导，各位来宾，大家好！

6月的兰州瓜果飘香，在这美好的时光里，我们相聚在美丽的黄河之滨，金城兰州，隆重举办2019年兰州商业地产高峰论坛，这是一次与新老朋友交流思想、增进友谊的感情聚会，更是共商合作，商谈共赢的发展盛会。相信通过这次活动一定能够加深各位朋友对兰州的认识，将企业的发展同兰州的发展更加紧密的联系在一起，为兰州市未来经济社会发展搭建一个更大更好的合作平台。

在此我谨代表兰州市人民政府工作交流办事处向出席论坛的各位嘉宾、各位朋友表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

兰州作为“一带一路”西部地区商业发展的重要区域，兰州的经济地位、社会地位、文化地位以及交通枢纽地位正在日益增强，兰州作为丝绸之路经济带的重要节点城市正从传统的内陆城市逐步成为向西开放的前沿阵地，各种要素人员会聚与此，人流、物流、信息流相聚于此。在国家“一带一路”倡议的带动下，兰州的发展环境和产业结构正在发生重大变化，已经步入了加速发展，步伐赶超的全新时代，已经成为中国西部地区开放开发的新高地。

发展是主题，合作是成功的基石，双赢是共同的愿景。近年来，兰州市围绕一心两翼的战略布局，提出了打造精致兰州的目标地位，作为全市的顶级文章来做。未来兰州将提供更加优质的服务，更加优质的投资环境，更加优质的产业氛围吸引外地的企业来兰投资发展。

安宁区成功引进了中海地产、富利集团、联想集团等一批企业建设一大批商业项目，为兰州市注入了新的更大的活力。

兰洽会是兰州市招商引资经济发展的重大盛会，当前兰州市正处在历史重大机遇中，各种优势最能够得到有效释放。发展恰逢其时，商机无限。

安宁作为兰州市的副中心，中海项目的成功运营，各大品牌陆续入驻，各种商业正在丰富和完善，必将为安宁打造现代服务业发展示范区提供坚实的基础和良好的保障，今天各位企业家朋友们选择来到兰州、落后兰州，这是各位企业家对兰州的认可和厚爱，我们将全心全意为企业提供优质的服务，最灵活的政策，最优越的环境，助推企业发展，助力兰州产业结构转型升级。相信有兰州人民的赤诚之心，有企业们的眼光和创意，兰州一定会成为各位企业家事业发展的新空间，投资兴业的新舞台，耕耘收获的新天地。

我们愿各位企业家事业更创辉煌，共筑事业发展新篇章，最后预祝本次论坛取得圆满成功，衷心祝愿各位嘉宾朋友幸福安康、事业兴旺、万事如意。谢谢大家！

主持人：感谢董主任对兰州优质的投资环境和创业氛围进行了深入的解读。招商引资是推动区域发展的重要动力，同时企业的发展壮大也离不开政府的大力支持。政策优惠、区域利好是企业能做大做的坚实后盾。

15:39

主持人：中海地产，欢迎您，欢迎各位！今年是祖国建国70周年，70年的历史变迁，40年的改革开放，兰州的商业发生了天翻地覆的变化，整个城市面貌焕然一新。在这个特殊的日子里，我们举办2019兰州商业地产高峰论坛，回顾历史，立足现在，展望未来，对弘扬行业精神，提升我市房地产发展水平，增强发展后劲，有着十分重要的意义。2019年，也是中海地产辉煌发展40载的里程碑，自2011年中海地产布局兰州安宁的一刻起，共创美好生活的愿景就被兰州市民认可和接纳，而伴随着中海地产一座座精品力作的面世，中海地产的匠心，已经与都会城市，精致兰州的气质深深的融合。

首先让我们有请，中海地产兰州公司总经理陈继云先生致辞。

陈继云：尊敬的各位领导各位来宾，大家下午好！非常高兴今天下午和大家一起在兰州相聚，在此我谨代表中海地产的全体员工向参加论坛的各位领导、嘉宾和朋友们表示热烈的欢迎和诚挚的感谢！

今年是中海地产成立第40年，今天借这个活动我想用三个数字为到场的嘉宾讲述中海共创美好生活的故事。中海与改革开放相伴而生，1979年以100万港元在香港艰苦创业。1992年在香港上市，资金销售40亿。我们的业务遍布港澳、内地70座城市以及美国、英国、澳洲、新加坡等多个国家和地区。我们的母公司中国建筑是全世界最大的建设集团，建设了超过90%以上超过300米以上的大楼。

一是引领、创新和自我超越。作为中国内地最早从事房地产开发的企业，也是最早上市的中资房地产企业之一，同时也是香港最大的公共设施物业服务提供商。并拥有行业最高的三大国际评级机构A级评级。

中海坚持与城市共生、共创、共存、共享，为每一个人打造美好的生活场景。我们共建三大产业，住宅开发产业、城市运营产业和创意设计及现代化服务产业。

美好生活从家开始，我们坚持过程精品，楼楼精品，累计开发项目600余个。从九十年代至今，我们创新实现了，中海地产进入兰州8年，一直致力于城市建设与发展，以七里河电机厂地块为代表，通过270亩百亿双环跳动的新高地，连接西客站南广场重塑城市新格局。

铂悦府项目作为兰州稀有的高端智慧社区，采用全智能的社区，配备人脸识别系统，指纹密码锁，尽显五代住宅产品品质感，坚持文化气息，引领行业，美好生活在城市聚集。我们更加面对产业多样化、运营城市产业群。截止2008年中海商业地产持有投资性物业超过1000万平方米，其中投入运营的商业地产面积超过430万平方米，数据的背后是中海商业板块的规模战略。

环宇代表了什么？它是取意道德经，以海纳百川，无限可能为经营理念。其中环宇城属于城市级购物中心，目前在北京、上海、济南、南京、兰州等地运营18个项目超过140万平方公里。

下面让我们一睹已开业环宇系列的风采。济南环宇城于2013年9月开业，南京于2015年5月开业，佛山环宇城于2016年6月开业，长沙环宇城于2012年12月开业，北京环宇城以2018年5月开业，成都环宇城以2018年5月开业，兰州中海环宇城是全国第十座环宇城，未来将携手共同打造四级商业的功能厅，预计在2020年年底盛大开业。未来还有环宇系列最新的产品环宇产品，集城市影响力、轨道综合体为一体，首个项目是上海环宇中心。

沈阳和平之门环宇中心，集结大量的优势企业。

中海地产是国内最大的单业权写字楼发展与运营商，42栋写字楼，总面积达409万平方米，聚集在北京、上海、成都、南京、珠海等20多个地市。北京和伦敦同时持有4栋A级写字楼，创立了联合办公品牌等已布局六个城市，可经营公寓数超过5000个。12家星级酒店，超过30万平方米，还建立了长租公余，打造了两个产品系列，正在推进6个长租公寓项目，构建全国物流产业基地。

美好生活的外延与内涵，我们构建现代城市产业群，中海物业也是中国首批一级资质物业管理企业，投资建设运营深圳当代艺术与城市规划馆，2018年10月习总书记参观该馆。

40年来我们坚持做好四好公司，提供好产品、好服务，实现好效益，践行好公民。我们都是追梦人，追寻属于我们每个人的美好生活，让我们一起携手共创美好生活。

最后感谢今天出席论坛的领导、嘉宾和商业圈的朋友们，一直以来的鼎力支持，希望未来能在您的见证和中海环宇城成长的同时，与我们携手共同打造兰州城市安宁区商业格局，缔造城市商业名片。谢谢大家！

主持人：感谢陈总。近年来包括中海在内的知名开发商都十分看好兰州市场，兰州商业地产也凭风借力，取得了巨大的发展。本次论坛，也将紧密围绕当前兰州商业地产现状与发展进行广泛深入的讨论，通过思想碰撞，取得有益共识。