赢商直播 | 商业推动地产论坛第19届年会

中国商业地产金坐标颁奖典礼圆满结束，我们期待下次再会！

零售商业类——年度行业引航品牌

星聚会KTV

零售商业类——年度备具成长力品牌

SANI

KAVON

见味花甲

零售商业类——年度渠道营销革新品牌

以纯

DISSONA

LOHO眼镜

零售商业类——年度年轻力品牌

JUST.FOTO大头贴

混果汁

零售商业类——年度营销创意热店

名创优品

GXG

零售商业类——年度连锁加盟备受关注品牌

小肥羊

探鱼烤鱼

零售商业类——年度星级体验品牌

COMMUNE幻师

gaga

奇幻萌宠部落

好利来烘焙

翠華express

Shake shack

苏帮袁

哒卟溜欢乐王国

柠檬向右

零售商业类——年度优秀创新主理人品牌

DAOCAO

Faith滑板

Eggy蛋黄宠物

Jelly ToyBoy

MUSEE名见

ASIAN CREW

云影餐酒吧

零售商业类——年度购物中心关注人气品牌

M Stand

the Roll'ING

茉莉奶白

阿嬷手作

茶话弄

this is IZI8

阿香米线

湘辣辣

零售商业类——年度商业新锐品牌

完型wearx

安三胖

山的山外面

JU ACTIVE

野人先生

零售商业类——年度潮流文化影响力品牌

星零界

TOP TOY

周大生

CABBEEN卡宾

木九十

零售商业类——年度行业领创品牌

BELLE

奥康

OPPO

利郎简约男装

魅KTV

X11

周大福

balabala

美丽田园

小天才

比音勒芬

太二老坛子酸菜鱼

久岁伴

BENEUNDER蕉下

黄记煌

嘻游记•厚切烤肉

全棉时代

三出山火锅

商业地产类——年度优秀商业地产运营项目

KK ONE

深圳前海壹方城

百联奥特莱斯广场（上海·青浦）

西安大悦城

PO PARK 东方宝泰

中建乐荟天地

广州百信广场

银泰商业西安钟楼开元商城

珠江·星火1926

万泰汇

商业地产类——年度城市夜经济标杆项目

华熙LIVE·五棵松

广州融创茂

商业地产类——年度城市级商圈运营示范项目

深圳龙华壹方天地

商业地产类——年度城市商业潮名片奖

北京银泰中心in01

商业地产类——年度社区商业标杆项目

绿城小镇·杭州缤纷里商业街

商业地产类——年度优秀商业地标街区

漳州特房T·ONE

商业地产类——年度杰出创新非标商业项目

贵钢花鸟商业街区

商业地产类——年度影响力场景营销案例奖

合景泰富商业资管

商业地产类——年度备受期待商业地产项目

西安万象城

航天城·星旋广场

深圳罗湖益田假日广场

长沙观沙岭招商花园城

漫舒·溪里

壹方奥特莱斯

佛山金铂中心

商业地产类——年度备受期待调改更新项目

上海妇女用品商店

北京悠唐购物中心

商业地产类—— 年度城市商业新地标

海口南光中心

季佳PAI

湖南衡阳 融冠乐街

百联ZX创趣场

海雅缤纷天地

厦门地铁资产 I 锦悦里·杏锦

商业地产类——年度TOD商业典范项目

广州白云站TOD粤胜广场

零售业类——年度零售商业卓越企业

SKECHERS斯凯奇

凯蓝

零售业类——年度优秀成长性企业

乐摩吧

全产业链类——年度优秀商业地产服务机构

阳光海天

全产业链类——年度优秀零售商业服务企业奖

Elo益逻科技

商业地产类——年度商业地产领军企业

华润万象生活

新城商业管理集团有限公司

宝龙商业

中海商业发展有限公司

保利商旅产业发展有限公司

百联股份

商业地产类——年度商业地产卓越企业

融创商业

合生商业集团

深圳华侨城商业管理有限公司

鸿荣源壹方商置

碧桂园文商旅集团

商业地产类——年度商业地产优秀运营商

旭辉商业

上海中建东孚资产管理有限公司

南国置业股份有限公司

深圳市京基百纳商业管理有限公司

合景泰富商业资管

绿城商业

金铂商业

中铁建城发商业管理有限公司

商业地产类——年度优秀轻资产运营商

一元股份

商业地产类——年度商业地产创新推动潮企业

京投发展

商业地产类——年度商业地产洞察力人物

赵水林 万民商业董事长

王军 碧桂园文商旅集团副总经理

吴泽丹 广州丽影广场总经理

虢玉洁 万菱实业（广东）有限公司总经理

雷正美 广东万泰汇商业经营管理有限公司执行董事

朱健国 海南海岛商业管理有限公司总经理

彭飞 广州地铁资源经营发展有限公司总经理

田宁 北京悠唐购物中心总经理

韩晓梅 银泰商业西安钟楼开元商城总经理

钟朝晖 广州市夜间经济发展联合会会长

商业地产类——年度商业地产创造力人物

袁斐 西安曲江文商商业运营管理有限公司总经理

樊文瑞 珠海格信发展有限公司助理总经理、珠海格创新空间发展有限公司董事长

刘国冰 贵阳首钢贵钢物业管理有限公司总经理、贵阳阳明花鸟市场有限公司总经理

秘海英 惠州市零售商业行业协会会长、港惠购物中心董事、总经理

何志锋 深圳鼎能集团总裁

苏光杰 万民商管总经理

李珍 青岛绿城深蓝商业管理有限公司总经理

商业地产类——年度备具商业价值潜力项目主理人

于汶民 枣庄市文旅发展集团商业管理部副部长

商业地产类——年度商业地产创新探索人物

杨帆 长沙观沙岭招商花园城项目总

黄洁 珠海斗门招商花园城项目总

商业地产类——年度商业地产行业精英人物

叶颂希 PO PARK 东方宝泰总裁

刘昊 招商商管华南区域招商总监长沙梅溪湖招商花园城项目总

王金龙 广东省商业地产租赁协会副会长、餐饮专委会主席

驭风攀浪·商业地产行业卓越人物

查 君 卓越商业总经理

宋照峰 观澜湖集团商业副总裁

郑 铮 京投发展商管总经理、檀谷商业负责人

龚云流 恒冠投资集团董事长

黄 湧 复星旅文度假资产管理中心高级副总裁、重庆项目总裁

驭风攀浪·零售商业行业卓越人物

王智勇 利郎（中国）有限公司执行董事兼副总裁

汤红伟 魅 KTV·创始合伙人 CEO

洪伯明 劲霸男装CEO

林泽桓 九牧王董事总经理

驭风攀浪·商业地产行业影响力人物

曾灿霞 平安不动产有限公司首席运营官

赵泽生 合生商业集团总裁

陈毅杭 复星全球合伙人、豫园复悦生活产业集团执行董事、CEO、大豫园商业发展集团执行董事 、联席CEO

陈群生 星河控股集团副总裁兼星盛商业集团总裁

朱文环 越秀商管总裁

李向东 珠海华发实业股份有限公司首席配套官、广州华发商业经营管理有限公司执行董事兼总经理

李 刚 深圳市地铁商业管理有限公司董事长

梁剑飞 鸿荣源高级副总裁、鸿荣源壹方商置总经理

竺海群 领展中国内地董事总经理

彭沛锡 旭辉商管公司总裁

唐剑锋 宝龙商业副总裁

曹海伦 上海百联集团股份有限公司 总经理

饶志立 粤海天河城集团总裁

马 杰 华熙集团副董事长、华熙LIVE·五棵松总经理

张建华 中海商业发展有限公司副总经理

蒋 威 宏发集团副总裁、宏发商业总经理

高 圆 苏州苏高新集团有限公司党委委员、总规划师

张 勇 华贸集团总裁助理

驭风攀浪·零售商业行业影响力人物

谢忠惠 乐摩吧创始人兼CEO

翁培民 星聚会KTV创始人

余 如 七匹狼副总裁

李 琦 特步集团大特事业部联席CEO

驭风攀浪·商业地产行业领袖人物

喻霖康 华润万象生活执行董事、总裁

丁力业 印力集团董事长

陈德力 宝龙地产联席总裁、宝龙商业执行董事兼行政总裁

袁嘉骅 招商商管首席顾问

张华容 悦容匯资管合伙人/董事长

杨钦富 凯德投资集团首席战略官、凯德投资（中国）商业管理首席执行官

王 锐 京华联商厦股份有限公司董事长兼总经理

杨国栋 粤海天河城集团董事长

肖章林 天虹数科商业股份有限公司董事长

驭风攀浪·零售商业行业领袖人物

王振滔 奧康投资控股有限公司董事长

叶国富 名创优品集团董事会主席兼首席执行官

李如成 雅戈尔董事长

黄绍基 周大福珠宝集团董事总经理

现在进入中国商业地产「金坐标」颁奖环节！

祝酒仪式开始！

赢商tech致力于为实体零售商业等提供【零售商业全域综合服务】。凭借赢商tech多年积累，形成了服务客户经营全周期的【数智化产品】+【整合营销平台】 助力零售商业价值增长。当然，任何事业的成功都离不开各方的支持，下面我们将共同见证赢商tech与合作伙伴的签约，聚众力集众志，开启合作共赢的新起点，迎来更加美好的发展前景！

有请签约嘉宾

周 旭：赢商tech执行总裁

黄 威：鸿荣源壹方商置壹方奥莱项目副总经理

王 安：奥康投资控股有限公司副总裁

汤红伟：魅KTV·创始合伙人 CEO

文利升：中铁城市运营管理有限公司副总经理、工会主席

封宝财：乐摩吧营销副总裁兼联合创始人

张宏亮：森马集团副总裁

欢迎 赢商tech执行总裁周旭 为颁奖盛典暨招待晚宴致辞！

中国商业地产「金坐标」颁奖盛典暨招待晚宴正式开始！

中国商业地产「金坐标」颁奖盛典暨招待晚宴即将开始！

美好的时光总是短暂，由赢商网主办的商业推动地产论坛第 19 届年会也即将画上圆满的句号。凝聚行业智慧共识，共探行业发展趋势。这两天，我们有幸聆听了一系列精彩绝伦的主题演讲、高端对话，共同探讨了中国商业 地产的发展未来。我们期待，以本次商业推动地产论坛第 19 届年会为契机，为行业内的沟通与合作搭建起桥梁， 推动中国商业地产行业向更加繁荣的明天迈进。 在此，感谢在场的各位来宾对我们赢商网的大力支持与关注。中国商业地产「金坐标」颁奖盛典暨招待晚宴预计将在 19：00 在此宴会厅举行，请继续关注我们的现场直播。

今天高端对话二环节结束，感谢各位嘉宾的热情探讨，请各位嘉宾移步舞台中间一起合影留念，记录下这个美好时刻。

广州市夜间经济发展联合会会长 钟朝晖：

新质生产力对商业的影响体现在三点：第一是带来很多新内容、新体验、新服务；第二是反哺到场景创新；第三是运营层面，降本增效是基本盘，还要尝试为租户、为消费者在数字资产方面进行提前布局谋划。

易志勇：湘辣辣创始人

在激烈的市场竞争和大环境压力之下,餐饮行业必须回归本质,以优质的产品作为与消费者沟通的桥梁。在这样的行业趋势下,湘辣辣进行品类创新,以大厨现炒为核心，并且率先在湘菜行业开放明档现炒，把锅气落到实处，满足消费者对口感和品质的追求。

江沁园：阳光海天停车产业集团总裁

我们的主要目标是，对用户个性化的需求进行精准匹配，在有限的资源中实现最佳配置。这无疑是一种新质生产力的体现。对此，我们明确了三个关键因素，一是客户，二是员工，三是数据。

彭飞：广州地铁资源经营发展有限公司总经理

新质生产力的关键是价值共创，通过全方位的创新，打破不合时宜的思维观念，以开放的心态拥抱机制变革与市场变化，为客户、为顾客、为市场创造价值，实现多方共赢。

中海商业发展有限公司副总经理张建华：

新质生产力下，我们需要学会使用新的劳动工具；商场与商家将从以前单纯的租赁关系转变为共创关系；发挥好场域空间作用，也可以在传统的盒子里做出非标的空间。

越秀商管总裁朱文环：

新质生产力，首先要创新，其次是在创新的过程中，必定要与高质量生产力结合。未来透过大数据、AI作为工具，精准应用至商场规划当中，是很重要的发展趋势。

苏州苏高新集团有限公司党委委员、总规划师 高圆：

新质生产力的关键是“质量”，其一是“创新”，其二是“质优”。作为传统行业，商业上的创新不是颠覆性的，可以融入技术及思路上的新元素，比如跟数字化结合带来发展新动力。

喜悦滑冰场创始人王品石：

“新质生产力”是中国当下经济语境中的新词，也是给企业提出的新课题。在全球化和技术快速变化的背景下，面对经济增长的压力，必须用超越传统生产力的新动力、新资源，从技术、商业模式、管理、市场以及绿色发展这几个方面进行创新。

【高端对话二】新质生产力，商业创新发展新动力

在今年的政府工作报告中提出，大力推进现代化产业体系建设，加快发展“新质生产力”。何为“新质生产力”？ 是由技术革命性突破、生产要素创新配置、产业深度转型升级而催生的当代先进生产力。进入存量时代的商业，面临结构性变化，如何打造新质生产力，持续经营？如何利用科技创新降本增效，精细化运营？

马上有请本场对话的

主持嘉宾：

王品石 ：喜悦滑冰场创始人

对话嘉宾：

高 圆：苏州苏高新集团有限公司党委委员、总规划师

朱文环：越秀商管总裁

张建华：中海商业发展有限公司副总经理

彭飞：广州地铁资源经营发展有限公司总经理

江沁园：阳光海天停车产业集团总裁

易志勇：湘辣辣创始人

钟朝晖：广州市夜间经济发展联合会会长

今天高端对话一环节结束，感谢各位嘉宾的热情探讨，请各位嘉宾移步舞台中间一起合影留念，记录下这个美好时刻。

中国时尚品牌创孵平台时尚家创始合伙人、时尚创业黑马大赛组委会主席、SUPIN 速品联合创始人柳刚在对话中表示：

新消费时代，创新价值品牌出圈的三个关键点：一是满足情绪价值；二是拥抱年轻力；三是打造最佳“心价比”。

安三胖创始人安华栋在对话中表示：品牌创新应循基因，微创新更长久；服务客群同目标，商场品牌共成长；逆境练就内功强，伺机而动做辉煌。

JELLY TOYBOY 品牌主理人徐玮蔓在对话中表示：线上品牌在线下寻找新增长，需要学习线下渠道布局的经验，与商业地产加强合作。在线下投入中，盈利并非唯一目的，而是通过加强品牌认知和用户互动来实现品牌的整体增长。

Eggy 蛋黄宠物主理人贾文彬 Bevis在对话中表示：主理人品牌一定要拿出跟连锁品牌不同的态度,明确品牌的标签或温度。以EGGY为例，我们的标签是“温度”，致力让客户感受到不同的东西:宠物餐厅只是形式,核心是做年轻人的社交场。

DAOCAO 主理人英子在对话中表示：服装品牌当下创新的目的不是为了玩出更多花样，而是为了让一个企业能持续稳定地经营下去。面对不明朗的市场经济，企业家和创业者只有用积极乐观的心态、充满力量的身心去面对各种不确定性，才能穿越周期。

释界文化集团董事长/星零界品牌创始人邵晹在对话中表示：当代年轻人为“情绪价值”买单，因此，非标体验空间需要与消费者产生共鸣，遵循每个城市、每个产品、每个设计、每个故事的不同，合理将它们融合在一起，才能把年轻人吸引过来。

THE BOX 朝外｜年轻力中心总经理李婉琳在对话中表示：THE BOX朝外丨年轻力中心是一个与主理人品牌实现“双向奔赴”的非标项目，每年承办500场主题活动、700场常态化活动，用流量思维运营自身IP，求“新”不求“稳”，与主理人品牌相互赋能。

华侨城商管副总经理边界在对话中表示：稳定性和差异性是辩证统一，商场与品牌都需在其中找到最好的平衡。能够精准把握技术的迭代、模式的更新以及市场的变化，并依此调整自己的产品调性，产品服务的内容，其生存空间与发展机会都会更大。

金铂商业总经理陈仰新在对话中表示：面对当前的市场环境，“专注于自身强项”依然是制胜之道。金铂商业专注深耕广佛市场、专注精细化运营，确保自身的稳定性，才能为合作品牌打造一个可持续发展、充分发挥个性的商业平台。

【高端对话一】金铂商业 · 创新品牌与商场，如何双向奔赴？

个性化的主理人品牌、小众品牌；体验感满满的 IP 品牌、二次元品牌……一波波的创新品牌构筑了当下多元 化消费浪潮，而非标商业的异军突起以及购物中心对个性化和差异性的追求，为创新品牌提供了生长的土壤。创新 品牌的引入，让商场的品牌组合得以丰富多变，提升商场的吸引力和竞争力，还能提升商场的整体形象和文化氛围。 但不是所有的创新品牌都能持续稳定发展，下面我们将进行 由金铂商业冠名的 创新品牌与商场，如何双向奔赴？

高端对话环节有请本场对话的嘉宾：

主持嘉宾：

柳刚：中国时尚品牌创孵平台时尚家创始合伙人、时尚创业黑马大赛组委会主席、SUPIN 速品联合创始人

对话嘉宾：

陈仰新：金铂商业总经理

边界：华侨城商管副总经理

李婉琳：THE BOX 朝外｜年轻力中心总经理

邵晹：释界文化集团董事长/星零界品牌创始人

英子 : DAOCAO 主理人

贾文彬 Bevis：Eggy 蛋黄宠物主理人

徐玮蔓：JELLY TOYBOY 品牌主理人

安华栋：安三胖创始人

主题演讲《购物中心数字化营销探索与实践 》

Elo 益逻科技中国区销售总经理 李昂先生

未来购物中心将成为商业智能体，以客户洞察为核心，精准营销为手段，生态共赢为目标，借助AI技术赋能，提供优质服务体验，融合线上线下渠道，打造独特IP，注重用户体验，不断创新，与合作伙伴共赢，在快速变化的市场中保持竞争力，取得更大的成功。

随着科技进步以及消费者需求变化，利用数字科技全面提升购物中心的运营管理能力已成为必然趋势。Elo 益 逻科技积极探索零售数字化解决方案，助力行业数字化升级。接下来让我们掌声有请演讲嘉宾：Elo 益逻科技中国区销售总经理 李昂先生带来主题演讲《购物中心数字化营销探索与实践》 。

主题演讲《从城市到山野，洞察非标商业的底层逻辑》

京投发展商管总经理、檀谷商业负责人 郑铮先生

Z世代进入社会与疫情结束标志着中国线下商业进入新时代，商业的基础资源需要重新配置。

商业的本质是为用户创造价值，替用户节省时间，或把时间花在美好的事物上。

未来商业会逐渐走向文旅化和百货化两个极端，非标商业具备弯道超车可能性。

这个时代，人们需要的不仅是高品质的物质生活，还有深层次的勺情感连接和精神成长。非标商业，不仅仅是 一种商业形态的变革，更是一次关于创造、共享、体验的文化运动。它不断挑战我们的想象力和创造力，鼓励我们 跨越界限，寻找新的可能性。接下来让我们掌声有请演讲嘉宾：京投发展商管总经理、檀谷商业负责人 郑铮先生 带来主题演讲《从城市到山野，洞察非标商业的底层逻辑》。

主题演讲《从品类到品牌，乐摩吧重新定义商业智能按摩空间》

乐摩吧品牌总裁 吴志刚先生

中国消费呈现新现象，消费者底层需求出现变化，愈发重视日常生活的小确幸。因此，乐摩吧全新战略升级为智能按摩空间引领者，以更智能的形态，融入消费者空间，为消费者带来个性化的健康服务；以更多元的形态，融入零售场景空间，为商业伙伴创造更多价值点。

在时代浪潮的推动下，民众对身心健康的追求日益增强。乐摩吧捕捉时代机遇，深耕行业赛道，开创智能按摩 空间的全新时代篇章。接下来让我们掌声有请演讲嘉宾：乐摩吧品牌总裁 吴志刚先生带来主题演讲《从品类到品牌，乐摩吧重新定义商业智能按摩空间》。

主题演讲《消费类 REITs 的估值方法与投资价值分析》

东吴证券地产首席分析师房诚琦先生

对于REITs底层资产估值的合理性和投资价值判断不能从单一指标简单判断，需要根据底层资产所在城市及区位、零售业态占比、抽成租金的收入占比、租金水平及未来增长潜力与风险、租售比等多方面进行综合考量，长期投资需要对未来的分派率做出判断。

消费类 REITs 进行估值与投资价值分析是投资决策过程中不可或缺的一部分，有助于投资者理解和评估 REITs 的内在价值和潜在收益。接下来让我们掌声有请演讲嘉宾：东吴证券地产首席分析师房诚琦先生带来主题演讲《消费类 REITs 的估值方法与投资价值分析》。

商业推动地产论坛第19届年会（2）下午议程14点准时开始，欢迎到场的各位嘉宾！

商业推动地产论坛第19届年会（2）上午议程结束，下午2两点将继续活动！

《新趋势、新发展、新机遇——消费基础设施REITs助力产业升级转型》

嘉实基金董事总经理首席投资官、公募REITs板块负责人王艺军先生

公募REITs本质上具有分红稳定、积极成长、信息透明的特点。国内消费基础设施REITs的推出有助于房地产企业盘活存量商业资产，推动企业转型升级，打造商业不动产“投、融、建、管、退”完整闭环，是当前商业不动产的重要发展机遇。

消费基础设施REITs的发展，为我国存量巨大的商业不动产发展提供了新机遇。2023年12月15日，首单民企消费类基础设施REITs嘉实物美消费REIT获批，为畅通民营企业融资渠道提供了新的范例。掌声有请嘉实基金董事总经理首席投资官、公募REITs板块负责人王艺军先生带来主题演讲《新趋势、新发展、新机遇——消费基础设施REITs助力产业升级转型》。

《内容驱动下的品牌创新和升级》

名创优品全球副总裁兼首席渠道发展官寇维宣先生

内容造就流量，流量成就商业。通过全球IP联名，名创优品打破了产品创新和市场拓展的天花板，快速高效地与消费者建立更深层次的情感联结。

在数字化时代，内容成为连接品牌与消费者的重要桥梁。围绕年轻人的“兴趣消费”需求，不断开创有故事、有内容的差异化新品类，方能持续深受当代年轻人的追捧，掌声有请名创优品全球副总裁兼首席渠道发展官寇维宣先生带来主题演讲《内容驱动下的品牌创新和升级》。

《魅KTV发展第七年：创新、变革与可持续》

魅KTV·创始合伙人 CEO汤红伟先生

除了简单的模式创新，要有更好的长期价值，就必须依靠长期的技术投入，为消费者生产可以传播和分享的内容，并真正给他们带来欢乐和超预期体验。

轻奢互联网KTV连锁品牌「魅KTV」已经走过了第七个年头，回看魅KTV这七年的发展，以科技为核心，将互联网化的多种玩法与线下场景化社交巧妙结合，建立了全新的互动娱乐模式。掌声有请魅KTV·创始合伙人 CEO汤红伟先生带来主题演讲《魅KTV发展第七年：创新、变革与可持续》。

《筑造国民品牌的黄金时代》

奥康投资控股有限公司董事长、要客108·中国高端品牌联盟理事会主席 王振滔先生

没有淡季的环境，只有淡季的认知，如何让“淡季不淡”是品牌创新升级的关键。中国品牌的黄金时代已经来临，渠道+品牌双向发力，发挥新质生产力，提升新质消费力，共筑国民品牌的黄金时代。

作为在皮鞋赛道上领跑36年的国民品牌，奥康始终专注于男鞋赛道，紧随时代脉搏嬗变，积极探索跨界融合，在国货崛起的浪潮中持续领先。掌声有请奥康投资控股有限公司董事长、要客108·中国高端品牌联盟理事会主席 王振滔先生带来主题演讲《筑造国民品牌的黄金时代》。

《长风破浪20年》

宝龙地产联席总裁、宝龙商业执行董事兼执行总裁 陈德力先生

过去十年行业规模集中爆发，消费跃进、品牌升级。如今面对挑战，改革和创新要回归初心，对未来仍要充满希望；在存量资产的整合改造时代，我们要用真诚打造有生命的商业，为所有合作品牌提供有赚钱机会的平台。

宝龙地产自2003年以来一直专注于综合商业地产项目的开发和运营，坚持布局全国，深耕长三角，深入城市发展，以更多作品“让空间有爱”。掌声有请宝龙地产联席总裁、宝龙商业执行董事兼执行总裁 陈德力先生带来主题演讲《长风破浪20年》。

《AI智享 焕新而来》

OPPO副总裁 李杰先生

AI手机将是继功能机、智能机之后，手机行业的第三个重大的变革阶段。AI手机时代下，手机行业和用户体验都将迎来革命性的变化。OPPO 致力于成为 AI 手机的贡献者和普及者，将与行业伙伴一起，共同推动手机行业的革新，重塑手机的智慧体验。

当前，我们正处在一个网络高度发达，AI技术日新月异的时代。OPPO作为全球领先的手机制造商之一，持续探索前沿技术，为用户创造智慧生活的更多可能。掌声有请OPPO副总裁 李杰先生带来主题演讲：《AI智享 焕新而来》。

《2024年度购物中心发展报告》

赢商tech董事长 中国商业联合会副会长 吴传鲲先生

市场端，客流量、开关店、空置率等购物中心指标稳中向好，项目经营业绩持续分化；行业端，购物中心行业不存在赢家通吃，企业在产品上各有优势，市场格局基本固定；消费端，新理性消费主义时代，消费偏好务实、理性、审慎。

作为商业地产人每年都翘首以盼的年度购物中心发展报告，着力研究和揭示中国购物中心的发展变化，发现未来行业动向和项目趋势。下面有请赢商tech董事长 中国商业联合会副会长 吴传鲲先生为我们带来《2024年度购物中心发展报告》，掌声有请！

广东省商务厅二级巡视员 张萍女士

商业地产是激发消费活力、释放消费潜能的关键载体，我们始终坚信，发展商业地产、推动消费基础设施更新迭代，是满足消费升级的客观需求，也是提升消费能级的重要保证。

有请广东省商务厅二级巡视员 张萍女士，为今天活动致辞！

商业推动地产论坛第19届年会现在开始！

欢迎各位到场嘉宾！

商业推动地产论坛第19届年会（2）即将开始！

商业推动地产论坛第19届年会（2）将于5月16日上午9:00在广州南丰朗豪酒店3楼DEF厅开幕，下面是本次活动的流程图。

商业推动地产论坛第19届年会（1）到此结束！

明日9:00，第19届商业推动地产论坛第19届年会（2）将在广州南丰朗豪酒店3楼DEF厅举行，精彩继续，敬请期待！

我们明天见！

数智化运营潜力项目

西安中贸广场

悦和方

安康天一城市广场

PO PARK 东方宝泰

贵阳梵华里·奥特莱斯

北京隆福寺

台儿庄古城

大壮映日广场

菏泽佳和城购物中心

长沙梅溪湖招商花园城

珠海斗门招商花园城

由赢商tech董事长 中国商业联合会副会长 吴传鲲先生颁奖

数智化运营优秀项目

西安大悦城

悦方城

广州天环广场

凯德乐峰广场

凯德广场·云尚

广州天河领展广场

广州荔湾领展广场

深圳领展中心城

万菱汇

丽影广场

北京中关村领展广场

北京通州领展广场

百信广场

郑州瀚海海尚MALL

民生百货

君乐汇购物中心

西安大融城

扬州京华城全生活广场

数智化运营优秀团队

越秀商管数智管理部

北京华联商厦股份有限公司

由中国商业联合会商业地产工作委员会常务副主任 红建军先生颁奖

数智化运营影响力企业

华润万象生活

印力集团

新城商业管理集团有限公司

大悦城控股

保利商旅产业发展有限公司

百联股份

星盛商业

金鹰国际商贸集团（中国）有限公司

粤海天河城

越秀商管

天虹数科商业股份有限公司

北京华贸中心

数智化运营新锐企业

中交投资有限公司商业管理分公司

深业商业管理有限公司

碧桂园文商旅

珠海格创新空间发展有限公司

恒泰商管

深圳市地铁商业管理有限公司

山东鲁能商业管理有限公司

由中国百货商业协会会长 范君女士进行颁奖！

接下来，让我们共同见证『数智商业奖』颁奖典礼的荣耀时刻。

由赢商网颁发的数智商业奖，旨在发掘数智商业领域的领先企业和新兴势力，推动数智经济在营销传播、内容创意、销售转化、体验洞察等方面的转型升级，鼓励广大数智商业从业者共同提升专业水平，为数智商业的蓬勃繁荣贡献力量。

接下来，让我们一起揭晓「数智商业奖」的获奖名单！

感谢八位嘉宾为我们带来的精彩的高端对话！

星聚会KTV创始人 翁培民先生在对话中表示：

面临行业冲击，线下品牌一方面需要思考场景化的价值，用模式创新赢得逆势增长；另一方面，应重视在数字化转型的方面的持续投入与深耕，降本增效的同时带来用户体验的升级。

特步集团大特事业部联席CEO 李琦先生在对话中表示：

不同造就不凡。无论是商业或品牌，在运营上都要寻找差异化，要思考能带给消费者怎样的情景式生活方式，将他们的情绪价值提升作为使命，如此才能在未来竞争中有更好的立足之地。

融创服务集团副总裁兼商业管理公司总经理 黄晓欧先生在对话中表示：

打造文旅型商业，讲好故事尤为重要。运用IP、故事等内容，讲给商家、顾客听，让每个项目都有能让顾客独特记住的点，是非常有意义的做法和趋势。

招商商管首席顾问 袁嘉骅先生在对话中表示：

在政策引导下，以及随着人们生活方式、消费习惯的转变，社区商业正在快速发展进化。以服务社区范围内的居民为主、紧贴消费者的社区商业，在城市商业体系中占据着愈发重要的位置。

复星全球合伙人，豫园复悦生活产业集团执行董事、CEO，大豫园商业发展集团执行董事 、联席CEO 陈毅杭先生在对话中表示：

有文化、有场景的商业空间更受年轻人欢迎，作为复星的重要作品，大豫园片区极致表达东方生活美学，将打造成超级城市名片，助力上海成为世界时尚高地，并推动中国文化的传播。

凯德投资集团首席战略官、凯德投资（中国）商业管理首席执行官 杨钦富先生在对话中表示：

看历史有参考性，但更重要是看未来。未来商业发展需适应消费习惯的变化，创新商业模式，通过城市更新寻找突破点；要给予各级员工充分授权，以激发创新活力！

悦容匯资管合伙人/董事长 张华容女士在对话中表示：

随着城市更新的推进，市场空间将扩大，资源得到再利用，为商业地产行业带来新机遇。在这一过程中，专业技能、适应力和灵活性是应对内容、文化、场景多元化的关键挑战。

乐晟商业董事长 雷易群先生在对话中表示：

下面进入高端对话环节《看见未来 长风破浪》

中国经济在超过30年高速发展后进入新常态，步调放缓，但依然向前。购物中心15年的疾速扩张也告一段落进入存量时代，真正到了考验企业真本事的时候。但无论潮起潮落，中国商业的韧性与潜力依然是推动时代奔涌向前的动力，而商业的鲜活和生机，离不开商业人长风破浪的信念和勇气。

本场对话我们聚焦讨论：

1、2023年是市场回归正常的第一年，您观察到行业的变化以及未来的趋势是什么？

2、存量商业/消费时代，怎样的消费场景孕育新机会点？

3、城市更新如火如荼，对于运营商/品牌商的机会点和挑战有哪些？

本场对话主持嘉宾：

雷易群：乐晟商业董事长

本场对话对话嘉宾：

张华容：悦容匯资管合伙人/董事长

杨钦富：凯德投资集团首席战略官、凯德投资（中国）商业管理首席执行官

陈毅杭：复星全球合伙人，豫园复悦生活产业集团执行董事、CEO，大豫园商业发展集团执行董事 、联席CEO

袁嘉骅：招商商管首席顾问

黄晓欧：融创服务集团副总裁兼商业管理公司总经理

李琦：特步集团大特事业部联席CEO

翁培民：星聚会KTV创始人

《新消费时代下，室内游乐“全能ACE”的秘密》

大星娱乐公司创始人 吴春锋先生

用钱可以解决的问题都不是核心竞争力，要经的起时间锤炼、市场验证才是硬实力。

大星娱乐核心优势：一卡即可畅玩旗下8大业态，大大提升了商场文娱业态吸客、留客的能力。16年经营沉淀，秉承多业态融合发展、会员数据共享、装饰设计超前、良好管理体系及运营能力，运营思路均围绕提升顾客游玩体验来考量，成为企业历久弥新、逆势生长的护城河。

掌声有请大星娱乐公司创始人 吴春锋先生带来主题演讲《新消费时代下，室内游乐“全能ACE”的秘密》

《多维链接价值生态 共同激发行业澎湃新动能》

合生商业集团联席总裁 黄萌先生

经济稳中向好，消费仍是拉动经济增长主引擎；多维链接商业价值生态，着力打造年轻化消费体验；多个购物中心表现亮眼，新开业项目未来可期；希望与行业伙伴共同焕发城市商业新动能。

掌声有请合生商业集团联席总裁 黄萌先生带来主题演讲《多维链接价值生态 共同激发行业澎湃新动能》

《跨越中国珠宝消费的未来》

周大福珠宝集团董事总经理 黄绍基先生

我们洞察三大趋势：（1）消费者愿意买钻石，只不过还需要努力，要做市场推广，未来要长期投资这个市场。（2）中国文化元素的产品是有生命力的。（3）日常佩戴，除了刚需以外，也有悦己的需求，这方面应该多关注。

掌声有请周大福珠宝集团董事总经理 黄绍基先生带来主题演讲《跨越中国珠宝消费的未来》 。

《商业的“变”与“不变”》

华润万象生活执行董事、副总裁 王磊先生

创新是实体商业永葆活力的源泉，在存量与低增速时代，商业需保持定力、坚守本质，才能穿越周期。

掌声有请华润万象生活执行董事、副总裁 王磊先生 为我们带来主题演讲《商业的“变”与“不变”》

《消费基础设施公募REITs元年，投融管退新里程》

印力集团董事长 丁力业先生

公募REITs的退出，对从事购物中心的经营管理者来说，它不仅是脱胎，更是壮骨的过程。从资产端的合规，到成本、未来的增长、分派率，每一个细节都需要注意，这里面只要有一个细节有问题，就不能得到这个结果。

掌声有请印力集团董事长 丁力业先生带来主题演讲《消费基础设施公募REITs元年，投融管退新里程》

赢商tech、中国商业联合会副会长吴传鲲先生

当下的市场环境成为常态已是共识，我们应该讨论怎样去应对挑战？如何把企业做得越来越好？可以从以下四个方面来看。

品牌端：过去一年，越来越多新创品牌出现，品牌“出海”亦成常态，东南亚市场是“主战场”。品牌出海，给当地消费者的印象不再是“廉价”的代名词，而是“潮流”、“时尚”、“科技”以及“极具性价比的服务”，这是一个非常积极的现象。

场所端：疫情之后，商业地产行业不再高歌猛进，2023年新开业的购物中心数量（3万平方米以上）不及疫情前高峰时期的一半。消费需求的变化叠加城市更新浪潮，“非标商业”爆火。“非标商业”没有标准定义，它可以指不按原来购物中心规划的商业体，也可以是小而美的社区商业，或者是由厂房/市场改造而来的项目，它的业态布局可能跟传统商业有很大区别。“非标商业”反映了某种趋势，是商业地产从业人员对消费者需求观察的“正反馈”。

管理端：商业载体的物业所有权和物业经营权的分离的趋势越发明显，意味着，未来优质的运营商、运营管理团队的价值会得到彰显。在优质的运营管理商的运营之下，优质资产的价值会得到显著提升。

资本端：消费基础设施的REITs的落地，为持有型商业物业形成闭环提供了基础。未来，所有优质的购物中心都有持续发展的机会。

掌声有请赢商tech、中国商业联合会副会长吴传鲲先生

中国商业联合会执行会长 王民先生

在致辞中，王民提到过去一年随着消费市场回暖，中国商业在逆风之中彰显出强大韧性与活力，重新迈向了有序发展的运行轨道。

从资本端、企业端，再到商场端、品牌端，在市场暖风中，找寻属于自己的发展之“道”。另外，商业市场迎来行业性、结构性、趋势性的重大变化。比如公募REITs、轻资产、TOD等等，在未来更长的时间里，它们都将改变着商业的各个方面。

2024年，挑战与机遇交织的商业市场，在长风破浪中奔涌而上。基于“消费促进年”的刺激，中国商业热度再飙升：品牌出海掘金、非标商业出圈、轻资产加速转型......市场的种种加速洗礼，亦无碍中国商业在激浪中韧性生长。

下面让我们用热烈的掌声有请 中国商业联合会执行会长 王民先生上台致辞，掌声有请！

主持人介绍到场嘉宾，由于时间关系，出席今天大会的其他领导和嘉宾就不一一介绍了，感谢各位嘉宾们的到来！

商业推动地产论坛第19届年会（1）正式开始！

商业推动地产论坛第19届年会（1）会场照片

第19届中国商业地产节主题论坛商业推动地产论坛第19届年会（1）将于5月15日14点在广州南丰朗豪酒店3楼DEF厅开幕，下面是本次活动的流程图。

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