赢商直播：大湾区时代 中山商业的升级路径

嘉宾一行参观自然醒中山海港城店（门店类型为Zing Home店）。

嘉宾合影留念。

本次活动到此结束，感谢各位嘉宾的出席！

现在是自由交流环节。

胡阳敏：从家庭细分市场来看，家居可以为购物中心带来很多东西。自然醒产品较丰富，可以丰富商场业态；第二可以带来很多客流，比服饰店吸引的客流多很多。

张斌：书店近几年突然间被购物中心看上，是出于市场的需求，也是因为书店在不断升华，可提升购物中心的品味，符合一部分人的需求。

侯国平：购物中心要不断摸索创新，在商圈中寻求能够平衡的业态。奥亦乐园要开在人流量集中的位置，购物中心的客流量是十分重要的考量因素。

钟思静：中山商业在慢慢升级，从街铺形成很多综合体，各种配套也在完善。华艺购物中心更多地是着眼于服务，更不像真正的购物中心。商业要服务好周边三公里之内的客群，并不用太大范围。

曾秀梅：做商业都会面临定位、消费群等问题，现在还有竞争问题。悦盈新城是一个社区mall ，百分之百自持，作为一个操盘手，投入产出是必须考虑的问题。对于商业项目来说，升级是利好的。中山的商业对比深圳等城市，基本落后十年，包括消费理念等方面。

刘卓：新龙基是商业地产新兵，需要更多学习。中山的商业还是属于传统形式，如何将项目做出特色，满足周边消费者的口味，新龙基目前正处于摸着石头过河的阶段。

接下来是第二第三议题↓

目前中山商圈集中在城区，18个镇区的商业潜力如何进一步激发，实现城市商业平衡发展？

中山商业项目及品牌该如何进行自我更新调整，以备未来全面融入大湾区商业环境？

冯嘉元：购物中心不能盲目升级！要错位，要符合实际。

李鸿安：购物中心在开发的过程中要有明确的目标，人才也是重点，中山商业人才目前很紧缺，商业的竞争与避免同质化也是应该思考的问题。

麦锦帆：大湾区的设立，促进了中山商业的发展，中山小榄也自成一个小湾区，海港城便坐立在这片风水宝地。

卢松威：汇丰城将打造体验式购物中心，提供情境式体验购物场所。为此，我们的设计是着眼于十年后的，甚至在十年内不抱盈利的希望。

胡阳敏：自然醒是一个创新品牌，目前也有200多家门店，一直做直营店，从未跳出过家居这个行业。自然醒目前正在做四件事，一是产品升级，基于消费升级优化供应链，自有品牌达到九成，还有一些进口品牌。二是管理升级，聚焦于数据；三是门店升级，已经升级至第三代；四是服务升级，做家居达人。

侯国平：传统乐园面临越来越多的痛点，新兴的科技娱乐方式越来越受到消费者的欢迎，这也是奥亦乐园的优势。

侯国平：奥亦未来乐园是由奥飞投资，定位为科技娱乐，在广州正佳广场有一家第一代门店。科技娱乐聚焦虚拟现实、人工智能等高科技娱乐方式，比如海洋馆，传统的海洋馆投入巨大，呈现场景有限，但如果是虚拟海洋馆，就可以通过VR等技术大量减少成本，并且可以呈现更多传统海洋馆展现不了的场景。

冯嘉元：随着粤港澳大湾区的成立，中山这个小城市一夜之间得到“升值”，作为大湾区西部枢纽城市，迎来一大波利好消息。现在进入第一个议题↓

由三线城市跃居二线城市，经济实力成长和消费升级背后，中山商业有何发展新机遇？

冯嘉元：很荣幸担任此次活动的主持嘉宾，赢商网是我们的老朋友。我是富逸城的总经理，富逸城是一个国际城市综合体。进入大湾区时代，中山商业该如何做？这也是我们一直在思考的问题，此次沙龙的主题正是雪中送炭。

广州扶光书店连锁有限公司总经理张斌：扶光书店中山海港城店是品牌广州的第五家门店，9月作为主力店进驻海港城，是3.0版本的新型门店。

赢商网李文生致欢迎辞，并向大家介绍了赢商网这个商业地产平台，以及中山当前的商业发展。

活动正式开始，主持人致开场白，并介绍各位嘉宾。

嘉宾陆续就坐，本次活动即将正式开始！

嘉宾陆续签到进场。现场环境花絮。

12月20日下午，由赢商网主办的以《大湾区时代，中山商业的升级路径》为主题的沙龙活动，将在中山海港城店扶光书店举办。

中山商业如何开展新一轮升级？未来，中山商业将以怎样的角色和姿态屹立于崭新的经济坐标体系中？赢商网邀请了众多行业大咖嘉宾一起探讨，分享精彩观点。

主持嘉宾：中山富逸实业有限公司总经理-冯嘉元

对话嘉宾：

1、中山汇丰城董事长-卢松威

2、奥亦乐园总经理-侯国平

3、中山海港城项目物业公司总经理-麦锦帆

4、新龙基集团商业总监-刘卓

5、中山悦盈新城商业总经理-曾秀梅

6、华艺购物中心招商运营总监-钟思静

7、自然醒联合创始人兼战略发展部总监-胡阳敏