赢商网云南区域副总经理 方娟
一、2021购物中心发展情况分析
1 人均购物中心面积:区域分化加深,大湾区、长三角、成渝城市群是核心消费区域;云南商业市场坚挺,高端商业市场潜力巨大;
2. 2021年上半年全国开业购物中心148个,总体量合计1332万平方米,以中体量项目为主,集中于华中地区。多家企业开业量未达全年计划四分之一,万达是上半年开业数量的第一,但是西南地区将在下半年迎来爆发性增长;
3. 内地高端商场是头部企业业绩的压舱石。疫情之下,国内消费回流,本土线下渠道占比跃升,因而头部企业在高端商场领域具有明显的竞争优势,包括建筑外观、购物氛围以及开发商的综合优势等;
4. 昆明计划打造高端购物中心商圈,据悉昆明SKP位于昆明主城核心区域,与恒隆广场、俊发春之眼、太古汇等地标物业形成高端商场圈。将延续成都SKP模式,开辟地下商场模式 ,预计2023年下半年或将开业。
二、2021消费品牌发展情况研究
1. 国货替代,品牌实力、文化自信、消费者需求等形成闭环;服装、时尚精品等业态中国货品牌占比提升,并且大量进驻购物中心,造成了位置的替代和产品替代的并进;
2. 各城市持续不断地发现和引入新首店,最大化发挥首店经济红利,广州上海发挥稳定,杭州、宁波表现也十分的两眼,出圈二线;二季度首店数量为一季度的2.73倍,上半年共计1056家;餐饮、零售两大业态竞争激烈,业态内品牌更迭快;
3. “补偿性”开店比例较高,整体开关店比1.07,相比2020年明显提升;文娱占比较大,为1.36,是五大业态中表现最优的;中高档/高档mall、开业3年以上的mall更受品牌商青睐;
4. 相同品类,不同品牌发展态势不同,建立自身品牌特点建设尤为重要,比如高热度的IP主题店、健身房,美妆业态等的变化。